三国の川辺の森 リバーガーデン

[匿名さん]

あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場です。
名称：三国の川辺の森 リバーガーデン
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目142-4
交通：
・阪急宝塚線「三国」駅 徒歩12分
・地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩17分
総戸数：197戸
間取り：3LDK ～ 5LDK
住居専有面積：65.14m2 ～ 100.50m2
竣工予定：平成25年1月上旬
入居予定：平成25年1月下旬
事業主（売主）：リバー産業株式会社
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

予定販売価格：1,700万円台 ～ 3,600万円台
予定最多販売価格帯：2,400万円台
販売予定時期：平成23年11月上旬
物件URL：http://rg-mikuni.jp/index.html

[541: 匿名]

＞まーこの価格帯の新築物件を大阪市内で探そうとするなら、
＞此花区・住之江区・浪速区・西成区・東成区・平野区・西淀川区・東淀川区・大正区とか

淀川区だってレベルは変わらないからあんまり大声で言わないほうがいいよ（笑）

地域もあるけど価格は結局は物件によることが大きい。
同じ地域でも同じ広さでもデベによっては全然価格が違うことよくあるし。

[542: 匿名]

マンション価格は立地がほとんどを占めてるのでは

[543: 匿名さん]

たしかに、初期分譲設定価格だと、キングスとリバーガーデンは明らかに安い。

あとは最近流行の、完成時点で売れ残り物件が個別値引きされてるから
それとどう比較するかは頭と足で情報稼ぐしかないね。

[544: 匿名]

ひどい絵だね。センスを疑う

[545: 匿名さん]

リバーのマンションはどこも売れ行きが良いと聞きます。
価格も手の出しやすい設定ですし、立地も決して不便と言うほどの
場所ではないので購入しやすいのではないでしょうか。
マンション購入の全ての条件が整っている物件を購入できる人ばかりでは
無いので、妥協できるような設定のマンションだと思います。
妥協なく購入が好ましいですけどそうはいかないのが大きな買い物です。

[546: 匿名さん]

最上階の暑さについて質問です。
最近のマンションは昔と違って断熱等されているからそんなに暑くならないと
聞いたことがあります。
このマンションも高反射塗装がされているようですが、それは屋上の一部と
なっているようです。
ご存知の方がいらっしゃれば是非教えて下さい。

[547: 匿名さん]

そういう専門的な話はモデルルームで聞きなよ。
まー不動産の営業マンだって技術的な話は解らないだろうから
アポの段階でゼネコンに説明できるように聞いといてっていうことと
言った言わないの世界にならないように文書でその証明を貰うことだね。
断熱仕様と聞いてたのに違ったとかはよくある話。
特に、戸建の注文住宅なんか、そんな話ばっかりだよ。

[548: 匿名]

miniminiの賃貸保証制度が気になる〜


家賃保証制度なんか、借り主いない時のminiminiのメリットってなんでしょぅかねー？？

[549: 匿名さん]

まず、ミニミニも企業で商売だから絶対損はしないようなシステムを取ってるのは
間違いないです。
問題なのは、誰がその損を被るのかですね。
今の時代、消費者である借主が被るとは思えませんね。

家賃保障については色々調べると厳しい問題も多いようですよ。

大東建託やレオパレスなんかが、地主さんに建物売って
その後の管理はお任せでとかやってますが・・・

これはミニミニのシステムではなく、あくまでも私の知ってる範囲ですが・・・
親族が、地方都市の県庁所在地で、そこそこの地主でマンション経営してます。
元々は単なる農家で、経営の知識ゼロだったのがまずかったのでしょうが。

まず、家賃保障は、査定家賃の７０～９０％を歌ってますが、
この査定は誰がするのかというと業者がするのです。
当然、空室がある時も考えての家賃にする訳です。


それから、敷金や礼金については、業者に入り大家には入りません。

あとは、入居退去の度に、ハウスクリーニングやクロスの張替をする為の
リフォーム代は、大家が支払います。
煙草のヤニとかなら全面張替です。

それから、分譲の場合、マンションの共益費や管理費については大家持ちです。
固定資産税とかも当然です。

保障家賃は、２～４年ごとに見直します。

とか、気になるならミニミニに聞いたらどうですか？

[550: 匿名]

ようは業者さんは損をしないので、期待はしないほうが～お金をかけず特典をつけるリバーさんの賢さだけを見ましょう

[551: 匿名]

548です。

ありがとぅございます。
なるほど〜(^^)
では、家主が得ばかりするわけではないんですねー。
年数がたてば、逆に損するよぅな…

[552: 匿名さん]

