ザ・タワーレジデンス大塚 パート3

[匿名さん]

よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[83: 匿名さん]

へ～　いつの間にか残り２０戸位になってるんだ。
HPの成約済みでない間取りを単純に足しても１５はあるんだけど、どの間取りも残り１戸かそこらってことかな？
それともHPが更新されてないだけなのかな？

[84: 匿名さん]

今期売り出してる分の残りが20なんだろ？

[85: 匿名さん]

え？マジで？

[86: 匿名さん]

＞８１
営業さんが残り全２０戸って言ったの？

[87: 匿名さん]

すぐ近くにローソンが出来るね。これは便利。

[88: 匿名さん]

コンビニつかわないし、スーパーがほしい

[89: 匿名希望です]

ヤフーでも残り１８戸と書いていますね。
さすがにそろそろ入居も近づいてきましたから、完売して欲しいものですね。
自分が買おうと思った時には欲しい部屋がなくならないでほしいと思ってましたが
あとになると早くなくなってほしいって、勝手なものですけど。。

[90: 匿名さん]

↑それは先着順で出している第二期までに売り出した住戸の残りだと思いますよ。
第３期の売り出し（販売戸数未定）は今月末からですから。
公式ホームページの物件概要みれば分かります。

[91: 匿名さん]

で、結局全部でどのくらい残ってるんだ？
第何期とかそんなごまかし抜きにして

[92: 匿名さん]

私も見ました。売り出し前のものを入れても２ー３０って言う感じでしたよ。
ほとんど埋まっていたので、この掲示板とのギャップを感じました。なんだかんだ言っても、もう夏には入居なんですものね。

[93: 匿名さん]

広告から読み取れること

イベントがやたらと多い
・新春大抽選会開催
・三井住友銀行個別ローン相談会
・住宅支援機構（フラット35）個別ローン相談会
→この日しか出来ない目新しいイベントでもやらないと人が集まらない

期が同時並行で進んでいる
・先着順
・第3期　予告広告
→表向き20戸販売になっているのは1期と2期の残りの先着順住戸と思われる。
　ちなみにこういうケースは隠しているだけで20戸以上残っていることが多い。
　普通は先着順をある程度裁いてから次の期に行くが3期の予告広告が始まっているのはイベントを増やして
　集客を増やそうと思っているか、特定の部屋に人気が集中 or 特定の部屋だけ売れ残っているけど
　とりあえず売れる部屋から売っていけという状況。

なのでまだ40-50は残ってるんじゃないの。
たぶんそんな感じ・・・以上。

[94: 匿名さん]

ＩＨクッキング会もやりそうだね？

[95: 匿名さん]

私にとっては地味な感じとはいえ山手線駅である大塚駅から徒歩4分、隣の巣鴨も徒歩圏内というのはすごく魅力的な立地になります。
ただ人気がないのも事実で、そうなると「何故こんなに売れ行きが悪いんだろう」と、慎重になってしまいます。
そしてまだまだ好きな部屋を選ぶ余地も残されているので、入居間近にかかわらず時間的にも余裕があります。その辺の悪循環を感じますね。
短所もありますが、ここで言われるほど悪い物件ではないように思っています。

[96: 匿名]

見に行ってきました、環境は申し分有りませんが、ディスポーザーがついてない
事とが残念ですね。コンビニでなくスパーなら即買いですが。

[97: 匿名]

隣マルエツミニならいいのにね！

[98: 匿名]

マルエツプチですよ～。

[99: 匿名さん]

どこにあるの？プチ　徒歩何分？

[100: 匿名さん]

新大塚駅前にある。

[101: 匿名さん]

隣はローソン
新大塚のプチまで行くくらいなら、スーパーよしやがある。

[102: 匿名]

駅ビルが出来れば、撤退せざるを得ない店（洋菓子店とか書店等）が出てくると思うので、そこにミニスーパーが入ればいいですね。
（実は某スーパーＨＰに意見入れといたんですが…）

[103: 匿名さん]

マルエツプチって野菜や果物はちょっと高いですよね。
お弁当やお惣菜なんかは結構おいしくていいですが。

西友があったら良かったのにな。

[104: 匿名さん]

普段使いのスーパーが近くにないのがネックだな

[105: 匿名さん]

よしややライフは近いですよ。

[106: ご近所さん]

よしやは品揃えいいし、その上にある百均も大きいです。
よしやは近いし、マンションからフラットなので自転車で行けますよ。

[107: 匿名さん]

共働きなので最寄り駅からの生活導線を考えると、よしやもライフも駅からではマンションとは別方向にあるので、私にとっては駅歩4分という程の利便性は感じませんでした。
平日は会社帰りにスーパーに寄って帰るというライフスタイルになると思いますので。
この点、巣鴨は駅の両側に駅前スーパーがあるので便利ですよね。

