以前、売却の件で質問したものです。
質問の趣旨が変わったので、改めてスレッドを立てさせて
頂きました。
この度、戸建を「一般媒介」で売却する事に致しました。
先日、大手１社、地元中規模１社、個人経営小規模ハウスメーカー紹介の不動産屋さんに１社査定いただいた所、
査定価格は、「３０００万円前後が妥当では？」との事でしたが
「売り出し価格はご自身の意向にお任せします」との事でした。
過去の販売履歴２年分２０件ほどを見ますと２５８０万〜２７８０万くらいで売却されていましたので、築浅（ハウスメーカー築４年）も考えれ落ち着くところは、とりあえず２９８０万円くらいだと思っています。
とりあえず、値引きもしてくると思いますが、
３０００万円以下は拒否する事に決めました。
（妥協して最悪２９８０万ＯＫ？かも・・・）
みなさまでしたら、いくらでスタートしますか？？
（あくまでも媒介契約の価格です。手数料・税金は別です）
年末には売却できればと思います。
戸建以外でも売却経験などを踏まえて、
アドバイスいただければ幸いです。
あと、話が早いですが仮に３０００万円で売却できたとしたら
手元に最終的に残るのは税金なども抜いていくらになるのでしょうか？
[スレ作成日時]2008-09-01 08:02:00
注文住宅のオンライン相談
査定３０００万円前後の場合、いくらで売却スタートしますか？
| No.2 |
by スレ主 2008-09-01 08:10:00
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最後の表現がわかりにくくてすみません。
手元に最終的に残るのは仲介手数料、税金、その他諸費用なども差し引いて いくらぐらい手元に残るのでしょうか？ 経費詳細を教えていただければ幸いです。 |
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| No.3 |
いくらで売るかは好きにしてください。
スレ主さんの資産なんだから、自分で決めようね。 ＞手元に最終的に残るのは税金なども抜いていくらになるのでしょうか？ ローン残があれば残高と、購入にかかった総合計額を書いてください。 じゃなきゃ計算できないよ。 仮に、購入価格＞売却価格なら売却損が発生するので税金はかかりません。 購入価格＜売却価格なら譲渡益が発生しますが、３千万までの特例があるので一般的にはかからないでしょう。 参考サイト http://www.jj-navi.com/shuto/FJ041S00200.do?AR=030&CNT=50&JJ_G... 仲介業者にかかる手数料は 売買価格の３％＋60,000円×5％（消費税)です。 参考サイト http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C3%E7%B2%F0%BC%EA%BF... 成約（売却）価格が不明なわけですから、現時点での計算は不可能です。 スレ主さん、釣りスレならもう辞めてください。 本気なら、ど-------------------して、この程度のことが調べられないの？？？ やれやれ。 |
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| No.4 |
０２さんアドバイス有難う御座います。
たしかに自分の資産ですからね。解ります。 ただ結局自分で決めるのは当然ですが アドバイスを参考にさせていただければと思いまして。 ローン残高は１，９００万円です。 購入に掛かった金額はトータル４，３００万円でした。 |
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| No.5 |
4300−3000＝1300万
1300万の売却損ですよね？ それがわかっているのなら何故税金の質問をされたのでしょうか？ まさか3000−1900＝1100 1100万の売却益だとは思ってないのでしょう？ ＞アドバイスを参考にさせていただければと でもスレ主さんはオール電化を理解してくれる人だとか、３千万以下の人は断るとか ご自分でボーダーラインを決めていらっしゃるのでしょう？ ネットの掲示板、しかも匿名の他人の意見を受け入れるおつもりなら余計なことは書かずに 謙虚な姿勢で教えを請うたらいかがでしょうか？ スレ主さんの場合は依存心が強すぎるので、皆さんからスルーされるのだと思います。 検索しても簡単にヒットしないような質問であれば、皆さんから有意義なアドバイスがいただけると思いますよ。 ＞経費詳細を教えていただければ幸いです。 計算式は教えましたので、後はスレ主さん自身で計算してみてください。 そして、それを公開してね。 間違っていれば、訂正する人が現れますよ。 |
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| No.6 |
