ザ・タワーレジデンス大塚 パート3

[匿名さん]

よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[62: 匿名さん]

最上階７戸みたい。HPを見る限りでは北東１戸以外は成約済みになってる。

[63: 匿名さん]

それでここは全部でなん部屋あってなん部屋売れ残ってるの？

[64: 周辺住民さん]

イルミネーション代も物件価格に上乗せ？

[65: 匿名]

>>63
総戸数201戸、今残りは70〜80戸くらい。上層階の売れ行きが悪い。

[66: 賃貸住まいさん]

夜にウォーキングがてら見てきましたが斜め前（警察並び）にボロイ都営住宅があるんですね。
いろんなビルに電車の音が共鳴してすごく煩く感じました。
日当たりを気にするなら線路向きの南ですがサッシは普通のタワーマンションよりも強化された素材なんですか？

[67: 匿名さん]

今売りに出てる4,180万円の２ＬＤＫって何階？

[68: 匿名さん]

物件そのものには関係は無いが、大塚の居酒屋は最高だね。
当方巣鴨在住だが、徒歩圏内にこれ程のハイレベルな居酒屋が揃っているのは嬉しい限り。

大塚四天王と呼ばれる江戸一・きたやま・こなから・串駒、
都内有数の焼鳥屋である南北の蒼天、
日本酒の名店、はなおか・ぐいのみ大・ななみや、麦酒庵(四谷三丁目の酒徒庵系)
和食の乃村・くう。
木曽路の生ホッピーも捨て難い。

こんな理由でマンションを選ぶ人は少ないだろうが、
酒好きにはたまらない場所であることは間違いない。

[69: 買い換え検討中]

酒は飲めないけど美味しいレストランがあれば教えてください。

[70: 買いたいけど買えない人]

イルミネーションとは。
東急は、グループ全体で意外と儲けてるんですね。
そんなとこに金使う余裕あるなら、そのぶん値下げお願いします。

[71: 匿名]

ジュイエーのシェフはラトラス並みの腕があるよ。

[72: 匿名さん]

えー居酒屋いっぱいあるんだ・・よっぱらいにマンションでたちションされそう

[73: 匿名さん]

その辺の管理ちゃんとやるのか？今すんでるとこの管理人はけっこうちゃんとしてるからそーゆうの注意してるけど
ここはどうか

[74: 匿名]

六本木、恵比寿、広尾ほど酔っぱらいいないから大丈夫。マンション側は特に店はないし。

[75: 匿名さん]

前のボロい都営アパート？はもう耐久年数超えてそうだし３～５年で立替になりそうだね
そうなるとなにができるかが問題だな

[76: 匿名さん]

北大塚一丁目アパート建築年度1968年だそうです。
都知事は東京メトロの株を買う気だから、アパートの建て替えは後回しでわ。

[77: 匿名]

都住は特別会計だからメトロとかは関係ない。撤去団地にしようか考えてる感じ。

[78: 匿名さん]

都知事がうんぬんって年も年だし今期で終わりだろ

[79: 匿名]

電気料金値上げです。

[81: 検討中]

このまえ、マンションギャラリーに行ってきました。
2LDK4180万円の物件は、9階でした。
エレベーターは3台あるそうです。
あと、ゲストルームは、一人2000円。
近くの都営の住宅は、最近、外装の修繕？を行ったばかりなので、古い建物ではあるものの、しばらくは建て替えにはならなそうです。
残りは、２０戸あるかないかでしたよ。
大塚駅周辺と違って、意外と閑静な場所だし、護国寺周辺の「音羽」をウリにしているところより、お得な感じがしました。

[82: 匿名さん]

へーゲストルームまともな値段になったんだね、
てっきりなんでもかんでもぼったくるのかと思ってた

あとは管理会社の人間が某マンションみたいに怠慢しないでまともに働くかどうか

[83: 匿名さん]

へ～　いつの間にか残り２０戸位になってるんだ。
HPの成約済みでない間取りを単純に足しても１５はあるんだけど、どの間取りも残り１戸かそこらってことかな？
それともHPが更新されてないだけなのかな？

[84: 匿名さん]

今期売り出してる分の残りが20なんだろ？

[85: 匿名さん]

