三国の川辺の森 リバーガーデン

[匿名さん]

あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場です。
名称：三国の川辺の森 リバーガーデン
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目142-4
交通：
・阪急宝塚線「三国」駅 徒歩12分
・地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩17分
総戸数：197戸
間取り：3LDK ～ 5LDK
住居専有面積：65.14m2 ～ 100.50m2
竣工予定：平成25年1月上旬
入居予定：平成25年1月下旬
事業主（売主）：リバー産業株式会社
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

予定販売価格：1,700万円台 ～ 3,600万円台
予定最多販売価格帯：2,400万円台
販売予定時期：平成23年11月上旬
物件URL：http://rg-mikuni.jp/index.html

[41: 周辺住民さん]

実際、飛行機騒音とか臭いは気にならないレベル。
三国、東三国の両駅は、徒歩ではキツイ。
ここの一番の問題は周辺の環境。
工場地帯跡地のため周辺が閑散としていてかなり寂しい。
ただ、近隣に大型マンションがあり、大きなスーパーも出来、
だんだん明るくなってきつつあるので、先行きは大丈夫かな。

[42: 物件比較中さん]

知人が購入したリバーマンションは
売りに出してるみたいだけど、全く反応なし。

購入するなら、数年後のことも考えないといけないだろう…。

[43: 近所をよく知る人]

駅から徒歩１０分以上の立地なんて
大人気の校区でもなかったら
住み倒すつもりで買わないと・・・。
それに用途地域が工業地域内のマンションだし
音とニオイには文句言っちゃダメ。

[44: 匿名]

ここは校区あんまりですか？
小学校と中学の評判が知りたいです。

[45: 匿名]

確かにマンションなのに駅から10分以上はキツいですね…。
子供や主人が通学、通勤するのに毎日駅から遠いと可哀相かと。。

[46: 匿名さん]

>>44
小学校は知らないけど中学校は三国になる。
あそこは悪くもなく良くもなく、ごく一般的な学校って感じ。
高校進学も普通かな。宮原のほうが微妙に良いね。

ちなみに、あそこは剣道が強い。モデル校に指定されたぐらいだ。

[47: 匿名]

>>４６
ありがとうございます。普通が一番ですね。とても参考になりました。

[48: 匿名]

小学校は西三国小学校ですね。

[49: 匿名さん]

後三日で発売ですね。安い部屋は取り合いでしょうね。多分安い部屋から売れるマンションでしょう。価格的に興味あるので見に行くつもりですが、なんかデザインが今風な外観じゃないのが残念です。近所のシティオアシスの方が今風に見えるのですが。

[50: 匿名さん]

価格魅力ですが２年くらい前に大型マンションができたところの近くですか？？？
以前そこが安かったので見に行ったら回りが何もなくて夜暗いなと思ってやめました。
価格安い＝やはり何か我慢ですよね・・・・。

三国はどんどんひらけてくると思いますがあの暗さ・・・遅くなったとき怖いし歩けない・・・。緑もたくさんあって大型マンションで淀川区！！！

いぃなぁって思ったんですが、旦那に↑の理由から却下されました。

残念。

モデルルームだけでもみたいですが、みたら欲しくなりそう。

[51: 匿名]

あのあたり先月スーパーができて変わりましたね。

[52: 匿名]

シティオアシスの方が外観はいいですがリバーの方が間取り広さが良さそう。
どちらを重視するかですね。
私は外観の見栄えより生活の快適さ重視なのでリバーにかなり傾いてます。

[53: 匿名]

でもリバーは左右に工場、向かいも…
シティオアシスの方がまだ周りも明るくてマシなような気もします。

[54: 匿名さん]

この辺りに住んで数年立つので、環境的には夜暗くて、昼は大型トラックやら多く、変な匂いや、飛行機の音も、駅の遠さも、シティオアシスのほうが公園隣でいいのもわかっていますが、でもやっぱり大阪の郊外に比べたら便利なのでこの辺りに住み続けるつもりなので検討しています。

[55: 匿名]

西向きの２階３階あたりを希望しているのですが、だいぶ緑でおおいつくされて光は入ってこないんでしょうか?虫も多い?
洗濯物とかやはり乾きにくいのかなぁ〜

[56: 匿名]

世界初の超防音サッシを使用したマンションのようです。

[57: 匿名さん]

