ザ・タワーレジデンス大塚 パート3

[匿名さん]

よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[221: 匿名さん]

住んでる者ですが両隣上下からの物音とか聞こえません、無音です。

それより上で出てたフロアのキズやエレベーター内の傷のサビが気になります
付箋はってあるんですけど　ずーっとそのままです。なおすのでしょうか　それが心配です
管理人とかに関しては会ったらあいさつもちゃんとしてくれるしその辺は今のところ満足です

[222: 匿名さん]

夜22時くらいに前を通ったけど、明かりは1/4も付いていないな。
まだ引越しが完了していないのと、上層階中心に未売却住戸がある為かな。
周辺は普段は静かだけど、電車が通ると一変するね。
たまたまエントランス付近と、北向き住戸向かいの道路を歩いていた時に電車が通ったのだが、周囲が静かなせいか本当にうるさかった。

[223: 匿名さん]

高層フロアの南西側を見学して参りました。
騒音は、ご指摘の通り電車の音がかなり気になります。
高層階であると警察署の遮音効果もあまり無いようで、窓を開けるとかなりのものです。
窓を締めれば多少聞こえる程度になりますが。
また、原因はわかりませんが、内廊下から風の唸るような音がたまに聞こえてきました。
別のタワーマンションを見た時も似たような音が聞こえてきたので、タワーマンション特有のものかもしれませんが。

敷地にゆとりがあるのはいいですね。外からロビーが丸見えなのは設計上どうにかならなかったのかと思いますが。しかし、タワマンでこの価格・管理費なのにディスポーザーを付けないのは何故でしょうか。

我が家は妻が大塚駅北口の雰囲気が好きになれず、直感的に北口の雰囲気を受け付けなかったようなので、結局は見送りになりそうです。

[224: 匿名さん]

内覧行ってきました、近く住んでるのでほぼ買う気だったのですが
隣のビルの喫煙所が気になりました、午前中行ったときタバコすってる人が数人いて
帰るときにも数人　夜の雰囲気みようと立ち寄った際にも数人マンション側向いてタバコ吸ってました
なんかこれで萎えましたね、境界みたら隣のブロック塀ですけどせめて内側に目隠しフェンス
つけてもらいたかったですね、そんな何十万もしないんだから。　そのへんケチるあたり三菱や東急っぽいですね

[225: 匿名くん]

検討中の方に嬉しいニュース！
６５００万以上の部屋成約の方に、２００万円購入補助券プレゼント。
９／１５～１０／２８の期間限定ですっよ。

[226: 匿名]

残戸数もかなりあるし、少なくとも500万円は値引きできるのでは？

[227: 匿名さん]

>>226さん
元の値段が割高すぎましたから、そのくらいは余裕でしょうね。
もう少し待てばもっと。

[228: 匿名さん]

>225
そういった明示的な値引きをホームページに出したということは本当に販売が苦しいのではと。
経験上、既に明示的な値引き額の倍は余裕で値引きが期待できます。それ以上も交渉次第で十分有りかと。

この物件ではないですが、この物件のように竣工後長期売れ残っていた物件について、買替え前提で売りの仲介をやらせてあげる代わりに、1,000万円の値引きを勝ち取った強者もいます。

確実に買手有利な状況ですので、無茶と思える要望でもどんどん投げてみるのがよいかと思います。
手仕舞いをしたがっているので、意外に要望はすんなり通ったりもします。

[229: 匿名さん]

224さんが書いてあるとおりわたしも喫煙が気になりました
ちょうど吸ってる方がこっち側向いて吸ってるので
なんか嫌な気分になります、これが毎日だとさすがに・・

[231: 入居済み住民さん]

騒音について掲示板に注意が掲載されていますが、そんなにうるさいのでしょうか？？

[232: 匿名さん]

音については、気になるかどうかは個人差はあるので何ともいえない。
窓を開けて電車が通ると結構な音がするけど、窓を閉めるとほぼ聞こえない。
これを気にするかはその人次第かと。

