ザ・タワーレジデンス大塚 パート3

[匿名さん]

よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[225: 匿名くん]

検討中の方に嬉しいニュース！
６５００万以上の部屋成約の方に、２００万円購入補助券プレゼント。
９／１５～１０／２８の期間限定ですっよ。

[226: 匿名]

残戸数もかなりあるし、少なくとも500万円は値引きできるのでは？

[227: 匿名さん]

>>226さん
元の値段が割高すぎましたから、そのくらいは余裕でしょうね。
もう少し待てばもっと。

[228: 匿名さん]

>225
そういった明示的な値引きをホームページに出したということは本当に販売が苦しいのではと。
経験上、既に明示的な値引き額の倍は余裕で値引きが期待できます。それ以上も交渉次第で十分有りかと。

この物件ではないですが、この物件のように竣工後長期売れ残っていた物件について、買替え前提で売りの仲介をやらせてあげる代わりに、1,000万円の値引きを勝ち取った強者もいます。

確実に買手有利な状況ですので、無茶と思える要望でもどんどん投げてみるのがよいかと思います。
手仕舞いをしたがっているので、意外に要望はすんなり通ったりもします。

[229: 匿名さん]

224さんが書いてあるとおりわたしも喫煙が気になりました
ちょうど吸ってる方がこっち側向いて吸ってるので
なんか嫌な気分になります、これが毎日だとさすがに・・

[231: 入居済み住民さん]

騒音について掲示板に注意が掲載されていますが、そんなにうるさいのでしょうか？？

[232: 匿名さん]

音については、気になるかどうかは個人差はあるので何ともいえない。
窓を開けて電車が通ると結構な音がするけど、窓を閉めるとほぼ聞こえない。
これを気にするかはその人次第かと。

マンションパビリオン閉鎖されたね。ここ1年半くらい、巣鴨・大塚駅近の
新築マンションを見て回ったけど、自分なりの順位付けは以下です。
タワーレジデンスは構造・仕様はトップなので価格が安ければ・・という感じでした。

パークホームズ南大塚（仕様良し。千川通り沿い。小規模。）
プラネスーペリア（幹線道路・線路から距離。デベ無名。仕様イマイチ。）
ブランズ巣鴨（高い買い物利便性、構造良し。幹線道路沿い。）
GREEN PARK（幹線道路・線路から距離。仕様良し。デベ無名。小規模。）
タワーレジデンス大塚（免震・敷地のゆとり。線路騒音。価格・管理費高め。窪地。）
日神パレステージ（価格安い。仕様悪い。三業通り。）
ディプティエレメンツ（仕様良し、中堅デベ。突貫騒ぎでイメージダウン。）

[233: 匿名]

>232
それで、どちらか購入されたのですか？

[234: 匿名さん]

エレベーターの前に、「降りる人が降りてから乗ってください」という注意書きがでかでかと貼ってありましたが、当たり前すぎですよね・・・

[235: 匿名]

↑確かに。独身若者が多い？？

[236: 匿名さん]

あまり独身の若者みたいな人は見ないですけど・・・

[238: 匿名さん]

うちの上は、子どもが走って、うるさいです。最悪。

[239: 匿名]

１ＬＤＫ～３ＬＤＫまで層が色々だと、暮らし方も違うのかなあ？

[240: 匿名さん]

マナーって意外と老人とか年寄りのほうが悪いですよ
今の若者は空気読むっていうかおとなしいです。

[241: 匿名さん]

子供が走る音とかって聞こえるんですか？足音とか響かない仕様だと思っていましたが・・・

[242: 匿名さん]

たばこの臭いは結構しますね。誰かがバルコニーで吸ったら、その左右と上に拡散するので、10世帯以上に臭いが届く感じですかね。

[243: 匿名さん]

タバコも足音も周りを気にするのがマナーですよね。足音には本当ガッカリです。ずっと我慢しかないのかしら…。トホホ。

[244: 入居済み住民さん]

子供が大きくなるまでの辛抱ですよ。

[245: 匿名]

>241
子供がスリッパも履かずに駈けずり廻れば、たいていのマンションは足音が響きますよ。
マンションの仕様よりマナーの問題じゃないのかねぇ～！。

[246: 匿名さん]

ついに引っ越しの養生が全てはずれましたね。

[247: 入居済み住民さん]

人それぞれでしょうが、そんなに音、気になります？
窓を開けていると高校の朝礼の音と、先日までは、蝉の音がしてましたが。
電車の音は、窓を全開にしていれば、かすかに確認できるほどです。
住居内に至っては、お隣さん・上・下？空き室と思うくらい
私どものフロアーは、皆様ほんとうに静かです。
二重窓を閉めてしまえば、まったくというくらい音を感じませんが・・。
しいて、気になる事は、駐車場・駐輪場のアクセス道に車をとめていらしゃる方が居て、
入出庫の時に困った事が、数回ありました。

[250: 匿名さん]

結局、この物件にかかわらず、上下左右にどんな人が住むのかによって環境が決まりますね。

[251: 匿名さん]

私の印象ですが、生活音は確かにしますが、声は全く聞こえませんね。

[252: 匿名]

