三国の川辺の森 リバーガーデン

[匿名さん]

あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場です。
名称：三国の川辺の森 リバーガーデン
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目142-4
交通：
・阪急宝塚線「三国」駅 徒歩12分
・地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩17分
総戸数：197戸
間取り：3LDK ～ 5LDK
住居専有面積：65.14m2 ～ 100.50m2
竣工予定：平成25年1月上旬
入居予定：平成25年1月下旬
事業主（売主）：リバー産業株式会社
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

予定販売価格：1,700万円台 ～ 3,600万円台
予定最多販売価格帯：2,400万円台
販売予定時期：平成23年11月上旬
物件URL：http://rg-mikuni.jp/index.html

[241: 匿名さん]

じゃあ、犬の散歩は問題ないですね！
よかったです！

[242: 匿名]

12メートルの山、あんなのいるんですか?
西のＧやＨの2、3階の人なんて山で隠れて全く光が入らないんじゃ…

[243: 匿名]

↑ＦやＧの間違いでした

[244: 匿名]

神崎川、年に何度か人が浮いてますよね…
三国の橋で男の人が落とされたり、なにかと物騒ですよね。周辺が暗いとか、土地柄もあるんでしょうけど。

[245: 匿名]

神崎川に限らずどこの川でも浮いてる
因みに放出付近には極楽橋ってのがあって流れ着く場所らしい。
洒落てるね大阪人d=(^o^)=b

[246: 匿名]

山の件は確かに俺も疑問を抱いてる…
山に登れば部屋が丸見え？みたいな…
蝉がうるさそうだな(^_^;)

[248: 匿名さん]

糞は絶対に放置しないでほしい。頼むから。
タバコと同じでマナー守ってる人も肩身狭くなる(T_T)

[249: 匿名さん]

他のリバー物件の山や遊歩道はほとんど人っ子一人いない感じでした。というか、そこまで公園みたいに広くないので、実際犬の散歩はここじゃあ満足しないのでは？でも、ちょっとした平らなスペースで小学生が数人ドッヂボールみたいなことはしてましたね。
ところで二期は始まってるんですかね？価格は上がったんですかね。

[250: 匿名さん]

友達が買ったマンション、マンション内に公園とか緑地帯があっていいなと思っていたけど、
今は住人以外のゴミで凄いみたい。
掃除のために管理人を一人雇うか、住民が交代で清掃するかってなり、結局雇ったみたいで、
管理費も上がって、最悪らしい。
ここの会社のマンションじゃなかったと思うけど、森って聞くと、ゴミや虫やマイナスのイメージがあるな。

[251: 匿名]

清掃員や手入れする人は用意済みですやん！
まぁ散歩したかったら川沿いへ降りればいくらでも遊べるぞ♪
ワンワンには最高の解放場所ですな(*´∇｀*)

[252: 匿名]

楽観的やなあ、想像を絶する汚れかたしたらとか考えたりせんの？

[253: 匿名]

共益費で出してんだから向こうの責任でっせw
気に入らんのやったら自分で掃除しぃや:-(

[254: 匿名さん]

イメージって人それぞれなんですね。
ごみの問題は、このマンションの限らずだと思います。
清掃を心がけて常にごみの無い状態になって行けば
自然とごみを捨てる人も減ると思います。

[255: 匿名さん]

252さんは考えすぎ。

[256: 匿名さん]

共益費て賃貸じゃないんやし、払うたからやることせーよで済まんやろ。
あかんとこあれば住人で話し合って改善していくし、こんなけ戸数あったら
いろいろ意見でるし、いろんな人おるし、ややこしいで。

修繕費は普通、５年スパンくらいで上がるやろ？管理の状態がよければ修繕計画もゆっくりできるし、
払うの自分らやから、そのへんちゃんとしてくれるのか、はじめに確認しとかなあかんとは思うな。
２５４さんがいうみたいに、お互いに心がけできたらええけどなあ･･･実際難しいとは思うで。

[257: 匿名]

駐車場代でかなり助かるから共益費が後々上がってしもうてもが我慢の範囲…
まぁ日頃からごみ拾いは自然とやってるんでみんなで汚さんようにしまひょ(*´∇｀*)

