ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）)その２

[匿名さん]

前スレが１０００件に達しました！
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：3LDK, 4LDK
面積：70.01平米～78.00平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

トライアングル地帯は私も気になっていました。
今残っているという事は今後も残るのかな？なんて思っていますが、
残し方が不自然ですよね。
今後動きがある可能性はありそうですよね。

[22: 契約済みさん]

もうすぐですねー！！
みなさん引っ越し日の希望出されました??
年末ですか？年明けですか??

あと２か月待ち遠しいですね!!

[23: 匿名さん]

自分も現地に行きましたが、本当にできてきた、と実感が沸いてきましたね。
建設用の壁が外れて、実際の壁になると、すごく雰囲気が出ていますよね。
いよいよ引っ越しの事を考える時が来ましたね。
本当に楽しみです。

[24: 契約済みさん]

もうすぐですねぇ！
去年の11月に契約したので、長かったです。。

うちも現地には何回か行きましたが、最近やっと出来上がってきて、
いよいよだなぁと感じました。

引っ越しは年内の日にちを希望で出しました。
年末でバタバタしそうですが、税金やエコポイントの事考えると、
年内に引っ越した方がいいかなと思いました。

とりあえず、内覧会が楽しみですねぇ♪

[25: 匿名さん]

年末は忙しいですけど、税制面などを考慮するとやはり年内ですよね。
お子さんがいらっしゃって学校等の事情がある場合は年が明けてからになりそうですが。
私も現地に参りましたが、本当にきれいに仕上がっていますね。
建物ができることで周囲に圧迫感が出るのでは？と思っていましたが
道が広いせいか意外とそれもないようで、周囲も非常に明るいですね。

[26: 匿名]

マンションを少し遠くから見ると、なんか無骨っていうかデザインはイマイチですね。

[28: 匿名さん]

エントランスの辺りはすごくカッコイイな～と思いますけどね…。
奇抜だったり、汚れが目立ちやすい色だったりするわけではないので私は満足していますよ。

TSUTAYAがカリブの所にあったんですね。
よくDVDをレンタルするので近所にあって良かったです。

[29: 匿名さん]

マンションを遠くから見ると上側しか見えないのでいまいちかもしれないですが、
近くから見るとツートンカラーの色の組み合わせが良いと思います。
足立区内ではデザイン的にはかなり上位ではないでしょうか。

[30: 匿名]

足立クォリティ( ´艸｀)

[31: 匿名さん]

いや、遠くから見たら普通だよ。
近くでは見たことは無いから保留。

[32: 匿名]

決して洗練されたデザインではないですね。それを求めるマンションではないので気にしてませんが…。
近くで見ると、ボロアパートがやたらと存在感を発揮します(笑)

[33: 周辺住民さん]

角のパン屋サンベルゴはライオンズに期待大でしょうね～。

[34: 匿名さん]

逆にデザインを洗練にしちゃうと周辺から浮く。
足立で上位とか、そんなんでなく普通に団地型だよ。
デザインを気にする方はそもそもここは検討しないよ。

[35: 匿名さん]

サンベルコはもともとお昼時かなり混んでいるみたいですよね。
コッペパンはその場で中身を入れて（塗って）くれましたよ。
でもパン屋だったらココスナカムラのインストアベーカリーが私は好みです。
惣菜系も甘い系もどちらもすごく美味しいです。

[36: 匿名さん]

ココスナカムラのパン屋美味しいですが、以前と比べてちょっと種類が少なくなったような気がします。
とても美味しいですけれどね。

関原の商店街は活気があって楽しいですね。
商店街が元気なのってすごいですよね。
近くにアリオがあるのに。。。

[37: 匿名さん]

関原の商店街は平日午前中でも人がいっぱいいて活気がありますよね。
お米屋さんがお昼時行列していて、おにぎりを買い求める人の列でした。
お米屋さんのおにぎりっておいしそうですよね～。
今度買ってみようと思います！

[38: 匿名さん]

あと1か月半くらいで竣工ですね。
すごく楽しみですね。

梅島駅が各駅しか停まらないので少々それが不便ですが
北千住まですぐですから、さほどストレスはないかなと思っています。

[39: 匿名さん]

運動だと割りきり西新井まで歩けば。
通勤時は
かなり短い間隔で電車くるよ!!

