プラウド神楽坂（仮称:新宿区矢来町計画）

[匿名さん]

神楽坂駅近くのガソリンスタンド跡地に
プラウドが建つようです。

住所：　新宿区矢来町43-5
階数：　地上12階、地下1階
住居数：　66戸
竣工：　平成25年3月予定

物件URL：http://www.proud-web.jp/kagurazaka/index.html


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.10.14 管理担当】
【物件URLを追加しました。2011.10.14 管理担当】

[201: 匿名さん]

ここの方がリセールはうまくいきそう。何と言っても駅近の評価は高い。

[203: 匿名さん]

買うのはあくまで物件であり、営業さんの人柄は関係ない。とは言えやはり良い営業さんから買いたいと思うのが人情ですよね。

[204: 匿名さん]

登録してる時に新規の客対応で無駄な時間を過ごす方が嫌。

[205: 物件比較中さん]

騒々しいけど、良い土地だとは思うんですけどね。ガソリンスタンドって言ったって
ちゃんと調査してるから大丈夫よ。プレミスみたいな有害物質は検出されていないし。

[206: 購入検討中さん]

モデルルームいってきました。

営業さんの対応は良かったですよ。時間かけて詳しく説明してくれました。
８Ｆ以上の物件を検討しているのですが、南向きの部屋はどこも倍率が２～４倍とのこと。
やっぱり、いい物件なのですね。

迷いましたが、申し込んできました。
　（決めては駅から徒歩２分、眺望、南向き、矢来町、ですかね。）

明日の抽選が楽しみ♪です。

[207: 匿名さん]

8階以上なら南にマンションが建っても大丈夫そうですね。

[208: 物件比較中さん]

7階以下だと将来りセールするときに不安(マンションが建ち、視界が遮られる)なので、私も8階以上で申し込みました。
倍率高くなりそうですが、妥協できず。

[209: 入居予定さん]

抽選日、即日完売。

[210: 匿名さん]

最高倍率は何倍？

[211: 匿名さん]

やっぱり人気だったか

[212: 申込予定さん]

最高は4か、5倍だったかと。全て売り切ってました。抽選外れちまって残念です。

[213: 匿名さん]

野村が得意の即完商法。

[214: 匿名さん]

即日完売なんてないでしょう～。人気あるとも思えません。

[215: 匿名さん]

この建物北向きだから、南側の低層とかどうなんだろうか・・・

[216: 匿名]

即日完売で、たしか最高4倍が2件でした。5倍はありません。
3倍以上の住戸も10件程度あり、8階以上はほとんど抽選。
抽選は2回目ですが、あんなに不正ができない抽選はないと思います。
さすが野村だと思いました。

[217: 匿名さん]

さすが野村社員ですね。

[218: 物件比較中さん]

今後キャンセルが出るにしても、このご時世で即完で４倍とか抽選はすごいですね。だって６０～７０戸を
売り切ったってことでしょう。
目標エリアがちょっとずれてたから真剣に考えなかったけど、
駅近で良い物件なんでしょうね。

[219: 匿名さん]

66戸も即完しないよ。野村お得意の第一期完売ってやりかた。せいぜい20～30戸ぐらいか？

[220: 匿名さん]

明日になれば、真実は明らかに。

[221: 匿名さん]

抽選会場はあんま当てにならんよ・・・

[222: 匿名さん]

第一期完売なんてどこもやってるでしょう

[223: 匿名さん]

完売。

[224: 匿名さん]

しかし、ここは神楽坂じゃないだろうに
クルマもうるさいし、神楽坂のイメージじゃないな

[225: 匿名さん]

>224

駅徒歩２分なのに、何言ってんだ？

[226: 匿名さん]

神楽坂上と神楽坂下の間が神楽坂なんだよね

[228: 匿名さん]

ここらは矢来町だから、まぁ、むりやり付けた感はあるｗ
何処も結構そういう恥ずかしい事やってるけど

個人的には価格吊り上げの為にむりやり神楽坂とか付けないで
名前に関してはプラウド矢来町の方が渋くていいと思うんだけどな
実際神楽坂に建てた時にネーミング困るだろうしな・・・

[229: 匿名さん]

神楽坂駅かあるのも矢来町なんだよね。

[230: 匿名さん]

いっそのこと、
プラウド神楽坂駅前
にしては？

[231: 匿名さん]

プラウド神楽坂オイリーレジデンスは？

[232: 匿名さん]

酸っぱいブドウってやつですな。

[233: 匿名]

↑いいね！

神楽坂中心じゃないっていう人がいるけど、
中心にあったら、週末は歩行者道路になってしまうので車の出し入れできなくないですか？
かえって、少し離れたここあたりが一番いいと思います。

[234: 匿名さん]

抽選で落ちた輩でしょうか。
悔し紛れのネガキャンが増えてきましたね。

[235: ご近所さん]

みずほの社宅ってどうなるんですかね？
場所的には希望です

[237: 匿名さん]

ホントですか？

[238: 匿名さん]

そこは、住居専用地域と住居地域ですよ。

[239: 匿名さん]

勿論、第一種ね。

[240: 匿名さん]

ですよね
びっくりしました（笑）

[241: 周辺住民さん]

みずほの社宅より、東電の白銀寮が気になります！
ここに「神楽坂」って付けたってことは、
マンションになるとしても、野村ではないのかな。
地所さんだといいなぁ。

[242: 匿名さん]

三井ですよ。

[243: 申込予定さん]

もうこんな良い立地でな
いでしょう。

[244: 周辺住民さん]

近くにすんでいるものですが、3LDK残っていない感じですね。モデルルーム見たけど、そこそこのつくりで
都心近くだから、貸せるし、転売時も値崩れしませんよ。
高層階のほうが良いでしょうが、低層階も庭もあって藤ビルと離れているから日当たりは無い訳じゃないと
思います。

[245: ご近所さん]

いつも歩いていて気になったんですが、藤ビルってなんなのですか。

古いアパートっぽいような、集会所っぽいような・・・

[246: 匿名さん]

矢来町、藤ビルでググってみたら？

[247: ママさん]

あれはアパートですよ。小さい部屋が多いけど、結構新しいんですよ。

[248: ご近所さん]

白銀町か～。
確かに飯田橋にもイージーアクセスで住宅地っていいですね！

[249: 匿名さん]

結局完売しなかったんだ。

[250: 土地勘無しさん]

そろそろ1期販売が終わったのかと。
何戸くらい売れ残ったのかしら。先着順で出てくるのかな。。