三国の川辺の森 リバーガーデン

[匿名さん]

あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場です。
名称：三国の川辺の森 リバーガーデン
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目142-4
交通：
・阪急宝塚線「三国」駅 徒歩12分
・地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩17分
総戸数：197戸
間取り：3LDK ～ 5LDK
住居専有面積：65.14m2 ～ 100.50m2
竣工予定：平成25年1月上旬
入居予定：平成25年1月下旬
事業主（売主）：リバー産業株式会社
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

予定販売価格：1,700万円台 ～ 3,600万円台
予定最多販売価格帯：2,400万円台
販売予定時期：平成23年11月上旬
物件URL：http://rg-mikuni.jp/index.html

[521: 匿名さん]

夫婦２人だけとか、子供１人・子供が１２歳なり１５歳以上の家庭だったら、
もう少し都心に買うと思いますよ。

やっぱり、お金のない３５歳以下の若年層が多いと思います。

[522: 購入検討中さん]

この価格でこの広さは十分かと思います。で色々調べてみました。
メリット：
価格の安さ・広さ・集合住宅戸数・建物躯体の強度・スーパーが近い・御堂筋沿線(ｷﾞﾘｷﾞﾘ)・等

デメリット：
駅・学校・銀行・病院までの距離・内装材料安・周囲工場・騒音・暗さ等
この周辺(川から１段下がっている土地)は、昔、○体集積場所。
あと生コンの会社がなくなることはまず考えにくいでしょう。

価格が安くても高くてもﾃﾞﾒﾘｯﾄは絶対あるものです。

[523: 匿名さん]

みんなが、三井や野村ブランドのマンション買える訳じゃないから
格安デベロッパーのリバーが売れるんだから。
マンションを買える層の中では低所得者層向けだろうけど立地も質も十分だよ。
今の３０代の４０％は一生住宅を買えないらしいよ。
親から相続できる人はいいだろうけど・・・格差社会だなー

[524: 匿名さん]

御堂筋沿線(ｷﾞﾘｷﾞﾘ)であっても御堂筋線沿いってやっぱりメリット大きいと思います。
ギリでも御堂筋を使える環境ですからね＾＾
購入検討している人って資金が多い少ないってあるかもしれないですけど
皆がみんなその部分でこちらを検討しているとは思いません。
支払いは少なく、日々の生活を充実させたいので多少は都会から離れていてもいいかなぁと
言う妥協もあると思います。

[525: 匿名]

入居って早かったら今年12月ぐらいから入れるのですか?

[526: 匿名]

確か12月末には引越し出来るそうで、今は骨組みが建ち始めたんですよ！と仰ってましたよ！
ＭＲに訪れている方少なくないですか？

[527: 匿名さん]

少ないんですか？少し前の日曜は一杯だったのに・・・。
三国、新大阪、江坂あたりにも新築物件増えてるからかもしれませんね。
個人的には広さ重視で決めましたけど、決め手は人それぞれですもんね。
ぎょーさん売れ残るのだけは勘弁ですけど、たぶん大丈夫でしょ。

[528: 匿名]

527さん

すいません。たまたま自分が行った時がそうだったんだと思います。
少し心配になったのでお聞きしてみたくて。。少し前はいっぱいだったんですね。安心しました。

実はライオンズと悩んでます。
広さならリバー、仕様はライオンズ。。。

[529: パパ]

余談になりますが、私の地元は吹田側でしたが、小学生の時(20年前)、神崎川(糸田川の交わる所)で釣りをしていると、夏場、海パンで長靴をはいたおじさんが吹田側から神崎川に入り、泳いで三国方面に行き、折り返し帰って来ていました。
江坂近辺は土地勘があるのですが、リバー付近、三国駅付近で、おいしいお店などあれば教えて下さい。。。

[531: 匿名]

自転車の抽選ですが、親子で３台申し込んだんですが、ﾊﾞﾗﾊﾞﾗの場所になるってことあるんでしょうか?
あの抽選のしくみがよくわかりません

[533: 入居予定さん]

私は車通勤で、奥さんの分の自転車が1台です。

[534: 匿名さん]