私も前スレでコメントしたもの（売却経験者）ですが、確かにスレヌシが最低価格設定を持っているのだから今更スタート値はどうでもいいのではないでしょうか。
３０００万より、２９８０万のほうが売れやすい（飛びつく）に決まってますし。 欲を出して３２８０万とかから開始しても、見向きもしてくれなかったら終わりですしね。 （２９８０万から始めたいけど、値引き交渉されて下げるのが嫌なんでしょうね） 経験上、変な欲を出さないほうがいいと思いますよ。 （って、私の場合はスタート値から欲を出さなかったのですぐ売れましたから、それでも値引き交渉されましたよ。売れなければ始まらないって考えでしたので、長引かせるつもり無かったです。） 希望価格で売れるまで長期間の覚悟があるのでしたら、思い切って強気の値段で出し続けてはどうでしょうか。 その代わり、反応が無ければ仲介業者はやる気なくしますが（冷めていく）。 他に幾らでも商売になる物件は山ほどありますからね。 そのためにも、一般よりも専属専任のほうが結果的には良かったりするんです。 |
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| No.7 |
6さん>>2980万から始めたいのはやまやまですが、値引き一切なしはどうかと思い、値引き交渉は必ずある。。。と思いスタート金額で悩んでいます。高い額からチビチビ下げていくのはさけたいと思っています。差し支えなければ、いくらで売り出して、値引きはいくらかで、これ以上下げないといったボーダーはいくらでしたか？お教え頂けますでしょうか。
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| No.8 |
６です。
うちの場合は、マンションの売却でスレヌシさんのような金額じゃ無かったので、そのまま当てはまりませんが、売り出し値は自分の想定よりも低目でした（仲介業者のアドバイスに従いました）。 結局、売値はその価格より数十万低い価格で落ち着きました。 （他にも、もっと下げて欲しい人も居たようですが、最低価格を伝えておいたので断ってくれてましたね） そこで、スレヌシさんの場合で考えると、やはりスタートは２９８０万がいいでしょうね。 第一印象が違います。（食いつかないと始まらない） しかし、最低価格も２９００万台を下回らないように設定すればどうでしょうか？ （仲介業者からも、買主に初めから思い切った価格なので値下げはない旨を伝えてもらう。どこかの家電店みたいなものですかね。） 但し、スレヌシさんが２９００万でも厳しいと思われるなら、止めた方が良いでしょうね。 数十万の差は大きいですが、売却期間や心の問題などと天秤にかけられると良いでしょう。 （ただし、売れずに時が過ぎると自ずと査定額も下がっていきますので注意ですよ。不動産は急に暴落したりするそうです。） |
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| No.9 |
自分が家探しをした時にネットで○千万以下で検索したりしました。そうなると３０００万円はヒットしますが３００１万円はヒットしません。そんな事も参考にしてみて下さい。
それと不動産の価格は日々下がっていると言っても過言ではありません。 売却を決めているなら数十万円にこだわってないで早く売りにだしましょう。 悩んでる間に既に数十万円以上下がってますよ、きっと。 |
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| No.10 |
たしかに早く決めないといけないので、
今週中にははっきりと決めます。 そして契約します。 ２９８０万・・・厳しい数字ではありますが 本当に早めに決着させるには、それくらいの金額が妥当なのかも 知れませんね。 長くなれば長くなるにつれて、家の売却は疲れますからね。 うーん、悩みますが視野の狭くなっている中、 ごもっともなご意見有難うございます。 前向きに検討したいと思います。 皆様のアドバイスお待ちしております。 |
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| No.11 |
2980万か、3080万か悩んでおります。
皆さんのアドバイス参考になりました。 100万の違いは大きいですね・・・（悩） |
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| No.12 |
2980万と比べ、3080万だと、どっと買う気が失せますね。
2980万と2880万だとそんなに変わらないというか、100万分の違いしか感じませんが、2980万と3080万では300万程違うんじゃないかって位の感じがします…。 |
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| No.13 |
＞１１
