プラウド神楽坂（仮称:新宿区矢来町計画）

[匿名さん]

神楽坂駅近くのガソリンスタンド跡地に
プラウドが建つようです。

住所：　新宿区矢来町43-5
階数：　地上12階、地下1階
住居数：　66戸
竣工：　平成25年3月予定

物件URL：http://www.proud-web.jp/kagurazaka/index.html


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.10.14 管理担当】
【物件URLを追加しました。2011.10.14 管理担当】

[1: 匿名]

矢来町、神楽坂の賑わいから少し離れた最高クラスの立地ですね。

[2: 匿名さん]

矢来町北端の早稲田通り沿いのESSO跡地ですか？牛込天神町交差点の近くの？だとしたら、便利なところですね。

[3: 匿名さん]

個人的には早稲田通り沿いよりも、一本入った、「神楽坂パークハウス」とか「シティハウス神楽坂」のような立地が好みですが、矢来町の新築ですから贅沢は言えませんね。ここの南向きの部屋は野村さんも強気の価格設定にするでしょうが、争奪戦になりそうです。

物件名は、通好みにすれば「プラウド矢来町」なんでしょうけど、野村さんのことですから「プラウド神楽坂」でしょうね。

[4: 匿名さん]

ガソリンスタンドの跡地ってどうなのだろう…

[5: 匿名さん]

うわ、こんなところにプラウド出るのか
この立地は高くなりそう

[6: 匿名さん]

土壌改良はするだろうけど、一般的にガソリンスタンド跡は避けるべき場所ではないかと
でもそういう所しかマンションたてられる広さの土地が出ないんでしょうけどね

[7: 匿名さん]

命名は、「プラウド神楽坂ウエスト」では？

結局完売はしなかったけど「プラウド神楽坂イースト」があるんだから。

[8: 匿名]

東五軒町の物件と一緒にしたらかわいそうですよ。

[9: いつか買いたいさん]

70平米でいくらぐらいからで購入できますかね？？
高そうだけど、いいな～！

[10: 匿名さん]

この付近、神楽坂西側の坪単価はいくらくらいかな？

坪280ー290位？

そこにプラウドの看板代が乗っかる感じかねー

[11: スレ主]

「プラウド神楽坂」になりましたね。

[12: 匿名さん]

とりあえず、最高の名前ですね。

[13: 匿名さん]

プラウドもそろそろ終わりかな？

[14: ご近所さん]

将来の眺望確保の希少立地確定してる。
案件でプラウドなら 借地権の三井が
駅近で即完売だったことから350万で21坪で7000万台
完売御礼ですね。でもそんな価格で出してくれますかね。

[15: 周辺住民さん]

正直、ここそんなイイ場所ですか？
道路から一本入ってるならいいですけど、あの道路沿いはちょっと。。。
休日は飯田橋にかけて通行止めになるから車も少なめだけど、平日は結構多いですよね。道も歩道も狭いし。
あと、駅まで２分と言っても矢来口だし、牛込中央通りより先を神楽坂っていうのはちょっと違和感ありです。。。
案外、イーストとそんなに変わらない値付けじゃないですかね？

[16: 匿名さん]

駅に近いですし出版社などもありますから
高くても売れそうですけどね

[17: 匿名さん]

@350は超えそうな雰囲気

[18: 匿名さん]

ここは早稲田通りに北側に接しているところがポイントです。南側のリビングは全く静かですからね。＠３５０万を下回る事は無さそうです。

[19: ご近所さん]

>>15
ここのスタンド時々使ってたけど、マンションになるんですね。

仰るように近所を知っていると、ここの立地自体は決して良くないと思います。
矢来口から早稲田方面だと、帰り道で買い物できないし周辺の雰囲気も・・・

ただ、坂上の分だけあっちよりは大分良いし、駅も近いので価格はそこそこ
上がるんじゃないでしょうか。個人的には＠350は高いと思いますけど、
どの位で出るか？は興味深いですね。

[20: 匿名さん]

ここで「神楽坂」のネーミングを使ってくるということは、野村は神楽坂で高級低層路線の物件を出さないということかな。若宮町や砂土原町などネームバリューがあるところはわかりませんが。

[21: 購入検討中さん]

出したくても頻繁にあのエリアは土地がでないでしょ。

[22: 匿名さん]

もし将来土地が出たら、「プラウド神楽坂○○」とすれば問題なし。

[23: 周辺住民さん]

70平米台で3LDKか・・・なんだか城東や近郊の安物マンションみたいだね。

[24: 匿名]

なんといっても神楽坂徒歩２分ですから、野村の強気をくじく事はできませんね。＠３５０が最低ラインです。いくらけなしてもダメです。

「神楽坂徒歩２分」と１０回唱えてみましょう。「神楽坂徒歩２分」「神楽坂徒歩２分」、、、はい、納得できましたね？

[25: 匿名さん]

350か～けっこうするね。

[26: 匿名さん]

牛込天神町交差点の公衆便所の隣のベリスタ神楽坂でも＠３５０の部屋があったらしいから、ここが＠３５０超えるのは間違いないですね。

[27: 匿名はん]

