三国の川辺の森 リバーガーデン

[匿名さん]

あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場です。
名称：三国の川辺の森 リバーガーデン
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目142-4
交通：
・阪急宝塚線「三国」駅 徒歩12分
・地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩17分
総戸数：197戸
間取り：3LDK ～ 5LDK
住居専有面積：65.14m2 ～ 100.50m2
竣工予定：平成25年1月上旬
入居予定：平成25年1月下旬
事業主（売主）：リバー産業株式会社
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

予定販売価格：1,700万円台 ～ 3,600万円台
予定最多販売価格帯：2,400万円台
販売予定時期：平成23年11月上旬
物件URL：http://rg-mikuni.jp/index.html

[21: 匿名]

毎度のことながら宗教ﾘﾊﾞｰ君書き込みしか営業できないのかね

君の所は源泉とかできないもんな(笑)

[22: 匿名]

21
意味不明

[23: 匿名]

初めてＨＰ見ました。
すごい広さ、収納設備ですね。
食品庫と納戸に心奪われました。
９０あたりを狙おうと思います。

駐車場代が破格じゃないですか？
自走式で０～３０００円ってすごいです。
今１６０００円払ってますから。

あと今までのリバー以上に緑が多い物件だと感じました。
敷地がほぼ緑で埋め尽くされていますよね。
今までぐらいの緑だったらそんなに気になりませんがそれでも虫とかは多いみたいですよね。
それ以上になると虫も半端ない気がします。
そこがちょっと心配に。

[24: 匿名さん]

私もＨＰ見ました。

植栽、ちょっとやり過ぎですよね。あそこまで植えなくても・・・って感じです。

自分的には森と言うよりもゴルフ場か公園のような芝生に日陰になる木々が少々
あったほうが好きです、もう少し遠くが見える（視界が開ける）ほうが良いです。

[25: 匿名]

間違いなく鳥糞被害が起こる気がする。

[26: 匿名]

真横&近所は工場ばっかりで、前の道は大型トラックがんがん走ってます。
緑が豊富過ぎぐらいでちょうど良いかもしれませんね？

[27: 匿名さん]

駅までの距離がちょっとありますが、自走式の駐車場である事は
価格だけじゃなくって魅力あります。
駅から少し距離があっての自走式なのかもしれませんね。
あと皆さんがおっしゃっている植栽ですが、アレだけの植栽を
いつも綺麗に整えておくのって大変じゃないかなぁと思います。
せっかくの植栽も綺麗じゃなきゃ意味ないですしね。

[28: 匿名]

三国まではぎりぎり徒歩圏内だけど、東三国はさすがに…車での移動を中心にした場合は便利ですけどね。神崎川は夏場は臭いがきついです。買い物はスーパーが出来たから便利にはなりましたけど。

[29: 匿名]

①前レスにあった飛行機騒音に関しては、淀川労基署の付近が飛行コースであるためリバーガーデンの西側をかすめるような形です。ある程度の覚悟は必要でしょうがそれほどたいしたことはないかもしれません。

②駅は阪急と地下鉄の２WAYですが、阪急三国までが約１km。地下鉄御堂筋線東三国までが約1.5kmなので、徒歩なら阪急利用をオススメします。

③建設予定地付近に１年半住んでいますが川の臭いはほとんどしません。ただ低層階の場合は風向き次第で感じるかもしれません。

④「植栽等の緑が多い＝虫が多い」です。夏～秋の蚊や毛虫の発生には対策が必要です。

⑤折り込みチラシを見る限りでは最新マンションに良く付いている「ミストカワック」「床暖房」「ディスポーザー」「パーティールーム」「ゲストルーム」「24時間ゴミ出しドラム」等の設備の記載はありません。(キッズルームはある模様)
設備をある程度割り切った上での価格設定だと思えば納得できます。

⑥隣のスーパーマルナカは９時～22時営業で、生鮮品は充実しています。日用品も必要十分、パンコーナーもありますよ。価格帯はライフやグルメシティと同程度ですが、先日AEONグループになったことで今後はＰＢ商品の充実が期待されます。

[30: 匿名さん]

この辺の土地が不人気で格安なのは、「神埼川の悪臭」と「飛行機騒音」。
これにつきるでしょう。
逆に言うと、この2点をクリアできる人は買ってもいいということになるでしょう。
私には無理ですが。。。

[31: 匿名さん]

神崎川については匂いなんかしませんし、伊丹空港への航路についても以前より通過する回数は少なくなっています。

騒音についても全日空が騒音を少なくした新しいボーイングを導入し、今後各社も導入していくでしょうから、だいぶ軽減されるのでは？

[32: 匿名さん]