スレヌシの独り言。早く決めなよ。 ２９８０万と３０８０万 ２９８０万と２８８０万 同じ１００万の差でも、印象が違うでしょ。 自分が買うこと考えれば、自ずと答えは出る。 １００万惜しくて（３０８０万で出して）なかなか売れなくて悩むのと、１００万あきらめて（２９８０万で出して）すぐに売れて後悔（３０８０万にしておけば良かったと）するのと、どちらが良いか（または嫌か）です。 あまり皮算用は良くないですよ。 幾らで売れたらどうするとか。そのお金で何ができるとか。 常に謙虚で、最悪の事態を想定しておかないと。 |
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| No.14 |
＞子供が産まれ家庭環境が変わったという理由で妻の実家周辺で買い替える為、売却を決めました。売却価格は貪欲になりすぎず、多少の値引きも視野に入れて、相場＋αで検討中です
奥さんの実家に出してもらいなよ。 |
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| No.15 |
＞１４
鋭い！ 根本的なところですね。 そういや、そんな単純な理由（初めから分かってる事）で買い替えなんて贅沢極まりない。 きっと裕福な方なんでしょう。 それにしても、子供が出来たくらいで奥さんの実家の近くとは・・・ 何だか情けないというか、一生奥さん方から離れられない、奥さんが強いのか、過保護な親なのか、 いっそのこと、同居で大きな家建ててもらったら・・・。 |
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| No.16 |
匿名によるいろんな詮索的な書き込みはネットでは覚悟していましたが
本来の趣旨と異なった特定の方の妄想めいた書込みはあまり気分がよくありませんね。 しかも、そんな人間（書込み）がだんだんと増えていく・・・ 最終的に某書込みサイトのように趣旨からどんどん離れていく。 まぁ、こちらもネットを利用して匿名による多くの経験やアドバイスを 期待していたのは事実ですが。 いろんな皮肉めいた事を言う方は、本質的にそのような人間なんでしょうね。 とくかく近頃、そんな人は多いですよ。 もちろん、自分にとって都合の悪いアドバイスに耳を傾けなかったわけでは無いですが・・・ 様々な良心的なアドバイスは大変参考になりました。 有難う御座いました。 |
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| No.17 |
削除依頼だしてね。
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| No.18 |
ん〜
みんな2980万からした方が良いと思うって言ってて、スレ主さんも参考にしますって言ってたから、2980万から始めると思ってました。 でも結局いつまでも迷ってるから、みんな段々イライラしてきてたんじゃないでしょうか。 人の意見を参考にして、2980万かそれ以上か決めていたのなら、その後の書き込みもそれほど脱線もしなかったでしょうね。 しかも最終的にキレないで下さい。 こういった場所でキレられると、折角真面目にレスしてたのがアホらしくなってきます。 |
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| No.19 |
↑上げるな！
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| No.20 |
このスレ、下げ進行だったんですか…
度々上がってたから良いのかと思ってました。スミマセン(T_T) |
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| No.21 |
＞いろんな皮肉めいた事を言う方は、本質的にそのような人間なんでしょうね。
＞とくかく近頃、そんな人は多いですよ。 そっくり、そのままお返しします。 ａｇｅ |
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| No.22 |
削除依頼も出せないから
sage |
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| No.23 |
スレ主です。
先日ようやく売却する事が出来ました。 一般で３社にお願いし、ポスティング等々行っていただきましたが 結局ネットで間取りが気に入って見学した方が購入する事となりました。 売却価格は３０８０万円に決め、３０５０万円で購入して頂きました。 長期戦になると思っていましたが、年内に解決してよかったです。 これで新しい土地を探して、買い替えが出来そうです。 |
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