打音や生活音は聞こえて当たり前と言うよりマナー問題だが、

テレビの音や話し声が聞こえたら最悪マンションじゃよ。

６０００万も出してそれは無いでしょう。

[253: 匿名さん]

住民板に移動したら。

[254: 匿名さん]

住民さんの書き込みは参考になるのでありがたいです。
今住んでるマンションは上階に高校生が住んでてドタドタ歩くのでうるさいです。

[255: 匿名]

電車の音がかすかに確認できる程度の筈は無いですね・・

資産価値を気にして、静かであると誇張したいのかもしれませんが

[256: 匿名さん]

たまに電車が通る時だけは五月蝿いけど、通ってない時は静かなのでは？

[257: 匿名]

それは当然そうでしょう。｢だからどうした｣としか言い様がありませんが

[258: 匿名さん]

いつ引越しのキズ治すのでしょうか、フセンがはがれてたけどキズなおってなかったし

[259: 匿名さん]

確かに、ふせん貼ってた意味が全くないですね。なぜ剥がしたのでしょうか。見栄えを優先したのでしょうか。それとも、引っ越しのサ○イが修繕を拒否したのでしょうか。

[260: 匿名さん]

ステーションフロントタワーの方が、立地も仕様も上だね。

[261: 匿名さん]

それはないですね

[262: 匿名さん]

そうかな。
すぐ近くのスーパー、駅距離等、利便性は明らかに上。
線路からも離れているので騒音の不安もなし。
エントランス、外壁等の高級感はかなりのもの。
築10年超なので設備面は古いけど・・

[263: 匿名]

築10年超と新築の物件を比較するのはナンセンスだけど、
立地はステーションフロントの方が上だね。
仕様も良いし、何より今から見ると価格が安かった。平均坪240万くらいだったよね。

[264: 物件比較中さん]

パーティールームは家族だけで利用するのもアリですか??

例えばバースデーとかクリスマス(これは予約難しそうだけど･･･)、生活感のある自宅より借りてこちらで楽しむほうが外出した気分でいいかなと思いまして。
当然外食よりも安く済みますしすぐ帰れるメリットもあります。
アリなら今からどんな楽しみ方をするか考えたいですねえ。

[265: 匿名さん]

なんでここエレベーターの床ボコボコしてるの？

[266: 入居済み住民さん]

購入して２ヶ月住んでますが管理がダメですね、
訪問販売みたいなのがエントランスで各部屋に無差別にチャイム鳴らしてるのに
注意のひとつもしない、前住んでた分譲だとそーゆうのは管理人がすぐ追い払ってたのに
ポスティングも多いこと多いこと、ゴミが溜まる一方
セキュリティうたってんだから訪販くらい注意してほしいわ。

[267: 匿名さん]

＞265

そうなんですか?、作業中で何か敷いてあるとかそういうことではなく??
体験したことがないのですがフローリングでフワフワしたのがあるじゃないですか、それのエレベーターバージョンとか想像してしまうんですけど。何かしら乗る人に配慮した理由のある仕様なんじゃないですかね。

＞266

新築最初はシミュレーションどおりにいかなかったりもするのですかねえ。
一度管理に問い合わせて相談の必要もあるのかなあ。
購入を視野に入れているので気にしておきます。

[268: 匿名さん]

エントランスでインターホンを占領している人がいるのは同感です。数時間ずっといる人とかいますよね。あれは注意するべきですね。あと管理人がいつも1階の受付にいない!!まあ、色々と動き回って仕事をしているのでしょうから、ダメとは言いませんが。

[269: 匿名さん]

売り残りは少ないと聞いていますが、外から見るとあいている部屋は結構ありますよね。特に上の方。これって買ったけどまだ入っていないのか、売れていないのか、どっちなんでしょうか・・・？

[270: 匿名さん]

>269
エントランスでインターホンを占領しているのはNHKじゃないですか？

[271: 入居済み住民さん]

>>270　訪問販売ですよ、ポスティングで商品サンプル投函したけど使ってもいないのに使い心地どーとか買えとか
一回断ったのに２回も鳴らしてきた、外でるときエントランス行ったらモニターに移ってた２人がいて
違う部屋にも鳴らしてたし。

>>268 受付いっつもいないですよね、受付の奥の部屋にしょっちゅういますよ。

[272: 購入検討中さん]

上下階の音の響きはどうですか。あと、住んでいる人はどんな感じの人が多いですか。
住んでいる人の意見が聞きたいです。

[273: 匿名さん]

管理への苦情は、掲示板じゃなくて、管理会社等へ直接言ったほうがいいと思いますが。
そんなに訪問販売が多いのでしょうか？
ウチは、訪問販売を受けたことがないし（ＮＨＫは来ました）、
帰宅後はセコムのモニタをチェックしていますが、宅配便くらいしか見ないような。

上下階の騒音は、子どもが走っているのかな？　と思うようなことはありますが
換気扇やＩＨ、冷蔵庫の音とかと同じで、気にすれば気になるという感じ。
ただ、電車の騒音は、夜は静かなぶん、窓を閉めてもそれなりに聞こえます。
睡眠の邪魔になるほどではありませんが。

[274: 契約済みさん]

メインエントランスの匂いが気になる方いますか。