ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）)その２

[匿名さん]

前スレが１０００件に達しました！
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：3LDK, 4LDK
面積：70.01平米～78.00平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[62: 契約済みさん]

大きな指摘の件ですが、
ここで言ってしまって良いものなのか
判断出来ないので、控えさせていただきます。すみません。
みなさんに不安を与えてしまい申し訳ございません。
再内覧会で解決出来ていればいいのですが。

和室は私も狭いと感じました。
畳が小さい気が。団地サイズ？なのかな。

[63: 匿名さん]

要するに自分だけお金払って皆にただで教えるのはアホらしいってことですね。

[64: 匿名さん]

いい情報はただでえられるわけないだろ。

[65: 匿名さん]

それよりどの客が掲示板でバラしたって特定されるのも嫌じゃん。
自分で購入したものは自分で責任持って確認しましょう。
自信なければ業者使えばいいわけだしね。

[66: 匿名さん]

＞はい。素人では全くわかりません。
＞そして、結構重大な事です。
＞よりによって何で？って感じで夫婦で落ち込んでます。

こんな感じで書くのなら、皆のために言うのが筋でしょう。
大袈裟に煽って教えてくれないなんて、住人になりすました内覧業者の宣伝かもって勘繰りたくなります。

[67: 契約済みさん]

No.66さんの言うとおり、内覧業者の宣伝って感じ。
もっとも、”どの客が掲示板でバラしたって特定される”
ってのは、納得できる意見ですよね～。

内覧会が始まってから掲示板が活気付いてきましたよね。
みなさんも私同様に不満な点が多かったと見受けられます。

新品を買ったのに修復された電化製品を買わされるような本当にイヤな気分です。
私たち素人が見ても分かる傷なのだから、完成した段階でも気が付いているだろうに。
平然とその物件を内覧させる神経がおかしく思えました。

ライオンズの人もこの掲示板を見ているだろうから、
しっかりとした対応をしてもらいたいものです。

小手先の修復をするぐらいなら、”金で片つけろ”って思いますね。
ライオンズって会社の対応が見ものですよね。

書き込んでたら、だんだん腹が立ってきちゃいました。
会社の信用をかけてしっかり頼みますよ。

[68: 匿名さん]

自分のマンションでは内覧会なんか凄いいい加減で３０分予定が適当なこと言われて、１０分くらいで終わりましたよ。まあ、３ヶ月定期無料補修や２年定期無料補修で問題あるところは直して貰えましたが。
その辺はマンションによって違うのかな？

[69: 匿名さん]

自分の姉がマンションを買った時、こことは別の大手でしたが
内覧会で３０くらいの指摘箇所があったようです
結構急いで内装作って、あまりチェックしていないんですかね？
内装業者というよりも知り合いで建築士がいればその方にお願いできるのが一番ですね

[70: 契約済みさん]

No68　さん

なぜ他のマンションの住民さんが、ここにここに書き込みを！！？

もしかして業者さん？

[71: 匿名]

>たとえば、洗面所のパネルに傷があったら取り替えてくれるのでしょうか？
>キッチリ出来上がっているものを今更交換出来るのでしょうか？
>それとも、傷を埋めて、ごまかして、ハイ終わり、でしょうか？
>床に凹みがあったら張り直してくれるのでしょうか？

かなり大きな傷じゃない限りパネルや床材を張り替えるなって事はやりません。
プロの補修屋を入れてパテ埋めしたり磨いたりして修正します。
補修している所を見ましたが、少しだけのへこみならクリアのパテで埋めた後に磨いて終わりです。
それでも何処に傷が有ったのか解らなくなります。


>よりによって何で？って感じで夫婦で落ち込んでます。

たとえば、吸気口と排気口の場所が近過ぎて、排気したばかりの空気を吸気してしまう様な例って良く有りますね。
それでも確認申請が通っているのですから、そこを指摘しても仕様という事で直るはずはありません。
重大な部分の不具合については、契約前にチェックしないとどうにもならないです。
設計図書と相違が有る場合は、勿論、設計図書に合わせて直してもらえます。

部屋の検討段階で専門家に相談しないで、内覧会の段階で専門家に見てもらうなんて余り意味無いように思います。
ただ傷を探してもらう為に５万、10万というお金をかける気がしれません。
傷のチェックは親類を3〜4一緒に来てもらってチェックしてもらえば、内覧屋と同じ位指摘してもらえます。
それに床等の傷は、住み出したら直ぐに付きます。
小さな子供やペットが居たら、半年もしないで悲惨な事になっているのが普通です。

内覧の時には、設備の使い方等を知っていてもちゃんと聞いて、その説明の通りに動くのかとか。
扉等のように動く部分を全て動かしてみて、違和感無く動くかチェックするだけで十分だと思います。

[72: 匿名さん]

スレタイの下に、>> 契約者・入居者専用スレ、と書いてあるから、このスレが契約者・入居者専用スレであると勘違いしてる人いませんか？そこをクリックしたところが契約者・入居者専用スレですよ。
何だかややこしいですが。