え？マジで？

[86: 匿名さん]

＞８１
営業さんが残り全２０戸って言ったの？

[87: 匿名さん]

すぐ近くにローソンが出来るね。これは便利。

[88: 匿名さん]

コンビニつかわないし、スーパーがほしい

[89: 匿名希望です]

ヤフーでも残り１８戸と書いていますね。
さすがにそろそろ入居も近づいてきましたから、完売して欲しいものですね。
自分が買おうと思った時には欲しい部屋がなくならないでほしいと思ってましたが
あとになると早くなくなってほしいって、勝手なものですけど。。

[90: 匿名さん]

↑それは先着順で出している第二期までに売り出した住戸の残りだと思いますよ。
第３期の売り出し（販売戸数未定）は今月末からですから。
公式ホームページの物件概要みれば分かります。

[91: 匿名さん]

で、結局全部でどのくらい残ってるんだ？
第何期とかそんなごまかし抜きにして

[92: 匿名さん]

私も見ました。売り出し前のものを入れても２ー３０って言う感じでしたよ。
ほとんど埋まっていたので、この掲示板とのギャップを感じました。なんだかんだ言っても、もう夏には入居なんですものね。

[93: 匿名さん]

広告から読み取れること

イベントがやたらと多い
・新春大抽選会開催
・三井住友銀行個別ローン相談会
・住宅支援機構（フラット35）個別ローン相談会
→この日しか出来ない目新しいイベントでもやらないと人が集まらない

期が同時並行で進んでいる
・先着順
・第3期　予告広告
→表向き20戸販売になっているのは1期と2期の残りの先着順住戸と思われる。
　ちなみにこういうケースは隠しているだけで20戸以上残っていることが多い。
　普通は先着順をある程度裁いてから次の期に行くが3期の予告広告が始まっているのはイベントを増やして
　集客を増やそうと思っているか、特定の部屋に人気が集中 or 特定の部屋だけ売れ残っているけど
　とりあえず売れる部屋から売っていけという状況。

なのでまだ40-50は残ってるんじゃないの。
たぶんそんな感じ・・・以上。

[94: 匿名さん]

ＩＨクッキング会もやりそうだね？

[95: 匿名さん]

私にとっては地味な感じとはいえ山手線駅である大塚駅から徒歩4分、隣の巣鴨も徒歩圏内というのはすごく魅力的な立地になります。
ただ人気がないのも事実で、そうなると「何故こんなに売れ行きが悪いんだろう」と、慎重になってしまいます。
そしてまだまだ好きな部屋を選ぶ余地も残されているので、入居間近にかかわらず時間的にも余裕があります。その辺の悪循環を感じますね。
短所もありますが、ここで言われるほど悪い物件ではないように思っています。

[96: 匿名]

見に行ってきました、環境は申し分有りませんが、ディスポーザーがついてない
事とが残念ですね。コンビニでなくスパーなら即買いですが。

[97: 匿名]

隣マルエツミニならいいのにね！

[98: 匿名]

マルエツプチですよ～。

[99: 匿名さん]

どこにあるの？プチ　徒歩何分？

[100: 匿名さん]

新大塚駅前にある。

[101: 匿名さん]

隣はローソン
新大塚のプチまで行くくらいなら、スーパーよしやがある。

[102: 匿名]

駅ビルが出来れば、撤退せざるを得ない店（洋菓子店とか書店等）が出てくると思うので、そこにミニスーパーが入ればいいですね。
（実は某スーパーＨＰに意見入れといたんですが…）

[103: 匿名さん]

マルエツプチって野菜や果物はちょっと高いですよね。
お弁当やお惣菜なんかは結構おいしくていいですが。

西友があったら良かったのにな。

[104: 匿名さん]

普段使いのスーパーが近くにないのがネックだな

[105: 匿名さん]

よしややライフは近いですよ。

[106: ご近所さん]

よしやは品揃えいいし、その上にある百均も大きいです。
よしやは近いし、マンションからフラットなので自転車で行けますよ。

[107: 匿名さん]