[40: 通りすがりさん]

伊勢崎線のラッシュは異常ですよね。
もう２５年ぐらい前の話ですが、あまりに込み過ぎて、
押された人が車内の窓ガラスに手をついて、
割れてしまったのをみたことがあります。
今のガラスはそんな柔ではないと思いますが。

乗り込むのも大変そうで、扉枠の内側に手をかけて、
押し競饅頭のように乗り込んでいますもんね。

都内への通勤は大変かもしれませんが、梅島・西新井は住むには住み易い町だと思いますよ。
スーパーも沢山ありますし。
梅島駅のココスナカムラ・東部ストア・サティー・アリオなどがありますが、
お奨めは中央本町のヴェルクス、品物と価格のバランスがとてもいい。
ドリンク類は栗原のオーケーストアーがめちゃ安い。
インスタント関係は千住新橋たもとのABSですかね。

[41: 匿名さん]

>40さん
オーケーは栗原ではなく、一ツ家ではないでしょうか！？
大きなダイソーのあるところですよね。

梅島駅は構内もすごく狭いですので、通勤時は結構大変かもしれません。
西新井までは歩けなくもない距離だと思いますので、
様子を見て西新井からの通勤にしようと私は考えています。

[42: 匿名さん]

買い物の選択肢が多いと助かりますね。
自転車があれば比較的どこも行きやすいですしね。
ベルクス中央本町店は道はあまりよくないものの、
生鮮食品はどれもかなり充実の上、お安いので私も大好きですよ。

[43: 匿名さん]

西新井のイオンはスーパー部分の食料品売り場はふつうなんですが、
テナントの魚屋さん・お肉屋さんがマニアックな物が置いてあって楽しいですよ。
イオンの近所のキャンドゥがあった側の魚屋さん「魚咲」は閉店になってしまったのでしょうか？
その並びの八百屋さんはいつも活気がありますね。

[44: 匿名さん]

魚咲は閉店になってしまったようですね。
ちょっと入りずらかったですよね。

魚咲の並びにある「二枚看板」というラーメン屋に行ってきました。
塩ラーメンがすごく美味しかったです。
あっさり系の「匠」とこってり系の「極」があります。
どちらも美味しいです。

[45: 匿名さん]

西新井のイオン、店内が大分変わりましたね。
リニューアルしたとの事です。
フードコートだった場所が大きな酒売り場になっていました。
つまみも『こだわり系』の物が多く、美味しそうなものばかりでしたよ。

[46: 匿名さん]

そういえば梅島って意外と学習塾が多いですね。
住宅街でお子さんが多いからでしょうか？
塾の送り迎えってかなり大変なのですが、近所にあれば負担は少なくて済みますね。
大手の塾もあるようですし、個人塾で評判の良い所もあるようです。

[47: 匿名さん]

梅島小学校が中学受験するお子さんの割合が多いからか
進学塾はかなり充実していますね

うちは亀小に通おうと思っているのですが
勉強面で考えると梅小もいいな…と思って若干迷っています

[48: 匿名さん]

皆さん、こんにちは！　内覧同行業者に頼みますか？ライオンズなら、要らないと思ってますが、友達に勧められたので、超迷っています......

