三国の川辺の森 リバーガーデン

[匿名さん]

あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場です。
名称：三国の川辺の森 リバーガーデン
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目142-4
交通：
・阪急宝塚線「三国」駅 徒歩12分
・地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩17分
総戸数：197戸
間取り：3LDK ～ 5LDK
住居専有面積：65.14m2 ～ 100.50m2
竣工予定：平成25年1月上旬
入居予定：平成25年1月下旬
事業主（売主）：リバー産業株式会社
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

予定販売価格：1,700万円台 ～ 3,600万円台
予定最多販売価格帯：2,400万円台
販売予定時期：平成23年11月上旬
物件URL：http://rg-mikuni.jp/index.html

[469: 購入検討中さん]

購入検討してますが、リバーって色々良いウワサ聞かないんですが住まわれてる方どうなんでしょうか？
価格が安いので今迷ってます。
アリスもキャンセル出たと聞きました。
みなさん購入の決め手はどこですか？
治安がよくないのは、人が集まる場所だから？
駅からは不便ですよね。あの値段だと仕方ないか…

まるなかは良いですが…
悩みます。
あの価格は土地代と思うべきですかね？
でも、内装はどうなんだろう。
モデルルーム他よりショボく感じました。。
教えてください。

[470: 匿名]

なんか、ユニバのアリスでは、いきなり壁紙が避けたりしてるみたいなんで、やはり値段安いから妥協が必要なんかと思ってしまう。駅も遠いし、本当に決断理由が知りたいです。

[471: 契約済みさん]

もともと近くに住んでますが、治安は特に悪いと思いませんよ。
スーパーも出来たし、分譲住宅も増えてるし、駅からは遠いけど
住みやすい町だと思います。

[472: 匿名]

リバーの全てのマンションで起こってる訳じゃないのでアリスの施工が悪かったんだと思います。

[473: 匿名]

高くていいとこ住めば？

[474: 匿名]

部屋のオプションってみなさん何つけますか?

[475: 契約済みさん]

食洗機と魔法瓶浴槽くらいですかねー。
幅広調フローリングってどうなんやろ？
悩んでます・・・。

[476: 匿名]

ベランダの敷板？（フローリング面とフラットになるやつ）は欲しいな…

[477: 匿名]

バルコニータイルのことですか？

バルコニーに広さにもよりますが、20万程度かかります。
DIYでやれば部品代だけですみますが、それでも10万くらいはかかるかと思われます。

[478: 契約済みさん]

バルコニータイルってオプションで対応してくれるんですか？
モデルルームで見たけど、確認してなかったです。

[479: 匿名]

バルコニーのタイル、見た目はいいのですが、かなりお掃除が必要となると聞いたので却下しました。

うちはカウンターキッチンや幅広を考えています。

床や扉の色は何色を考えていますか?
モデルームはＢですよね。Ｂってみなさんどう思いますか?

[480: 匿名]

和室がちょこっとある部屋ですよね。
どこのマンションでも最近はお決まりのように付いてますが実際使用頻度が
高いかと言えばそんなことはなく、閉めたら閉めたで窓も換気もないですね。
赤ちゃんがいる家庭なら解放状態で畳の上に寝かせてＬＤＫからみれるとは思いますが
リビングに大型テレビやくつろげるソファーをおいた日には和室はただのお飾り状態です。
間取りにもよりますが和室が欲しい人は１部屋丸ごと和室にすることをお薦めします。

[481: 匿名さん]

バルコニータイルは掃除大変ですか。費用も結構掛かるみたいだし、却下かなー・・・。
床、扉はBかCか迷ってます。キッチンとのバランスもありますしねー。
今のところCかなー。

[482: 匿名さん]

和室でごろーん　日本人です

[483: 入居予定さん]

こどものらくがきボードを迷っています。あのオプション価格は高いでしょうか？子供が大きくなってから、必要ならあとずけにしてもいいかなとも思っています。

[484: 匿名さん]

うちは落書きボードはやめました。値段というよりは、
他の壁にも落書きされそうで・・・。
幅広のフローリングはやっぱり印象違うもんでしょうか？

[485: 入居予定さん]

らくがきボード確かに他の壁にもいきそうですね、、。幅広フローリングうちも検討中です。今住んでいる賃貸は普通の幅の狭いフローリングですが、やっぱり安っぽく見えます。が、それもリバーのモデルルーム見て言われるまで何も思いませんでしたが、、、IKEAや他の物件など見た感想は、幅広を使ってる場合が多くて印象も良かったです。せっかくすむ家なので、気に入った部屋にしたいですね。

[486: 匿名]

床はＣにしようかと思っています。でも普通ですね…いまどき風だったらＡかＤなのかな?
キッチンの色もそれにちなんで迷ってます。
赤とかやっぱりあきるのかな〜

[487: 匿名さん]

