高橋監理ってどうですか？part2

[匿名]

前スレが１０００件をこえました。
高橋監理について、色々評判などを知りたいです。
ご存知の方、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9564/

[482: 入居済み住民さん]

472です。
480様はいつ頃完成でしょうか。今から楽しみですね。おめでとうございます。
477様へ
　24時間換気だけで地下室の湿度が保たれているとのことですが、建築後ある程度年数が経っていたのでしょうか。
　監督さんにはしばらくはコンクリートからの湿気がでるから1年は乾燥機は回しておいてくれ、と言われて回しています。実は、今まで何回か忘れて切ってしまったことがあり、かけないと湿度は確かに上がります。かび臭くなることは皆無ですが。

　とりあえず半年以上がたち、快適に過ごしております。次の興味は髙橋監理の上場です。出来たら、消費税が上がる前に上場して欲しいのですが･･･・と言うわけで、私はこの会社は評価しています。上場前には素人っぽい営業（パンフレットを含めて）は改善して欲しいところですが・・。

[483: 匿名]

俺ん家３階だけど工事用シート屋根を掛けたよ
シート屋根を掛け終わった後で監督がシート屋根の写真を撮っていたので、不思議に思って何で写真なんか撮っているのと聞いたら
俺ん家の監督は、写真を撮って本社に提出しないと手当てがもらえないんだ
って言っていたよ

[484: 匿名]

工事用の屋根
うちの家には取付けてくれました。
江東区で16坪しかない狭い敷地の上、５月の末の着工で隣の家の屋根もギリギリまで迫っていて心配したけど、工事用の屋根を取付けてくれたおかげで気持ちが楽になりました。

[485: 匿名]

先月 地鎮祭終え
現場監督にご祝儀まで渡してたのに
今月 現場監督さんが「 退職します 」ときた
退職予定の人間を 現場監督としてつかせるなんてといきどうりを感じる
甘くみられてる感が否めません

それとも 社内が悪くていきなり退職なのかしら？と勘ぐりたくなりました

せめて 請け負ってる現場が終了してから退職して欲しいしそういう人事して欲しい
縁起担ぎじゃないけど一生に一度の買い物で こんな事があると げんなり

[486: 関東連合]

高橋監理っていう社名自体、初めて見た人は分からないと思うんですが。
個人の名前？？？？？？

[487: 匿名]

高橋監理って東京23区で住宅の地下室を施工した実績がトップクラスの会社です。
2×4の基礎でも一般のべた基礎仕様に比べて一ランクUPさせ費用対効果の高い家を建てる会社です。
我が家は高橋監理で建築中。

[488: 匿名さん]

久しぶりにこのe戸建てを見ています。
高橋監理で建てて１年が過ぎました。
契約する前は、レスの評判やランキングも気になりましたが、
初めから、きっちりとレスの内容や噂話を正面きって営業さんに伝えたのが良かったのか、とても円滑に工事が進み竣工に至りました。
どこのハウスメーカーとでも、他人任せにせず、自分自身が積極的に営業、設計、監督と細かい打合せをしていく努力が必要だと思います。
私の場合は、特に監督さんとの相性が良く(監督さんが私に合わせてくれたのか？)、棚等の雑工事もアドバイスをもらいながら使いやすく作ってもらいました。
人間ですから完璧にはいきませんけどね。
瑣末なことには少々目をつぶってあげるくらいの気持ちでいて、設計や上棟までの打合せをしっかりするといいような気がします。
引越して早一年、アフターサービスも迅速だし、今では高橋監理で建ててベリーグッドだったと思っています。

[489: 匿名]

現場監督が急に退職でショックと書き込みした者です
最初はかっかときてましたが 理由をキチンとお聴きして納得しました あとのフォローや引き継ぎもしっかりしてくれそうで安心しました。生きていれば人間 色々あるものですからね
退職理由も聴かずに怒ってた自分が逆に恥ずかしくなりました
私がかかわった高橋監理さんの方は良い方が多く良心的です叩き上げ土台の設計だけでも何回もお会いし その都度 図面も引き直してもらいましたし
そんなやり取り中でこの会社の方は非常に人間味がある感じでした
コミュニケーションをキチンととりこちらの意向をキチンと伝えれば とても良い会社な気がします