[49: 匿名さん]

内覧会が始まっていますね。
自分は業者さんと一緒に行こうと思っています。

今日は我が家は内覧会ではなかったのですが、
近くを通ったので写真を撮ってきました。
エントランス部分は人がたくさんいたので写真を撮らなかったのですが
すごく素敵でしたよ。

[50: 契約済みさん]

本日内覧会にいってまいりました。

本当にエントランスは高級感があって、すばらしかったです。

ライブラリの机もアンティークっぽくて可愛かったですね♪

象徴になっている噴水のある庭では、ワンちゃんをだっこしていれば、一緒にすごせるらしくてとても楽しみです。＾＾

駐車場はもう全てうまっているらしく、車をお持ちの方多いんですね。

私もマンション購入を機にマイカーを持とうか迷ったのですが、仕事ではあまり使わないですし、近くにカーシェアリングの車が沢山あったので、そちらを利用しようとおもってその分広い部屋を契約しました☆

しかも歩いて２，３分のところでＢＭＷのカーシェアリングの車が置いてあるんですよ！
ちょっと歩きますが、西新井駅前にはＭＩＮIも。

世田谷では何台か見ましたが、ここでもあるとは、マイカーは当分いらなそうです。

引っ越し後の家具の購入などにも使えそうです。
しかも１２月までに入会で「入会金、月額基本料金一年無料」とか色々特典があるらしく、
１５０００円？くらいお得らしいです。

もし興味ある方はどうぞ☆

http://www.earthcar.jp/earthcar/r/pc/reserve/cardetail.do?car_id=18

[51: 契約済みさん]

駐車場全てうまってなんていませんよ。
完全に宣伝デスネ。

[52: 匿名]

なんと手の込んだ宣伝・・・・。

[53: 契約済みさん]

内覧業者さんに同行していただき内覧会行って来ました。

頼むとお値段もかかるので悩みましたが、
同行してもらって大正解です！
小さなものから素人には分からない様な大きな指摘をしていただき、
とても助かりました。
ただ、その大きな指摘が大京さんにどう対処してもらえるのか少々不安ですが。。。

[54: 契約済みさん]

大きな指摘事項って内覧業者さんでないと発見出来ないという事ですか？

うちは頼まない予定でしたが不安になってきました…。

どうしよう。

[55: 契約済みさん]

はい。素人では全くわかりません。
そして、結構重大な事です。
よりによって何で？って感じで夫婦で落ち込んでます。

内覧業者さんに頼むのなら一級建築士さんに来てもらった方がいいですよ。
ただ何の問題もないお部屋もあるのでしょうから、
一概に内覧業者さんに頼みましょうとは言えませんが。

何事もなく内覧会終わるといいですね。
我が家も問題解決して無事に入居出来ればいいなと思ってます。

[56: 契約済みさん]

大きな指摘ってなんですか？

うちはもう内覧終わってしまって、壁紙の汚れ程度で、今度再内覧いくのですが・・・

このまま入居してから気づいたらめんどくさいことになりまそうです。。。

決して安い買い物ではないので、もし可能ならどこに注意いたらいいか教えていただけると助かります。

どうぞよろしくお願いいたします。

[57: 入居予定さん]

大京さんが、駐車場の抽選は落ちてる人が何人もいるって、内覧の時におっしゃってましたが。

このマンションはどっかとちがって１００％駐車場ないですし。

[58: 匿名さん]

駅近いので駐車場の需要はあまりないかと思っていたのですが
意外と車をお持ちの人が多いんですね。
地域的には駅に近いこともありますが、道路事情的にも自転車の方が便利かな…と思い
我が家は車は持たない予定なのですが…。
近隣にちらほら月極めを見かけるので、
抽選に漏れたらそちらになるんでしょうね。

[59: 契約済みさん]

先週、大京さんに駐車場の空きを確認しましたが、
まだ、だいぶ残ってましたけど・・・。

内覧会、うちも終わりました。
大きな指摘・・・気になります。
可能でしたら、私も教えていただきたいです。。

[60: 契約済みさん]