川の悪臭と言うより、工場からの煙じゃないの？
とりあえず臭いのは事実だが・・・

[33: 匿名]

川から匂いなんてしないよ？ もし匂うのなら僕も工場からだと思う。

[34: 匿名さん]

工場からの臭いは実際あるのですか？
風向きによって臭うのかなぁ？
日頃からかすかな臭いがあるのでしょうか？

[35: 匿名]

ミストカワック、床暖房などはついてると思います。
ディスポーザーはリバーマンションはないです。

ゲストルームやパーティールームは大規模マンションじゃないとムリかと。
私は不要だと思ってるのでない方が嬉しいです。

確かリバーは食洗機がオプションでした。
10万だったと思います。

[36: 匿名]

飛行機の騒音は窓さえ開けなければ気にならないと思います。窓を開けてしまうとかなりの騒音です。テレビなんてもちろんきこえません。

[37: 匿名]

ゲストルーム、パーティールーム、ディスポーザ以外はついてるね

[38: 匿名]

あの臭いって吹田の教習所近くの工場から流れて来てると思います。

[39: 匿名さん]

爆発事故があった会社のことですか？

[40: 匿名]

横のでかい工場と、前のコンクリート製造会社を
割り切れるかどうかに限るかな。

[41: 周辺住民さん]

実際、飛行機騒音とか臭いは気にならないレベル。
三国、東三国の両駅は、徒歩ではキツイ。
ここの一番の問題は周辺の環境。
工場地帯跡地のため周辺が閑散としていてかなり寂しい。
ただ、近隣に大型マンションがあり、大きなスーパーも出来、
だんだん明るくなってきつつあるので、先行きは大丈夫かな。

[42: 物件比較中さん]

知人が購入したリバーマンションは
売りに出してるみたいだけど、全く反応なし。

購入するなら、数年後のことも考えないといけないだろう…。

[43: 近所をよく知る人]

駅から徒歩１０分以上の立地なんて
大人気の校区でもなかったら
住み倒すつもりで買わないと・・・。
それに用途地域が工業地域内のマンションだし
音とニオイには文句言っちゃダメ。

[44: 匿名]

ここは校区あんまりですか？
小学校と中学の評判が知りたいです。

[45: 匿名]

確かにマンションなのに駅から10分以上はキツいですね…。
子供や主人が通学、通勤するのに毎日駅から遠いと可哀相かと。。

[46: 匿名さん]

>>44
小学校は知らないけど中学校は三国になる。
あそこは悪くもなく良くもなく、ごく一般的な学校って感じ。
高校進学も普通かな。宮原のほうが微妙に良いね。

ちなみに、あそこは剣道が強い。モデル校に指定されたぐらいだ。

[47: 匿名]

>>４６
ありがとうございます。普通が一番ですね。とても参考になりました。

[48: 匿名]

小学校は西三国小学校ですね。

[49: 匿名さん]

後三日で発売ですね。安い部屋は取り合いでしょうね。多分安い部屋から売れるマンションでしょう。価格的に興味あるので見に行くつもりですが、なんかデザインが今風な外観じゃないのが残念です。近所のシティオアシスの方が今風に見えるのですが。

[50: 匿名さん]

価格魅力ですが２年くらい前に大型マンションができたところの近くですか？？？
以前そこが安かったので見に行ったら回りが何もなくて夜暗いなと思ってやめました。
価格安い＝やはり何か我慢ですよね・・・・。

三国はどんどんひらけてくると思いますがあの暗さ・・・遅くなったとき怖いし歩けない・・・。緑もたくさんあって大型マンションで淀川区！！！

いぃなぁって思ったんですが、旦那に↑の理由から却下されました。

残念。

モデルルームだけでもみたいですが、みたら欲しくなりそう。

[51: 匿名]

あのあたり先月スーパーができて変わりましたね。

[52: 匿名]

シティオアシスの方が外観はいいですがリバーの方が間取り広さが良さそう。
どちらを重視するかですね。
私は外観の見栄えより生活の快適さ重視なのでリバーにかなり傾いてます。

[53: 匿名]

でもリバーは左右に工場、向かいも…
シティオアシスの方がまだ周りも明るくてマシなような気もします。

[54: 匿名さん]

この辺りに住んで数年立つので、環境的には夜暗くて、昼は大型トラックやら多く、変な匂いや、飛行機の音も、駅の遠さも、シティオアシスのほうが公園隣でいいのもわかっていますが、でもやっぱり大阪の郊外に比べたら便利なのでこの辺りに住み続けるつもりなので検討しています。

