プラウド神楽坂（仮称:新宿区矢来町計画）

[匿名さん]

神楽坂駅近くのガソリンスタンド跡地に
プラウドが建つようです。

住所：　新宿区矢来町43-5
階数：　地上12階、地下1階
住居数：　66戸
竣工：　平成25年3月予定

物件URL：http://www.proud-web.jp/kagurazaka/index.html


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.10.14 管理担当】
【物件URLを追加しました。2011.10.14 管理担当】

[201: 匿名さん]

ここの方がリセールはうまくいきそう。何と言っても駅近の評価は高い。

[203: 匿名さん]

買うのはあくまで物件であり、営業さんの人柄は関係ない。とは言えやはり良い営業さんから買いたいと思うのが人情ですよね。

[204: 匿名さん]

登録してる時に新規の客対応で無駄な時間を過ごす方が嫌。

[205: 物件比較中さん]

騒々しいけど、良い土地だとは思うんですけどね。ガソリンスタンドって言ったって
ちゃんと調査してるから大丈夫よ。プレミスみたいな有害物質は検出されていないし。

[206: 購入検討中さん]

モデルルームいってきました。

営業さんの対応は良かったですよ。時間かけて詳しく説明してくれました。
８Ｆ以上の物件を検討しているのですが、南向きの部屋はどこも倍率が２～４倍とのこと。
やっぱり、いい物件なのですね。

迷いましたが、申し込んできました。
　（決めては駅から徒歩２分、眺望、南向き、矢来町、ですかね。）

明日の抽選が楽しみ♪です。

[207: 匿名さん]

8階以上なら南にマンションが建っても大丈夫そうですね。

[208: 物件比較中さん]

7階以下だと将来りセールするときに不安(マンションが建ち、視界が遮られる)なので、私も8階以上で申し込みました。
倍率高くなりそうですが、妥協できず。

[209: 入居予定さん]

抽選日、即日完売。

[210: 匿名さん]

最高倍率は何倍？

[211: 匿名さん]

やっぱり人気だったか

[212: 申込予定さん]

最高は4か、5倍だったかと。全て売り切ってました。抽選外れちまって残念です。

[213: 匿名さん]

野村が得意の即完商法。

[214: 匿名さん]

即日完売なんてないでしょう～。人気あるとも思えません。

[215: 匿名さん]

この建物北向きだから、南側の低層とかどうなんだろうか・・・

[216: 匿名]

即日完売で、たしか最高4倍が2件でした。5倍はありません。
3倍以上の住戸も10件程度あり、8階以上はほとんど抽選。
抽選は2回目ですが、あんなに不正ができない抽選はないと思います。
さすが野村だと思いました。

[217: 匿名さん]

さすが野村社員ですね。

[218: 物件比較中さん]

今後キャンセルが出るにしても、このご時世で即完で４倍とか抽選はすごいですね。だって６０～７０戸を
売り切ったってことでしょう。
目標エリアがちょっとずれてたから真剣に考えなかったけど、
駅近で良い物件なんでしょうね。

[219: 匿名さん]

66戸も即完しないよ。野村お得意の第一期完売ってやりかた。せいぜい20～30戸ぐらいか？

[220: 匿名さん]

明日になれば、真実は明らかに。

[221: 匿名さん]

抽選会場はあんま当てにならんよ・・・

[222: 匿名さん]

第一期完売なんてどこもやってるでしょう

[223: 匿名さん]

完売。

[224: 匿名さん]

しかし、ここは神楽坂じゃないだろうに
クルマもうるさいし、神楽坂のイメージじゃないな

[225: 匿名さん]

>224

駅徒歩２分なのに、何言ってんだ？

[226: 匿名さん]

神楽坂上と神楽坂下の間が神楽坂なんだよね

[228: 匿名さん]

ここらは矢来町だから、まぁ、むりやり付けた感はあるｗ
何処も結構そういう恥ずかしい事やってるけど

個人的には価格吊り上げの為にむりやり神楽坂とか付けないで
名前に関してはプラウド矢来町の方が渋くていいと思うんだけどな
実際神楽坂に建てた時にネーミング困るだろうしな・・・

[229: 匿名さん]

神楽坂駅かあるのも矢来町なんだよね。

[230: 匿名さん]

いっそのこと、
プラウド神楽坂駅前
にしては？

[231: 匿名さん]

プラウド神楽坂オイリーレジデンスは？

[232: 匿名さん]