今度IKEAも視察してみます。床の色迷いますよねー・・・。
いまのところCが最有力ですけど、やっぱり普通ですよね。
リバーのホームページでシュミレーション見て悩んでます。
キッチンの赤もいい感じですよね。

[488: 匿名]

西宮で箕面市と豊中市の少女が事件だと。どこに住んでもリスクってあるな

[489: 匿名]

毎日事件はあるしテレビで報道されるのは一握りです。
障害事件なんて件数が多すぎてマスコミも相手にしません。
もっといえば、視聴者が食いつきそうな内容しか流さないという訳です。

４８８さんが言う通り都会のどこに住んでも同じと思います。

[490: 匿名さん]

値段が魅力ですが、大阪でこの金額でマンションを建てるとなると
どうしても駅から遠くてぱっとしない土地柄になってしまうんですよね。
仕方ないことだとは思いますが。便利なとこなら何千マンすることやら。

[491: 匿名さん]

この価格でこの広さは市内ではまず無いですよね。
同じくらいの価格でも１～２割は狭いですもんね。

[492: 匿名]

100ヘイベイ超のお部屋ってどんなご家族が買うのでしょうか。
うちは夫婦+幼児一人の３人家族なんであえて考えもしなかったですけど、欲を言うなら100ﾍｲﾍﾞｲぐらいあるほうがいいですよね。
子供が子供が二人以上もしくは大きいお子様がいる家庭が買うのかな〜

[493: 匿名]

最近の販売状況はどうなんやろ

[494: 購入検討中さん]

皆さんに質問です。ミニミニの賃貸保証制度があれば万が一のことを考えても安心かな？と思っているのですが、購入される際に説明をうけてどう感じられましたか？
借主がなくても月々の返済金よりも多い額がもらえると聞いたのですが・・・。それが本当なら安心だなと思っています。

[495: 匿名]

いくらで貸すかが問題なのでは？
10万で貸せれば借り手が居なくともその8割で必ず8万もらえます
部屋の大きさや階数にもよるけど向こう10年は家賃１０万の価値はあると思いますよ。
１０年住んでれば借金もそれなりに減ってるでしょうし貸す家賃下げてもやっていけそうなイメージがしましたよ。
まぁ最悪売ってしまえば多少ローン残っても借金地獄になる事はないので私的には心配していませんよ。

[496: 匿名さん]

不動産投資はプロでも難しい時代だ。
今や、土地持ちが土地原価ゼロでスタートしないと
儲からないようになってきてる。

ここで一生居住する気がないなら、
賃貸住まい続けるべき。

日本人の新築好きは経済的な面では異常で、
新築物件を購入後、３年で３０％も下がる。

賃貸なんて、入居者が入れ替わる度に
業務委託手数料が家賃の２ヶ月分、
改装費が１０万～３０万、
毎月の集金代行手数料が５０００円とかな。

まー、海外ファンドがリーマンショック前に手を出して
痛い目にあってるくらい、
日本の不動産業界は、色んなカラクリがあるよ。

[497: 匿名]

売れ残り物件になると悲惨。
リバーはずっと完売続きだからここも完成前に完売することを祈るのみ！

[498: 匿名さん]

広いお部屋っていいなぁと思いますが、マンションも戸建も同じだと
思いますが、部屋が広いと修繕する時に費用がかかります。
ご家族が3人だったらそれに見合った広さの方が、お掃除だとか
考えても良いかと思います。
家族構成ってゆくゆくは減る事の方が多いですからね。
無駄に広さがあるのも考え物だと思います。

[499: 匿名]

変えられないものが、立地と広さ。
住んで見ると意外と狭いと思うので経済面で余裕があるなら広い方がよいよ。

[500: 匿名]

そうですね。
私も出来る限り広いほうがいいです。

豪邸でもないし100平米でも掃除が大変！ってほどの広さではないですし。
とりあえず子育て期間にすむマンションだと考えているので広さ重視で検討してます。

[501: 匿名さん]

川西市内で駅からバス１０分とか、
近鉄奈良線の八尾市内で駅から徒歩２０分とかだと、
１０年ちょっと前に２５００万で分譲されてる戸建が
半額で売れに出されてるのが結構あるんだよね。
どれも１００～１１５㎡くらいある。

４歳未満で２人いる子供の子育て考えて、
郊外の戸建にこの子らが２２歳まで住んで
そこから後に、夫婦２人で住む終の棲家を
買った方がいいんじゃないかって思える時もあります。

どっちみち、大学進学か、就職か、結婚で自立する訳だから･･･

４０歳で年収５５０万の甲斐性なしの私だと、
このマンション買った後に、買い替えって無理な気がするし･･･

下の子供が小学校に入るくらいには、嫁も派遣で働いて
年収２４０万くらい稼げるにしてもまだまだ先だし。

迷うなー
通勤時間考えると、三国辺りは良いとこの一つだし
リバーの物件価格は魅力的でもあります。

[502: 匿名さん]

