ザ・タワーレジデンス大塚 パート3

[匿名さん]

よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[281: 匿名さん]

築12年のステーションフロントタワーより安く出してますね。
すぐに借り手がみつかると思います。

[282: 匿名]

真如苑とヒルズ山手大塚の目の前にある大塚ハイツがとうとう解体工事がされるようです。

興和不動産が注文者ですので同社の分譲マンションが出来るのでしょう。
高台で幹線道路から離れ、大塚と巣鴨の双方からのアクセスが良好。

[283: 匿名さん]

ついに大塚ハイツが取り壊されるんだ。
確かにマンション立地としてはかなりのもの。利便性・居住性が両立した場所だよね。
興和不動産というのがやや残念だが、それで価格が安くなれば良いかも。

[284: 匿名さん]

モデルルーム住戸、300万円値下げしたようです。
http://www.yo-4.jp/

[285: 匿名]

興和、新日鉄と合併しましたね。
新日鉄の方は、結構良い物作ってるイメージ。

[286: 匿名]

新日鉄は周辺相場比割安の価格設定をするイメージですね。
在庫リスクを抱えたくない方針のよう。

[287: 匿名さん]

>284
ホームページで値引き額が出たら、少なくともその倍は交渉可では？
5,000万円台目指して頑張る形か。

[288: 住民]

電車の音は部屋の向きによります。線路に面してる側に住んでますけど、めっちゃうるさいです。夜中も貨物が走ったり、線路工事があるととても賑やかです。
季節のいいときに、うるさくて窓開けて寝られません。
また網戸にしているとTVの音が47とかにしないと聞きずらいです。

但し、二重サッシをしめれば全く問題ないです。

廊下の音は響きます。びっくりするくらい。家の中にいて、廊下で掃除機かけている掃除機の音が聞こえるんですもの。
猫も反応します（笑）。

上の階の音は全く気になりません（住んでるはずですけどね）。

[289: 物件比較中さん]

＞＞288

二重サッシの効果というのはそんなに凄いんですねえ、あって良かったですよね。

色々住んでのネガティブなご感想を書いて下さってこちらとしてはその方が前向きになれます。実はこれぐらいの問題は他のマンションでも多々あるということを前提に考えていますので。閉めれば問題ない、など対応策があるのなら自分としては良いと思っています。天井は防音しっかりしてそうですね、となると下の階の方もそう思っているはず、上下の迷惑がなく安心です。

[290: 匿名さん]

家具付の部屋まだ売れないんでしょうか。
おしゃれな家具が付いていてすごくいいと思いました。
自転車レンタルサービスは他にはないので魅力的ですね。

[291: 土地勘無しさん]

地震の揺れはどうでしょうか。

[292: 匿名さん]

>290
自転車レンタルは最近のマンションでは結構一般的にあるのでは？

[293: 匿名さん]

今まで何軒か物件をみてきましたが、私も自転車レンタルサービスははじめて聞きました。
都内のマンションは駐輪場が少なくて、入居後結構問題になる様なので、レンタルサービスが
あれば万が一置けない場合レンタルサービスを利用してもいいかなという選択肢もできるので
いいかなと思います。

[294: 土地勘無しさん]

地震の揺れはどうでしょうか。

[295: 匿名さん]

自転車レンタルはブランズ巣鴨でも確か2～3台あったし、
パークタワー滝野川では10台くらいだったかな。
便利ではあるが、1戸1台程度しか自転車置き場を用意していないから、
レンタルサイクルを置かざるを得ないという事情もあるのだろうが。

自転車置き場が1戸1台の場合、子供が複数いる家庭はどうするんだろう。
室内やベランダに置く訳にもいかないだろうし。

[296: 匿名さん]

自転車乗ってどこ行くの？

[297: 匿名さん]

>>296

宇宙に帰るにきまってるだろ！

[298: 土地勘無しさん]

地震の揺れはどうでしか。

[299: 匿名さん]

1駅分くらいのちょっとした移動は自転車が便利ですよね。
大塚は窪地なので自転車での移動は不便ですが。
また、子供が高校生くらいまでの間は、子供1人に自転車1台無いと。
友人は皆持っていますから。
自転車置き場がないから子供に自転車を諦めさせるのは可哀想。
子供用自転車であるとしも廊下に置く訳にもいかないから、
自転車置き場の台数って大事と思うけどな。

[300: 匿名さん]

電動自転車の無償レンタサイクルがあるのですね。
惜しむらくは、もう少し台数があれば良かったと感じました。
駐輪場の台数が1世帯あたり1台という事を考えると、
設置台数が3台というのは少なすぎますよね。