三国の川辺の森 リバーガーデン

[匿名さん]

あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場です。
名称：三国の川辺の森 リバーガーデン
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目142-4
交通：
・阪急宝塚線「三国」駅 徒歩12分
・地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩17分
総戸数：197戸
間取り：3LDK ～ 5LDK
住居専有面積：65.14m2 ～ 100.50m2
竣工予定：平成25年1月上旬
入居予定：平成25年1月下旬
事業主（売主）：リバー産業株式会社
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

予定販売価格：1,700万円台 ～ 3,600万円台
予定最多販売価格帯：2,400万円台
販売予定時期：平成23年11月上旬
物件URL：http://rg-mikuni.jp/index.html

[721: 内覧前さん]

このマンションは外壁が数年で汚れそうですね

[728: 内覧前さん]

他のリバーのマンションを拝見しました。
外観 玄関は凄く豪華なつくりですが、よくみるとすごくちゃっちい作りです。
なんか遊園地の建物みたい。
よくみると安っぽいんですよね…
内装はどうなんですかね？
森は最高に森って感じですが(笑)

[729: 匿名さん]

「汚れそう」とか「よく見ると※※そう」とか、印象操作乙としか言いようがない

[730: 匿名]

外観微妙で内装普通、庭は立派。どこのリバー同じです。マンションライフは快適そう。おっと印象操作や。まだここは、マンション名がましと思いますが。

[731: 不動産購入勉強中さん]

リバーガーデンさんは確かに広くて安いですね。駐車場その他も。
でも、値引きはほとんどないみたいなので他もマンションが値引きしてると
ここの安さが霞んでしまいます。値段優先かトータルバランスで選ぶか
いろいろ研究が必要ですね。

[732: 購入検討中さん]

見に行ってきましたが、森が言う程森ってほどでもありませんでした。
気になったことを挙げておきます。

・西向き棟側の盛り土の木が7F近くまで届いている
・裏手は車道(平日昼間の車通りは少なめ)
・前の車道はかなりガタガタ
・目の前の生コン屋さんの流し込み口が道路に面している
(コンクリを流し込む時に大型車が道路に頭を出す形になる)
・目の前の道路に歩道がない
・溶断屋さんの音はそこそこする(個人的にはあまり気にならない)
・飛行機がかなり低く飛んでいる
・飛行機はかなりの頻度で通る
・大きな車の路駐が目立つ
・南東向き棟から淀川花火大会が見えるか怪しい気がする
(方角的にはベランダから乗り出さないと見えない気がする)
・OPUSがオープンしてた

逆にいいかなと思った点も。
・マルナカが近いうえにかなり広い
・若い妊婦さんをよく見かけた
・昼間の人通りは思ってたより多い
・臭いは特に気にならない
・車通りもそんなに多くない(平日昼間)
・新築分譲が周りにちらほら
・近くの中学校は雰囲気良さそう
・江坂に行く途中の橋が両側自転車で渡れるスロープ
・裏手のすぐ横に川横の遊歩道に降りられる

そんな感じでした。

[733: ビギナーさん]

飛行機は夕食時にバンバン下りてくる感じ。
前のセメント工場はミキサー車も含め気になるところ。
いずれにせよ現地にて時間を変えて要観察かな。

[734: 匿名さん]

>・近くの中学校は雰囲気良さそう

目を疑いました
本当に三国中のことをいってますか？
三国中学に行かせたくなくてずっと以前からお受験多数の地域なんですが

小学校はまだわりと落ち着いているらしいですけどね

[735: 空白]

三国中学へ行かせたくなくて
統計を出すように！

お受験多数の地域
統計を出すように！

個人の見解なら紛らわし発言のため自ら削除依頼を出すように！

[736: 匿名さん]

６７３さんのご友人もそうだったと過去に既出の話題ですね。

みく中校区の小学校に10年近く勤めましたが
毎年10人越え、11～15人の卒業生が他の中学を受験して進学していました。
割合にしてだいたい12～17パーセント
現任校では毎年せいぜい学年の2～3パーセントです。

ただし、みく中を避けようとお受験させられる所得の世帯があればこその数だと思います。
かといってみんながみんな裕福というわけでもなく普通に給食費未納世帯も多くありましたが。

保護者や地域の方であれば卒業式に参列すれば「その他の中学へ進学するもの、○名」と
学事報告が必ずあるので事実かどうかわかると思います。

小学校は落ち着いているという一文には目もくれず一部分に過剰反応されていますが
雰囲気よさ「そう」こそ個人の印象のみで全く根拠がなく、検討者を紛らす書きぶりではありませんか。

駄文失礼いたしました。
都合が悪ければ削除していただいても結構ですよ。

[737: 空白]

～そう、に対してはその人の個人的な意見でそう思う人もいるんだな程度ですが、734様は断定したわけですからそれなりの情報を書いて頂きませんとただの皮肉にしか見えません。12～17%の他校進学率ですか、皆さん勉強熱心ですね。私が子供の頃は勉強よりも友達作りでしたが…それはさておき、三国中学へ行きたくなくてと言う部分には触れられておりませんが約15%の進学者は、三国が嫌で他校へ進学したのでしょうか？親が子供の将来を考えて進学させたのでしょうか？７３４様は三国中学卒業生が閲覧している可能性があることを踏まえ再度捕捉願います。

[738: 匿名さん]

「汚れそう」とか「よく見ると※※そう」とか、印象操作乙
・・・じゃなかったっけ
「落ち着いてそう」は印象操作ではなく？
そこはいいの？
矛盾してない？

[739: ７３６]

６７３さんのご友人同様の声をママさん方などから実際聞きましたよ。
地元に行かせたくないんだそうです。
あくまで親の声ですが、その声がわりと多めなのは事実です。
自分も中学受験なんて考えもしませんので小学校受験もさせた話に驚いたものです。

「親が子供の将来を考えて」はお金をかけて受験するすべての方のケースに当てはまる理由ではありませんか。
ちなみに進学者数には受験したけど行けなかった人の数は当然入っていませんのでお受験者数とは異なります。

雰囲気良さ「そう」という個人の印象に対しては 汚れ「そう」同様にひっかかりますが
別にみく中が大阪有数で荒れてるとは思いませんし、そうは書いていません。
他県はともかく大阪市内の中学ならどこもそんな感じで特別なことはありません。
もっと大変な中学校や小学校はほかにあってみく中なんて足下にもおよばない気がしますけどね。
行かせたくないなんて言われてもまだかわいいものだと思います。
これは個人の感想なので印象操作ですね。

[740: 契約済みさん]

732です
印象操作と捉えられる書き込みをしました。
申し訳ありません。
あくまで、近くまで行って、
帰宅する生徒さんといくらかすれ違ったのと、
放課後のグラウンドの部活動の雰囲気を見ただけです。
他になんら数値的・具体的な根拠はありません。

他の情報に関しても同様です。
水曜日のお昼前から夕方にかけて、周辺を自転車でうろうろした感想です。

特に淀川花火大会の件は、営業さんのお話だと南東向きは部屋から見えるけど、西向きは無理だと言うことでしたので、信憑性はありません。コンパスと地図で見た感じの印象です。

少しでも参考になれば、と思って書き込みましたが、
問題なようでしたら削除いたします。
以上です。