[490: 環境連合]

489へ

今後も減るでしょうね。
上層部が代わりはいくらでも・・・と言う考え。
残念だよね。

[491: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[493: 高橋監理で検討中]

＞入居済み住民さん

高橋監理の良い所、ちょっと気遣いしなければならない点が分かりやすく書かかれていて、とても参考になります。
これからも、入居後の感想を教えて下さい。
貴重な体験、いつも有り難うございます。

[495: 匿名]

489です…施工は確かに下請け大工さんだと思います 普通そうですよね
でも 現場監督は高橋監理さんの方です
今朝も朝からうちの担当の高橋監理さんの現場監督さんが１人で来ていました
退職される方の引き継ぎだと思いますが…現場監督を任される方の私の印象は非常に良いです
責任感もあり
正直 営業さんより遥かに頼りになります
ただし 細かい部分はキチンとお互いに確認しあった方がベターです
何故ならば 自分の家だけを彼らは請け負っている訳ではないですから

これはどのハウスメーカーさんでやっても同じだと感じます私はキチンと言うべき所は言い
聴くべき所は聴くのが大切だと感じます 「ちょっとこれはどうなん？」ってささいな行き違いもあり正直私は文句も言いました
一生に一度の大金払って建てる我が家です 勿論高橋監理さん側も私を尊重してくれました
わからない部分はプロに沢山話しを聴く姿勢をもちながら お互いに気持ちよい関係を築くのも良い家を建てるにはかかせないですね

[497: 漢字]

聞く

[498: 匿名くん]

ここは現場監督がじっくり現場を管理してくれますよ。かけもちする現場数が少ないのでそれが可能なのです。施主にとっては喜ばしいことですが会社にとっちゃ困ったもんですわね。

[499: 匿名さん]

この会社って外注じゃない現場監督って何人ぐらいいるの？
あと外注じゃない一級建築士って何人いるの？

[502: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[503: 高橋監理で建築中]

夕方、「台風が気になったので雨仕舞いをチェックしに来ました」と、うちの監督が言っていたので、
「あなたは高橋監理の監督さんなの、それとも外注の監督さんなの」と質問したところ、
その監督は、不思議な顔をして、
「高橋監理の仕様で家を建てるのだから、社内の設計職や協力業者を知っていなければ立派な家は建てません。もちろん、私は高橋監理の社員です」
と笑って答えていました。

[505: 土地勘無しさん]

利益＝給料＋会社の利益

[507: 匿名]

No.502さん

追加工事について

わたしは、２つ建てました
高橋監理さんでは有りませんが、住宅メーカーと工務店でした。
住宅メーカーは、最初に細かな所まで決めて着工、変更は聞いて貰えませんでした。
ただし、予算は着工時期でほぼ決まってました。工期も初期打合せ通り。

工務店では、変更は十分聞いて貰えました。出来上がってくるにつれ気ずく部分も有り
、変更したおかげで気に入った建物になったと思っております。
ただ、予算は変更の度に提示してもらい、最後にわかると言うことは有りませんでした。
工期はその分は遅れたと思います。
変更内容は、もちろん確認申請上問題の無いデザイン、内装などの部分のみでした。

結果、どちらが良いかは建てた当人次第ではと思います。

経歴、資格等の情報は必要ですが、だまして売続ける事は出来ない訳で、
現場を見せて貰ったり、計画（図面等）の相談を密にやった方が良いお家を
建てられると思います。

[508: 高橋監理で建築中]

＞499さん
昨日、私が監督さんに質問した件について、
今日、うちの監督さんが会社の資料を見せてくれました。
高橋監理の資料によると、現場監督は16人。そのうち、一級施工管理技師は10人でした。
設計職は、全員が一級建築士で合計11人と書いてありました。
監督さんに、二級の社員はいないの？と質問すると、
二級については数えていないと答えていました。