共働きなので最寄り駅からの生活導線を考えると、よしやもライフも駅からではマンションとは別方向にあるので、私にとっては駅歩4分という程の利便性は感じませんでした。
平日は会社帰りにスーパーに寄って帰るというライフスタイルになると思いますので。
この点、巣鴨は駅の両側に駅前スーパーがあるので便利ですよね。

まあ駅ビルにスーパーが入れば改善するのでしょうが、成城石井では日常的な買い物には向かないので・・

[108: 匿名さん]

電気代が値上げされると痛いね、オール電化。

[109: 匿名]

今のローソンがマルエツプチになれば問題ないのじゃが！残念じゃのう。

毎日欠かせない生鮮野菜、肉、魚の購入先が大事なのだ。

[110: 匿名さん]

せっかく大塚に住むのなら自炊なんかせず外食すればいいのに？

[111: 匿名]

家族３人だ毎日外食WWW
　

[112: 匿名さん]

マンション自体どうなのよ、
どこぞの新築みたいにコンクリートから放射能でてるとかないんか？
ちゃんと検査してんのか？まさかなにもしてないのか？

[113: 匿名さん]

震災で被災したマンションよりはまし。

[114: 主婦さん]

>>107

こだわって成城石井しか我が家は使いませんという感じのご家庭はご近所にけっこういたりします、
でもうちはそんなにいつも高いものばかり買うことができないので、ちょっと足を延ばして普通のスーパーに行っています^^;

おっしゃるとおり導線上で買い物ができない配置は小さいですがデメリットと言えますよね。移動時間はなるべく少なくしたい、という視点からすると減点かなと思います。

といいましても今の私の時間ロスの毎日よりは随分と良くなる環境です^^;

[115: 匿名さん]

＞震災で被災したマンションよりはまし。

はい？なにいってるの？これは売り物ですよ？

[116: 匿名さん]

んでどーなの

[117: 匿名さん]

よくこんなトコ買うよな〜

[118: 匿名さん]

いまどこ残ってんの

[119: 匿名さん]

まだ売ってたの？

[120: 匿名さん]

まあぶっちゃけここ良いと思うよ
山の手沿いで駅から近いって結構上々だよ
警察近くだから泥棒とかこないだろうし、免振構造だし
主要駅改装中で来年新しくなるし。

[121: 匿名さん]

1LDKってまだのこってるかな？

[122: 匿名さん]

ものはいいけど価格がね。
巣鴨や駒込ならこの価格でもじゅうぶん売れるだろうけど、北大塚だからねえ。

[123: 匿名]

>121
公式HPは先着住戸に４０平米位の１LDKが出てるけど、間取りを見ると１LDK完売になってるね。
どっちが正しいんだろう。
キャンセルが出たのかな？

[124: 匿名さん]

気が付いたら屋上のクレーンが下ろされているね。
7月入居にしてはかなり余裕のあるスケジュールかな？
巣鴨のレーベンが突貫工事で大変なことになっているので、
こちらはよかったですね。

[125: 匿名さん]

巣鴨どうなってるの？

[126: 物件比較中さん]

独身時代もあとどれぐらい続くか
ここの1LDKは今の自分の立場としては憧れますね～

でも数年程度の独身生活の為に買うほどの余裕はないかな（汗）

結婚も見越して2LDKあたりを考えたいところですね

山手線の上半分エリアで探してたし
見てきた中で理想に近い物件かも

[127: 匿名さん]

いまどんな状況？

[128: 匿名]

残17戸ですか？

[129: 申込予定さん]

今期の1LDKは二階の一戸だけだった気がする
あらかた捌けて、次期含めて残ってるのは高め少数という感じ

[130: 匿名さん]

このスレの上の情報だと今販売されているのは2LDK・3LDKのようですね？
間取りを見ましたが1LDK良さそうですね。
あこがれる気持ちがわかります。

ついでにサイトの眺望のページを見て楽しませていただきました。
360度の眺望は素晴らしいですが、どの方向を選んだら良いか迷いそうですね。
周辺はほとんど同じような一面のビル群という感じで、違うとしたら太陽の位置と遠くに見える風景とかでしょうか。
いっそのこと展望室のようにくるくる回ったら面白いでしょうね。
夜景はどの方向も素晴らしいだろうと想像します。

