ザ・タワーレジデンス大塚 パート3

[匿名さん]

よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[62: 匿名さん]

最上階７戸みたい。HPを見る限りでは北東１戸以外は成約済みになってる。

[63: 匿名さん]

それでここは全部でなん部屋あってなん部屋売れ残ってるの？

[64: 周辺住民さん]

イルミネーション代も物件価格に上乗せ？

[65: 匿名]

>>63
総戸数201戸、今残りは70〜80戸くらい。上層階の売れ行きが悪い。

[66: 賃貸住まいさん]

夜にウォーキングがてら見てきましたが斜め前（警察並び）にボロイ都営住宅があるんですね。
いろんなビルに電車の音が共鳴してすごく煩く感じました。
日当たりを気にするなら線路向きの南ですがサッシは普通のタワーマンションよりも強化された素材なんですか？

[67: 匿名さん]

今売りに出てる4,180万円の２ＬＤＫって何階？

[68: 匿名さん]

物件そのものには関係は無いが、大塚の居酒屋は最高だね。
当方巣鴨在住だが、徒歩圏内にこれ程のハイレベルな居酒屋が揃っているのは嬉しい限り。

大塚四天王と呼ばれる江戸一・きたやま・こなから・串駒、
都内有数の焼鳥屋である南北の蒼天、
日本酒の名店、はなおか・ぐいのみ大・ななみや、麦酒庵(四谷三丁目の酒徒庵系)
和食の乃村・くう。
木曽路の生ホッピーも捨て難い。

こんな理由でマンションを選ぶ人は少ないだろうが、
酒好きにはたまらない場所であることは間違いない。

[69: 買い換え検討中]

酒は飲めないけど美味しいレストランがあれば教えてください。

[70: 買いたいけど買えない人]

イルミネーションとは。
東急は、グループ全体で意外と儲けてるんですね。
そんなとこに金使う余裕あるなら、そのぶん値下げお願いします。

[71: 匿名]

ジュイエーのシェフはラトラス並みの腕があるよ。

[72: 匿名さん]

えー居酒屋いっぱいあるんだ・・よっぱらいにマンションでたちションされそう

[73: 匿名さん]

その辺の管理ちゃんとやるのか？今すんでるとこの管理人はけっこうちゃんとしてるからそーゆうの注意してるけど
ここはどうか

[74: 匿名]

六本木、恵比寿、広尾ほど酔っぱらいいないから大丈夫。マンション側は特に店はないし。

[75: 匿名さん]

前のボロい都営アパート？はもう耐久年数超えてそうだし３～５年で立替になりそうだね
そうなるとなにができるかが問題だな

[76: 匿名さん]

北大塚一丁目アパート建築年度1968年だそうです。
都知事は東京メトロの株を買う気だから、アパートの建て替えは後回しでわ。

[77: 匿名]

都住は特別会計だからメトロとかは関係ない。撤去団地にしようか考えてる感じ。

[78: 匿名さん]

都知事がうんぬんって年も年だし今期で終わりだろ

[79: 匿名]

電気料金値上げです。

[81: 検討中]

このまえ、マンションギャラリーに行ってきました。
2LDK4180万円の物件は、9階でした。
エレベーターは3台あるそうです。
あと、ゲストルームは、一人2000円。
近くの都営の住宅は、最近、外装の修繕？を行ったばかりなので、古い建物ではあるものの、しばらくは建て替えにはならなそうです。
残りは、２０戸あるかないかでしたよ。
大塚駅周辺と違って、意外と閑静な場所だし、護国寺周辺の「音羽」をウリにしているところより、お得な感じがしました。

[82: 匿名さん]

へーゲストルームまともな値段になったんだね、
てっきりなんでもかんでもぼったくるのかと思ってた

あとは管理会社の人間が某マンションみたいに怠慢しないでまともに働くかどうか

[83: 匿名さん]

へ～　いつの間にか残り２０戸位になってるんだ。
HPの成約済みでない間取りを単純に足しても１５はあるんだけど、どの間取りも残り１戸かそこらってことかな？
それともHPが更新されてないだけなのかな？

[84: 匿名さん]

今期売り出してる分の残りが20なんだろ？

[85: 匿名さん]

え？マジで？

[86: 匿名さん]

＞８１
営業さんが残り全２０戸って言ったの？

[87: 匿名さん]

すぐ近くにローソンが出来るね。これは便利。

[88: 匿名さん]

コンビニつかわないし、スーパーがほしい

[89: 匿名希望です]