不動産投資に興味があるなら
プレサンスコーポレーション、
日本エスリード、
日商エステム、
この３社が関西での大手ですから
一度問い合わせてみればどうでしょうか？
頭金１０万とかで投資マンションを買えるようです。
ただ、相当えぐい状態になってる方もいらっしゃるようです。

[553: 入居予定さん]

三国の川辺の森 リバーガーデンの入居予定者専用スレッドを立てましたので
入居予定の方はこちらからお願いします！！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216342/

[554: 匿名さん]

もう完売したの？

さすが、低価格マンションのリバーガーデンだね

結局、安っぽいとか立地が悪いとか言われても
年収500万円が買えるマンションの中では妥当だと思うわ

[555: 匿名さん]

一期で安く買った人は売るタイミングが早ければ、購入時よりも高く売れる可能性あり？

[556: 匿名]

半分以上は契約済み。

[557: 匿名]

それって良い方売れ残ってるって感じ

[558: 匿名]

売れていると思いますよ。

[559: 匿名]

シティオアシスをみれば、新築で買った価格より、上乗せ金額で中古で今のところ売り出してます。
当初の価格を知ってる私から言えば、詐欺に近いって思います。
実際それで売れているかはわかりませんがね

[560: 匿名]

売れないでしょ。それなら新築のリバー買うでしょ。

[561: 匿名]

どっちも買わないでしょ！

[562: 契約済みさん]

まずは購入！

住んでみて不都合あれば売却よろし！

[563: 匿名さん]

もうかなり売れてましたよ。
残りは少ない感じなので、十分完売ペース？
売れ残りはなさそうですね。

[564: 匿名]

本当に売れていると思います。

[565: 匿名]

だって安いんだもん♪

[566: 匿名]

すごい人気なのですね。

[569: 匿名]

私の担当さんは腰も低いし穏やかでいい感じの方でした。
やはり当たり外れがあるんですね。
うちは当たりかもです。

でもよく営業で買うのをやめたとか聞きますがもったいないと思いますよ。
営業なんていくらでも変えてもらえばいいし。
購入後、まして入居後なんてほぼ関わることありませんから。

営業じゃなくてしっかり物件で決めるべきだと思います☆

[571: 匿名]

グループで施工しているのが一番安い理由ではないでしょうか。これでコストは1割以上は落ちるのでは。二番目は早く売り切っているからではないですか？これで固定費を押さえているのではないでしょうか。仕様のグレードが低いのが残念です。安っぽい。

[572: なるほど]

跡地が、工業地で、近くにたっているハイテンションで有名なマンションなんかと、おなじじゃないですかね
砒素だ有害物質がでただと、私は、マンションを購入するときに、不動産の人に、聞かされました。

なかなか、安いのには、色々あるみたいですね。

2010年以前に建った、マンションは、材料がすごく、悪いものをつかっていると、ききました。
そのため、私は、それより前に建ったマンションを購入しました。

耐震だなんだと、ありますが、実際つくりや材料がもろければどうにもならないということですね。

つかってるものが違いますからと、口をすっぱくして、いわれました。
いま、すんでいるマンションでよかったなと思っています。

現に、いまのハイテンションマンションなんかは、やすくで、売りに出していますが、実際最終値段1700万とかで購入した人が、2500万とかでうって、利益をだそうと、がんばっている状態ですよね。
中古を買う人は特に気をつけなければならないですね。
中味もかなり、ちゃちいときいています。
値段にあわせたもので　作っているのですね。

安いのには、なにかあるのです。
よく考えて、マンションは購入したいですね。

[582: 匿名さん]

まぁ最初はビックリしましたけど、フランクでいいんじゃないですか？歳が近いもしくは上の人にとったらあり得ないかもしれませんが。

[583: 匿名]

大阪ならではのずぅずぅしさなのかもしれませんね。
でもそういうの嫌いじゃないです。

[584: 匿名]

何千万もする買い物で、信じられない接客態度ですね。
数百万の車買う時でもそんな接客受けたことありません。車買いに行って「ずっこけるリアクション」とられたことはありません。（もちろん金額どうこうでは無いことは百も承知です）要は会社としての質かと思われます。

[585: 匿名]