酸っぱいブドウってやつですな。

[233: 匿名]

↑いいね！

神楽坂中心じゃないっていう人がいるけど、
中心にあったら、週末は歩行者道路になってしまうので車の出し入れできなくないですか？
かえって、少し離れたここあたりが一番いいと思います。

[234: 匿名さん]

抽選で落ちた輩でしょうか。
悔し紛れのネガキャンが増えてきましたね。

[235: ご近所さん]

みずほの社宅ってどうなるんですかね？
場所的には希望です

[237: 匿名さん]

ホントですか？

[238: 匿名さん]

そこは、住居専用地域と住居地域ですよ。

[239: 匿名さん]

勿論、第一種ね。

[240: 匿名さん]

ですよね
びっくりしました（笑）

[241: 周辺住民さん]

みずほの社宅より、東電の白銀寮が気になります！
ここに「神楽坂」って付けたってことは、
マンションになるとしても、野村ではないのかな。
地所さんだといいなぁ。

[242: 匿名さん]

三井ですよ。

[243: 申込予定さん]

もうこんな良い立地でな
いでしょう。

[244: 周辺住民さん]

近くにすんでいるものですが、3LDK残っていない感じですね。モデルルーム見たけど、そこそこのつくりで
都心近くだから、貸せるし、転売時も値崩れしませんよ。
高層階のほうが良いでしょうが、低層階も庭もあって藤ビルと離れているから日当たりは無い訳じゃないと
思います。

[245: ご近所さん]

いつも歩いていて気になったんですが、藤ビルってなんなのですか。

古いアパートっぽいような、集会所っぽいような・・・

[246: 匿名さん]

矢来町、藤ビルでググってみたら？

[247: ママさん]

あれはアパートですよ。小さい部屋が多いけど、結構新しいんですよ。

[248: ご近所さん]

白銀町か～。
確かに飯田橋にもイージーアクセスで住宅地っていいですね！

[249: 匿名さん]

結局完売しなかったんだ。

[250: 土地勘無しさん]

そろそろ1期販売が終わったのかと。
何戸くらい売れ残ったのかしら。先着順で出てくるのかな。。

[251: 匿名]

全て完売してました。

[252: 匿名さん]

残１戸。さすがですね。
登録だけするけど断るってカキコミしてた部屋かな？
場所が気に入ってたけど、８０㎡近くが絶対条件だったのであきらめた物件。

[253: 匿名さん]

先着住戸も売れたって事かな？

[254: 匿名さん]

抽選会場ってのはただの場づくりだから完売とか関係ないよ
ぶっちゃけ行く必要も無いし

結局、イマイチな場所が残ってるね・・・
この物件、北向きで南側と西側がビルで塞がれてて、低層は南側って日当たり悪そうだな

[255: 匿名さん]

限定１邸。。。
嘘つけこら。

[257: 購入経験者さん]

ほんとだ、２LDKひとつ売れ残りだね。価格からして低層階か。価格表すてちゃったから忘れたけど・・・
まあ、これくらいのキャンセルはあるさ。

確かに狭いとの評価は納得。でも南向きでなるべく多く部屋を確保するという姿勢は評価するけどね。
日当たり悪い間取りで同じくらいの単価で売ってる物件あるじゃん。

中古に出したときの野村子会社の査定のコメントは、ちょっと興味あり。
自分も野村物件購入者なもんで。まさかそんなところに落とし穴があるとは、
考えていないリスクだったから。

[262: 匿名さん]

あれ、俺が見たとき日陰のしょーもない二戸あったけど、アレとは別のが出てるね

[263: 匿名さん]

完売、さすがですね！

[264: 匿名さん]

野村の完売商法は絶好調だね。

[265: 物件比較中さん]

まあ、戸数少ないからね～！

[266: 匿名さん]

売れてるイメージの演出に必死だなって思います。
最終一邸じゃなくて限定一邸と言ったり、完売なら完売って言うでしょ。まだ完売してません。

[267: 匿名さん]

演出なんて、野村に限らないじゃん。
最終だって限定だって１戸残ってるだなって思うよ。
ところで、必死で勉強や仕事する事っていけないの？

[268: 物件比較中さん]

神楽坂狙っていますが、ここが売れたとなると、次はどこかマンション出てくるでしょうか。
プレミスとは論外です。

[269: 匿名さん]