[258: 匿名]

いろんな考えありますね。
うちは車ないからなんか損した気分。
掃除は、皆でやっていけそうかな、
前向きな人が多そうですし。

[259: 匿名]

駐車場代って、近所の月極借りるのならともかく、分譲マンションの場合安いのってあまり意味無い気がするんですけど…結局その集まったお金を使って自分達のマンションを維持管理していく訳ですから…
ってか川辺でも犬は解放しないでくださいね！

[260: 匿名さん]

解放？
リード付けてたらいいんですよね？

[261: 匿名]

リードつけてたらオッケーです♪

[262: 匿名]

いやいや(^_^;)分譲でも膨大な駐車場代払ってるところ山ほどあるから(^_^;)
神崎川沿いの散歩道ってペットの散歩禁止だったっけ？？？

[263: 匿名さん]

＞259
自分もそう思います。どっちにしろマンションの管理や修繕には結構予定外にカネ要るっていいますから。
駐車場代は安くするくらいでじゅうぶん、あるに越したことはないと思います。はじめのお得感はありますけどね。

[264: 匿名]

262さん
そーゆー意味じゃなく、初め安い設定で、将来的に管理費が足らなくなり、そのしわ寄せが全住民（車非所有）にもくる可能性があることへの心配です。

[265: 匿名]

マンションを購入した人はこの掲示板で良いことを書いているのを見て、納得するし、検討はしたけど買わなかったりした人は自分を納得させるために、デメリットを強調したりするちゃいますか？
ちなみに、自分は購入者なんで、メリットや購入者の意見を読んで安心したり、デメリットの意見を見て、その点について、自分はどうするかとか考えています

[266: 匿名]

値上げはんた～い！
って今から言ってもしゃあないかｗ

[267: 匿名さん]

↑値上げって？管理費＆修繕積立金のこと？
自分たちの問題でしょうが。
自分たちで決めればいいんだから、理事長にでもなって票を固めて値上げしないようにすればいいだけ。
そのかわり管理や修繕に金かけられないけどね。

[268: 匿名さん]

買った人がよければそれでいいやん

[269: 匿名]

ここの小学校学区、中学校学区は
どんな感じでしょうか？

[270: 匿名さん]

後から修繕の時に一括でお金掛かるのって高齢者にとっては
困りますよね。
そんな事にならないようにしたいですね。
マンションは購入後の事も考えて、余裕ある買い方をしなければ
駄目だと思います。

[271: 匿名]

契約時に修繕積立額のプランを皆様も目を通していることでしょう。
もちろん変更等は多少あるかとは思いますが計画的なもので余裕を持ったプランとの事でした。
契約前でも話位はしてもらえると思いますんで、購入前に気になる方は聞いてみてはいかがですか？
少しずつ上がって行くのは避けられない部分ですのでなんとかやりくりしていきます。

[272: 匿名さん]

余裕をもったプランなのも、実際に住みだすと色々問題も出てくるということ。
建物を綺麗に保つとかは住民のモラルになってくるし、先のことを心配している人の気持ちもよく解る。
どうしよどうしよじゃいけないけど、まあ、あんまり楽観的すぎるのもな。
皆さんで綺麗なマンションを守っていきましょう！

[273: 匿名さん]

このへんで学校区うんぬんはないわ。
まず特別良いなんて聞いたことないし、でも、荒れてない時代なら普通。

[274: 匿名]

学校はよくはないっしょ。
金髪の子供（小学生）も元気元気。
どこにでもいろんな子がいるから気にすんな（笑

[275: 匿名]

やっぱし虫は多くなるの？

セミ、毛虫、蛾、蚊
気になるな〜

[276: 匿名さん]

残念ですが蚊は諦めてください
木が多いところには必ず出ます
エレベーターに乗るのか上階にも出ます
いとこのマンションがそうでした

[277: 匿名]

虫ぐらいならまだいいけど、鳥が巣を作ったり、夏には蝉がベランダに入ってきたらどうしようと思います。
西側のあの12メートルの森、何とかならないのでしょうか…

[278: 匿名さん]