[73: 匿名さん]

マンションを探し出したのが最近なので随分こちらのマンションでは出遅れてしまいました…。
今は最終期に入っているんですね…。
部屋はどれくらい残っているのでしょうか？
HPの物件概要では５戸となっているので、このご時世順調に売れていたんでしょうね…。

[74: 匿名さん]

ここって高圧電線近いですよね。
営業マンから体への影響はない、と聞きましたが、
視覚的(眺望的)　にはどうなのでしょうか？

[75: 契約済みさん]

ここは相当いいマンションですもんね。

高圧電線？どれだか分からないくらい、気になりません。

[76: 匿名さん]

高圧送電線については営業マンは当然人体への影響はないと答えるでしょうが、
実際のところ影響があるかどうかはっきり証明されていないんですよね。
ただ高圧送電線の近くに住んでいる体の不調を訴えてる人たちが多いのも事実。
「高圧送電線」でググると上位のほうにそのことが書かれているのが出てきますね。

[77: 匿名さん]

>高圧送電線の近くに住んでいる体の不調を訴えてる人たちが多いのも事実。

⇒　体の不調の原因を高圧送電線と訴えてる（無知な）人たちが多いのも事実。

[78: 周辺住民さん]

高圧送電線の近くの土地が、安いのも事実。かのヒューザー社長が語っていた。

たしか100m以内の土地が激安とか。

ライオンズ　オーチャードガーデンは100mくらい離れているかな？

[79: 匿名さん]

高圧送電線が人体に影響がないと証明されているのであれば、無知と言える
でしょうが、現状証明されていないので無知とは言えないでしょう。

知り合いが高圧送電線の近くに引っ越してから液晶テレビが何回も
故障したと言っていました。

こういった話も出てる以上、高圧送電線がないにこしたことはありませんね。

[80: 入居予定さん]

内覧会行きました。チャチいとの書込みを見ていたのでどんなものか、と構えて内覧同行業者の方にも依頼していきましたが予想に反して落ち着いた上品な感じで良かったです。キッチン天板の手前側が角ばっていたのが安っぽく見えるかな〜という感じがしたのかもしれません。麻布などの高級なマンションと比べたらそれは落ちますが、足立区で、この価格ならばバランスは妥当だと思います。あとは妥協する点、しない点、その人の判断次第ですかね。いい点も悪い点も見れるのが掲示板の利点ですからね。指摘も傷等が主なものでした。ただ他の方は傷以外のものもあった（直してもらえるそうですが）と聞きました。ガーデンは見るの忘れたので再内覧の際に見たいと思います。あと眺望は将来土手までの南側に同等の物が建たなければ、現時点スカイツリー、東京タワー、ドコモタワー、富士山が見え抜群でした。入居が楽しみです。

[81: 匿名さん]

眺望いいのかー。別のマンションの者ですが素直にうらやましい。

[82: 周辺住民さん]

富士山見えるんだ～～。羨ましい・・。　　我が家　近くの大型マンションでして、開放感あるけど、青空しか見えない。

[83: 匿名さん]

富士山・ドコモタワー・スカイツリー・東京タワーが見えるのって
オールスターズ勢揃い的な感じですね。
正直あまり期待はしていなかったので、嬉しいおまけというか。
ガーデンはどうなっているのでしょうね？
イメージCG通りに出来上がっていると良いなと期待しています。

[84: 契約済みさん]

仕事が建築業務に携わっているので購入した部屋を内覧しましたが私は良くできていたと思いますよ。いろいろ書かれてましたが長谷工ってマンション慣れてるなって感じました（設備機能や構造仕様は概ね良好だったと思います）。案内してくれた長谷工の人も丁寧でした。今引越しの前準備で家具や照明の購入に大忙し(^^ゞみなさんも年内に引越しですか？

[85: 匿名さん]

眺望は見えると言っても極小だよ。

[86: 匿名さん]

結構富士山ははっきり見えませんか？
東京タワーやドコモタワーは天気が悪いと見えなさそうですが・・・。
入居準備はわくわくしますね。
色々と買い物のアイデアは浮かぶのですが、
イメージ通りの物が中々見つからないです・・・。

[87: 匿名さん]

明日から最終期先着順ですね。
HPで出ている販売戸数が５戸です。
入居までに完売するといいな・・・と思います。

部屋の向きによっては窓外の風景が贅沢ですね。

[88: 匿名]

送電線が気にならないと言ったら嘘ですが、線路の近くや東京タワー、スカイツリーの近くのほうがもっと強い電磁波やマイクロ波が出てると思いますよ。

[89: 匿名さん]

送電線も敷地内真ん中を横切っていく感じなら気になりますが
この程度なら大丈夫かな・・・
確かに東京タワーやスカイツリーの方が電磁波すごそうですし・・・
そもそも気にならない方が多く購入されているのかな？

[90: 周辺住民さん]

