グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[623: 匿名さん]

指針施行3日前に駆け込みで建て替え申請が通り合法の元建った。何か問題ある？

税率上がる前にそんなお買い得なマンションを駆け込みで買うのも問題？
財政考えたら、税率上がってから買うべき！ルール違反！モラル違反？
全く非論理的。

確かに心証は悪いかもしれないが、何時までも見苦しくノボリたてて景観悪くしてる
人達も同レベル。

[624: 匿名さん]

＞何時までも見苦しくノボリたてて景観悪くしてる人達

いろいろな事情があるのでしょうから、刺激しない方がいいんじゃないですか？

[625: 匿名]

指針無視とか問題が多いとか難癖つけるのは刺激にはあたらないの？
なんで無法なノボリ邸が擁護されるの？

[626: 匿名さん]

＞625

団地内総会での建て替え合意が得られず、近隣住民からも建て替え合意が得られず、
しかし、指針が出ると詰め込みランドプランが出来ないから、
指針の3日前に駆け込み見切り発車申請をした。

それがすべての元凶です。団地内も近隣からも合意を得て動くべきだった。だからデベが全面的に悪いのは仕方ない。

[627: 匿名さん]

だからといって無法な抗議は正当化できないと思う

[628: 匿名さん]

ん？無法ではないでしょ？

あえて無法という言葉を使うなら、それはデベに当てはまりますが？
あえて誰かに使うならの話ですが。

[644: 購入検討中さん]

ここの物件を検討始めるのが遅すぎたようで既に殆どの部屋が契約終わってしまっているようですね。私が買えそうな価格帯は９棟しか残ってないのですが、残念ながら全て東向きです。東向き部屋の午後からの屋内の雰囲気はどんな感じになるのでしょうか。冬場だと寒いのかな。購入に踏み切るか非常に迷います。

[645: 購入経験者さん]

千里は大阪市内より２～３度低いから東向きは私は（年寄り）冬場は床が冷たいから床暖房の世話に成り過ぎ、点け出したらカッパ海老せん状態です、若い人はどう感じるか？

[646: 購入検討中さん]

>645さん
ご返答ありがとうございます。644です。やはり寒いのでしょうね。でも確かに床暖房あれば寒さは乗り切れるような気がしてきました！後は東向きに面している道路と電車の音に我慢出来るかだけですね！

[647: 匿名さん]

音は窓閉めてたらほとんど聞こえませんよ。
鉄道も幹線道路も結構距離もありますし。
気になるのは個人差あると思いますけどね。

寒さはどこも大差ないと思いますが、うちは3号棟ですが、
北側寝室でも暖房器具なしでもこの冬を乗り切れました。
結構しっかりした構造なのだと思います。

[648: 契約済みさん]

日当たりは気になる時間帯に現地で確認すべきかと。

[651: 匿名さん]

未入居中古で売り出している新聞広告が入っていました。
最初の方に竣工した棟は中古物件になるんですかね。
検討する場合は、複数の購入ルートで考えることになるのでしょうか。

[652: 匿名さん]

4期24次と5期1次って何をきっかけに分けてるのだろう
最終期じゃないってことはまだ未発売があるってことだよね。

いずれにせよ竣工しても15戸の需要があるってのは勢いがある。

紹介制度の影響かな？
購入したい方いたら紹介したい（お互いに特典あり）

[653: 匿名さん]

9号棟にも引越しが始まり思いでの森も賑やかになってきました。
完売に向けて頑張って欲しいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[654: 入居済み住民さん]

入居して３ケ月になりますが、住民の方がいい人ばっかりなんで
気持ちよく過ごせています。
気にしていた階上の音も非常に静か。小学生ぐらいの女の子がいて
昼間はお友達がたくさん遊びに来てて窓を開けていると声が聞こえるのですが、
天井からは全くというほど聞こえません。
床は安っぽくて傷つき易いのは難点ですが、音に関しては満足しています。
（ディスポーザらしき音？さえかすかに聞こえる程度です。）
ただエレベータの音声がうるさいんで、こちらは管理組合が動きだしたら
相談したいと思います。

[655: 匿名さん]

確かに上の音は全くしないけど、エレベータの案内音と「ポーン」って音は気になりますね。
エレベータの前だからだと思いますが、少し音量絞って欲しいかも。

[656: 匿名]

うちはエレベーター付近を避けるのは絶対条件でした。お年寄りがいない棟なら通るかもしれませんね。前のマンションでは無理でしたが…

[657: 匿名さん]

参考までにお聞きしますが、ここは駅から近いマンションなのに、どうして売れ残っているのですか？

[659: ご近所さん]

駅前のセンター直結マンションってもう決まっているんですか？？？

[660: 匿名さん]

657です。質問に十分過ぎるぐらいの回答をいただき恐縮です。
大規模マンション建設をめぐる様々な問題が未解決で残っているということですね。