価格と広さと立地。人それぞれ事情が違うだろうから難しいですよね。
うちは三国近辺なら自転車圏内なので駅近求めてなかったし、
駐車場100％だったから即決でしたけど、
ある程度の期間は（うちは一生かな・・・。）住む家ですから
やっぱり悩みますよねー。
今はオプション悩んでます。

[503: 購入検討中さん]

本当にそうですよね。モデルルームを見ていると あの広さでもリビングダイニングは充分かな？とおもいました。
洋室がもう少し広ければ理想的だと私的には思うところです。
設備が今一･･･というご意見もありましたが、私はそちらも充分かなかなと。オプションで追加できるものもありますし、最初から要らないものが付いていて価格が高いより良いですよね！
淀川の花火って何回以上なら見えるんでしょうね？

[504: 匿名さん]

花火気になりますねー。
あそこからなら７、８階なら間違いなさそうな気もしますが、
２ｍ位高い場所に建つようなので、６階でもいけるかな？ってとこでしょうかね。

[505: 購入検討中さん]

もし6Fでも見えるなら価格的にも正直助かりますよねぇ。
中層階くらいで広めのお部屋が色んな意味で人気なんでしょうかね。
でもA棟の間取りの方がプランAとかの方が将来的に使い勝手が良さそうだな・・・とか、色々考えていくと本当に悩みます。
やっぱり南向きの方が良いと思いますか？

[506: 匿名さん]

西日が気にならないならA棟の方が間取りとか良い感じですよね。
うちはB棟にしましたが、正直悩みました。
今の家は西向きの窓があって、常にカーテン閉めてるので・・・。

[507: 購入検討中さん]

やはり、西日は結構キツイですよね。
ご意見ありがとうございます。皆さんの意見を伺うと悩んでいることも整理がついてきそうです。
本当に間取りと方角･･･うまく作ってあるな～と悩ましい気持ちですが、家族会議をして早々に決定しようと思います！

[508: 匿名さん]

購入を検討していますが、最後の決断が出来ないでいます。
やはり、一番は両隣が工場で化学工場は壁が高い上に夜は人通りがとても少なくなるんじゃないかって事です。
子供はまだ小さいですが小学校～大学まで通学する事を考えると治安面でどうなのかとちょっと心配です。
飛行機の騒音も窓を開けてるとテレビが聞こえないぐらいうるさいって書いてあるし。
飛行機が朝方と夜にどれぐらいの頻度で飛んでるかもにもよると思いますが。

[509: 匿名]

508さんは南のお部屋をご検討されているのでしょうか。
今、十八条に住んでるものですが、南側だとかなり聞こえると思います。しかもけっこう頻繁に通ります。15分に一機くらいかな。
窓ガラスを閉めてたら大丈夫だと思いますが、夏や季節のよい日など網戸だと騒音になるとおもいます。

気になるなら西側を買われたらどうですか

[510: 匿名さん]

西日は何か障害物があればいいけど無しだと初夏から初秋までの午後は大変です。
ずっと遮熱カーテン閉めておくわけにもいかないんで、すだれか何かで遮断しないと
過ごせないと思います。窓に貼るフィルムは網入りガラスにはダメなんですよ。
理想だけで言うと南東の角が一番です。

[511: 匿名さん]

南側を検討していますが、やっぱり騒音結構するんですね～。
西日は西日で確かに大変そうですね・・・。
治安はどんな感じでしょうか？？
夜道は結構暗いでしょうか？

[512: 匿名]

１０時までならスーパーができたから結構明るいですよ

[513: 匿名さん]

＞窓に貼るフィルムは網入りガラスにはダメなんですよ

駄目なんですか？知らなかった。
ＵＶ用の液体を塗るものもありますがそれはどうでしょうかね？

[514: 匿名]

紫外線カットのレースカーテンで充分ですよ。

[515: 匿名]

上３階はＵＶカット内臓ガラスですよね♪
下の方もオプションであるのでは？

[516: 匿名]

そうなんですね。Hとかその隣のぷらんですと南側で結構うるさいんですね・・・
ますます悩んでしまします。
三国駅の近くに駐輪場はあるのでしょうか？先日少し探してみたのですが見当たりませんでした。

[517: 匿名]

駅南側に駐輪場ありますよ。それか駅前に時間制の駐輪場もあります。

先日売れ行きをみたらＨやＧのお部屋が１番売れていたような気がします。みなさん広いお部屋を好むんですね。どんな家族構成の方が買われてるのか気になります

[518: 匿名さん]

100平米超でここの値段なら、検討もしたくなりますね。
少なくとも4人以上の家族構成なんですかね？
2人とかなら広すぎて寂しそう・・・。
ところでここのマンション買われた方って、
やっぱり車所有率高いんですかね？