プラウド神楽坂（仮称:新宿区矢来町計画）

[匿名さん]

神楽坂駅近くのガソリンスタンド跡地に
プラウドが建つようです。

住所：　新宿区矢来町43-5
階数：　地上12階、地下1階
住居数：　66戸
竣工：　平成25年3月予定

物件URL：http://www.proud-web.jp/kagurazaka/index.html


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.10.14 管理担当】
【物件URLを追加しました。2011.10.14 管理担当】

[1: 匿名]

矢来町、神楽坂の賑わいから少し離れた最高クラスの立地ですね。

[2: 匿名さん]

矢来町北端の早稲田通り沿いのESSO跡地ですか？牛込天神町交差点の近くの？だとしたら、便利なところですね。

[3: 匿名さん]

個人的には早稲田通り沿いよりも、一本入った、「神楽坂パークハウス」とか「シティハウス神楽坂」のような立地が好みですが、矢来町の新築ですから贅沢は言えませんね。ここの南向きの部屋は野村さんも強気の価格設定にするでしょうが、争奪戦になりそうです。

物件名は、通好みにすれば「プラウド矢来町」なんでしょうけど、野村さんのことですから「プラウド神楽坂」でしょうね。

[4: 匿名さん]

ガソリンスタンドの跡地ってどうなのだろう…

[5: 匿名さん]

うわ、こんなところにプラウド出るのか
この立地は高くなりそう

[6: 匿名さん]

土壌改良はするだろうけど、一般的にガソリンスタンド跡は避けるべき場所ではないかと
でもそういう所しかマンションたてられる広さの土地が出ないんでしょうけどね

[7: 匿名さん]

命名は、「プラウド神楽坂ウエスト」では？

結局完売はしなかったけど「プラウド神楽坂イースト」があるんだから。

[8: 匿名]

東五軒町の物件と一緒にしたらかわいそうですよ。

[9: いつか買いたいさん]

70平米でいくらぐらいからで購入できますかね？？
高そうだけど、いいな～！

[10: 匿名さん]

この付近、神楽坂西側の坪単価はいくらくらいかな？

坪280ー290位？

そこにプラウドの看板代が乗っかる感じかねー

[11: スレ主]

「プラウド神楽坂」になりましたね。

[12: 匿名さん]

とりあえず、最高の名前ですね。

[13: 匿名さん]

プラウドもそろそろ終わりかな？

[14: ご近所さん]

将来の眺望確保の希少立地確定してる。
案件でプラウドなら 借地権の三井が
駅近で即完売だったことから350万で21坪で7000万台
完売御礼ですね。でもそんな価格で出してくれますかね。

[15: 周辺住民さん]

正直、ここそんなイイ場所ですか？
道路から一本入ってるならいいですけど、あの道路沿いはちょっと。。。
休日は飯田橋にかけて通行止めになるから車も少なめだけど、平日は結構多いですよね。道も歩道も狭いし。
あと、駅まで２分と言っても矢来口だし、牛込中央通りより先を神楽坂っていうのはちょっと違和感ありです。。。
案外、イーストとそんなに変わらない値付けじゃないですかね？

[16: 匿名さん]

駅に近いですし出版社などもありますから
高くても売れそうですけどね

[17: 匿名さん]

@350は超えそうな雰囲気

[18: 匿名さん]

ここは早稲田通りに北側に接しているところがポイントです。南側のリビングは全く静かですからね。＠３５０万を下回る事は無さそうです。

[19: ご近所さん]

>>15
ここのスタンド時々使ってたけど、マンションになるんですね。

仰るように近所を知っていると、ここの立地自体は決して良くないと思います。
矢来口から早稲田方面だと、帰り道で買い物できないし周辺の雰囲気も・・・

ただ、坂上の分だけあっちよりは大分良いし、駅も近いので価格はそこそこ
上がるんじゃないでしょうか。個人的には＠350は高いと思いますけど、
どの位で出るか？は興味深いですね。

[20: 匿名さん]

ここで「神楽坂」のネーミングを使ってくるということは、野村は神楽坂で高級低層路線の物件を出さないということかな。若宮町や砂土原町などネームバリューがあるところはわかりませんが。