蝉も木のある場所ならどこでもベランダに入り込みますよ。
周りに多少なりと木があったら蝉も必ず居ます。
まぁそれが自然のある風景で良いのじゃないでしょうか？
虫も居ないコンクリートだらけの場所より良いじゃないですか。

[279: 匿名]

皆さんの話を聞いていると、虫は耐えるしかないみたいやな

[280: 匿名]

このマンションって、家族の方が多いのかな夫婦、二人だけって方も買ってたりするかな？？？

[281: 匿名]

そりゃいるでしょう。
今から子供をって思う家庭や、子供が巣立ったので引っ越そうと思う家庭も＾＾
まぁそんな家庭に５ＬＤＫは必要ないかもだけど＾＾

[282: 匿名]

虫ゆうたら、これですよ
植栽の多いマンションだと、一度は大発生するらしいよ

覚悟しといた方がいいよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4290/res/7-11

[283: 匿名]

最近の契約状況はどんな感じかな？

[284: 匿名さん]

二期も順調に売れてる見たいですよ！

[285: 匿名]

バス停側の広い空き地ですが、パチンコ店が建設されそうです。 事業施工者 山岸工務店 注文者 株式会社 カナヤマ 株式会社カナヤマは、九州地方のアミューズメント施設会社です。 パチンコ店名オーパス 建設されてからでは、遅いのでは！！ 反対抗議を！！

[287: 購入検討中さん]

リバー甲子園の内覧会でやらかしたみたいだね
配管丸出しトイレ(笑)

[288: 匿名]

どういう事ですか？

[289: 契約済みさん]

リバー甲子園のスレッドみれば今かなりホットな話題のようです。検索すればすぐでてきます。要は、通常床下に隠れるべきトイレの配管が、トイレ内の見える位置に全戸あることが内覧会で初めてわかり、契約者が、リバーに問い合わせても、このマンションの設計上しょうがないと言われて、かなり憤りを感じてるようです。三国は大丈夫でしょうか。今のうちにモデルルーム含め確認したほうがよさそうです。

[291: 匿名]

配管見えるって、昔の雑居ビルやん。今時ありえねぇ〜まぁ、完成したらしょうがないな。

[292: 匿名さん]

今3箇所建設中だけど、他は大丈夫かな？

[294: 匿名さん]

リバー甲子園スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170388/

[295: 匿名]

見た目の悪さ相当なようです。
去年今年に完成したリバーマンションではトイレの配管むき出しはないようです。

甲子園だけがそのような仕様になってるみたいですね。
どうやら計画以上に森の造形にお金をかけてしまったようでそこに原因があるようです。
なぜ計画通りにしなかったのか･･･
謎です。

[296: 匿名]

とりあえず契約前に営業に確認しましょう！

[297: 匿名]

バス停横の空き地、パチンコ店建設はじまってます。
最悪…。

[298: 匿名]

パチンコ屋が出来る事でシティオアシスの住民達が暴動を起こしそうで怖い。
ここも考え直した方がいいのか？

[299: 匿名さん]

地下貼りのマンションも珍しくないです。
二重床の方が騒音の問題が少ないわけじゃないようです。
二重床も太鼓状に音が響くと聞きます。
騒音の問題で二重床が良いと言うのではなくて、リフォームする場合
水周りの場所を限定する事なくリフォームできるようですが、そんなに
大幅なリフォームするのだったら新しく買い替える人が多いようにも思います。

[300: 匿名さん]

最近のぱちんこ屋ってオサレな店がおおいよ。

[301: 匿名]

駐車場が多い郊外型店舗なら意外と地域にはプラスかもね。

[302: 匿名]

マイナスでしょ！

[303: 匿名さん]

大型のパチンコ屋さんが近くに出来たぐらいでマイナスだとか
プラスだとかそこまで関係ありますか？

[304: 匿名]

もうシテ●オ●シスが意気込んで必死！

[305: 購入検討中さん]

リバーの物件て造りとしてはどうなんですか？
可もなく不可もなくといった感じでしょうか？
トイレの配管を除いては。

[306: 匿名さん]