広さと仕様の良さで悩まれているんですか
仕様はある程度は後々変更できますよね、リフォームとかで
でも広さは買い替えでないければ無理ですね。
そう考えたら、広さとの悩みであれば広い方が良いのでは
ないかと思います。

[535: 匿名さん]

自転車の抽選は、確か同世帯はまとまるように言われていたかと思います。
ってゆうか、1世帯2台までって聞いてたんですけどー・・・。
まあ、自転車多い家も少ない家もあるでしょうから、なるようになる？・・・かな。

[536: 匿名さん]

でも自転車って今は必要ないと思っていても家族構成が変わったら自転車を
購入するとか台数を増やしたいとかってなってきませんか？
そんな時どうするんでしょうね。
駐輪場に余裕があればいいですけどね。

[537: 匿名さん]

リバーってどうなんでしょうか?

最近検討を始めたので気になります。
吹田市あたりにも立ててますよね

[538: 匿名さん]

知り合いの建設関係者に聞いたところでは、可も不可もなく、
大阪近郊では最近頑張ってる業者って言ってました。
大手に比べると立地が微妙、設備は標準だけどその分価格は安いですね。
この物件もかなり緑地を多くとったりと、好みは分かれる方向性かとは思いますが、
マンション作りの方向性に違和感無ければお買い得な物件と思います。
駅からは遠いですけど・・・。

[539: 匿名さん]

お買い得ね～(笑)
まーこの価格帯の新築物件を大阪市内で探そうとするなら、
此花区・住之江区・浪速区・西成区・東成区・平野区・西淀川区・東淀川区・大正区とか
しかないもんなー
その辺と比べるとマシなんかも。
マンション版タマホームみたいな感じかな。

[540: 匿名さん]

お買い得というよりは、適正価格やね。
大手は値段高過ぎ。まあ、マンションだけじゃなく、
大手は利益取るから仕方ないですけどね。
お金のある人は、有名デベで割高な買い物して、
設備豊富で修繕積み立てぎょうさん使ってもらえばええんちゃう。

[541: 匿名]

＞まーこの価格帯の新築物件を大阪市内で探そうとするなら、
＞此花区・住之江区・浪速区・西成区・東成区・平野区・西淀川区・東淀川区・大正区とか

淀川区だってレベルは変わらないからあんまり大声で言わないほうがいいよ（笑）

地域もあるけど価格は結局は物件によることが大きい。
同じ地域でも同じ広さでもデベによっては全然価格が違うことよくあるし。

[542: 匿名]

マンション価格は立地がほとんどを占めてるのでは

[543: 匿名さん]

たしかに、初期分譲設定価格だと、キングスとリバーガーデンは明らかに安い。

あとは最近流行の、完成時点で売れ残り物件が個別値引きされてるから
それとどう比較するかは頭と足で情報稼ぐしかないね。

[544: 匿名]

ひどい絵だね。センスを疑う

[545: 匿名さん]

リバーのマンションはどこも売れ行きが良いと聞きます。
価格も手の出しやすい設定ですし、立地も決して不便と言うほどの
場所ではないので購入しやすいのではないでしょうか。
マンション購入の全ての条件が整っている物件を購入できる人ばかりでは
無いので、妥協できるような設定のマンションだと思います。
妥協なく購入が好ましいですけどそうはいかないのが大きな買い物です。

[546: 匿名さん]

最上階の暑さについて質問です。
最近のマンションは昔と違って断熱等されているからそんなに暑くならないと
聞いたことがあります。
このマンションも高反射塗装がされているようですが、それは屋上の一部と
なっているようです。
ご存知の方がいらっしゃれば是非教えて下さい。

[547: 匿名さん]

そういう専門的な話はモデルルームで聞きなよ。
まー不動産の営業マンだって技術的な話は解らないだろうから
アポの段階でゼネコンに説明できるように聞いといてっていうことと
言った言わないの世界にならないように文書でその証明を貰うことだね。
断熱仕様と聞いてたのに違ったとかはよくある話。
特に、戸建の注文住宅なんか、そんな話ばっかりだよ。

