ザ・タワーレジデンス大塚 パート3

[匿名さん]

よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[103: 匿名さん]

マルエツプチって野菜や果物はちょっと高いですよね。
お弁当やお惣菜なんかは結構おいしくていいですが。

西友があったら良かったのにな。

[104: 匿名さん]

普段使いのスーパーが近くにないのがネックだな

[105: 匿名さん]

よしややライフは近いですよ。

[106: ご近所さん]

よしやは品揃えいいし、その上にある百均も大きいです。
よしやは近いし、マンションからフラットなので自転車で行けますよ。

[107: 匿名さん]

共働きなので最寄り駅からの生活導線を考えると、よしやもライフも駅からではマンションとは別方向にあるので、私にとっては駅歩4分という程の利便性は感じませんでした。
平日は会社帰りにスーパーに寄って帰るというライフスタイルになると思いますので。
この点、巣鴨は駅の両側に駅前スーパーがあるので便利ですよね。

まあ駅ビルにスーパーが入れば改善するのでしょうが、成城石井では日常的な買い物には向かないので・・

[108: 匿名さん]

電気代が値上げされると痛いね、オール電化。

[109: 匿名]

今のローソンがマルエツプチになれば問題ないのじゃが！残念じゃのう。

毎日欠かせない生鮮野菜、肉、魚の購入先が大事なのだ。

[110: 匿名さん]

せっかく大塚に住むのなら自炊なんかせず外食すればいいのに？

[111: 匿名]

家族３人だ毎日外食WWW
　

[112: 匿名さん]

マンション自体どうなのよ、
どこぞの新築みたいにコンクリートから放射能でてるとかないんか？
ちゃんと検査してんのか？まさかなにもしてないのか？

[113: 匿名さん]

震災で被災したマンションよりはまし。

[114: 主婦さん]

>>107

こだわって成城石井しか我が家は使いませんという感じのご家庭はご近所にけっこういたりします、
でもうちはそんなにいつも高いものばかり買うことができないので、ちょっと足を延ばして普通のスーパーに行っています^^;

おっしゃるとおり導線上で買い物ができない配置は小さいですがデメリットと言えますよね。移動時間はなるべく少なくしたい、という視点からすると減点かなと思います。

といいましても今の私の時間ロスの毎日よりは随分と良くなる環境です^^;

[115: 匿名さん]

＞震災で被災したマンションよりはまし。

はい？なにいってるの？これは売り物ですよ？

[116: 匿名さん]

んでどーなの

[117: 匿名さん]

よくこんなトコ買うよな〜

[118: 匿名さん]

いまどこ残ってんの

[119: 匿名さん]

まだ売ってたの？

[120: 匿名さん]

まあぶっちゃけここ良いと思うよ
山の手沿いで駅から近いって結構上々だよ
警察近くだから泥棒とかこないだろうし、免振構造だし
主要駅改装中で来年新しくなるし。

[121: 匿名さん]

1LDKってまだのこってるかな？

[122: 匿名さん]

ものはいいけど価格がね。
巣鴨や駒込ならこの価格でもじゅうぶん売れるだろうけど、北大塚だからねえ。

[123: 匿名]

>121
公式HPは先着住戸に４０平米位の１LDKが出てるけど、間取りを見ると１LDK完売になってるね。
どっちが正しいんだろう。
キャンセルが出たのかな？

[124: 匿名さん]

気が付いたら屋上のクレーンが下ろされているね。
7月入居にしてはかなり余裕のあるスケジュールかな？
巣鴨のレーベンが突貫工事で大変なことになっているので、
こちらはよかったですね。

[125: 匿名さん]

巣鴨どうなってるの？

[126: 物件比較中さん]

独身時代もあとどれぐらい続くか
ここの1LDKは今の自分の立場としては憧れますね～

でも数年程度の独身生活の為に買うほどの余裕はないかな（汗）

結婚も見越して2LDKあたりを考えたいところですね

山手線の上半分エリアで探してたし
見てきた中で理想に近い物件かも

[127: 匿名さん]

いまどんな状況？

[128: 匿名]

残17戸ですか？

[129: 申込予定さん]

今期の1LDKは二階の一戸だけだった気がする
あらかた捌けて、次期含めて残ってるのは高め少数という感じ

[130: 匿名さん]

このスレの上の情報だと今販売されているのは2LDK・3LDKのようですね？
間取りを見ましたが1LDK良さそうですね。
あこがれる気持ちがわかります。

ついでにサイトの眺望のページを見て楽しませていただきました。
360度の眺望は素晴らしいですが、どの方向を選んだら良いか迷いそうですね。
周辺はほとんど同じような一面のビル群という感じで、違うとしたら太陽の位置と遠くに見える風景とかでしょうか。
いっそのこと展望室のようにくるくる回ったら面白いでしょうね。
夜景はどの方向も素晴らしいだろうと想像します。

[131: 独身]

お金があるなら将来のことも考えて3ＬＤＫを買っちゃってもいいのだろうけど、ファミリータイプを軸にしている以上は、独身での入居は謙虚に1ＬＤＫのほうがマンション内でも印象がいいのかなとも思いますね。まあ自分のお金を出して買うので遠慮はいらないとえばそうですが、せっかくこの環境で存在する1ＬＤＫですから、贅沢な一人暮らし仕様を敢えて選ぶのもシブいかな、とか思ったりして。ほんと1ＬＤＫは自分の身から見ると憧れますよ。