人によるんでしょう。
584は車購入でそういう人に当たったことはないだけで他の人はあるかもしれない。
家購入だって人によるんでしょう。

買うのも売るのも人間。
当たり外れや相性ありますから。

あ、ちなみに私はそういう態度の人NGです。
マンションは気に入ってて営業がイヤならすぐに変えてもらいます。

それでも担当を変えてくれなかったり気持ち悪い対応されたらそれは会社が悪いと思います。
ただ一営業の人間性だけでマンションや会社批判するのはどうかなと思うけど。

[586: 匿名さん]

いち営業マンというが次長の肩書がついてる人がその程度だと
物件や会社もその程度かと思ってしまいますよね(>_<)

私も他物件の営業マンに良い印象が持てず物件の魅力が半減して
しまいました…

[587: 申込予定さん]

匿名での、書き込みは良くないと思いますよ。直接担当の方の上司、会社にいうべきだと思います。この場で一方的に書く人のほうがおかしいと思います。私の担当の方はメリットデメリットをしっかり説明してくれましたし、感じのいい方でしたよ！

[588: 契約済みさん]

>匿名での、書き込みは良くないと思います
>この場で一方的に書く人のほうがおかしいと思います

それでは口コミ掲示板自体存在意味がないんじゃないですか
マンションの口コミにしろ飲食店の口コミにしろ・・・

個人対個人ではなく、仕事として行っていることについての態度ですからおかしくないです
個人の容姿や性格、個人情報について言っているわけでもないですし

[590: 契約済みさん]

わたしの担当と同じ人だとおもうのですが、気さくな人ですよ。

[591: 匿名]

気さくと無礼は違うでしょう。

[592: 匿名さん]

人を見下した態度とフランクさは全く違うでしょう。
「買っていただく」という気持ちがない状態で仕事をするからそうなるのだと思います。
ご自身も皆さんも書かれている通りたまたまハズレをひいたんだと思いますよ。
お気の毒に。お気持ちお察しいたします。
その営業さんも顧客を逃して十分損した、と思えばいかがでしょうか。

いまやクチコミがネットで広がる時代です。
そのような接客態度が個人の泣き寝入りに終わらず会社や物件の評判に直結すると営業さんも気づくべきですね。

[593: 匿名さん]

それが彼のスタイルなんですよ。実際はいい人です。

[594: 契約済みさんNo.590]

たしかに気さくな人だと思うけど、そんな言い方しないと思います。わたしも最初は他を買うつもりで冷やかし、半分で行きましたが、そこまで無礼な事はなかったですよ。本当なら会社にクレーム付けてみたら。

[609: 匿名さん]

そんな言い方していなかったとしても
お客に対してそういう気持ちを与えてるという時点で営業失格
貴重な時間を使ってMR行くのに、そんな横柄な営業に当たったら熱も一気に冷めるわね

そういう事にならないようにこういう掲示板での情報集めは重要
でも、火の無い所に煙は立たないというとおり、きっとその方には何かしらあるんでしょうね

[611: 匿名]

その営業も対応を間違えたんでしょうね。

同じ人に担当されても相手によっては「気さくでいい人」や「無礼な人」と意見が割れるのは仕方ないです。
万人に受ける営業ってのもいないでしょうね。

ここで挙がってる営業もそのやり方できっと今までそこそこ売れてきたんでしょう。
そこそこ出世もしてるみたいだし。

どなたかがやりとりを書かれてましたが文字にするのと実際に言われるのとではまた雰囲気や表情で変わるから想像しづらいですよね。

[614: 匿名]

やる気ないか、適当でも売れると思ってるんちゃうか？それか、バカにしてるか。売れる事に慣れすぎて。気持ち良く販売してもらいたい。

[622: 匿名さん]

ちなみに給湯器のサイズはどのくらいでしょうか？
全室同じですか？

見に行ったときに聞き忘れてました。

サンドイッチ現象の少ない、Ｑ機能？が付いてればいいなぁ。。。

[624: 匿名さん]

嫌な思いをした人がいるなら、
そう思わせた営業の方は
例え性格が良くても、私は認めないですね。
叩かれても仕方がないですね。
ただ物件とは切り離して考えたほうが
いいですよね。

[628: 匿名さん]

モデルルームを見てる際に最上位機種のエアコン霧が峰が標準でついています、省エネで電気代も表示され加湿も出来るんですとお聞きしました
最近のエアコンは加湿までできるなんてすごい！とモデルルームで感心したのですが、霧が峰のカタログを見てみると加湿の文字はありません。どうやら保湿のようです
加湿ができるのはダイキンだけ？なんだそうですが保湿と加湿は別物と考えたほうがいいですか
せっかく省エネのマンションなら古いエアコンをやめて、最初についてる以外の部屋にも霧が峰をつけてみようかと思っていたので