No.53さんの”大きな指摘”私も気になります。
是非、教えてください。

No.57さんの”駐車場の抽選は落ちてる人が何人もいる”は誤解を招きます。
正確には”希望の場所への抽選落ち”で、20台以上は空いている筈です。

みなさん、私も含め、内覧会でけっこう指摘があったようですが、
どのような対処をしてもらえるのか不安です。
たとえば、洗面所のパネルに傷があったら取り替えてくれるのでしょうか？
キッチリ出来上がっているものを今更交換出来るのでしょうか？
それとも、傷を埋めて、ごまかして、ハイ終わり、でしょうか？
床に凹みがあったら張り直してくれるのでしょうか？
不安ばかりが残りますが、プロのプライドで職人の意地をかけて直してもらいたいものです。

高い買い物をしているのだから、手先の修復で納得がいくわけありません！

[61: 入居予定さん]

そーゆうことだったんですね(^^;

てっきり駐車場はもうあいてないのかと、、。

私も車は当分持つ気はないので、今はやりのカーシェア試してみようと思います。

内覧は、壁の汚れ、浴室ドアの汚れ、ベランダのペンキむらがありましたね。

あと約6畳って測ってみると4.5畳くらいしかないような気がしません？

[62: 契約済みさん]

大きな指摘の件ですが、
ここで言ってしまって良いものなのか
判断出来ないので、控えさせていただきます。すみません。
みなさんに不安を与えてしまい申し訳ございません。
再内覧会で解決出来ていればいいのですが。

和室は私も狭いと感じました。
畳が小さい気が。団地サイズ？なのかな。

[63: 匿名さん]

要するに自分だけお金払って皆にただで教えるのはアホらしいってことですね。

[64: 匿名さん]

いい情報はただでえられるわけないだろ。

[65: 匿名さん]

それよりどの客が掲示板でバラしたって特定されるのも嫌じゃん。
自分で購入したものは自分で責任持って確認しましょう。
自信なければ業者使えばいいわけだしね。

[66: 匿名さん]

＞はい。素人では全くわかりません。
＞そして、結構重大な事です。
＞よりによって何で？って感じで夫婦で落ち込んでます。

こんな感じで書くのなら、皆のために言うのが筋でしょう。
大袈裟に煽って教えてくれないなんて、住人になりすました内覧業者の宣伝かもって勘繰りたくなります。

[67: 契約済みさん]

No.66さんの言うとおり、内覧業者の宣伝って感じ。
もっとも、”どの客が掲示板でバラしたって特定される”
ってのは、納得できる意見ですよね～。

内覧会が始まってから掲示板が活気付いてきましたよね。
みなさんも私同様に不満な点が多かったと見受けられます。

新品を買ったのに修復された電化製品を買わされるような本当にイヤな気分です。
私たち素人が見ても分かる傷なのだから、完成した段階でも気が付いているだろうに。
平然とその物件を内覧させる神経がおかしく思えました。

ライオンズの人もこの掲示板を見ているだろうから、
しっかりとした対応をしてもらいたいものです。

小手先の修復をするぐらいなら、”金で片つけろ”って思いますね。
ライオンズって会社の対応が見ものですよね。

書き込んでたら、だんだん腹が立ってきちゃいました。
会社の信用をかけてしっかり頼みますよ。

[68: 匿名さん]

自分のマンションでは内覧会なんか凄いいい加減で３０分予定が適当なこと言われて、１０分くらいで終わりましたよ。まあ、３ヶ月定期無料補修や２年定期無料補修で問題あるところは直して貰えましたが。
その辺はマンションによって違うのかな？

[69: 匿名さん]

自分の姉がマンションを買った時、こことは別の大手でしたが
内覧会で３０くらいの指摘箇所があったようです
結構急いで内装作って、あまりチェックしていないんですかね？
内装業者というよりも知り合いで建築士がいればその方にお願いできるのが一番ですね

[70: 契約済みさん]

No68　さん

なぜ他のマンションの住民さんが、ここにここに書き込みを！！？

もしかして業者さん？