西向きの低層ですが、南端に小山ができるみたいなので、午後も日当たりイマイチな気がします。川辺にでる小道の上位はマシなんじゃないでしょうか。布団を干してお日様の匂いはしないでしょうが、普通の洗濯物位は乾くのでは、、うちも西向き低層検討しています。

[58: 匿名さん]

たまたま（３日前に）ｓｕｍｏで新築物件を検索して、場所と価格が気になり早速初日にモデルルームに行って来ました

もともと中古物件で１６００万くらいを考えていたのですが、郊外や間取りの悪さなど気に入ったものがありませんでした

たまたまモデルルームのｏｐｅｎ３日前に見学の予約を入れました
仕事帰りだったので１８時から接客してもらったのですが、時間が遅かったのでゆっくりお話を聞くことができ、こちらの質問にも丁寧に返答してもらえたので良かったです

一期販売は５０邸で私が帰るときにはすでに１０邸以上が決まっていました
二期以降は若干価格が上がるらしいので早く見学に行かれたほうがよいかも

夜１０時過ぎに営業の方が現地とマルナカ経由で東三国まで見学＆送迎して頂きましたが、
道はかなり暗いです、また両方の駅にも徒歩はきついと思われます

南側は淀川の花火がベランダから見えるということなので、西側（タイプＣ）を検討していましたが、南側で価格の安いところに決めました

今後２０年先を見越し（伊丹廃止や工場移転に期待）た時には安い買い物になっていることを期待しています

[59: 匿名さん]

土日で結構埋まったんですかね。ただまだ手付けは全額返ってくるので、動きはあるでしょうね。ちなみに値引きとかってあるものなんでしょうか、車買うノリで聞いてみたら、ないと言われました。新築マンションとか買ったことないのですが、こんなもんなんでしょうか。二期で価格下がる可能性もゼロではないとのことでしたが。どうなんでしょう。

[60: 匿名]

竣工前に値引きはないでしょうね。
リバーは二期から値上げするから一期で買うのが一番安いと聞きました。
完売が続いてるので営業も強気でしょうし完成までは値引きはないと思います。

[61: 匿名]

どこのマンションでも販売してすぐ値引きなんてしないよ
竣工前に売れ残りが多ければするでしょうがリバーはないみたいです

[62: 匿名]

どういった客層の方が買われているのか気になります。
安いマンションなので、それなりの人が入居されるのかな。マナー違反なことが多くなりそうなのが気になる。

あと、西側は川沿いで夜は真っ暗になると思いますが街灯はつきますか?
パンフレットの絵によると南側にしか街灯がなかったんです

[64: 匿名]

見ている貴方達がそうならやはり購入そうはイマイチなのかしら？
お部屋の価格が様々だからどこに住んでも様々な方がいますよね。

このマンションはどちら向きが人気ですか？
価格は高くても眺望が良くて明るいのがいいです。

[65: 住まいに詳しい人]

リバーを値引きで買うのは待つのは賢くない。もともと激安だから人気が出ると値上げしてくる。
完成後値引きがあればそれは売れ残りで不人気な間取り等で条件がよくない。
ここは確かにリバーの中でも安いが、安いには必ず理由アリ。
勉強不足の人は、色々なマンションを見学することです。ＭＤを回っててもダメ。
やはり完成物件の仕様や造り自体をしっかり勉強し、分かる目を養わないとね。
ここを完成まで待って見学というわけにはがかないが。
そのためにも不動産に詳しい方の親切なアドバイスを受けたいものです。
一生にいちにどあるような機会ですので、十分研究してくださいね。

[66: 匿名さん]

前に通ったときセメント会社のミキサー車が多かったような記憶あり。

[67: 匿名]

そこまで書くならズバリ安い理由教えて下さい。

[68: 匿名]

隣の工場と前のパッカー車、あとコンクリ会社と、歩道が狭く信号機もない。

[69: 匿名さん]

とうに完売したけど井高野野のリバーの方が環境は格段にマシ。
平野の方は人気いまいちみたい。

[70: 匿名さん]

安い理由は
①駅から遠い　マンションのメリットなし
②周辺が工場ばかり、変なにおいがする。
安いというも相場ですから････、あせらずとも待てばいいかと。

[71: 匿名]

予約が必要なくらい大人気らしいで

[72: 匿名]