線路＝平行電線であり、交流電流は互いに逆向きに電流が流れるのです。
たがいが打ち消しあうため影響は少ないです。

高圧線はそもそも容量がハンパなく、人体にものすごい影響あります。

これ電気界の常識！

[91: 入居前さん]

お子さんいらっしゃる皆さん、幼稚園は決められたのでしょうか？

[92: 契約済みさん]

うちは、再来年ですがまだ何も決めておりません。
園バス、給食、延長保育が出来るところがいいなぁとは思ってます。
どこかありますかね？

[93: 匿名さん]

園バス・毎日給食・延長保育ありだと「つくし幼稚園」が良いと思います。
つくしは給食が毎日自園調理なので、すごく美味しいんですよ。
ただすごく人気園なので、2歳児親子サークル「つくしんぼ」に入っていないと
入園することができません。
つくしんぼもすごく楽しいんです。

[94: 入居予定さん]

鍵引き渡しまでもうまもなくですね♪

とても楽しみです(*^^*)

うちも早く子どもが欲しいです☆

幼稚園てどのくらいお金かかるんですか？

[95: 入居予定さん]

ピンキリだから自分で調べなさい

[96: 契約済みさん]

我が家はマンションから一番近い若草専念寺幼稚園です。
先生方、愛情たっぷりでとても安心して任せられる幼稚園です。

[97: 契約済みさん]

92です。

93さんありがとうございます。

つくし幼稚園、良さそうですね！
つくしんぼは途中からでも入れるのでしょうか。。
今、うちの子供は2才なので、間に合わなそうです（＞＜）

幼稚園も余裕を持って探さないとダメですね。。

[98: 匿名さん]

>>97さん
>>93です。
11月末につくしんぼの来年度分の申し込み会があったようです。
もし本当にお考えなら早めに園に連絡されてみたらどうでしょうか？
もしかしたらまだ空きがあるかもしれないです（なかったらごめんなさい）
つくしんぼに入ったからと言って必ずしも入園しなくてはならない訳ではないです。
うちの子どもたちもつくしんぼに入っていましたが、
転勤や転居、別の園の方が近所との理由で入園されないかたも割といましたよ。
申し込んでちょっと通ってみるだけでも大丈夫だと思います。

[99: 契約済みさん]

97さんありがとうございました！

ちょっと通ってみるのもよさそうですね。

引っ越ししたら、色々調べて、連絡してみたいと思います！

ありがとうございました。

[101: 匿名さん]

若草専念寺幼稚園なら自転車で本当にすぐですね。
現地に行ったとき、ちょっとこちらを外からですが見てみたのですが、
園庭もありましたし、のびのびと遊べそうでした。
園服がちょっとレトロでかわいいですね。

[102: 匿名さん]

先着順であと8戸です。
あと少しという感じですね。

幼稚園はバスがある園が多いので、
この辺りはかなり選択肢が広そうですよね。
人気園は2歳児台（というか1歳児台）に動かないといけないんですか…。
すごいですね。

[103: 匿名さん]

幼稚園、環七沿いのこだま幼稚園はわりと転校生を受け入れてもらいやすいそうです。
園バスもありますが、
こちらからでもまぁまぁ距離的には近いので
自転車で送っていくこともできますね。

[104: 匿名さん]

幼稚園について情報を色々とありがとうございます。
足立区は結構幼稚園ってあるんですね。
選択肢が多いのはとてもよい事ですね。
色々と園の見学に行って雰囲気を見てこようと思います。

[105: 匿名さん]

若草専念寺幼稚園も２歳児の体験保育教室的なものがあるようですが
いつくらいに申し込みがあるのでしょうか？
入園が決まっている方のみが入れるのでしょうか？
今はどこの園もそういう事をしているんですね。

[106: 匿名さん]

年明けに完成物件の見学会があるんですね。

共用部がすごそうなので行ってみようかな、と思っています。

今はあまりもう部屋は残っていないのでしょうか？？？

行ったら現地もいろいろと見て回ろうと思います。

[107: 匿名さん]

ここは南向きの部屋と他の部屋との差が激しいですね。
だから売れ残ってるんでしょう。
見やすい配置図というか平面図を載せてないのもその差がばれないようにという
業者の姑息な意図が透けて見えますね。

[108: 入居済みさん]

105さん
若草専念寺のプレの申し込みは3月で、2月に説明会あるそうです。

[109: 入居済みさん]

南向きとは何の差が激しいのでしょう？金額なら確かに激しいですが…。
平面図も契約までにちゃんともらえました。
ちなみにあと７戸程で完売らしいですよ。

[110: 匿名さん]

南向きは断然日当たりでは？
しかも南側は公園があって
すぐ隣に日光が遮蔽されるような建物が建つ可能性が
他の方角よりも断然低いからではないでしょか。

[111: 匿名さん]

前のレスに小学校について書かれていましたが、
梅島小は来年度分は入学が学区外に関しては抽選のようです。
こちらからだと通学できるか微妙ですね。
亀小もいい感じのようなのでほっとしています。