プラウド神楽坂（仮称:新宿区矢来町計画）

[匿名さん]

神楽坂駅近くのガソリンスタンド跡地に
プラウドが建つようです。

住所：　新宿区矢来町43-5
階数：　地上12階、地下1階
住居数：　66戸
竣工：　平成25年3月予定

物件URL：http://www.proud-web.jp/kagurazaka/index.html


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.10.14 管理担当】
【物件URLを追加しました。2011.10.14 管理担当】

[251: 匿名]

全て完売してました。

[252: 匿名さん]

残１戸。さすがですね。
登録だけするけど断るってカキコミしてた部屋かな？
場所が気に入ってたけど、８０㎡近くが絶対条件だったのであきらめた物件。

[253: 匿名さん]

先着住戸も売れたって事かな？

[254: 匿名さん]

抽選会場ってのはただの場づくりだから完売とか関係ないよ
ぶっちゃけ行く必要も無いし

結局、イマイチな場所が残ってるね・・・
この物件、北向きで南側と西側がビルで塞がれてて、低層は南側って日当たり悪そうだな

[255: 匿名さん]

限定１邸。。。
嘘つけこら。

[257: 購入経験者さん]

ほんとだ、２LDKひとつ売れ残りだね。価格からして低層階か。価格表すてちゃったから忘れたけど・・・
まあ、これくらいのキャンセルはあるさ。

確かに狭いとの評価は納得。でも南向きでなるべく多く部屋を確保するという姿勢は評価するけどね。
日当たり悪い間取りで同じくらいの単価で売ってる物件あるじゃん。

中古に出したときの野村子会社の査定のコメントは、ちょっと興味あり。
自分も野村物件購入者なもんで。まさかそんなところに落とし穴があるとは、
考えていないリスクだったから。

[262: 匿名さん]

あれ、俺が見たとき日陰のしょーもない二戸あったけど、アレとは別のが出てるね

[263: 匿名さん]

完売、さすがですね！

[264: 匿名さん]

野村の完売商法は絶好調だね。

[265: 物件比較中さん]

まあ、戸数少ないからね～！

[266: 匿名さん]

売れてるイメージの演出に必死だなって思います。
最終一邸じゃなくて限定一邸と言ったり、完売なら完売って言うでしょ。まだ完売してません。

[267: 匿名さん]

演出なんて、野村に限らないじゃん。
最終だって限定だって１戸残ってるだなって思うよ。
ところで、必死で勉強や仕事する事っていけないの？

[268: 物件比較中さん]

神楽坂狙っていますが、ここが売れたとなると、次はどこかマンション出てくるでしょうか。
プレミスとは論外です。

[269: 匿名さん]

やっぱりすぐに完売したか･･･

>>267さん
確かに自分もそう思います

[270: 匿名さん]

>>268
どこら辺が論外なんだ？

ここもプレミストも神楽坂じゃないのは一緒だし
むしろ日差しがちゃんと差し込む分、プレミストも悪くないと思うけど

今後の再開発視野に入れたら駅近な分いいと思うけどね

[271: 周辺住民さん]

＞268
トワイシアヒルサイドの東隣にある、ぎょうせいが三井のマンションになるみたいよ

[272: 匿名さん]

なかなかに健闘しているようですね。坪平均いくらぐらいでしょうか？

[273: 周辺住民]

モデルルームの駐車場にほぼ毎日同じＢＭＷとベンツが停まってるんだけど、営業さんの車じゃないよね？ただ月極で建物の前にあるだけなのかしら。 あの車があるだけでモデルルームも金持ちばかりきてる感がしてしまう(笑)

[274: 匿名さん]

さすがにそんな型落ちの外車ではハッタリは効かないよ。
＊＊が多い郊外や地方ならともかく。

[275: 匿名]

色んな演出があるもんですねえ感心してしまいます。

[276: 購入経験者さん]

坪単価は330からでしたすべての部屋の平均だと350くらいかな。
騒々しいかもしれないけど、まあリーズナブルな価格なんじゃないかしら。

ぎょうせいの跡地も小規模っぽい土地の記憶でしたが、ここらへんは土地が出ないから
供給サイドから中古受給がくずれることはなさそうね、。白銀公園から近い三井マンションならプラウドよりは高くなるでしょう。

[277: 物件比較中さん]

なんで今更このスレが上がってるのかと思ったらｗ
営業さん、涙ぐましい努力だけど、このスレ買うような人はもう見てないから
がんばらなくていいよ・・・

そもそもMRは自称完売時にもう閉まるって書いてあったのにまだあったのかよｗ

[278: ご近所さん]

たしかにいつも同じ車が停まってますね。白いベンツと黒いBMW（だったかな？）スポーツタイプで前通ると目立つんですよね。

[279: 匿名さん]

何か輩系のにほいが。。。

[280: 匿名さん]

ここは盛り上がらないね。

[281: 匿名さん]

結局ここは売れたの？売れてないの？

[282: 匿名さん]

とっくに即完しましたよ･･･

[283: 購入検討中さん]

まだ1戸残っていますよ。２LDK

[285: 匿名さん]

>まだ1戸
それもなくなったみたいですね。

[286: 物件比較中さん]

長いこと残ってたのようやく売れたなｗ
年度末で売りぬきたいから、投資屋が買っただろうな

[287: 匿名さん]

近隣・同時期物件のジオ市ヶ谷払方町やスタイルハウス砂土原がまだ完売できずにいるのに、ここが完売できたのってなんだろう？

[288: 匿名さん]

＞287

究極的には価格設定が適切だったということなのでしょう。

[289: 匿名]

逆だろ。完売したのが安すぎなんだよ。

[290: 匿名さん]

てことは、ここは買いだったのか。

[291: 匿名さん]

価格は大差ないんだから、ただ単に営業の差だろ
方やCM攻勢かけてる所とそうでない所では当然変わる

[292: ご近所さん]

広告にもコストかかるんですよ？

[293: 匿名さん]

営業パーソンの質は三菱・三井に比べて野村はいまいちと感じたけどね。この物件は購入層に投資家が多いのかもしれない。あとから賃貸ででてくるのじゃないかな。

[294: 匿名さん]

ジオ、スタイルハウス、プレミストはプラウドより価格低いのにいくつか残ってますからね・・・
野村より安くても残る所は残ってしまってる

立地やこれら残ってるマンションの仕様が価格に対して悪いってのもあると思うし
広告含めた営業戦略的な差もあるだろね

[295: 匿名]

乾式採用。
壁にはお金かけずに、広告費にお金かけたんでしょ。
企業として利益優先を遵守してるが
命あずかる入れ物なんだから
こんなご時世、すこし考えてほしい野村さんだ。

[296: 匿名さん]

>295
ここは乾式壁ではないとMRで言われましたけど…。
本当に乾式採用なのですか？

[297: 匿名]

まだいるんですね乾式壁を気にしてる人が（苦笑）。　財閥系を含めてどこでも使っていますし、命とまったく関係ないと思いますけどね。

[298: 匿名さん]

しかし一度湿式の良さを知ってしまうと乾式には引っ越せません。

[299: 294]

>295
自分は野村の完売商法には常々疑問を思っているが

ここは野村の方を持つけど、湿式ですよ

最近安物マンションに増えてきてる
中層マンションで乾式は売り都合でしかないので安くなけりゃ
あえて選択したくはない物件だね

[300: 匿名]

＞298
たしかに。
ここは乾式じゃなくて本当によかった。


プラウド小石川、プラウド江戸川橋？は乾式だそうですね。
どう、振り分けてるんだろ？