マンションパビリオン閉鎖されたね。ここ1年半くらい、巣鴨・大塚駅近の
新築マンションを見て回ったけど、自分なりの順位付けは以下です。
タワーレジデンスは構造・仕様はトップなので価格が安ければ・・という感じでした。

パークホームズ南大塚（仕様良し。千川通り沿い。小規模。）
プラネスーペリア（幹線道路・線路から距離。デベ無名。仕様イマイチ。）
ブランズ巣鴨（高い買い物利便性、構造良し。幹線道路沿い。）
GREEN PARK（幹線道路・線路から距離。仕様良し。デベ無名。小規模。）
タワーレジデンス大塚（免震・敷地のゆとり。線路騒音。価格・管理費高め。窪地。）
日神パレステージ（価格安い。仕様悪い。三業通り。）
ディプティエレメンツ（仕様良し、中堅デベ。突貫騒ぎでイメージダウン。）

[233: 匿名]

>232
それで、どちらか購入されたのですか？

[234: 匿名さん]

エレベーターの前に、「降りる人が降りてから乗ってください」という注意書きがでかでかと貼ってありましたが、当たり前すぎですよね・・・

[235: 匿名]

↑確かに。独身若者が多い？？

[236: 匿名さん]

あまり独身の若者みたいな人は見ないですけど・・・

[238: 匿名さん]

うちの上は、子どもが走って、うるさいです。最悪。

[239: 匿名]

１ＬＤＫ～３ＬＤＫまで層が色々だと、暮らし方も違うのかなあ？

[240: 匿名さん]

マナーって意外と老人とか年寄りのほうが悪いですよ
今の若者は空気読むっていうかおとなしいです。

[241: 匿名さん]

子供が走る音とかって聞こえるんですか？足音とか響かない仕様だと思っていましたが・・・

[242: 匿名さん]

たばこの臭いは結構しますね。誰かがバルコニーで吸ったら、その左右と上に拡散するので、10世帯以上に臭いが届く感じですかね。

[243: 匿名さん]

タバコも足音も周りを気にするのがマナーですよね。足音には本当ガッカリです。ずっと我慢しかないのかしら…。トホホ。

[244: 入居済み住民さん]

子供が大きくなるまでの辛抱ですよ。

[245: 匿名]

>241
子供がスリッパも履かずに駈けずり廻れば、たいていのマンションは足音が響きますよ。
マンションの仕様よりマナーの問題じゃないのかねぇ～！。

[246: 匿名さん]

ついに引っ越しの養生が全てはずれましたね。

[247: 入居済み住民さん]

人それぞれでしょうが、そんなに音、気になります？
窓を開けていると高校の朝礼の音と、先日までは、蝉の音がしてましたが。
電車の音は、窓を全開にしていれば、かすかに確認できるほどです。
住居内に至っては、お隣さん・上・下？空き室と思うくらい
私どものフロアーは、皆様ほんとうに静かです。
二重窓を閉めてしまえば、まったくというくらい音を感じませんが・・。
しいて、気になる事は、駐車場・駐輪場のアクセス道に車をとめていらしゃる方が居て、
入出庫の時に困った事が、数回ありました。

[250: 匿名さん]

結局、この物件にかかわらず、上下左右にどんな人が住むのかによって環境が決まりますね。

[251: 匿名さん]

私の印象ですが、生活音は確かにしますが、声は全く聞こえませんね。

[252: 匿名]

打音や生活音は聞こえて当たり前と言うよりマナー問題だが、

テレビの音や話し声が聞こえたら最悪マンションじゃよ。

６０００万も出してそれは無いでしょう。

[253: 匿名さん]

住民板に移動したら。

[254: 匿名さん]

住民さんの書き込みは参考になるのでありがたいです。
今住んでるマンションは上階に高校生が住んでてドタドタ歩くのでうるさいです。

[255: 匿名]

