ザ・タワーレジデンス大塚 パート3

[匿名さん]

よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[42: 匿名さん]

駐車場たっか。ぼったくりすぎだろ

[43: 匿名さん]

入居者のこと全く考えてない管理会社利益優先の価格設定なマンションですね、毎月払わないといけないものなのにこの価格はありえない。
麹町に住んでるけどここと同じ値段はないだろ

[44: 匿名さん]

OUL TOWERほどではないが管理費も高すぎ

[45: 匿名さん]

公式HP見ると、知らない間に最上階残り1戸で１LDKは完売したみたい。
そこそこに売れてきたのかな？

[46: 匿名]

ここより池袋のルミナリータワーの方が池袋４分で坪単価も安いです

[47: デベにお勤めさん]

他社デべ勤務ですが、地所さんかわいそうなので申しますと
駐車場代は管理組合の収入になるので管理会社には１銭も入りません。
一般的に設置率１００％でもない限り、周辺相場より著しく低いと
駐車場を使わない人に不公平になるし
駐車場代が高くなればその分管理費が安くなるので悪くないとおもいます。
文京区の春日で３２０００円ならむしろ安いんじゃないでしょうか。

[48: 匿名さん]

管理会社が委託管理費をぼったくるから、駐車場代を高く設定しないとおいつかないんだよ。
ところで春日がどうしたって？どこと間違えてるん？

[49: 匿名さん]

ココはエレベーター2台しかないのに管理費高いね。
まわりにホテルがたくさんあるからゲストルームはなくていいかな。

[50: 匿名さん]

免震って直下型地震どうなの？

[51: 匿名さん]

直下型地震が起きたら、マンションが崩れる心配より、火事のほうが怖そうですよね。
今回の震度５レベルでもマンションは全然平気でしたよね。
阪神大震災も建物の崩壊より、火事がひどかったみたいですよ。

[52: 匿名]

杭の無い直接基礎の免震らしいね。地盤が良いということかな。
でも震災で免震マンションの免震装置がズレたという話を聞くけど、
杭無しでズレたら大変なことになるような気がするが・・

[53: 匿名]

おおかた販売サイドが、JVに盛って報告してるんだろな。来客が多いとか人気とか。免震の投稿も自作自演ぽいし。JV各社決算の時になったら、売れ残りの真実に気づくんだろな。そん時が値下げで買い時。今買うのは…

[54: 匿名さん]

今日の地震でなにかしら点検とかしないのか？
絶対ズレやヒビ出てるだろ

あとあと姉歯みたいに問題にならないといーね

[55: 買い換え検討中]

＞＞５２

あ、そういう建て方もあるんですか、自分初耳です。

支持層まで刺すっていうことしか知らなかったんで、地盤がいいならそういう建て方もＯＫなんですね。
なんだか地盤がいいと聞いたら無性に気になりますねえ。

＞＞５４

閑静は２０２１２年５月下旬予定。でも変更の可能性もあるということなので、チェックによって時期がずれるのは安全の為で、是非入念にお願いしたところですね0(^^)0

[56: 匿名さん]

>>54
豊島区は震度1だったので点検の必要はないかと

[57: 匿名さん]

＞支持層まで刺すっていうことしか知らなかったんで、地盤がいいならそういう建て方もＯＫなんですね。
＞なんだか地盤がいいと聞いたら無性に気になりますねえ。



↑こーゆう人ってどんな思考回路してるんだろ。
ただの石を他人が「これ金の塊なんですよ」って言ったら数百万だして買っちゃうのかな？

地盤がいいかどうか調べもしないでここのコメントみて「ああ、そうなんだー」危険じゃないですか？
地盤調査報告書とか書類出してもらって第三者機関にその書類に捏造がないか調べるくらいして
もしすこしでもウソがあるなら例の某掲示板に晒してみんなに教えてほしい
あそこの掲示板ならサーバーがアメリカにあるので日本の法律はきかないしめったに削除されることも
企業が警察にいって消させることも出来ない（犯罪は別）
そこそこ大きい企業が建ててるから問題があったらかなりニュースになりそうですね。

[58: 匿名さん]

いまなら来場した方に○○プレゼント！！
とか見苦しいんだけどココ

[59: 匿名さん]

いつのまにか、ペントハウスは残り1邸になりましたね。

[60: 匿名さん]

ペントハウスあこがれます。
その言葉の響きだけでもいいですよね。

〇〇プレゼントというの嫌ですか？
私は大歓迎というか嬉しいです。
来場で水族館かランチのチケット、成約で五万円の旅行券なんていいですよね。
五万円分値引きとかしていただいた方が現実的には助かりますけど。

[61: 匿名さん]

そもそもペントハウスっていくつあるの？

[62: 匿名さん]

最上階７戸みたい。HPを見る限りでは北東１戸以外は成約済みになってる。

[63: 匿名さん]

