三国の川辺の森 リバーガーデン

[匿名さん]

あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場です。
名称：三国の川辺の森 リバーガーデン
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目142-4
交通：
・阪急宝塚線「三国」駅 徒歩12分
・地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩17分
総戸数：197戸
間取り：3LDK ～ 5LDK
住居専有面積：65.14m2 ～ 100.50m2
竣工予定：平成25年1月上旬
入居予定：平成25年1月下旬
事業主（売主）：リバー産業株式会社
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

予定販売価格：1,700万円台 ～ 3,600万円台
予定最多販売価格帯：2,400万円台
販売予定時期：平成23年11月上旬
物件URL：http://rg-mikuni.jp/index.html

[101: 匿名]

この工場跡地は土壌汚染大丈夫ですか？神崎川沿いでもあるので何も汚染なしってことはないと思うが改良工事はちゃんとしたのかな？

[102: 匿名さん]

「片方がコピーを保管するようにすれば、印紙代が半額で済みます。」

根拠を是非参考におしえてください。

[103: 匿名]

半額で済むのは中古で相手がプロの場合とかじゃなかった？

[104: 匿名さん]

経費として140万ほど掛かるって話だと思います。
ローンとは別で現金が必要になりますよ。
登記や保険そのた諸々と結構合計するとそれぐらいの金額になるようですね。

[105: 匿名]

極論ですけど、諸経費を安くする一番の方法は現金購入だと思います。

[106: 匿名]

事業主は極力経費をかけたくないので契約書を二通作らず一通のみにして印紙代の負担を減らします。
通常は折半の7500円づつ負担しますが、質問者は15000円用意しろって言われているので事業主のボッタクリです。

[107: 匿名さん]

印紙税法という法律で、消費税抜き価格が1000万超5000万以下の売買契約書の本紙には15000円の印紙を貼って消印(割印)することで納税することになっています。本紙を売主買主用に２通作成し計3万円かかります。
コピー紙は何枚しても課税対象外です。
売主側がコピー保管でよしとする会社もあり、その場合は7500円で済みます。が、ここはだめです。一般人の購入者側がコピー保管は取引安全性の観点から止めるべきです。それでよいからと言ったとしても売主も認めてもらえないでしょう。
契約前なら、印紙代分何か負けてくれないと契約しないと交渉したら、かわりに何か他の部分で負けてくれる可能性は大です。
契約金振り込みしてても契約せず帰ってきたら、契約金は返還されます。

[108: 匿名]

一番の節約は買わないことですかね

[109: 匿名]

つーか、１万５千をケチるような考えなら、買うのやめた方がいいのでは？
なんか普通に修繕費とか滞納しそう。

[110: 匿名]

無理して買わず収入にもよるけど市営住宅等に住むのが一番お金がかからずいいのではないですか。

[111: 匿名さん]

ケチるとかケチらない事をおっしゃりたかったのではなくて
初めてマンションなどを購入するとときって何も分からないから
なぜ印紙代にこんなにお金がかかるの？
諸経費になぜそんな大金が？って考えてしまうのは普通の疑問だと
思います。
それがおっしゃりたかっただけだと思いますよ。

[112: 匿名]

諸経費のほとんどはローンの保証料や火災保険。
印紙はそんなもんかと思ったけど。どこでも同じ金額だしね。

[113: 匿名さん]

諸経費もそうですが、仕様変更工事やオプションのお金のことも考えておいた方がいいですよ。
せっかくの新築マンション、やはり自分好みにしたいですから。

[114: 匿名]

もうけっこう売れているみたいですね

うちも買おうかなと検討中

まだ、子どももいないんですけど…将来の事を考えて、３ＬＤＫとか４ＬＤＫを買うってありと思いますか

[115: 匿名]

もちろん！広いのにこしたことはありませんよ。間取りは変更できますが広さは変えれません。

[116: 匿名]

間取りのメニュープラン以外に、あれこれ変更しますか?その場合って希望どおりの間取りの見積もりってしてもらえるのでしょうか?

それともみなさんはメニュープラン内で考えますか?

[117: 匿名]

遠いよ！

とにかく遠い
足怪我した時や
雨の日きついなー

[118: 周辺住民さん]

地盤が心配。
この川沿いの土地って土がかなり緩いんだよな。
基礎工事の現場をみたらしっかりやってるけど、地盤が緩かったらいみないからね。

[119: 匿名]

駅からの距離はネックですよね

ただ、あの広さと価格は魅力的

駅からの距離をクリア出来るなら、それなりの物件やと

[120: 匿名]

デイトレーダーや作家、イラストレーターなど

家に居る仕事の人なら
まー大丈夫やろ

勤め人は無理やで

[121: 匿名さん]

勤め人は無理？
何で？

[122: 匿名]

１２０は不健康な生活してるから駅までよぉあるかんだけですよ

[123: 匿名]

駅遠いのはありえん。

[124: 匿名]

勤めに行くのに必ず駅を利用するとは限らない。
江坂なら歩きや自転車でも行ける。

[125: 匿名]

いや…江坂でも歩きはキツイわ…

[126: 匿名さん]

別に歩かなくても自転車使えばいいのでは？
三国まで12分、そんなに遠いですか？
どんなけ、足腰ショボいんですか？

[127: 匿名]

いつも気候が良い日とは限らないですよね♪
そしていつまでも足腰丈夫で自転車乗れるとも限らない…

[128: 匿名]

自転車使えば、江坂でも新大阪でも十三でも、そりぁ行けますが、しかし。
徒歩で主要な駅を利用できるのがマンションを購入する旨味でしょう？
足腰弱いとかね、そういう問題ではないのですよ。

[129: 匿名]

道挟んで南側に生コン屋なかったっけ？
ヤバイところだからよくよく調べた方がいいよ。

[130: 匿名]

ヤバいよね

[131: 匿名]

第一期の契約会、今日で終わりですね〜。

第二期分もおおやけではないみたいですが売り出してるみたい。
確実一期より上がってますね。

でも、70ヘイベイの上層部は人気ないのかな?意外に70ヘイベイ代は値下がりするかも

[132: 購入検討中さん]

え、ヤバイんですかこの辺？

[133: 匿名]

ヤバイね。

[134: 購入検討中さん]

何がヤバイんですか？？

[135: 契約済みさん]

ヤバいから森で覆っているの？

[136: 匿名さん]

よ～く現地見てみな。
調べればすぐわかるよ。
叩けばいっぱいホコリ出るところだから。

[137: 購入検討中さん]

そこまで書いたなら教えてください。
ヒントは？

[138: 購入検討中さん]

じれったいっすね。

[139: 匿名]

何がヤバイんですか?土壌?作り?

[140: 匿名]

前の生コンはアレなんでか？

[141: 匿名]

なになになに？気になってしょーがない！

[142: 匿名さん]

知ってて買ったんじゃないんですか？
それが理由で止めましたけど。
安ければいいというもんでもないですし。

[143: 匿名]

別に今は関係ないと思うよ。大昔の話。

[144: 周辺住民さん]

メタンガス？

[145: 匿名]

ぶ？？

[146: 匿名さん]

そっち系は昔の話では済まされない。

[147: 匿名]

今の会社は関係ないという意味。よく調べてみ

[148: 匿名さん]

結局のところ何？

[149: 匿名]

ただ購入者や検討者を不安にさせたいだけの荒らしですよ。
こちらのコンクリートは大丈夫だと思います。
100年コンクリートみたいですし。