[509: 匿名さん]

高橋管理のいう、標準仕様ってどんな感じですか？キッチン等の水回りは？
変えた方はどんな所を変えたか教えて下さい。
何を言っても、標準でこれがついてるんですと言われ、少し辟易してきました。
こちらとしては、食器洗浄機と、IHとLED照明が欲しいと思っています。
トイレも節水型が良いなと。
まだ見積り前なので、参考に伺いたいです。

[510: 匿名さん]

No.509さん

高橋監理で家を建てた者です。
食器洗浄機と、IHは最初からオプションでしたが見積りにいれて貰いました。
LED照明は、着工前後監督さんと照明器具を選ぶ際に選んだと思います。
標準にしているキッチンは、特別なものはついておりませんでした。
今、どのようなものを標準にしているかわかりませんが、気が付いたものは
見積りに入れて貰ったらと思います。
契約後、監督さんとの打合せでも追加で選ぶことは出来ましたよ。

[511: 匿名さん]

510さん、ありがとうございました。

マンション暮らしが長いので、床暖房、浴室乾燥機、食洗機、ディスポーザーを
を付ける為に色々と検討しています。

ハウスメーカーではないからか、外観も全く愛想のない図面です。
高橋監理さんに決めた理由をあげるとしたら、何が一番ですか？

[512: 匿名さん]

No.511さん

私は、住宅メーカーと高橋監理含め４社検討しておりました。
図面はおっしゃるとうり愛想の無いものですよね。
決めた理由は、他社が即刻、駄目と言う部分を検討して貰えた事と
図面からの印象より現場の建物が良かった事。
金額は、打ち合せにより予算に合わせて貰いました。

[513: 購入検討中さん]

KBさん
いい加減仕事おぼえてよ！
by下職

[514: 匿名さん]

他を検討する前に、高橋監理さんに伺いました。
色々他のハウスメーカー等をみると、悩む所です。
他を同時に見積り依頼する方が良いんでしょうか？

見積りがないので、値段では比較出来ないのです。
地下室やっぱり有ると便利ですか？

[515: 匿名さん]

No.514さん
我が家にとって、地下室は、有ると便利、と言うより必需部屋です。
だって、深夜に映画鑑賞する時でも、音量を上げて雰囲気まで楽しめるからです。
それと、他社との相見積もりの件ですが、
私の場合は3社にプラン依頼しました、もちろん見積りも。
やはり、有名ハウスメーカーはプラン図が綺麗で心が揺れてしまいましたが、基礎や躯体や床の構造の話を聞くと、高額な割にも係らず建築基準法で定めた最低限の基準で作っている、と聞いてガッカリしました。
その点、高橋監理は隠れた部分を良心的(基礎等が建築基準以上)に作っているメーカーだったので、高橋監理で決めました。

[516: 匿名さん]

≫514さん
久しぶりに、この投稿を見ています。
やはり高橋監理さんのスレッドは地下室の話題で持ち切りですね。
私の家は、４年前に高橋監理さんで建ててもらいました。
最初の頃は、私が地下室を独占してテレビやDVD観賞をしていましたが、
私がテレビやDVDを見ている時に、妻や子供たちも一緒に見る事が多くなり、
いつの間にか、すっかり子供たちの遊び場となってしまいました。
特に、夏や冬もエアコンが不要で静かなため、子供たちは、ぐっすりと昼寝をしています。
今では、地下室は家族にとっても大切な憩いの場所です。
それから、見積りの件ですが、
私も、３社に見積りをお願いしました。
大手の住○○業と、地下室が得意なハウスビルダーと高橋監理です。
地下室は、当然坪単価が高くなるといった固定観念をもっていましたが、高橋監理の見積りを見てビックリしました。
私は、相見積りする事をお勧めします。