電車の音がかすかに確認できる程度の筈は無いですね・・

資産価値を気にして、静かであると誇張したいのかもしれませんが

[256: 匿名さん]

たまに電車が通る時だけは五月蝿いけど、通ってない時は静かなのでは？

[257: 匿名]

それは当然そうでしょう。｢だからどうした｣としか言い様がありませんが

[258: 匿名さん]

いつ引越しのキズ治すのでしょうか、フセンがはがれてたけどキズなおってなかったし

[259: 匿名さん]

確かに、ふせん貼ってた意味が全くないですね。なぜ剥がしたのでしょうか。見栄えを優先したのでしょうか。それとも、引っ越しのサ○イが修繕を拒否したのでしょうか。

[260: 匿名さん]

ステーションフロントタワーの方が、立地も仕様も上だね。

[261: 匿名さん]

それはないですね

[262: 匿名さん]

そうかな。
すぐ近くのスーパー、駅距離等、利便性は明らかに上。
線路からも離れているので騒音の不安もなし。
エントランス、外壁等の高級感はかなりのもの。
築10年超なので設備面は古いけど・・

[263: 匿名]

築10年超と新築の物件を比較するのはナンセンスだけど、
立地はステーションフロントの方が上だね。
仕様も良いし、何より今から見ると価格が安かった。平均坪240万くらいだったよね。

[264: 物件比較中さん]

パーティールームは家族だけで利用するのもアリですか??

例えばバースデーとかクリスマス(これは予約難しそうだけど･･･)、生活感のある自宅より借りてこちらで楽しむほうが外出した気分でいいかなと思いまして。
当然外食よりも安く済みますしすぐ帰れるメリットもあります。
アリなら今からどんな楽しみ方をするか考えたいですねえ。

[265: 匿名さん]

なんでここエレベーターの床ボコボコしてるの？

[266: 入居済み住民さん]

購入して２ヶ月住んでますが管理がダメですね、
訪問販売みたいなのがエントランスで各部屋に無差別にチャイム鳴らしてるのに
注意のひとつもしない、前住んでた分譲だとそーゆうのは管理人がすぐ追い払ってたのに
ポスティングも多いこと多いこと、ゴミが溜まる一方
セキュリティうたってんだから訪販くらい注意してほしいわ。

[267: 匿名さん]

＞265

そうなんですか?、作業中で何か敷いてあるとかそういうことではなく??
体験したことがないのですがフローリングでフワフワしたのがあるじゃないですか、それのエレベーターバージョンとか想像してしまうんですけど。何かしら乗る人に配慮した理由のある仕様なんじゃないですかね。

＞266

新築最初はシミュレーションどおりにいかなかったりもするのですかねえ。
一度管理に問い合わせて相談の必要もあるのかなあ。
購入を視野に入れているので気にしておきます。

[268: 匿名さん]

エントランスでインターホンを占領している人がいるのは同感です。数時間ずっといる人とかいますよね。あれは注意するべきですね。あと管理人がいつも1階の受付にいない!!まあ、色々と動き回って仕事をしているのでしょうから、ダメとは言いませんが。

[269: 匿名さん]

売り残りは少ないと聞いていますが、外から見るとあいている部屋は結構ありますよね。特に上の方。これって買ったけどまだ入っていないのか、売れていないのか、どっちなんでしょうか・・・？

[270: 匿名さん]

>269
エントランスでインターホンを占領しているのはNHKじゃないですか？

[271: 入居済み住民さん]

>>270　訪問販売ですよ、ポスティングで商品サンプル投函したけど使ってもいないのに使い心地どーとか買えとか
一回断ったのに２回も鳴らしてきた、外でるときエントランス行ったらモニターに移ってた２人がいて
違う部屋にも鳴らしてたし。

>>268 受付いっつもいないですよね、受付の奥の部屋にしょっちゅういますよ。

[272: 購入検討中さん]