[629: 契約済みさん]

そうなんですよね。古いエアコン持って行くべきかどうか・・・。
家電類はどうするか悩みますよね。
マンション安い分、家電や家具にお金掛けれますしね。
この際、全てとは言わないけど、新品検討予定です。
みなさん引越しのときの買い替えって、どのくらいから準備されるんですか？

[630: 加湿機能付きエアコン保持者]

エアコンとは別で加湿器を購入されることをお勧めいたします。

[631: 匿名さん]

保湿と加湿は別物です。
営業担当の方の勘違いですね。
物件の詳細でなく設備のことなのでしょうがないですかね。

保湿でなく 加湿機能付きエアコンであっても人によって評価が分かれています。
加湿重視なら霧ヶ峰でなく加湿器が無難です

[632: 匿名]

ひとつの口コミ情報としてお読み頂ければと思います

営業さんに関してですが、私を担当された方は、相手のことを考えた対応ではありませんでした
自分の言いたいことを延々と営業トークされ、こちらの質問には殆ど答えてくれず
こちらから再度聞きなおしても返ってくる返事は的外れ、もしくはお茶をにごす感じでした

終始相当な上から目線で、ウチは売れてますから！を豪語したうえ、
最後には「で？買う気何％ってかんじですぅ？」を３回程連呼されました
総体的に、お客さまというよりも「１契約」としか見られていない「粗い」対応
という感じを受けました

あまりの不快感に、リバーさんおよび販売会社に悪い印象しか残りませんでした
結局、住み始めたらその営業さんとかは関係ないので、物件自体を総合的にじっくり見て
決めるのがベターだとは思いますが、あまりの対応の悪さというのはいかがなものかと思いました

結局ご本人や会社へのご意見はしませんでした
キレると怖い感じの人かもしれないので、後が怖くなって・・(住所も名前も知られているので)

私はご縁がなかったと思い、別の所で検討していきますが、
確かに部屋の広さ、駐車場の安さ、ゴミの収集サービスなど…魅力はありました
どこのマンションにも、その人それぞれにとっての、長所・短所がありますね

[633: 匿名さん]

それでも私は買いました。

[634: 匿名パパ]

私は、何千万円とする買い物でしたので、本やネットで情報を調べ、約15件のモデルルームを見学、営業の方とお話をさせてもらいました、今回の人気物件では売り手相場で、強気な営業、逆に売れ残り物件では買い手相場ですので、これでもかとヨイショをされましたし、こちらが強気な交渉をすれば検討もしていただけました。私の経験から状況に応じて、営業のやり方は変わると思います(流動的)ですので、問題は営業の方に対してブレナイ自分を持つことが重要で、その為に情報収集をしなければ後で後悔すると思います。
私はリバーさんの三国に以外のモデルルームも回っていましたので、対応は気にもしていませんでした、問題は物件で、90以上の広さで価格が予算内でしたのでその日にハンコを押しました。
リバーさんのコストパフォーマンスには正直とても感謝しています。夢でした大きなリビングも有りますし、ランニングコストにもとても納得しています。私はリバーさんにUNIQLOのイメージが有ります。これからも安く良質な物を販売おねがいします、また庶民な私の夢を叶えて頂きありがとうございます。

[635: ご近所さん]

不動産に限って言えば、高くて悪い品はあっても安くて良い品はないです。

正直、ここの物件が出来るまでリバー産業というデベを知らなかったですが
リバーは騒音問題とか安普請が話題になるけど、それ以上に広くて安いというメリットもあるし
川沿いという限定された特色も戦略的には面白いです。
永住するのであれば、よい物件でしょうね。

[636: 匿名さん]

632さん、お気持ちすごくよくわかります
たぶん私も同じ人でした
ご本人や会社へは怖くて言えないというのも同じくです

633さんのようにそれでも買う人もあれば、そうならない人もある
人それぞれ受け止め方は違うのでどちらも充分あることだと思います

632さんおっしゃるように魅力がいっぱいあるマンションなので残念でしたね

[637: 匿名さん]

まだ広い部屋の空きはありますか？
MRになかなか行けていないのでご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[638: 匿名]

空きはありますが、次期分譲と書かれていたので、いつの次期に出るのかは、分かりませんね

[639: 匿名さん]

今は3期でしたよね？
何期まであるんでしょうか？

[640: 匿名]

完売するまであるんではないでしょうか?
やはり次期があとほど値段は上がってるのかな?