[517: 匿名さん]

515さん、516さんありがとうございました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[519: 匿名さん]

高橋監理の地下室価格は安くありませんよ

[520: 地下室を検討中]

まだ契約前ですが、今朝の打合せでもらった地下室の見積り坪43万４千円でした。

[524: 匿名さん]

既に建てられた方にお聞きしたいのですが、
引き渡しまでどのくらいかかりましたか？
当方は引き渡しが伸び伸びになり困っています
監督さんは他の現場でお忙しいようです。


引き渡しが住んでから外構に取り掛かりましたか？その期間の駐車場はどうされましたか？

契約時の見積もり以外に付けたオプションの見積もりはカタログで見る定価よりは値引きされていますが
その値引き率もあやふやで、水道工事（外の）等が予想外にかなり費用がかかったりしています。
予算はお話ししてあったのですがかなりのアップです。見積書ってこんなものなのでしょうか？

引き渡し前に地下室にカビ等が生えてしまったりはありませんでしたか？

[525: 匿名さん]

No.524さん

当方も地下付で６ヶ月～７ヶ月位かかりました。
雨季なので、やや多めにかかっていると監督さんは言ってました。
期日は、当初よりは掛かったと思いますが、のびのびに
なるという事はありませんでした。
引渡し日は、監督さんと再度決められてはと思います。

外構は、道路側１面のみの簡単なもので竣工後すぐやったので
１ヶ月は掛かって無いと思います。駐車場の解約は、引渡し前
から外構をやることが決まっていた為、終わってから解約
しました。

地下は、カビは生えませんでしたが、引渡し前に監督さんが
除湿機を入れて乾燥させていたのは憶えています。
雨季だったからでしょうね。

[526: 匿名さん]

No.525さん、分かりやすいご回答にとても心強く嬉しく思います
ありがとうございました

駐車場は、土のまま約一ヵ月間使用されたということですか？
タイヤが汚れてしまい道路を汚してしまいませんでしたか？それとも仮のものを置いたりしていましたか？

お見積りはいかがでしたか？？
オプションで付けたものは定価より値引きはされているのですが、
他で調整されているのかなっと言う感じを受けています。
いい意味でどんぶり勘定なのでしょうが、色々と調整されて思った以上にアップしてしまっているので。

地下室ですが、内装工事後、換気がないまま〆切った状態で雨季に入ったので、、すこし不安になりまして。
万が一カビが発生していた場合はどのようにしたらよいでしょう

監督さんにもお聞きしているのですが、お忙しいようで、、、

[527: 周辺住民さん]

no.526へ

監督が忙しいのは当然。
ただ忙しいのは理由になりませんよ。
忙しい忙しいと逃げる監督は変えて貰った方が良いと思います。後で後悔すると思いますよ。

[528: 匿名さん]

No.526さん
No.525です

当方は、近所の駐車場で敷地内には、駐車場は
有りません。月極めの職人さん用の駐車場を外構が
終わるまで延長しました。
敷地内の駐車場を外構工事中に使うという事は、
有りませんでした。うまく綺麗に使いながら工事も
するという事ですよね。それは、監督さんと相談しながら
工事のしかたを考えられたらと思います。

オプションの追加金額は、ほしい物が増えて若干の
予算超過にはなりましたよ。
少しの超過でしたのでどうにかなりました。
価格内容は、特に気になったという事は有りませんでした。
全部でそこそこにおさまったからだと思います。

カビ対策は、気になられたら監督さんに聞かれたら如何でしょう。
当方も初めての地下室で詳しい訳ではありません。

[529: ご近所の奥さま]

no.527へ

＞ただ忙しいのは理由になりませんよ。

そうじゃなくって
高橋監理の監督が忙しいということはありえません！

これが正解。

[530: 周辺住民さん]

529へ

忙しいと言う事はない？
何故ですか？暇だと言いたいのですか？
暇に見えたのなら要領が良いのですね。

暇だと思う理由は？
あるなら教えて下さい。