>>305

貴殿の仰る通りです。＞トイレの配管を除いては。ｗｗｗ

[307: 匿名]

甲子園のことですか？
ここのトイレはどうなってるんでしょうね。

トイレに配管のあるマンションってけっこうあるみたいですよ。

[308: 匿名]

けっこうないでしょ 。

[309: 購入検討中さん]

PSのとトイレの位置によっては
出てしまうこともありますよ。
しかし、大半は見えないように
カウンターなどで隠しているのですよ。
甲子園も対策をしてくれますし、
部屋によって違うみたいだし

[310: 匿名さん]

リバーの物件って凄く売れていると聞きました。
価格も手の出しやすい設定になっているからかも知れないですが
内装やそのたの事に問題があると言う話は聞きません。

[311: 匿名]

外壁が吹き付け。非常階段がカンカン音がなるタイプ。森のせいで虫が非常に多い…ぐらいですかね？

[312: 匿名]

それくらいでこの価格設定は魅力ってことですね。

[313: 匿名さん]

マンションの非常階段って常日頃から使う階段ですか？
非常階段だから普段はあまり使用する人は居ないですか？

[314: 匿名]

1～３階に住んでる方はよく使うでしょうね
夜中に登り降りする人なんてあんまりいないでしょうし
そんなに気にする程ではないと思いますが？

[315: 匿名]

後は、他デベが手を出さない立地かな？

[316: 匿名]

先見の目があるということですね。

[318: 匿名さん]

非常階段がカンカン音がなるタイプとは分りやすい表現ですね。今どきのマンションでは珍しくないのか。

[319: 匿名]

317さん
私も以前、営業の女性の方が合わず購入を見送った経験があります。
でも数け月後やはり欲しくなって来場し「出来れば他の人で」と言ってみたら
同じ会社（多分何社か販社入ってますよね）の方が対応してくれましたよ。
その方の対応が良く購入に至りましたが希望のお部屋でなく、
最初からチェンジしてもらえば良かったなと思いました。

ただお金のことで・・・と言う所がよくわかりません。
営業さんからするとそこが一番気になる所なのかもですね。
本当に購入を検討されているなら、いいと思いますよ！
個人情報を教えるのですから信用出来る人じゃないと無理ですよね~

[320: 匿名さん]

お金の事でってローンの審査が微妙なのかも？
営業の人だったらある程度の事を聞いたらローン審査が通りそうか
どうかは分かるのではないでしょうか？
業種や何か他にローンを少しでも持っていたりと自分達は
そんなことで？と思うような事でもローンの審査にひっかかるようです
そのような事は思い当たりませんか？
どちらにしても、特にお金の部分で対応が悪いのは気分悪いですね。
印象が悪いと後々までその印象を引きずると思うので、担当者を変えてもらったら
良いと思います。

[322: 匿名]

目の前の生コン屋さん、気にならないんですか？

[323: 住民さんＡ]

ならないです。

[324: 匿名さん]

前の生コン屋さんが気になる人は、どのような事が気になりますか？

[325: 匿名]

別にならないけど、なんかあったら生コン会社に補償してもらうだけ

[326: 匿名]

そうそう。
カンカンなる階段って言ってた人いたけどカンカン鳴らないからね。
鳴りそうに見えるけど段の表面には一段一段コンクリートひかれてるから。
ご安心を。

[327: 匿名]

住んだことありますが、何故か下駄で降りる住人がいてカンカン響いてましたよ。なのでならないのはウソ。
でも他は価格の割にとても良い物件だと思います。

[328: 匿名]

抽選会って、何人ぐらい、来たんやろ

[329: 匿名さん]

リバーのマンション住んでる友達が上下の音すごく聞こえるらしく戸建てにすれば良かったと言っていました。

[330: 匿名]

329さん
その友達は買う前に考えてなかっただけでは？？
マンション住むなら上下左右音が聞こえるの当たり前ですよ。
住む住民の質にもよるけど何らかの音は聞こえます…

[333: 匿名]

防音に関しては普通でしょ。壁は他より厚いくらい後は何にもありませんね。