[55: 匿名]

西向きの２階３階あたりを希望しているのですが、だいぶ緑でおおいつくされて光は入ってこないんでしょうか?虫も多い?
洗濯物とかやはり乾きにくいのかなぁ〜

[56: 匿名]

世界初の超防音サッシを使用したマンションのようです。

[57: 匿名さん]

西向きの低層ですが、南端に小山ができるみたいなので、午後も日当たりイマイチな気がします。川辺にでる小道の上位はマシなんじゃないでしょうか。布団を干してお日様の匂いはしないでしょうが、普通の洗濯物位は乾くのでは、、うちも西向き低層検討しています。

[58: 匿名さん]

たまたま（３日前に）ｓｕｍｏで新築物件を検索して、場所と価格が気になり早速初日にモデルルームに行って来ました

もともと中古物件で１６００万くらいを考えていたのですが、郊外や間取りの悪さなど気に入ったものがありませんでした

たまたまモデルルームのｏｐｅｎ３日前に見学の予約を入れました
仕事帰りだったので１８時から接客してもらったのですが、時間が遅かったのでゆっくりお話を聞くことができ、こちらの質問にも丁寧に返答してもらえたので良かったです

一期販売は５０邸で私が帰るときにはすでに１０邸以上が決まっていました
二期以降は若干価格が上がるらしいので早く見学に行かれたほうがよいかも

夜１０時過ぎに営業の方が現地とマルナカ経由で東三国まで見学＆送迎して頂きましたが、
道はかなり暗いです、また両方の駅にも徒歩はきついと思われます

南側は淀川の花火がベランダから見えるということなので、西側（タイプＣ）を検討していましたが、南側で価格の安いところに決めました

今後２０年先を見越し（伊丹廃止や工場移転に期待）た時には安い買い物になっていることを期待しています

[59: 匿名さん]

土日で結構埋まったんですかね。ただまだ手付けは全額返ってくるので、動きはあるでしょうね。ちなみに値引きとかってあるものなんでしょうか、車買うノリで聞いてみたら、ないと言われました。新築マンションとか買ったことないのですが、こんなもんなんでしょうか。二期で価格下がる可能性もゼロではないとのことでしたが。どうなんでしょう。

[60: 匿名]

竣工前に値引きはないでしょうね。
リバーは二期から値上げするから一期で買うのが一番安いと聞きました。
完売が続いてるので営業も強気でしょうし完成までは値引きはないと思います。

[61: 匿名]

どこのマンションでも販売してすぐ値引きなんてしないよ
竣工前に売れ残りが多ければするでしょうがリバーはないみたいです

[62: 匿名]

どういった客層の方が買われているのか気になります。
安いマンションなので、それなりの人が入居されるのかな。マナー違反なことが多くなりそうなのが気になる。

あと、西側は川沿いで夜は真っ暗になると思いますが街灯はつきますか?
パンフレットの絵によると南側にしか街灯がなかったんです

[64: 匿名]

見ている貴方達がそうならやはり購入そうはイマイチなのかしら？
お部屋の価格が様々だからどこに住んでも様々な方がいますよね。

このマンションはどちら向きが人気ですか？
価格は高くても眺望が良くて明るいのがいいです。

[65: 住まいに詳しい人]

リバーを値引きで買うのは待つのは賢くない。もともと激安だから人気が出ると値上げしてくる。
完成後値引きがあればそれは売れ残りで不人気な間取り等で条件がよくない。
ここは確かにリバーの中でも安いが、安いには必ず理由アリ。
勉強不足の人は、色々なマンションを見学することです。ＭＤを回っててもダメ。
やはり完成物件の仕様や造り自体をしっかり勉強し、分かる目を養わないとね。
ここを完成まで待って見学というわけにはがかないが。
そのためにも不動産に詳しい方の親切なアドバイスを受けたいものです。
一生にいちにどあるような機会ですので、十分研究してくださいね。

[66: 匿名さん]

前に通ったときセメント会社のミキサー車が多かったような記憶あり。

[67: 匿名]

そこまで書くならズバリ安い理由教えて下さい。

[68: 匿名]

隣の工場と前のパッカー車、あとコンクリ会社と、歩道が狭く信号機もない。

[69: 匿名さん]

とうに完売したけど井高野野のリバーの方が環境は格段にマシ。
平野の方は人気いまいちみたい。

[70: 匿名さん]

安い理由は
①駅から遠い　マンションのメリットなし
②周辺が工場ばかり、変なにおいがする。
安いというも相場ですから････、あせらずとも待てばいいかと。