上下階の音の響きはどうですか。あと、住んでいる人はどんな感じの人が多いですか。
住んでいる人の意見が聞きたいです。

[273: 匿名さん]

管理への苦情は、掲示板じゃなくて、管理会社等へ直接言ったほうがいいと思いますが。
そんなに訪問販売が多いのでしょうか？
ウチは、訪問販売を受けたことがないし（ＮＨＫは来ました）、
帰宅後はセコムのモニタをチェックしていますが、宅配便くらいしか見ないような。

上下階の騒音は、子どもが走っているのかな？　と思うようなことはありますが
換気扇やＩＨ、冷蔵庫の音とかと同じで、気にすれば気になるという感じ。
ただ、電車の騒音は、夜は静かなぶん、窓を閉めてもそれなりに聞こえます。
睡眠の邪魔になるほどではありませんが。

[274: 契約済みさん]

メインエントランスの匂いが気になる方いますか。

[275: 匿名]

廊下を掃除する時に家のドアを掃除機でドンドンやるのはどうかと。ドアが壊れそうです。

[276: 入居済み住民さん]

確かに。あの掃除のドアをガンガン叩くのは本当にひどい。傷がついたら弁償してくれるのだろうか。ここで言うことではないですけど。

[277: 匿名]

扉は共用部だと思うので管理組合経由で文句を言わねばならないですかね。

[278: 匿名さん]

のほほんと「廊下、掃除しているんだな～」とだけ思っていましたが、なるほど、掃除機でドアに傷がつく可能性はあるのかもしれませんね。また、ガタガタあったときにでも、お掃除の方や管理員さんに気を付けてもらえるよう、一言お願いすればいいのでは？

[279: 匿名さん]

掃除してるなーくらいにしか思ってなかったけどたしかに家族じゃないんだから人んちのドアガンガンするのは
どうかと思えてきた。　掃除サボられるより全然いいけど

[280: 匿名]

もお賃貸が出ているのですね・・・
1LDKが出ているみたいです。

http://www.so-i.co.jp/data1532/

[281: 匿名さん]

築12年のステーションフロントタワーより安く出してますね。
すぐに借り手がみつかると思います。

[282: 匿名]

真如苑とヒルズ山手大塚の目の前にある大塚ハイツがとうとう解体工事がされるようです。

興和不動産が注文者ですので同社の分譲マンションが出来るのでしょう。
高台で幹線道路から離れ、大塚と巣鴨の双方からのアクセスが良好。

[283: 匿名さん]

ついに大塚ハイツが取り壊されるんだ。
確かにマンション立地としてはかなりのもの。利便性・居住性が両立した場所だよね。
興和不動産というのがやや残念だが、それで価格が安くなれば良いかも。

[284: 匿名さん]

モデルルーム住戸、300万円値下げしたようです。
http://www.yo-4.jp/

[285: 匿名]

興和、新日鉄と合併しましたね。
新日鉄の方は、結構良い物作ってるイメージ。

[286: 匿名]

新日鉄は周辺相場比割安の価格設定をするイメージですね。
在庫リスクを抱えたくない方針のよう。

[287: 匿名さん]

>284
ホームページで値引き額が出たら、少なくともその倍は交渉可では？
5,000万円台目指して頑張る形か。

[288: 住民]

電車の音は部屋の向きによります。線路に面してる側に住んでますけど、めっちゃうるさいです。夜中も貨物が走ったり、線路工事があるととても賑やかです。
季節のいいときに、うるさくて窓開けて寝られません。
また網戸にしているとTVの音が47とかにしないと聞きずらいです。

但し、二重サッシをしめれば全く問題ないです。

廊下の音は響きます。びっくりするくらい。家の中にいて、廊下で掃除機かけている掃除機の音が聞こえるんですもの。
猫も反応します（笑）。

上の階の音は全く気になりません（住んでるはずですけどね）。

[289: 物件比較中さん]