[548: 匿名]

miniminiの賃貸保証制度が気になる〜


家賃保証制度なんか、借り主いない時のminiminiのメリットってなんでしょぅかねー？？

[549: 匿名さん]

まず、ミニミニも企業で商売だから絶対損はしないようなシステムを取ってるのは
間違いないです。
問題なのは、誰がその損を被るのかですね。
今の時代、消費者である借主が被るとは思えませんね。

家賃保障については色々調べると厳しい問題も多いようですよ。

大東建託やレオパレスなんかが、地主さんに建物売って
その後の管理はお任せでとかやってますが・・・

これはミニミニのシステムではなく、あくまでも私の知ってる範囲ですが・・・
親族が、地方都市の県庁所在地で、そこそこの地主でマンション経営してます。
元々は単なる農家で、経営の知識ゼロだったのがまずかったのでしょうが。

まず、家賃保障は、査定家賃の７０～９０％を歌ってますが、
この査定は誰がするのかというと業者がするのです。
当然、空室がある時も考えての家賃にする訳です。


それから、敷金や礼金については、業者に入り大家には入りません。

あとは、入居退去の度に、ハウスクリーニングやクロスの張替をする為の
リフォーム代は、大家が支払います。
煙草のヤニとかなら全面張替です。

それから、分譲の場合、マンションの共益費や管理費については大家持ちです。
固定資産税とかも当然です。

保障家賃は、２～４年ごとに見直します。

とか、気になるならミニミニに聞いたらどうですか？

[550: 匿名]

ようは業者さんは損をしないので、期待はしないほうが～お金をかけず特典をつけるリバーさんの賢さだけを見ましょう

[551: 匿名]

548です。

ありがとぅございます。
なるほど〜(^^)
では、家主が得ばかりするわけではないんですねー。
年数がたてば、逆に損するよぅな…

[552: 匿名さん]

不動産投資に興味があるなら
プレサンスコーポレーション、
日本エスリード、
日商エステム、
この３社が関西での大手ですから
一度問い合わせてみればどうでしょうか？
頭金１０万とかで投資マンションを買えるようです。
ただ、相当えぐい状態になってる方もいらっしゃるようです。

[553: 入居予定さん]

三国の川辺の森 リバーガーデンの入居予定者専用スレッドを立てましたので
入居予定の方はこちらからお願いします！！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216342/

[554: 匿名さん]

もう完売したの？

さすが、低価格マンションのリバーガーデンだね

結局、安っぽいとか立地が悪いとか言われても
年収500万円が買えるマンションの中では妥当だと思うわ

[555: 匿名さん]

一期で安く買った人は売るタイミングが早ければ、購入時よりも高く売れる可能性あり？

[556: 匿名]

半分以上は契約済み。

[557: 匿名]

それって良い方売れ残ってるって感じ

[558: 匿名]

売れていると思いますよ。

[559: 匿名]

シティオアシスをみれば、新築で買った価格より、上乗せ金額で中古で今のところ売り出してます。
当初の価格を知ってる私から言えば、詐欺に近いって思います。
実際それで売れているかはわかりませんがね

[560: 匿名]

売れないでしょ。それなら新築のリバー買うでしょ。

[561: 匿名]

どっちも買わないでしょ！

[562: 契約済みさん]

まずは購入！

住んでみて不都合あれば売却よろし！

[563: 匿名さん]

もうかなり売れてましたよ。
残りは少ない感じなので、十分完売ペース？
売れ残りはなさそうですね。

[564: 匿名]

本当に売れていると思います。

[565: 匿名]

だって安いんだもん♪

[566: 匿名]

すごい人気なのですね。

[569: 匿名]

私の担当さんは腰も低いし穏やかでいい感じの方でした。
やはり当たり外れがあるんですね。
うちは当たりかもです。

でもよく営業で買うのをやめたとか聞きますがもったいないと思いますよ。
営業なんていくらでも変えてもらえばいいし。
購入後、まして入居後なんてほぼ関わることありませんから。

営業じゃなくてしっかり物件で決めるべきだと思います☆