[131: 独身]

お金があるなら将来のことも考えて3ＬＤＫを買っちゃってもいいのだろうけど、ファミリータイプを軸にしている以上は、独身での入居は謙虚に1ＬＤＫのほうがマンション内でも印象がいいのかなとも思いますね。まあ自分のお金を出して買うので遠慮はいらないとえばそうですが、せっかくこの環境で存在する1ＬＤＫですから、贅沢な一人暮らし仕様を敢えて選ぶのもシブいかな、とか思ったりして。ほんと1ＬＤＫは自分の身から見ると憧れますよ。

[132: 匿名さん]

1LDKが多いマンションは住人の入れ替わり立ち替りが多いと聞いた事があります。
立地によっては、賃貸目的で購入する人もいるでしょうしね。吊戸棚・バックカウンター
なんかがついているので、食器棚を買う必要もないし、山手線の駅から徒歩4分だし
設備的にも立地的にも賃貸にしたらすぐ決まるでしょうね。

[133: 匿名]

入れ替わりが多かったり、賃貸用にされるのは、管理上ありがたくないかも。

[135: 検討中]

＞134
武家屋敷跡という説明がありますね。

特になんの問題もないところに建つんじゃないでしょうか、安心して検討できるので良かったですよ。

このエリア全体的に江戸時代はお屋敷の集まりだったとのこと、それが少しづつ変わってきた感じですね。由緒ある場所といってもいいと思いますから、それを忘れないように生活していきたいものです。

代々ずっとこの地の方もいらっしゃるでしょうし、教えていただきつつ、馴染んでいきたいですね。

[136: 匿名さん]

関東大震災時の地図をみると　ここかお隣のビルが池だったような。
http://kantoquake.kanagawa-u.ac.jp/pmap/map.phtml

[137: 匿名さん]

このあたりは、周辺地域からみると一番低地になるんではないでしょうか？
沼とか池があったとしても不思議ではないけど。

[138: 匿名希望]

見に行ったけど、やっぱり大塚は無理。
マンション周囲は閑静な感じだだけど、街の雰囲気がいまいち。

でも鍵をポケットに入れてるだけで
自動ドアが開くのはイイネ。
値段ももう少し安ければ考えるんだけどなあ。

[139: 周辺住民さん]

昨日公表された東京湾北部地震もデータを見ると
墨田区など下町が悪いのは当然だが
大田区、品川区、目黒区の地震被害の大きさには、驚いた。
イメージと実際の危険度は違うんだね。
それに比べ、豊島区は震度も6弱だし、
被害も少なく意外と安全なんだね。

[140: 匿名さん]

なんだかんだで売れてるね完成前に売れるかな全部

[141: 匿名さん]

大塚駅の周辺の雰囲気も自分にはシックリくる感じでした。もっと派手な場所かと思ったら、自然な風景で肩肘を張らなくて済みそうですよ。けっこう大塚グルメの情報をブログ書いていたりする記事をたくさん見かけます、グルメスポットとしてレベル高いのでしょうか。

とにかく物件と町のバランス、これは自分の中ではオッケーでしたね。
うちは2LDKかな、3LDKはちょっと高めでさすがという感じ。

[142: 匿名]

大塚は居酒屋の名店揃い。
大塚四天王の他、麦酒庵・ぐいのみ大・はなおかの三店のレベルは物凄く高い。

[143: ご近所の奥さま]

武家屋敷跡なんて初めて聞いて吹き出しました
駒込の大和郷じゃあるまいし
もっとさばけてさばけ過ぎなくらいな街です
すぐ隣りにセブンが出来ましたね

[144: 匿名さん]

となりにできたのはローソンでは？？

[145: 購入経験者さん]

大塚って昔は治安が悪いイメージがあったのですが、今はどうなんでしょう？

山手線圏内なので利便性は良さそうですし、通勤も便利そうですね。
都電も走っているのでお子さんがいる方なんか、散策なんて出来て楽しそうじゃないですか？

[146: 匿名]

残１８戸の状態からちっとも更新されていないのですが、まだ１割近く残ってるってことでしょうか？

[147: 匿名さん]