そうみたいですね。先日時間があったので問い合わせたら十分な対応が出来ない可能性があるので前もってご予約いただければって言ってました。もうちょっと落ち着いたら行こうかと考えてます。

[73: いつか買いたいさん]

今、一番の候補です。

[74: 匿名さん]

近日中に本契約なので、他のリバー物件見にいきました。森と名の付く物件はその名の通り本当に森ですね。森の城とか。三国川辺の森も結構うっそうと茂る感じでしょうね。木に埋もれる部屋は空き巣大丈夫かな。モデルルームそんなに人気なんですね。契約しようとしてる身からしたら嬉しいです。最後に見たとき一期の半分位埋まってましたが、その後どうなんでしょう。二期を見て欲しい部屋が安かったらショックです。

[75: 匿名さん]

前向きに検討する層と、見向きもしない層に二分化される物件でしょう。
たぶん中間の層の人はいないんじゃない。

[76: 匿名]

↑中間の層とは、広くもなく狭くもなく、価格が高くもなく低くもなく…って意味ですか?

[77: 匿名]

>>76
読解力なさすぎ。ちゃんと読んで。

[78: 匿名さん]

モデルルームに先週行きました。第1期の９０平米超の部屋はもうすでに全戸埋まっていた気がします。それ以外ももう半分以上が埋まっていました。キャンセル出てるかもしれませんが。南向きも西向きも同じように売れていましたが、やっぱり西向きの方が同じ広さ、同じくらいの階数で比較すると物件価格は100万程度安かったと思います。
2期以降のことを営業さんに聞くと、1期よりも各物件200～300万は上がっての販売になるだろうとのことでした。実際その時にならないとわかりませんが、少なくとも2期以降安くなることはなさそうです。

[79: 匿名]

営業員さんに聞いたところ人気のある部屋タイプは、第１期よりも２期以降は確実値段は上がるとききました。逆に人気のないタイプの部屋は値下がりする可能性もあると…。

90平米超は全戸埋まってるようですが他の70平米代、80平米代の売れ行きはどんな感じなのですか?
気になります。

あと、みなさんは南向きと西向きどちらを希望されていますか?

[80: 匿名さん]

90平米はお手ごろ感あったのでしょうか？
マンションで90平米で住んでいるって少ないと思います。
価格がみあえば欲しい広さです。
マンションはやっぱり南向きの方が良いですかね。
南と西があれば南が欲しいですね。

[81: 匿名さん]

やはり南東向きの高層階がよかったですが、価格と広さの兼ね合いで、西向きにしました。来週、再来週契約会ですね。まだ、間取りのメニュープランも、色も、
オプションも支払方法すら決めてませんが。もう一度模型が見たくてモデルルーム電話しましたが、人が足りないとのこと。人気が凄いのではなく、営業マンが足りてないんですかね。

[82: 匿名]

なかなかモデルに行けなくて・・・眺望の良いお部屋ってありますか。

[83: 匿名さん]

リバーマンションは値段が値段だけに購入希望者の動きは早いよ。いい部屋なくなるかも。

[84: 匿名]

うちも一期で申し込みします！
知り合いが他のリバーシリーズを購入する時に一期を逃したら二期から全て値上がりしたそうです。
結局二期で一期よりも低い階を一期より高く買ったそうです。
一期で購入しとけばよかったとずっと言ってました。

[85: 匿名]

今の時点で、人気のない部屋タイプをご存知の方いますか〜?
２期で値下がりするかも…

[86: 匿名]

売れ方が偏らないように人気の間取りの価格をあげて平等に売れるようするんだと思います。
なので人気がなくても価格はそのままだと思います。
先に購入したお客さんをがっかりさせるようなことはしないでしょ~

[87: 匿名]

もうすぐ、契約会ですね!

何時間ぐらいかかるんでしょうね〜?