ヤフーでも残り１８戸と書いていますね。
さすがにそろそろ入居も近づいてきましたから、完売して欲しいものですね。
自分が買おうと思った時には欲しい部屋がなくならないでほしいと思ってましたが
あとになると早くなくなってほしいって、勝手なものですけど。。

[90: 匿名さん]

↑それは先着順で出している第二期までに売り出した住戸の残りだと思いますよ。
第３期の売り出し（販売戸数未定）は今月末からですから。
公式ホームページの物件概要みれば分かります。

[91: 匿名さん]

で、結局全部でどのくらい残ってるんだ？
第何期とかそんなごまかし抜きにして

[92: 匿名さん]

私も見ました。売り出し前のものを入れても２ー３０って言う感じでしたよ。
ほとんど埋まっていたので、この掲示板とのギャップを感じました。なんだかんだ言っても、もう夏には入居なんですものね。

[93: 匿名さん]

広告から読み取れること

イベントがやたらと多い
・新春大抽選会開催
・三井住友銀行個別ローン相談会
・住宅支援機構（フラット35）個別ローン相談会
→この日しか出来ない目新しいイベントでもやらないと人が集まらない

期が同時並行で進んでいる
・先着順
・第3期　予告広告
→表向き20戸販売になっているのは1期と2期の残りの先着順住戸と思われる。
　ちなみにこういうケースは隠しているだけで20戸以上残っていることが多い。
　普通は先着順をある程度裁いてから次の期に行くが3期の予告広告が始まっているのはイベントを増やして
　集客を増やそうと思っているか、特定の部屋に人気が集中 or 特定の部屋だけ売れ残っているけど
　とりあえず売れる部屋から売っていけという状況。

なのでまだ40-50は残ってるんじゃないの。
たぶんそんな感じ・・・以上。

[94: 匿名さん]

ＩＨクッキング会もやりそうだね？

[95: 匿名さん]

私にとっては地味な感じとはいえ山手線駅である大塚駅から徒歩4分、隣の巣鴨も徒歩圏内というのはすごく魅力的な立地になります。
ただ人気がないのも事実で、そうなると「何故こんなに売れ行きが悪いんだろう」と、慎重になってしまいます。
そしてまだまだ好きな部屋を選ぶ余地も残されているので、入居間近にかかわらず時間的にも余裕があります。その辺の悪循環を感じますね。
短所もありますが、ここで言われるほど悪い物件ではないように思っています。

[96: 匿名]

見に行ってきました、環境は申し分有りませんが、ディスポーザーがついてない
事とが残念ですね。コンビニでなくスパーなら即買いですが。

[97: 匿名]

隣マルエツミニならいいのにね！

[98: 匿名]

マルエツプチですよ～。

[99: 匿名さん]

どこにあるの？プチ　徒歩何分？

[100: 匿名さん]

新大塚駅前にある。

[101: 匿名さん]

隣はローソン
新大塚のプチまで行くくらいなら、スーパーよしやがある。

[102: 匿名]

駅ビルが出来れば、撤退せざるを得ない店（洋菓子店とか書店等）が出てくると思うので、そこにミニスーパーが入ればいいですね。
（実は某スーパーＨＰに意見入れといたんですが…）

[103: 匿名さん]

マルエツプチって野菜や果物はちょっと高いですよね。
お弁当やお惣菜なんかは結構おいしくていいですが。

西友があったら良かったのにな。

[104: 匿名さん]

普段使いのスーパーが近くにないのがネックだな

[105: 匿名さん]

よしややライフは近いですよ。

[106: ご近所さん]

よしやは品揃えいいし、その上にある百均も大きいです。
よしやは近いし、マンションからフラットなので自転車で行けますよ。

[107: 匿名さん]

共働きなので最寄り駅からの生活導線を考えると、よしやもライフも駅からではマンションとは別方向にあるので、私にとっては駅歩4分という程の利便性は感じませんでした。
平日は会社帰りにスーパーに寄って帰るというライフスタイルになると思いますので。
この点、巣鴨は駅の両側に駅前スーパーがあるので便利ですよね。

まあ駅ビルにスーパーが入れば改善するのでしょうが、成城石井では日常的な買い物には向かないので・・

[108: 匿名さん]

電気代が値上げされると痛いね、オール電化。

[109: 匿名]

今のローソンがマルエツプチになれば問題ないのじゃが！残念じゃのう。

毎日欠かせない生鮮野菜、肉、魚の購入先が大事なのだ。

[110: 匿名さん]

せっかく大塚に住むのなら自炊なんかせず外食すればいいのに？

[111: 匿名]

家族３人だ毎日外食WWW