三国の川辺の森 リバーガーデン

[匿名さん]

あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場です。
名称：三国の川辺の森 リバーガーデン
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目142-4
交通：
・阪急宝塚線「三国」駅 徒歩12分
・地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩17分
総戸数：197戸
間取り：3LDK ～ 5LDK
住居専有面積：65.14m2 ～ 100.50m2
竣工予定：平成25年1月上旬
入居予定：平成25年1月下旬
事業主（売主）：リバー産業株式会社
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

予定販売価格：1,700万円台 ～ 3,600万円台
予定最多販売価格帯：2,400万円台
販売予定時期：平成23年11月上旬
物件URL：http://rg-mikuni.jp/index.html

[653: 空白]

人件費は管理費に当然含まれてるのでは？
ディスポーザーでも設備のメンテナンス代は掛かるんだから同じことです。
ゴミを出すタイミングは難しそうですね。カラスの餌にならないよう工夫は必要ですね。

[654: 契約済みさん]

森林だから虫やらカラスには確かに気を付けたほうが良さそうです。
本当いうと玄関前サービス ゴミはやめてほしかったかもです。
景観がやっぱりね。。

それをのぞけば駅から距離はあっても価格と広さは魅力です。

[655: 物件比較中さん]

駅までの距離…
ありえませんね。
徒歩で行けない。。
いくら市内でも広さ関係なくやめようと思います。

[656: 匿名さん]

No.655
「あり得ない」って言葉が安いですねぇ。。
10分が歩けないようなら車椅子生活された方がいいのでは？

[657: 物件比較中さん]

駅から歩けないほどの距離では無いですね。
むしろ駅から適度に遠いので、駅前のように不良がたむろすることは無いんじゃないか？って楽観しています。

更に言えば、ここのメリットは駐車場100％(しかも自走式でハイルーフも可)なうえに駐車料金が破格に安いところです。
機械式(ハイルーフ不可)や駐車場100％未満、100％でも料金が月1～2万するマンションなんてざらです。
車やバイクに乗らない人にはただ遠いだけに感じるかもしれませんが、近くに御堂筋も高速の乗り口もありますので、交通アクセスは抜群にいいと思います。

[658: 物件比較中さん]

抜群ではないでしょ(笑
駐車場が格安なのはよいけど、駅までは市内で遠い物件です。
まぁこの価格なら仕方かもですが。
アリスのように皆様内装気をつけて点検してください。
安い分 表に金かけてるなら内装注意ですよ。

[660: 匿名さん]

毎朝駅まで歩けないほどの距離ですよ。普通は自転車ですって。
10分とか言ってる人いますが、絶対に無理です。
駅からかなり遠くて、地域・土地柄が悪い。
それ以外は◎の物件です。

[661: 匿名さん]

オシャレで高く狭い家より、普通で安めの広い家の方がいいかな。15分くらいなら歩けるし。

[662: 匿名]

>>659
何でここにいるの？

[663: 物件比較中さん]

確かに…駅からの距離に悩む感じですね。
友人が電車だと少し引かれそうです。
まぁ通勤の方々は大変でしょうが、家で過ごす主婦には子育ての広さは十分な広さだしええではないでしょうか。
リバーさん外観はスゴイですがこの庭というか森の管理は住民負担ですかね？
それが知りたいです。

[664: 匿名さん]

車で迎えに行ったらいいんです。

[665: 契約済みさん]

車ない人は？
シェアカーあれば別だけど。。
両親が年寄りなので駅までの遠さに迷ってます。

[666: 匿名さん]

なら候補から外せばいいのでは？

[667: 空白]

タクシー使わしたりぃや。往復1,500円位けちんなや。
何？毎日呼ぶ気？
毎日呼ぶんやったら駅直結のマンション買いや。
てか誰のための家買うん？？

[668: 匿名]

阪急ならワンメータちがうかな。

[669: 空白]

ここって近くにバス停ないの？もしないならバス停って要望で作れるの？

[670: 検討中の奥さま]

友達や両親がくるたび『タクシー使って』とは言えないでしょう。
三国ってあまりなイメージな立地だし。。
価格は魅力ですが。
住んでる方はどんな感じの人達なんだろう。
バス停あればすごく助かりますね。
近くにスーパーもあるし広さもいいし。
メリット
デメリット…すごく悩みますね。

[671: 検討中の奥さま]

659さん
もうすぐ中学生の息子がいるのですがみく中というのは悪いのですか？

[673: 内覧前さん]

672さん
ありがとうございます。
やはりそうでしたか…
私の友人もそこに通いたくないからと私学いってたので。
そんなに悪いのかとおもってました。
確かに金髪の子供多いように思います。
親がおかしいのですね。多分…

[674: 匿名]

>>669
マルナカの隣にできたパチ屋の隣(十八条墓地向かい)がバス停ですよ。

[675: 内覧前さん]