＞＞288

二重サッシの効果というのはそんなに凄いんですねえ、あって良かったですよね。

色々住んでのネガティブなご感想を書いて下さってこちらとしてはその方が前向きになれます。実はこれぐらいの問題は他のマンションでも多々あるということを前提に考えていますので。閉めれば問題ない、など対応策があるのなら自分としては良いと思っています。天井は防音しっかりしてそうですね、となると下の階の方もそう思っているはず、上下の迷惑がなく安心です。

[290: 匿名さん]

家具付の部屋まだ売れないんでしょうか。
おしゃれな家具が付いていてすごくいいと思いました。
自転車レンタルサービスは他にはないので魅力的ですね。

[291: 土地勘無しさん]

地震の揺れはどうでしょうか。

[292: 匿名さん]

>290
自転車レンタルは最近のマンションでは結構一般的にあるのでは？

[293: 匿名さん]

今まで何軒か物件をみてきましたが、私も自転車レンタルサービスははじめて聞きました。
都内のマンションは駐輪場が少なくて、入居後結構問題になる様なので、レンタルサービスが
あれば万が一置けない場合レンタルサービスを利用してもいいかなという選択肢もできるので
いいかなと思います。

[294: 土地勘無しさん]

地震の揺れはどうでしょうか。

[295: 匿名さん]

自転車レンタルはブランズ巣鴨でも確か2～3台あったし、
パークタワー滝野川では10台くらいだったかな。
便利ではあるが、1戸1台程度しか自転車置き場を用意していないから、
レンタルサイクルを置かざるを得ないという事情もあるのだろうが。

自転車置き場が1戸1台の場合、子供が複数いる家庭はどうするんだろう。
室内やベランダに置く訳にもいかないだろうし。

[296: 匿名さん]

自転車乗ってどこ行くの？

[297: 匿名さん]

>>296

宇宙に帰るにきまってるだろ！

[298: 土地勘無しさん]

地震の揺れはどうでしか。

[299: 匿名さん]

1駅分くらいのちょっとした移動は自転車が便利ですよね。
大塚は窪地なので自転車での移動は不便ですが。
また、子供が高校生くらいまでの間は、子供1人に自転車1台無いと。
友人は皆持っていますから。
自転車置き場がないから子供に自転車を諦めさせるのは可哀想。
子供用自転車であるとしも廊下に置く訳にもいかないから、
自転車置き場の台数って大事と思うけどな。

[300: 匿名さん]

電動自転車の無償レンタサイクルがあるのですね。
惜しむらくは、もう少し台数があれば良かったと感じました。
駐輪場の台数が1世帯あたり1台という事を考えると、
設置台数が3台というのは少なすぎますよね。

[301: 匿名さん]

地震は感じませんでした。

[302: 匿名さん]

あと何部屋残ってるの？

[303: 匿名さん]

残り6戸！

[304: 匿名さん]

今日歩いていたら見つけたけど、大塚の三業通り沿いに住友不動産がマンションを建てています。
駅歩5分くらい。昨年販売していた日神パレステージのすぐ先。

立地も敷地面積も住友不動産が建てる物件とは思えないが・・三業通りなのでラブホテルが多いことや地盤に不安。
タワレジ大塚を狙っている層の比較の対象になり得ると思うので、
一応記載しておきます。

地番　東京都豊島区南大塚1丁目1650-15
階数 地上9階/地下0階
構造 RC造
敷地面積578.99㎡
建築面積366.60㎡
延床面積1,929.00㎡
着工 平成24年10月20日
完成 平成26年3月14日
建築主 住友不動産株式会社　
設計　三井住友建設株式会社
施工者 三井住友建設株式会社

[305: 匿名]

確かに。スミフが手を出す物件とは思えないな。
三業通りはそれだけで嫌う人がいるからな。駅から近いし大通りから離れて静かな場所ではあるが。

この大きさだとフロア3戸で全30戸未満か。随分コンパクトだな。

[306: 物件比較中さん]