皆さんはご家族で出席されますか?うちは小さい子がいるので主人一人で参加予定

[88: いつか買いたいさん]

この掲示板を見ていると、営業による安いあおりが散見されますが、
正直、こんなあおりにひっかかる人はいないでしょうね。

先日現地を見に行ったのですが、工場の異臭のせいか、その日にじんましんがでてきました。
私は住むのは難しいと判断しました。

[89: 匿名さん]

この辺りの土壌は100年近く工業地帯だったから、近くのシティオアシスの地下駐車場作る時も異臭騒ぎがあったように汚染されているのは事実だと思います。ただ、ここで育てた作物を食す訳でもなく、ましてマンションなので、あまり関係ないようにも思います。2mかさ上げするとも言ってますし。そんなこと気にするなら都心の建物もどこに不発弾あるかわかんないし、要は人それぞれどう感じるかで、気になる人はやめたほうがいいし、気にならない人も結構いるがします。

[90: 匿名]

工場の異臭で、じんましん？病院にいきましょう。

[91: 買っちゃった]

１２ｍも土盛っっちゃうようですね。震災時の避難場所とのことらしいです。付近の人がマンション内に流れ込んで来るって話ですよ。家に上げてあげましょうね＾＾地盤改良もしているようですし現場観ましたが工事音だけ気になった程度でした。１期はほぼ完売しちゃいましたね。

[92: 匿名]

91
家にはあげなくていいかと。
共用廊下に避難していいってことですから。

[93: 匿名]

非常時なんだから家にあげてくれてもいいのに！と言う人が出てくるかも。
でも他の人も言うように家にあげる必要はありませんよ。

[94: 匿名]

公営住宅などもオートロックないし万が一の時は階段など逃げ場になります。
でも室内にわざわざ他人を招き入れる必要はありませんよ。

津波がきた時廊下に避難できますがマンションの部屋が避難所になるわけではないので。

[95: 匿名]

非常時はオートロックは自動解除になるんでしょうか？

[96: 申込予定さん]

恥ずかしい質問なのですが・・・・
　
今度申し込みに行くのですが、１５０００円分の収入印紙がいると言われました。
何に使うのでしょうか？？

初めての大きな買い物なのでわからなくて・・・

[98: 匿名さん]

＞＞９６
契約書に貼る印紙だと思います。
片方がコピーを保管するようにすれば、印紙代が半額で済みます。
初めてご購入との事ですので、念の為申し上げますが、本体価格・印紙代等の他に諸費用がいります。
保証料、登記代、公租公課、火災保険料、修繕積立一時金など結構な現金が必要です。これはローンに含めません。

[99: 買っちゃた]

＞＞９５
非常時は解除されます。

[100: 申込予定さん]

＞97　98　さん、
ありがとうございます。

コピーでも構わないなら半分でいいんですね！
コピーの場合何かデメリットあるのでしょうか？

なるべく節約したいもので・・・(笑)

ローンとはベツで、諸費用が１４０万ほどかかると言われました。

[101: 匿名]

この工場跡地は土壌汚染大丈夫ですか？神崎川沿いでもあるので何も汚染なしってことはないと思うが改良工事はちゃんとしたのかな？

[102: 匿名さん]

「片方がコピーを保管するようにすれば、印紙代が半額で済みます。」

根拠を是非参考におしえてください。

[103: 匿名]

半額で済むのは中古で相手がプロの場合とかじゃなかった？

[104: 匿名さん]

経費として140万ほど掛かるって話だと思います。
ローンとは別で現金が必要になりますよ。
登記や保険そのた諸々と結構合計するとそれぐらいの金額になるようですね。

[105: 匿名]

極論ですけど、諸経費を安くする一番の方法は現金購入だと思います。

[106: 匿名]

事業主は極力経費をかけたくないので契約書を二通作らず一通のみにして印紙代の負担を減らします。
通常は折半の7500円づつ負担しますが、質問者は15000円用意しろって言われているので事業主のボッタクリです。

[107: 匿名さん]

印紙税法という法律で、消費税抜き価格が1000万超5000万以下の売買契約書の本紙には15000円の印紙を貼って消印(割印)することで納税することになっています。本紙を売主買主用に２通作成し計3万円かかります。
コピー紙は何枚しても課税対象外です。
売主側がコピー保管でよしとする会社もあり、その場合は7500円で済みます。が、ここはだめです。一般人の購入者側がコピー保管は取引安全性の観点から止めるべきです。それでよいからと言ったとしても売主も認めてもらえないでしょう。
契約前なら、印紙代分何か負けてくれないと契約しないと交渉したら、かわりに何か他の部分で負けてくれる可能性は大です。
契約金振り込みしてても契約せず帰ってきたら、契約金は返還されます。

[108: 匿名]

