ザ・タワーレジデンス大塚 パート3

[匿名さん]

よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[41: 匿名さん]

>>35
駐車場月額使用料32,000円だって。
機械式のくせに高いな。

[42: 匿名さん]

駐車場たっか。ぼったくりすぎだろ

[43: 匿名さん]

入居者のこと全く考えてない管理会社利益優先の価格設定なマンションですね、毎月払わないといけないものなのにこの価格はありえない。
麹町に住んでるけどここと同じ値段はないだろ

[44: 匿名さん]

OUL TOWERほどではないが管理費も高すぎ

[45: 匿名さん]

公式HP見ると、知らない間に最上階残り1戸で１LDKは完売したみたい。
そこそこに売れてきたのかな？

[46: 匿名]

ここより池袋のルミナリータワーの方が池袋４分で坪単価も安いです

[47: デベにお勤めさん]

他社デべ勤務ですが、地所さんかわいそうなので申しますと
駐車場代は管理組合の収入になるので管理会社には１銭も入りません。
一般的に設置率１００％でもない限り、周辺相場より著しく低いと
駐車場を使わない人に不公平になるし
駐車場代が高くなればその分管理費が安くなるので悪くないとおもいます。
文京区の春日で３２０００円ならむしろ安いんじゃないでしょうか。

[48: 匿名さん]

管理会社が委託管理費をぼったくるから、駐車場代を高く設定しないとおいつかないんだよ。
ところで春日がどうしたって？どこと間違えてるん？

[49: 匿名さん]

ココはエレベーター2台しかないのに管理費高いね。
まわりにホテルがたくさんあるからゲストルームはなくていいかな。

[50: 匿名さん]

免震って直下型地震どうなの？

[51: 匿名さん]

直下型地震が起きたら、マンションが崩れる心配より、火事のほうが怖そうですよね。
今回の震度５レベルでもマンションは全然平気でしたよね。
阪神大震災も建物の崩壊より、火事がひどかったみたいですよ。

[52: 匿名]

杭の無い直接基礎の免震らしいね。地盤が良いということかな。
でも震災で免震マンションの免震装置がズレたという話を聞くけど、
杭無しでズレたら大変なことになるような気がするが・・

[53: 匿名]

おおかた販売サイドが、JVに盛って報告してるんだろな。来客が多いとか人気とか。免震の投稿も自作自演ぽいし。JV各社決算の時になったら、売れ残りの真実に気づくんだろな。そん時が値下げで買い時。今買うのは…

[54: 匿名さん]

今日の地震でなにかしら点検とかしないのか？
絶対ズレやヒビ出てるだろ

あとあと姉歯みたいに問題にならないといーね

[55: 買い換え検討中]

＞＞５２

あ、そういう建て方もあるんですか、自分初耳です。

支持層まで刺すっていうことしか知らなかったんで、地盤がいいならそういう建て方もＯＫなんですね。
なんだか地盤がいいと聞いたら無性に気になりますねえ。

＞＞５４

閑静は２０２１２年５月下旬予定。でも変更の可能性もあるということなので、チェックによって時期がずれるのは安全の為で、是非入念にお願いしたところですね0(^^)0

[56: 匿名さん]

>>54
豊島区は震度1だったので点検の必要はないかと

[57: 匿名さん]

＞支持層まで刺すっていうことしか知らなかったんで、地盤がいいならそういう建て方もＯＫなんですね。
＞なんだか地盤がいいと聞いたら無性に気になりますねえ。



↑こーゆう人ってどんな思考回路してるんだろ。
ただの石を他人が「これ金の塊なんですよ」って言ったら数百万だして買っちゃうのかな？

地盤がいいかどうか調べもしないでここのコメントみて「ああ、そうなんだー」危険じゃないですか？
地盤調査報告書とか書類出してもらって第三者機関にその書類に捏造がないか調べるくらいして
もしすこしでもウソがあるなら例の某掲示板に晒してみんなに教えてほしい
あそこの掲示板ならサーバーがアメリカにあるので日本の法律はきかないしめったに削除されることも
企業が警察にいって消させることも出来ない（犯罪は別）
そこそこ大きい企業が建ててるから問題があったらかなりニュースになりそうですね。

[58: 匿名さん]

いまなら来場した方に○○プレゼント！！
とか見苦しいんだけどココ

[59: 匿名さん]

いつのまにか、ペントハウスは残り1邸になりましたね。

[60: 匿名さん]

ペントハウスあこがれます。
その言葉の響きだけでもいいですよね。

〇〇プレゼントというの嫌ですか？
私は大歓迎というか嬉しいです。
来場で水族館かランチのチケット、成約で五万円の旅行券なんていいですよね。
五万円分値引きとかしていただいた方が現実的には助かりますけど。