残１８戸以上あるということでしょう。

[148: 匿名さん]

タワーレジデンス大塚のモデルルームとJR大塚駅の間の土地に、東急不動産の新築マンション建築計画が出ていた。新大塚徒歩3分、JR大塚駅徒歩7分くらいかな？
道路の車通りはそこそこあるので音が問題かな。

階数 地上14階/地下1階
構造 鉄筋コンクリート
敷地面積866.05㎡
建築面積470.23㎡
延床面積5,215.95㎡
着工 平成24年10月1日
完成 平成26年3月31日
事業主 東急不動産株式会社
設計　株式会社東急設計コンサルタント
施工者 未定

[149: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。立派な作りでした。
JRの音も全く気にならなかったです。
まだ、上層階は残っているようですね。
やっぱり、大塚で6000万、7000万は、
強気な値段なんだろうなぁ。

[150: 買い換え検討中]

たしかに強気なお値段ではありますね･･･でもいいところ、悩ませてくれるニクい物件です。

そのお値段のおかげで上階も残っているとのこと、これは真剣に考えている者としては嬉しい以外の何者でもありません。せっかくなら勤務先のオフィスビルのような外の風景が自宅からでも拝めれば個人的に嬉しいことです。

大塚に行くとわかりますが、ここからの東京都の夜景はレベル高いなと思いました。角度の重要さを知りましたね。

[152: 匿名]

大塚に賃貸で住んでますが、大塚は山ノ手内では一番住むには良いところかと思いますよ。まぁ風俗や飲み屋以外は静かな町ですし商店街やお祭りなどの地域文化も発展し近くに池袋と巣鴨と利便性の良さ…
ただなんでこんなに高い物件しか出ないのだろうと…残念です。

[153: 匿名さん]

良い町であるとは思いますが、流石に山手線で一番住み良い街というのは異論が沢山ありそうですね。
大塚在住６年での感想です。

（良い点）
・買い物が便利。駅ビルができれば更に便利になるかも。
・飲食店が充実。特に居酒屋は通好みの名店が揃う都内有数の地。
・中規模・深夜営業の本屋2件｡
・新大塚・巣鴨・池袋も徒歩圏内。都電の用途は限定的であるも、少し足を伸ばせば丸の内線、三田線、有楽町線等も使えるので交通は便利。

（悪い点）
・風紀の悪さ。北大塚の銀の鈴通りの風俗街の他、マクドナルドの隣にラブホテルがあったり、普通のマンションの一室に風俗店が入っていたり、街に溶け込んでいる感じ。
・治安がいまいち。特に北大塚と三業通り近辺。
・スーパーが駅から微妙に遠い。
・坂下の為、住む場所によっては坂道がきついことも。地盤も心配。

[154: 匿名さん]

152のような意見をみると
いいところなのに
ホメ殺しで反感を抱くよね。

[155: 匿名]

反感抱いてどうなの？

[156: 匿名さん]

＞大塚は山ノ手内では一番住むには良いところかと思いますよ。

オイオイ爆弾発言・・w

山ノ手線内で大塚の他にどちらに住んでたんですか？

[157: 匿名さん]

大塚は独身男性には最高です。

[158: 匿名さん]

暖かくなると、変なのが湧いて出てくるな。

[159: 匿名さん]

わしのこと、呼んだ?

[160: 匿名さん]

１５３さん
すごくわかりやすく書いていただきありがとうございました。
我が家は子供がいるので一番風紀の悪さに関しては気になっている面です。
ただ小学校もわりと徒歩１０分圏内で近いですし、親がしっかりして
放課後なども治安が悪い所に行かせなければ大丈夫かなと。
それ以上にメリットが多い物件ですからね。

[161: 購入検討中さん]

ホームページでは残り１１戸ですが、「間取り」の状況からは少なくても１３戸は残っているはず。
一つの間取りが各階一つずつしか残っていないとは思えないので、まだ売り出していない部屋があるとか？
先日近くに行ったら内覧会をやっていたので、もうそんな時期ではないでしょうし。
知っている方はいますか？個人的には80Eだと東京タワーとスカイツリーの両方が見えるのではないかと。
実際の部屋ってみれるのでしょうかね。