新宿御苑東側の即完売の550万は凄かったけど350万は
楽勝だと思いますね。だってある無いで他に新築建てる
売りマンション土地はありませんから。
有名人を批評する、タクシーの運ちゃんやおばちゃん
はいないとまたつまらないですから聞いてて、
安心します。まあ買うことができるとは23区他の1000万人
中0.5万人の中の60人でしょう。

[28: 匿名さん]

ここは、欲しい人の「値段が下がらないかな～」ネガ発言が定期的に繰り返されるスレになりそうですね♪

[29: 匿名さん]

神楽坂駅そばと言っても矢来町側だからなぁ
いわゆる繁華街としての神楽坂ではない場所
それでも他にもっといい土地が出ないだろうから売れるんでしょうね

[30: 匿名さん]

ここは、どこにでるのも便利で
南側が高い建物は建たないから
5階以上は争奪戦だなー

[31: ご近所さん]

交通量が多く子育てには正直いまいちの環境ですが、ＤＩＮＫＳには最高ですよ～。

[32: 買い換え検討中]

マンション周辺の医療施設、買い物環境、銀行・郵便局（年金受領）はどうですか？

[33: 購入検討中さん]

本件は買い替えのお客様は後回しになります。
他に条件なしのお客様が多数おります。
申し訳ございません。(;_;)

[34: 匿名さん]

きっと、頭金無い人もだめだね(T_T)。

[35: 匿名さん]

頭金て、最低2000万以上で年収1000万円以上
無い人はモデルルームは入れません。
ただ現金の方はウェルカムです。以上

[36: 匿名さん]

ここ、早稲田通りの交通量は相当多いのでしょうか。騒音と空気が気になるのですが。
もちろん内廊下ですよね。

[37: 匿名さん]

早稲田通りの雰囲気はgoogleのストリートビューを見ると雰囲気はわかるかも知れません。ESSOがある付近を中心に見て下さい。
まだこの辺りの早稲田通りはそれほどの交通量ではなさそうですが、ある程度は排気ガスの影響は受けるでしょうね。

[38: 匿名さん]

自分は高級物件、終の棲家となるかもしれないマンション買うなら、商業地区は無理だな。。プラウド九段南物件含めて。。早稲田通りも二七通りもよう車通るし危ないわな。

[39: 匿名さん]

正式発表が間もないこともあって、多くの投稿は身内もしくは同業者の牽制球と観測球が多いと推察されます。
これは止むを得ないことでしょうか？
地域にお住まいの方々や本物件に関心の高い方々の情報交換をお願いします。

[40: 匿名さん]

>本件は買い替えのお客様は後回しになります。

こういうこと本当にあるんですか？

[41: 匿名]

不動産業界は何でもアリですよ。

[42: 匿名さん]

街の雰囲気や交通の便を含めて憧れる立地ではあるのですが、それ以外の暮らしやすさが若干不安です。
食事など遊び目的では時々行くのですが、暮らすという目線で見たことがなかったので。
あとは価格次第なのですが手が届くかどうか微妙そう、安くないのは覚悟してますがどの程度になるのかな。楽しみな物件です。

[43: 匿名さん]

４１
特に野村さんは抽選も。。。。

[44: 匿名さん]

>40さん
世の中には理不尽な事も多いとは思いますが、無責任な情報は信じない方がいいですよ。

[45: 匿名さん]

神楽坂駅からはものすごく近いけど、実質東西線一本になりますね。
あと、買い物できるようなスーパーが近くにあると便利ですが、どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[46: 近所をよく知る人]

「神楽坂駅そばと言っても矢来町側だからなぁ」と言っている方がいましたが、神楽坂近辺では、若宮町、中町、砂土原町あたりの高級エリアを除けば、矢来町が高台で格上ですよ。交通の便でも、いざとなれば江戸川橋駅と牛込神楽坂を使えますから、けっこう便利です。南側の部屋は静かで眺望もよく狙い目でしょう（価格も当然上がるでしょうけど）。

[47: 買い換え検討中]

>45さん

神楽坂駅を少し過ぎたあたりに「きむらや」と「よしや」がありますね。
いずれも小さいスーパーですが、たいていのものはこの２つのお店で
揃うのではないでしょうか。
早稲田方面に行くとすぐのところに「業務用スーパー」もありますが、
こちらは生鮮食品はありません。

すこし歩きますが、牛込神楽坂駅そばの「キッチンコート」もあります。
江戸川橋駅方面の地蔵通り商店街もレトロな雰囲気を楽しめます。

色々と使い分けるのがいいのではないかと思います。
ご参考まで。

[48: 匿名さん]

スーパーの情報ありがとうございました。

[49: 匿名さん]

飯田橋のラムラのｍｉｕｒａｙａもなかなかですよね。ここからだと少し遠いですが、散歩と思えば問題ないです。

[50: 匿名さん]

その他、江戸川橋のコモディイイダは普通のスーパーですが、後楽園の成城石井は自転車で通う価値があると思います。