まあ駅ビルにスーパーが入れば改善するのでしょうが、成城石井では日常的な買い物には向かないので・・

[108: 匿名さん]

電気代が値上げされると痛いね、オール電化。

[109: 匿名]

今のローソンがマルエツプチになれば問題ないのじゃが！残念じゃのう。

毎日欠かせない生鮮野菜、肉、魚の購入先が大事なのだ。

[110: 匿名さん]

せっかく大塚に住むのなら自炊なんかせず外食すればいいのに？

[111: 匿名]

家族３人だ毎日外食WWW
　

[112: 匿名さん]

マンション自体どうなのよ、
どこぞの新築みたいにコンクリートから放射能でてるとかないんか？
ちゃんと検査してんのか？まさかなにもしてないのか？

[113: 匿名さん]

震災で被災したマンションよりはまし。

[114: 主婦さん]

>>107

こだわって成城石井しか我が家は使いませんという感じのご家庭はご近所にけっこういたりします、
でもうちはそんなにいつも高いものばかり買うことができないので、ちょっと足を延ばして普通のスーパーに行っています^^;

おっしゃるとおり導線上で買い物ができない配置は小さいですがデメリットと言えますよね。移動時間はなるべく少なくしたい、という視点からすると減点かなと思います。

といいましても今の私の時間ロスの毎日よりは随分と良くなる環境です^^;

[115: 匿名さん]

＞震災で被災したマンションよりはまし。

はい？なにいってるの？これは売り物ですよ？

[116: 匿名さん]

んでどーなの

[117: 匿名さん]

よくこんなトコ買うよな〜

[118: 匿名さん]

いまどこ残ってんの

[119: 匿名さん]

まだ売ってたの？

[120: 匿名さん]

まあぶっちゃけここ良いと思うよ
山の手沿いで駅から近いって結構上々だよ
警察近くだから泥棒とかこないだろうし、免振構造だし
主要駅改装中で来年新しくなるし。

[121: 匿名さん]

1LDKってまだのこってるかな？

[122: 匿名さん]

ものはいいけど価格がね。
巣鴨や駒込ならこの価格でもじゅうぶん売れるだろうけど、北大塚だからねえ。

[123: 匿名]

>121
公式HPは先着住戸に４０平米位の１LDKが出てるけど、間取りを見ると１LDK完売になってるね。
どっちが正しいんだろう。
キャンセルが出たのかな？

[124: 匿名さん]

気が付いたら屋上のクレーンが下ろされているね。
7月入居にしてはかなり余裕のあるスケジュールかな？
巣鴨のレーベンが突貫工事で大変なことになっているので、
こちらはよかったですね。

[125: 匿名さん]

巣鴨どうなってるの？

[126: 物件比較中さん]

独身時代もあとどれぐらい続くか
ここの1LDKは今の自分の立場としては憧れますね～

でも数年程度の独身生活の為に買うほどの余裕はないかな（汗）

結婚も見越して2LDKあたりを考えたいところですね

山手線の上半分エリアで探してたし
見てきた中で理想に近い物件かも

[127: 匿名さん]

いまどんな状況？

[128: 匿名]

残17戸ですか？

[129: 申込予定さん]

今期の1LDKは二階の一戸だけだった気がする
あらかた捌けて、次期含めて残ってるのは高め少数という感じ

[130: 匿名さん]

このスレの上の情報だと今販売されているのは2LDK・3LDKのようですね？
間取りを見ましたが1LDK良さそうですね。
あこがれる気持ちがわかります。

ついでにサイトの眺望のページを見て楽しませていただきました。
360度の眺望は素晴らしいですが、どの方向を選んだら良いか迷いそうですね。
周辺はほとんど同じような一面のビル群という感じで、違うとしたら太陽の位置と遠くに見える風景とかでしょうか。
いっそのこと展望室のようにくるくる回ったら面白いでしょうね。
夜景はどの方向も素晴らしいだろうと想像します。

[131: 独身]

お金があるなら将来のことも考えて3ＬＤＫを買っちゃってもいいのだろうけど、ファミリータイプを軸にしている以上は、独身での入居は謙虚に1ＬＤＫのほうがマンション内でも印象がいいのかなとも思いますね。まあ自分のお金を出して買うので遠慮はいらないとえばそうですが、せっかくこの環境で存在する1ＬＤＫですから、贅沢な一人暮らし仕様を敢えて選ぶのもシブいかな、とか思ったりして。ほんと1ＬＤＫは自分の身から見ると憧れますよ。

[132: 匿名さん]

1LDKが多いマンションは住人の入れ替わり立ち替りが多いと聞いた事があります。
立地によっては、賃貸目的で購入する人もいるでしょうしね。吊戸棚・バックカウンター
なんかがついているので、食器棚を買う必要もないし、山手線の駅から徒歩4分だし
設備的にも立地的にも賃貸にしたらすぐ決まるでしょうね。