やっぱりすぐに完売したか･･･

>>267さん
確かに自分もそう思います

[270: 匿名さん]

>>268
どこら辺が論外なんだ？

ここもプレミストも神楽坂じゃないのは一緒だし
むしろ日差しがちゃんと差し込む分、プレミストも悪くないと思うけど

今後の再開発視野に入れたら駅近な分いいと思うけどね

[271: 周辺住民さん]

＞268
トワイシアヒルサイドの東隣にある、ぎょうせいが三井のマンションになるみたいよ

[272: 匿名さん]

なかなかに健闘しているようですね。坪平均いくらぐらいでしょうか？

[273: 周辺住民]

モデルルームの駐車場にほぼ毎日同じＢＭＷとベンツが停まってるんだけど、営業さんの車じゃないよね？ただ月極で建物の前にあるだけなのかしら。 あの車があるだけでモデルルームも金持ちばかりきてる感がしてしまう(笑)

[274: 匿名さん]

さすがにそんな型落ちの外車ではハッタリは効かないよ。
＊＊が多い郊外や地方ならともかく。

[275: 匿名]

色んな演出があるもんですねえ感心してしまいます。

[276: 購入経験者さん]

坪単価は330からでしたすべての部屋の平均だと350くらいかな。
騒々しいかもしれないけど、まあリーズナブルな価格なんじゃないかしら。

ぎょうせいの跡地も小規模っぽい土地の記憶でしたが、ここらへんは土地が出ないから
供給サイドから中古受給がくずれることはなさそうね、。白銀公園から近い三井マンションならプラウドよりは高くなるでしょう。

[277: 物件比較中さん]

なんで今更このスレが上がってるのかと思ったらｗ
営業さん、涙ぐましい努力だけど、このスレ買うような人はもう見てないから
がんばらなくていいよ・・・

そもそもMRは自称完売時にもう閉まるって書いてあったのにまだあったのかよｗ

[278: ご近所さん]

たしかにいつも同じ車が停まってますね。白いベンツと黒いBMW（だったかな？）スポーツタイプで前通ると目立つんですよね。

[279: 匿名さん]

何か輩系のにほいが。。。

[280: 匿名さん]

ここは盛り上がらないね。

[281: 匿名さん]

結局ここは売れたの？売れてないの？

[282: 匿名さん]

とっくに即完しましたよ･･･

[283: 購入検討中さん]

まだ1戸残っていますよ。２LDK

[285: 匿名さん]

>まだ1戸
それもなくなったみたいですね。

[286: 物件比較中さん]

長いこと残ってたのようやく売れたなｗ
年度末で売りぬきたいから、投資屋が買っただろうな

[287: 匿名さん]

近隣・同時期物件のジオ市ヶ谷払方町やスタイルハウス砂土原がまだ完売できずにいるのに、ここが完売できたのってなんだろう？

[288: 匿名さん]

＞287

究極的には価格設定が適切だったということなのでしょう。

[289: 匿名]

逆だろ。完売したのが安すぎなんだよ。

[290: 匿名さん]

てことは、ここは買いだったのか。

[291: 匿名さん]

価格は大差ないんだから、ただ単に営業の差だろ
方やCM攻勢かけてる所とそうでない所では当然変わる

[292: ご近所さん]

広告にもコストかかるんですよ？

[293: 匿名さん]

営業パーソンの質は三菱・三井に比べて野村はいまいちと感じたけどね。この物件は購入層に投資家が多いのかもしれない。あとから賃貸ででてくるのじゃないかな。

[294: 匿名さん]

ジオ、スタイルハウス、プレミストはプラウドより価格低いのにいくつか残ってますからね・・・
野村より安くても残る所は残ってしまってる

立地やこれら残ってるマンションの仕様が価格に対して悪いってのもあると思うし
広告含めた営業戦略的な差もあるだろね

[295: 匿名]

乾式採用。
壁にはお金かけずに、広告費にお金かけたんでしょ。
企業として利益優先を遵守してるが
命あずかる入れ物なんだから
こんなご時世、すこし考えてほしい野村さんだ。

[296: 匿名さん]

>295
ここは乾式壁ではないとMRで言われましたけど…。
本当に乾式採用なのですか？

[297: 匿名]

まだいるんですね乾式壁を気にしてる人が（苦笑）。　財閥系を含めてどこでも使っていますし、命とまったく関係ないと思いますけどね。

[298: 匿名さん]

