三国の川辺の森 リバーガーデン

[匿名さん]

あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場です。
名称：三国の川辺の森 リバーガーデン
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目142-4
交通：
・阪急宝塚線「三国」駅 徒歩12分
・地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩17分
総戸数：197戸
間取り：3LDK ～ 5LDK
住居専有面積：65.14m2 ～ 100.50m2
竣工予定：平成25年1月上旬
入居予定：平成25年1月下旬
事業主（売主）：リバー産業株式会社
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

予定販売価格：1,700万円台 ～ 3,600万円台
予定最多販売価格帯：2,400万円台
販売予定時期：平成23年11月上旬
物件URL：http://rg-mikuni.jp/index.html

[21: 匿名]

毎度のことながら宗教ﾘﾊﾞｰ君書き込みしか営業できないのかね

君の所は源泉とかできないもんな(笑)

[22: 匿名]

21
意味不明

[23: 匿名]

初めてＨＰ見ました。
すごい広さ、収納設備ですね。
食品庫と納戸に心奪われました。
９０あたりを狙おうと思います。

駐車場代が破格じゃないですか？
自走式で０～３０００円ってすごいです。
今１６０００円払ってますから。

あと今までのリバー以上に緑が多い物件だと感じました。
敷地がほぼ緑で埋め尽くされていますよね。
今までぐらいの緑だったらそんなに気になりませんがそれでも虫とかは多いみたいですよね。
それ以上になると虫も半端ない気がします。
そこがちょっと心配に。

[24: 匿名さん]

私もＨＰ見ました。

植栽、ちょっとやり過ぎですよね。あそこまで植えなくても・・・って感じです。

自分的には森と言うよりもゴルフ場か公園のような芝生に日陰になる木々が少々
あったほうが好きです、もう少し遠くが見える（視界が開ける）ほうが良いです。

[25: 匿名]

間違いなく鳥糞被害が起こる気がする。

[26: 匿名]

真横&近所は工場ばっかりで、前の道は大型トラックがんがん走ってます。
緑が豊富過ぎぐらいでちょうど良いかもしれませんね？

[27: 匿名さん]

駅までの距離がちょっとありますが、自走式の駐車場である事は
価格だけじゃなくって魅力あります。
駅から少し距離があっての自走式なのかもしれませんね。
あと皆さんがおっしゃっている植栽ですが、アレだけの植栽を
いつも綺麗に整えておくのって大変じゃないかなぁと思います。
せっかくの植栽も綺麗じゃなきゃ意味ないですしね。

[28: 匿名]

三国まではぎりぎり徒歩圏内だけど、東三国はさすがに…車での移動を中心にした場合は便利ですけどね。神崎川は夏場は臭いがきついです。買い物はスーパーが出来たから便利にはなりましたけど。

[29: 匿名]

①前レスにあった飛行機騒音に関しては、淀川労基署の付近が飛行コースであるためリバーガーデンの西側をかすめるような形です。ある程度の覚悟は必要でしょうがそれほどたいしたことはないかもしれません。

②駅は阪急と地下鉄の２WAYですが、阪急三国までが約１km。地下鉄御堂筋線東三国までが約1.5kmなので、徒歩なら阪急利用をオススメします。

③建設予定地付近に１年半住んでいますが川の臭いはほとんどしません。ただ低層階の場合は風向き次第で感じるかもしれません。

④「植栽等の緑が多い＝虫が多い」です。夏～秋の蚊や毛虫の発生には対策が必要です。

⑤折り込みチラシを見る限りでは最新マンションに良く付いている「ミストカワック」「床暖房」「ディスポーザー」「パーティールーム」「ゲストルーム」「24時間ゴミ出しドラム」等の設備の記載はありません。(キッズルームはある模様)
設備をある程度割り切った上での価格設定だと思えば納得できます。

⑥隣のスーパーマルナカは９時～22時営業で、生鮮品は充実しています。日用品も必要十分、パンコーナーもありますよ。価格帯はライフやグルメシティと同程度ですが、先日AEONグループになったことで今後はＰＢ商品の充実が期待されます。

[30: 匿名さん]

この辺の土地が不人気で格安なのは、「神埼川の悪臭」と「飛行機騒音」。
これにつきるでしょう。
逆に言うと、この2点をクリアできる人は買ってもいいということになるでしょう。
私には無理ですが。。。

[31: 匿名さん]

神崎川については匂いなんかしませんし、伊丹空港への航路についても以前より通過する回数は少なくなっています。

騒音についても全日空が騒音を少なくした新しいボーイングを導入し、今後各社も導入していくでしょうから、だいぶ軽減されるのでは？

[32: 匿名さん]

川の悪臭と言うより、工場からの煙じゃないの？
とりあえず臭いのは事実だが・・・

[33: 匿名]

川から匂いなんてしないよ？ もし匂うのなら僕も工場からだと思う。

[34: 匿名さん]

工場からの臭いは実際あるのですか？
風向きによって臭うのかなぁ？
日頃からかすかな臭いがあるのでしょうか？

[35: 匿名]

ミストカワック、床暖房などはついてると思います。
ディスポーザーはリバーマンションはないです。

ゲストルームやパーティールームは大規模マンションじゃないとムリかと。
私は不要だと思ってるのでない方が嬉しいです。

確かリバーは食洗機がオプションでした。
10万だったと思います。

[36: 匿名]

飛行機の騒音は窓さえ開けなければ気にならないと思います。窓を開けてしまうとかなりの騒音です。テレビなんてもちろんきこえません。

[37: 匿名]

ゲストルーム、パーティールーム、ディスポーザ以外はついてるね

[38: 匿名]

あの臭いって吹田の教習所近くの工場から流れて来てると思います。

[39: 匿名さん]

爆発事故があった会社のことですか？

[40: 匿名]

横のでかい工場と、前のコンクリート製造会社を
割り切れるかどうかに限るかな。