一番の節約は買わないことですかね

[109: 匿名]

つーか、１万５千をケチるような考えなら、買うのやめた方がいいのでは？
なんか普通に修繕費とか滞納しそう。

[110: 匿名]

無理して買わず収入にもよるけど市営住宅等に住むのが一番お金がかからずいいのではないですか。

[111: 匿名さん]

ケチるとかケチらない事をおっしゃりたかったのではなくて
初めてマンションなどを購入するとときって何も分からないから
なぜ印紙代にこんなにお金がかかるの？
諸経費になぜそんな大金が？って考えてしまうのは普通の疑問だと
思います。
それがおっしゃりたかっただけだと思いますよ。

[112: 匿名]

諸経費のほとんどはローンの保証料や火災保険。
印紙はそんなもんかと思ったけど。どこでも同じ金額だしね。

[113: 匿名さん]

諸経費もそうですが、仕様変更工事やオプションのお金のことも考えておいた方がいいですよ。
せっかくの新築マンション、やはり自分好みにしたいですから。

[114: 匿名]

もうけっこう売れているみたいですね

うちも買おうかなと検討中

まだ、子どももいないんですけど…将来の事を考えて、３ＬＤＫとか４ＬＤＫを買うってありと思いますか

[115: 匿名]

もちろん！広いのにこしたことはありませんよ。間取りは変更できますが広さは変えれません。

[116: 匿名]

間取りのメニュープラン以外に、あれこれ変更しますか?その場合って希望どおりの間取りの見積もりってしてもらえるのでしょうか?

それともみなさんはメニュープラン内で考えますか?

[117: 匿名]

遠いよ！

とにかく遠い
足怪我した時や
雨の日きついなー

[118: 周辺住民さん]

地盤が心配。
この川沿いの土地って土がかなり緩いんだよな。
基礎工事の現場をみたらしっかりやってるけど、地盤が緩かったらいみないからね。

[119: 匿名]

駅からの距離はネックですよね

ただ、あの広さと価格は魅力的

駅からの距離をクリア出来るなら、それなりの物件やと

[120: 匿名]

デイトレーダーや作家、イラストレーターなど

家に居る仕事の人なら
まー大丈夫やろ

勤め人は無理やで

[121: 匿名さん]

勤め人は無理？
何で？

[122: 匿名]

１２０は不健康な生活してるから駅までよぉあるかんだけですよ

[123: 匿名]

駅遠いのはありえん。

[124: 匿名]

勤めに行くのに必ず駅を利用するとは限らない。
江坂なら歩きや自転車でも行ける。

[125: 匿名]

いや…江坂でも歩きはキツイわ…

[126: 匿名さん]

別に歩かなくても自転車使えばいいのでは？
三国まで12分、そんなに遠いですか？
どんなけ、足腰ショボいんですか？

[127: 匿名]

いつも気候が良い日とは限らないですよね♪
そしていつまでも足腰丈夫で自転車乗れるとも限らない…

[128: 匿名]

自転車使えば、江坂でも新大阪でも十三でも、そりぁ行けますが、しかし。
徒歩で主要な駅を利用できるのがマンションを購入する旨味でしょう？
足腰弱いとかね、そういう問題ではないのですよ。

[129: 匿名]

道挟んで南側に生コン屋なかったっけ？
ヤバイところだからよくよく調べた方がいいよ。

[130: 匿名]

ヤバいよね

[131: 匿名]

第一期の契約会、今日で終わりですね〜。

第二期分もおおやけではないみたいですが売り出してるみたい。
確実一期より上がってますね。

でも、70ヘイベイの上層部は人気ないのかな?意外に70ヘイベイ代は値下がりするかも

[132: 購入検討中さん]

え、ヤバイんですかこの辺？

[133: 匿名]

ヤバイね。

[134: 購入検討中さん]

何がヤバイんですか？？

[135: 契約済みさん]

ヤバいから森で覆っているの？

[136: 匿名さん]

よ～く現地見てみな。
調べればすぐわかるよ。
叩けばいっぱいホコリ出るところだから。

[137: 購入検討中さん]

そこまで書いたなら教えてください。
ヒントは？

[138: 購入検討中さん]

じれったいっすね。

[139: 匿名]

何がヤバイんですか?土壌?作り?

[140: 匿名]

前の生コンはアレなんでか？