高橋監理ってどうですか？part2

[匿名]

前スレが１０００件をこえました。
高橋監理について、色々評判などを知りたいです。
ご存知の方、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9564/

[365: 入居済み住民さん]

360です
私も社員ではないですよ。関係者でもないですよ。（笑）

[366: 入居済み住民さん]

さらに続きを書きましょう。

高橋監理はもちろん大手ハウスメーカーではありません。むしろ、
その下請けの立場です。
やはり大手ＨＭに比べると、企画力・提案力・デザイン力なんかは劣って
いると思います。
（両者に発注したわけではないので、正直比べることはできませんが・・・）

ここらへんが分かっていないで、ただひたすら出来上がるのを待っていたら、
それは期待はずれになるかもしれません。
いっしょになって作って行こうという気持ちが大事です。

しかし、どちらも長所短所はあるもので、私はとにかく予算優先でした。
もちろん間取り図を持って、いろいろなＨＭや工務店を訪ねて、見積もりを
とって回りましたが、地下室付きで、4500万～7000万の差が出ました。
（4500万レベルは高橋監理やフローレンスです）

そこで、私は「安くてもいいもの」を作ろうと思い、３日を開けずして現場を
見て回り（近所に仮住まいしたものですから）こちらの要求と１ｃｍでも
違っていたら、やり直しさえしてもらいました。（実際に下駄箱であった）
つけたクレームは２０か所以上。（笑）もちろん、施工の間違いも見つけましたし、
希望する窓の位置や大きさなども、設計事務所の人にくどいぐらい説明しました。

こうして、ほぼ満足のいくものができあがりましたが、一番高い会社に発注した
ことを考えれば、おそらく2000万円は安く作れたのではないかと思っています。
（なんたってほぼ全額住宅ローンですからね。）
お金に糸目をつけない人は、一切おまかせできる大手ＨＭ、予算の限られた人は
こういった工務店で自分もいっしょに苦労する、といった建て方がよいのでは
ないでしょうか。

大手ＨＭの仕事（下請け）を任せられているだけあって、仕事はしっかりしてると
思いますよ。もちろん、担当者の個人差は当然あって、それはどの世界でも
同じです。それがわかっていないと、どんなビジネスもうまくはいきません。

[368: 入居済み住民さん]

＞３６７

たとえて言えば、小売店から買うか、問屋さんから買うか、の違いですね。
２０００万の差は、いわば大手ＨＭのマージン的な要素が大きいと思います。
高橋監理は大手ＨＭの下請けをしていますから、いわば卸価格に近い金額で
購入できるわけです。ただし、問屋だから、きれいな包装紙もないしサービスも
細やかではないし、、、といった感じでしょうか。（笑）
大手ＨＭはテレビ宣伝費や社員の方も高給でしょうし、いわば一般管理費が
こういった下請け企業とは格段に違いますから、その分価格に反映しないと
やって行けないからだと思います。

[371: 入居済み住民さん]

ここらへんで、高橋監理のまずい点を書きましょう。
特に私が不満を持ったのは、本体と外構とで施工主体が変わるということです。
（私は家を建てるのは初めてでしたので、全部が高橋監理だと思っていました。
もっともこの業界はそういうものなのかもしれませんが・・・）

ところが、本体が出来上がると、外構工事は協力会社（別会社）に丸投げになるのです。
もちろん監督さんは最後まで高橋監理の同じ人でしたが、外構の工事に関しての仕事品質は
その会社のレベルのものになると言って良いでしょう。

大きな不満は納期でした。本体が出来上がってから、最後のヘイや玄関アプローチなどが
完成するまでに何か月もかかったのです。（タイ洪水で資材が入らなかったこともありますが）
施工スケジュールを打ち合わせするときは、外構も含めた本当の完成までの納期を
きっちり確認して、責任を持ってもらうことが肝要です。

ただし、メリットとしては、外構の費用は高橋監理がマージンを取らず、施工会社と
直のやりとりでしたので、費用的には相当お安くつくと思います。高橋監理としては
本体で儲ければいい、っていう感じでした。
（もっとも裏でマージンが渡っているかどうかは知りませんが。笑）

[377: 入居済み住民さん]

高橋監理を検討されている方は、地下室に興味があると思いますので、地下室の選定について、
考えたことをご紹介します。

予算的に候補に残ったのは、フローレンスでしたが、ここは内装はたいそう気に入りましたが、
最終的に高橋監理を選んだのは、地下が完全地下と言う点でした。

私は足腰に自信がなかったため、作るのはバリアフリーということがポイントでした。
フローレンスの半地下の場合は、玄関を入るまでに、階段を何段も登らなくてはならないので、
敷地面積の関係からスロープにすることが不可能で、道路と１階フロアの高低差の少ない
完全地下の方を選んだというわけです。（車椅は無段でリビングに入っていけるように
しました。）

もうひとつは、趣味が楽器演奏ですので、防音性の観点から、地下と１階リビングとの境が
コンクリートで仕切られている高橋監理に軍配を上げました。また、最近の標準仕様が以前
よりも地下の天井が３０ｃｍ高くなったこともラッキーでしたね。（銀河Ⅱ）
高橋監理のＰＲパンフレットの施行例の写真を見ると、過去に音楽室を作った方がおられて、
その写真のグランドピアノのフタが天井ギリギリだったのを思うと、この３０ｃｍの差は
非常に大きいものがあると思います。

地下を音楽室として検討されている方には、そういった点でお勧めです。
なお、音響に関しては、私なりに工夫をして、コストをかけずに響き過ぎを抑えることに
成功しましたので、こちらのＨＰもご参考になさってください。
http://members.jcom.home.ne.jp/piqua-1/sub11music.html
ただし、注意点としては、高橋監理には音響・防音に関する専門的なノウハウはまったく
無いと言ってよいので、まかせきりにすることはできません。（まかせられない）

[378: 匿名さん]

地下室に関するコメですが、別に高橋監理でなくともどこの工務店で施工しても一緒でしょ？
フロー〇ンスと比較しているだけでしょ？

[379: 入居済み住民さん]

>別に高橋監理でなくともどこの工務店で施工しても一緒でしょ？

うーん、それについては、他のところは比較していないので、わかりません。（知りません）
いっしょかもしれないし、違うかもしれないし。限られた範囲内の経験談です。
とにかく、建築に関しては単なるユーザー（素人）ですから、そいう気持ちで読んでください。
うそだって書いてる人もいますが、うそをつくつもりはありませんが、間違っているかもしれません。
内容については素人執筆ですので、読まれる方の自己責任でご判断ください。
まあ、これから建てる方の、わずかでもご参考になればと思って、ねつ造なく書いています。