なんだか近くのマンションの口コミ見ると変な書き込み多いですね。
地域的なもんなの？
それとも妨害してるの？
リバーは全くそんなコメントがなきので安心しましたが。
近くに変なんいるといや。
パチンコも近くにあると変な人間集まってきそうですね。

[676: 内覧前さん]

ありえません。
IH対応がその列の数件しか無理って。
そんな物件聞いたことないですが…
この先IHにしたい場合どうするんですか？
もう人気の列は無理とか…
意味がわからないんですがわかる方教えて下さい。

[677: 匿名]

営業さんに聞いて下さい

[678: 匿名さん]

ガスの方がいいよ。

[679: 内覧前さん]

ガスは油が舞い上がり壁がすぐギトギトになるからヤダ。
IH のがいいよ。

[680: 匿名]

ＩＨ・・・今の時代には微妙ですが、タワーならどこでもＩＨですよ。別にここでなくていいんじゃないかな。

[681: 匿名]

人気の列ってどのタイプのお部屋ですか?
因みに、私はＩＨ対応申し込みしました

[682: 匿名さん]

私が契約した物件も同じフロアでIHに変更出来る数が制限があると云われました。
電圧の関係と言われたと思います。ガスから変更するつもりがなかったかので
聞き流す程度でしたので詳しくなくてすみません。

[683: 匿名さん]

3線単相100,200Vで、階などによって200引けないってことだと。マンションによっては聞くことあります。

[684: 内覧前さん]

ではこれからIHに変えたいなぁと思ったら200ボルトには変換できなきってことなのでしょうか？

[685: 匿名さん]

やろうと思えばできるが、後でやるとけっこう費用いるみたいですよ。
もしかしたらＭＳの構造によってはできないかもですね。
そこまでＩＨしたかったのならなぜ購入前に確認しなかったのですか？

[686: 内覧前さん]

そんな物件聞いたことないから…
モデルルーム色々いって初めてききました。
ディスポーサーもないしkitchenは安く作ってあるのですね。
引き出しの取っ手があるのも嫌なのでやめることにします。

[687: 内覧前さん]

このマンションコンシェルジュいますか？
いない方ざ管理費かからないから嬉しいのだけど。

[688: 匿名さん]

いないですよ。

[689: 匿名さん]

モデルルーム色々行っているのに知らないって以外ですね。
安い物件にはそれなりの理由があるんですよてかこの物件ＨＰ見て随所にお金かかって無い
感じが分かりましたが・・・

[690: 匿名]

部屋のセンスもサイテー。他のモデルハウス見たことないのかな

[691: 匿名]

>>690
思うのは勝手ですが、この掲示板に書き込むことではないでしょう。人の買い物にわざわざケチをつける、あなたの神経が解りません。

[692: 匿名さん]

安くないと売れない土地と地域だから、
そりゃあどっかでシワよせありますよね。
ライオンズより断然広いからいいんじゃない。
向こうは50戸ほど少ないが即完売でしたけど。

[693: 内覧前さん]

いいじゃない。
お金なくても買えるマンション。
夢が広がります。
この時代だから夢のマイホーム諦めてましたが、リバーの物件なら手がでます。
後は内装がどこまで妥協できるのか…
住むまでわからないから。。
期待してますよ。

[694: 匿名さん]

690さん。アホみたいにオプションだらけのモデルルームよりマシやし。

[695: 内覧前さん]

確かにもう少しモデルルームお洒落にしてもと思いますが。
まぁ現実あんなもんかと思えば落胆せずにすみますもんね。
一つ質問です。
ほかリバー物件見てますが、外観豪華なデザインなんですが壁の痛み激しくないですか？
どどかの建物見ても外壁に汚れが目立ちます。
数年したらやはりあんな感じで汚れ目立ってしまうのですかね？

[696: 匿名]

近くのライオンズマンションは完売したらしいですが…

こっちはどうなんでしょ

[697: 物件比較中さん]

こっちもかなり順調じゃないですか？
他のMRも何件か回りましたが、酷いところは1～2年経って300万引きなんてところもありました。
ここはそれほど値下がりしないんじゃないでしょうか？

[698: 購入検討中さん]

残り50戸ぐらいらしいですよ。

[699: 内覧前さん]

まぁとりあえず売れ行き好調のように見せて完売にして、キャンセル住居とするんですよ。
完売とかはあまり気にしなくて良いのでは？
リバーの物件って感じです

[700: 匿名]

周りの工場が潰れてくれれば、マンションの価値も上がるかもしれませんが、田岡とかはなかなかですもんね。10年後には、1千万くらい価値は下がっているんでしょうかね…

[701: 匿名さん]

永住の方がほとんどでしょ。
地域が地域なんだし、
資産価値や売却時の事は考えてませんよ。

[702: 匿名さん]

金額的には安いよなー。リバーさんのはどこもびっくりする金額設定だわ。
パーキング・修繕積立金・管理費どれとっても、うそーみたいな。
買う側もとにかく安いことを第一条件に選ぶ人もいるだろうから
よく売れるんでしょうな。いらん人は見向きもしないでしょうけど。