しかし一度湿式の良さを知ってしまうと乾式には引っ越せません。

[299: 294]

>295
自分は野村の完売商法には常々疑問を思っているが

ここは野村の方を持つけど、湿式ですよ

最近安物マンションに増えてきてる
中層マンションで乾式は売り都合でしかないので安くなけりゃ
あえて選択したくはない物件だね

[300: 匿名]

＞298
たしかに。
ここは乾式じゃなくて本当によかった。


プラウド小石川、プラウド江戸川橋？は乾式だそうですね。
どう、振り分けてるんだろ？

[301: 契約済みさん]

湿式でよかったのかは、あまりみていなくて判りませんが、だいぶ
基礎工事が進んできましたね。楽しみですね

[302: 契約済みさん]

まだ建たないのですね。結構早く売ってたのかしら？

[303: 匿名さん]

>302
契約者？
竣工時期は最初から決まっていましたよ。

[304: 匿名さん]

ヤマギワのインテリアオプション会に行ってきましたが最悪でした。

[305: 匿名さん]

>304
何がどう最悪だったの？

[306: 入居予定さん]

ヤマギワは、契約時のオーダーチョイスの説明等、まったく担当者教育がなっていないので、
オプション会なんてとんでもない。

[307: 入居予定さん]

3階くらいまでできてきましたね。楽しみなんですが、結構まだ長い・・・

[308: 入居予定さん]

このタイミングでこんな調査結果が・・・。
神楽坂は、ほぼ断層の真上になるのでちょっと不安ですね。
まぁ、このレベルの活断層が地震を起こしたら山手線の内側は全部ダメでしょうけど。

【新宿に活断層か！「Ｍ７級」直下の恐怖…大学研究チームが調査】
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120818/dms120818150301...

[310: 周辺住民さん]

土壌汚染の処理は、出来たのかなぁ？

[311: 物件比較中さん]

もう骨格も出来てるから終わったんじゃない？

[312: 匿名さん]

>No.308

この活断層、飯田橋から四谷にかけての低地部、外堀エリア
を走っているので、当マンションからは、１．５ｋｍ以上
離れています。
問題無いと考えてよいのではないでしょうか。

それよりも、四谷から下のラインが気になりますね。青山、
広尾エリアを貫通しそう（迎賓館まで）。

このあたりの超高級エリアの不動産買った後、
「活断層の真上です」なんて診断されたらショック
でしょうねえ。。。

[313: 匿名さん]

1.5kmも離れてますか？
何か心配です

[314: 匿名さん]

最後のインテリアオプション会の案内来ましたね。

[315: 匿名さん]

神楽坂なんて東西線しかないし、道は狭いし、町並みは汚いし、どの店も高いし、酔っ払いは多いし、公園はないし、住むところじゃないよ。住環境では江戸川橋のほうがずっといい。

[316: 物件比較中さん]

沿うかなあ、、、

[317: 匿名さん]

３１５は妬んでいるのか？でも神楽坂の道の狭さは勘弁してほしいな。路地裏なんて軽自動車しか通れない。
江戸川橋なんてマイナーで住む価値ないよ。江戸川区って思われそう。あと神楽坂から江戸川橋にかけての住宅地は最低。
ぼろ家ばかりだし、日当たり悪そうだし、町工場はうるさいし、マジくそ。

[318: 匿名さん]

言ってることが３１５と大して変わんないじゃん。

[319: ご近所さん]

完成予定日を目前に、相当突貫で外構工事してますね。
ただでさえ歩道の幅が狭いのに、ギリギリまで建物が迫っていて、
一体どこに植栽するというのでしょう。

ま、エントランスまでわずか２歩というのは、ある意味無駄がないと言えますが、
信号との兼ね合いで、このマンションの前はトラックのストップ＆ゴー地帯。
ガソリンスタンド時代ならともかく、もう少し立地に余裕が欲しかったかも。

外壁が近くまで寄らなければタイル貼りと思えないほど、のっぺりとしていて、
色味もコンクリみたいなグレー。
完成予想イメージと異なるのは、この辺のプラウドのお家芸でしょうか。

ルーバーを子どもたちが傘でカンカン鳴らして歩かないことを祈ります。

[320: マンコミュファンさん]

319さんもこの近くにお住まいなのでしょうか？

[321: ご近所さん]

だいぶ出来てきましたね。
神楽坂イーストと見栄えがそっくりです。

[322: 匿名さん]

さみしい人なんですね…