武家屋敷が建ち並んでいたという説明がありますがまだ地域にはその名残のようなスポットはあるでしょうか、
歴史を知ることも土地の人間になる上で必要だと思っております。

近隣の方々と知り合えばそういう話もあるでしょうし、
もう永住場所ですから住んだ後のことしか知らないというのも何だか寂しいのですよね。

まずは名所巡りから始めることももっと大塚の魅力を知れていいのかもしれません。

[307: 検討中の奥さま]

怪しそうな人は住んでいますか？？

[308: 入居してます☆]

きちんとした身なりの方ばっかりですよ(^^ゞ。
怪しそうって・・・どんな人！

[309: 物件比較中さん]

大塚駅はそんな大規模ではないですが駅を真ん中にして商業エリアが妙に広いということが印象的です。これだけ広ければ今後の開発もどこかしらであるのでしょうし生活利便性の向上が望めるのかなと、しかも他の駅も利用可能な物件ですからリスクが分散されていいですよね。複数駅利用可の価値もありますし。

[310: いつか買いたいさん]

タワーだからしょうがないけど、窓がない部屋を高いお金で買いたくないよね。
余程値段下げないと完売はないと思う。水面下で下げてるのか知らないけど

新宿の免震タワーも窓がない部屋の売れ残りがひどい

[311: 匿名さん]

窓普通にあるじゃん

[312: 物件比較中さん]

いや窓がない部屋があるってことね　二部屋は窓あるけど一部屋は窓がない

窓がないのはほとんど納戸のようなもんだから

[313: 匿名さん]

＞312　全部屋窓のあるタワーもたくさんありますけどこちらに関しては窓無しの部屋もあるということですね。私は気にならないのですがこの1点だけでスルーする方もいておかしくはないと思います。例えばせっかく最上階に住んでも窓が無くてはその醍醐味を味わえない、ということになりますので出す金額を考えると損をする気持ちになることもあるのだろうなと。うちみたいな物が多い一家は窓の無い部屋はきっと納戸として利用することになるので役割のある部屋として認めることができるのですが。

[314: 匿名さん]

保温性高いですね。
昨夜から実家に泊まり、雪の中なんとか帰ってきましたが、
暖房未使用の状況で室温15度あります。
二重サッシのおかげでしょうか。

[315: 購入検討]

住人の方に質問です。
駅から出たところにいかがわしいホテルがありますが
通勤通学では気にならないですか。
あのホテルさえなければ
すごくいい物件だと思うのですが、
ちょっと気持ち悪いです。

[316: 入居済み住民さん]

ホテルは気になりませんよ。
ロイヤルホストの上のホテルですか？それとも、マクドナルドの横のホテルですか？？
どちらも、ビジネスホテルに見えるのですが、いかがわしいホテルなのでしょうか・・・？？？

[317: 住人]

コンビニ上のAPERTOのことでしょうか。
大塚では有名なそっち系のホテルですよ。
それが気になるなら
買わなきゃいいだけのことです。
もちろん、子供には見せたくないですが。。。

[318: 匿名さん]

あそこは耐震性に問題があり派遣しない店もあるらしい。

[319: 物件比較中さん]

こんな立派なタワーが建つぐらいですから大塚は近代一色のカラーの街だろうなあと最初は想像してました。
でも違うんですね。小粋な名店の情報など紹介されているあたり、老舗など探せばもっとあるのでしょうし、大切なものは継承されてきているのだなとちょっとした感動を抱いています。

近代的マンション、いわゆるタワーに住みながら地域の失われていない文化を享受するというのは、まさに粋ではないですか。

[320: 匿名さん]

＞317さん
ホームページで調べてみましたが、ビジネスユース対応ホテルみたいですね。
レディースセットというプランもあり、女性だけで宿泊するとアメニティが
プレゼントされたり、宿泊料金が割引されたりするようです。
そのようなホテルと理解すれば受け入れられそうですが、あの夜間にライトアップされた
外観がよくないかもしれませんね。