それでここは全部でなん部屋あってなん部屋売れ残ってるの？

[64: 周辺住民さん]

イルミネーション代も物件価格に上乗せ？

[65: 匿名]

>>63
総戸数201戸、今残りは70〜80戸くらい。上層階の売れ行きが悪い。

[66: 賃貸住まいさん]

夜にウォーキングがてら見てきましたが斜め前（警察並び）にボロイ都営住宅があるんですね。
いろんなビルに電車の音が共鳴してすごく煩く感じました。
日当たりを気にするなら線路向きの南ですがサッシは普通のタワーマンションよりも強化された素材なんですか？

[67: 匿名さん]

今売りに出てる4,180万円の２ＬＤＫって何階？

[68: 匿名さん]

物件そのものには関係は無いが、大塚の居酒屋は最高だね。
当方巣鴨在住だが、徒歩圏内にこれ程のハイレベルな居酒屋が揃っているのは嬉しい限り。

大塚四天王と呼ばれる江戸一・きたやま・こなから・串駒、
都内有数の焼鳥屋である南北の蒼天、
日本酒の名店、はなおか・ぐいのみ大・ななみや、麦酒庵(四谷三丁目の酒徒庵系)
和食の乃村・くう。
木曽路の生ホッピーも捨て難い。

こんな理由でマンションを選ぶ人は少ないだろうが、
酒好きにはたまらない場所であることは間違いない。

[69: 買い換え検討中]

酒は飲めないけど美味しいレストランがあれば教えてください。

[70: 買いたいけど買えない人]

イルミネーションとは。
東急は、グループ全体で意外と儲けてるんですね。
そんなとこに金使う余裕あるなら、そのぶん値下げお願いします。

[71: 匿名]

ジュイエーのシェフはラトラス並みの腕があるよ。

[72: 匿名さん]

えー居酒屋いっぱいあるんだ・・よっぱらいにマンションでたちションされそう

[73: 匿名さん]

その辺の管理ちゃんとやるのか？今すんでるとこの管理人はけっこうちゃんとしてるからそーゆうの注意してるけど
ここはどうか

[74: 匿名]

六本木、恵比寿、広尾ほど酔っぱらいいないから大丈夫。マンション側は特に店はないし。

[75: 匿名さん]

前のボロい都営アパート？はもう耐久年数超えてそうだし３～５年で立替になりそうだね
そうなるとなにができるかが問題だな

[76: 匿名さん]

北大塚一丁目アパート建築年度1968年だそうです。
都知事は東京メトロの株を買う気だから、アパートの建て替えは後回しでわ。

[77: 匿名]

都住は特別会計だからメトロとかは関係ない。撤去団地にしようか考えてる感じ。

[78: 匿名さん]

都知事がうんぬんって年も年だし今期で終わりだろ

[79: 匿名]

電気料金値上げです。

[81: 検討中]

このまえ、マンションギャラリーに行ってきました。
2LDK4180万円の物件は、9階でした。
エレベーターは3台あるそうです。
あと、ゲストルームは、一人2000円。
近くの都営の住宅は、最近、外装の修繕？を行ったばかりなので、古い建物ではあるものの、しばらくは建て替えにはならなそうです。
残りは、２０戸あるかないかでしたよ。
大塚駅周辺と違って、意外と閑静な場所だし、護国寺周辺の「音羽」をウリにしているところより、お得な感じがしました。

[82: 匿名さん]

へーゲストルームまともな値段になったんだね、
てっきりなんでもかんでもぼったくるのかと思ってた

あとは管理会社の人間が某マンションみたいに怠慢しないでまともに働くかどうか

[83: 匿名さん]

へ～　いつの間にか残り２０戸位になってるんだ。
HPの成約済みでない間取りを単純に足しても１５はあるんだけど、どの間取りも残り１戸かそこらってことかな？
それともHPが更新されてないだけなのかな？

[84: 匿名さん]

今期売り出してる分の残りが20なんだろ？

[85: 匿名さん]

え？マジで？

[86: 匿名さん]

＞８１
営業さんが残り全２０戸って言ったの？

[87: 匿名さん]

すぐ近くにローソンが出来るね。これは便利。

[88: 匿名さん]

コンビニつかわないし、スーパーがほしい

[89: 匿名希望です]

ヤフーでも残り１８戸と書いていますね。
さすがにそろそろ入居も近づいてきましたから、完売して欲しいものですね。
自分が買おうと思った時には欲しい部屋がなくならないでほしいと思ってましたが
あとになると早くなくなってほしいって、勝手なものですけど。。

[90: 匿名さん]

↑それは先着順で出している第二期までに売り出した住戸の残りだと思いますよ。
第３期の売り出し（販売戸数未定）は今月末からですから。
公式ホームページの物件概要みれば分かります。

[91: 匿名さん]

で、結局全部でどのくらい残ってるんだ？
第何期とかそんなごまかし抜きにして