[132: 匿名さん]

1LDKが多いマンションは住人の入れ替わり立ち替りが多いと聞いた事があります。
立地によっては、賃貸目的で購入する人もいるでしょうしね。吊戸棚・バックカウンター
なんかがついているので、食器棚を買う必要もないし、山手線の駅から徒歩4分だし
設備的にも立地的にも賃貸にしたらすぐ決まるでしょうね。

[133: 匿名]

入れ替わりが多かったり、賃貸用にされるのは、管理上ありがたくないかも。

[135: 検討中]

＞134
武家屋敷跡という説明がありますね。

特になんの問題もないところに建つんじゃないでしょうか、安心して検討できるので良かったですよ。

このエリア全体的に江戸時代はお屋敷の集まりだったとのこと、それが少しづつ変わってきた感じですね。由緒ある場所といってもいいと思いますから、それを忘れないように生活していきたいものです。

代々ずっとこの地の方もいらっしゃるでしょうし、教えていただきつつ、馴染んでいきたいですね。

[136: 匿名さん]

関東大震災時の地図をみると　ここかお隣のビルが池だったような。
http://kantoquake.kanagawa-u.ac.jp/pmap/map.phtml

[137: 匿名さん]

このあたりは、周辺地域からみると一番低地になるんではないでしょうか？
沼とか池があったとしても不思議ではないけど。

[138: 匿名希望]

見に行ったけど、やっぱり大塚は無理。
マンション周囲は閑静な感じだだけど、街の雰囲気がいまいち。

でも鍵をポケットに入れてるだけで
自動ドアが開くのはイイネ。
値段ももう少し安ければ考えるんだけどなあ。

[139: 周辺住民さん]

昨日公表された東京湾北部地震もデータを見ると
墨田区など下町が悪いのは当然だが
大田区、品川区、目黒区の地震被害の大きさには、驚いた。
イメージと実際の危険度は違うんだね。
それに比べ、豊島区は震度も6弱だし、
被害も少なく意外と安全なんだね。

[140: 匿名さん]

なんだかんだで売れてるね完成前に売れるかな全部

[141: 匿名さん]

大塚駅の周辺の雰囲気も自分にはシックリくる感じでした。もっと派手な場所かと思ったら、自然な風景で肩肘を張らなくて済みそうですよ。けっこう大塚グルメの情報をブログ書いていたりする記事をたくさん見かけます、グルメスポットとしてレベル高いのでしょうか。

とにかく物件と町のバランス、これは自分の中ではオッケーでしたね。
うちは2LDKかな、3LDKはちょっと高めでさすがという感じ。

[142: 匿名]

大塚は居酒屋の名店揃い。
大塚四天王の他、麦酒庵・ぐいのみ大・はなおかの三店のレベルは物凄く高い。

[143: ご近所の奥さま]

武家屋敷跡なんて初めて聞いて吹き出しました
駒込の大和郷じゃあるまいし
もっとさばけてさばけ過ぎなくらいな街です
すぐ隣りにセブンが出来ましたね

[144: 匿名さん]

となりにできたのはローソンでは？？

[145: 購入経験者さん]

大塚って昔は治安が悪いイメージがあったのですが、今はどうなんでしょう？

山手線圏内なので利便性は良さそうですし、通勤も便利そうですね。
都電も走っているのでお子さんがいる方なんか、散策なんて出来て楽しそうじゃないですか？

[146: 匿名]

残１８戸の状態からちっとも更新されていないのですが、まだ１割近く残ってるってことでしょうか？

[147: 匿名さん]

残１８戸以上あるということでしょう。

[148: 匿名さん]

タワーレジデンス大塚のモデルルームとJR大塚駅の間の土地に、東急不動産の新築マンション建築計画が出ていた。新大塚徒歩3分、JR大塚駅徒歩7分くらいかな？
道路の車通りはそこそこあるので音が問題かな。

階数 地上14階/地下1階
構造 鉄筋コンクリート
敷地面積866.05㎡
建築面積470.23㎡
延床面積5,215.95㎡
着工 平成24年10月1日
完成 平成26年3月31日
事業主 東急不動産株式会社
設計　株式会社東急設計コンサルタント
施工者 未定

[149: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。立派な作りでした。
JRの音も全く気にならなかったです。
まだ、上層階は残っているようですね。
やっぱり、大塚で6000万、7000万は、
強気な値段なんだろうなぁ。

[150: 買い換え検討中]

たしかに強気なお値段ではありますね･･･でもいいところ、悩ませてくれるニクい物件です。

そのお値段のおかげで上階も残っているとのこと、これは真剣に考えている者としては嬉しい以外の何者でもありません。せっかくなら勤務先のオフィスビルのような外の風景が自宅からでも拝めれば個人的に嬉しいことです。

大塚に行くとわかりますが、ここからの東京都の夜景はレベル高いなと思いました。角度の重要さを知りましたね。

[152: 匿名]

大塚に賃貸で住んでますが、大塚は山ノ手内では一番住むには良いところかと思いますよ。まぁ風俗や飲み屋以外は静かな町ですし商店街やお祭りなどの地域文化も発展し近くに池袋と巣鴨と利便性の良さ…
ただなんでこんなに高い物件しか出ないのだろうと…残念です。

[153: 匿名さん]

良い町であるとは思いますが、流石に山手線で一番住み良い街というのは異論が沢山ありそうですね。
大塚在住６年での感想です。

（良い点）
・買い物が便利。駅ビルができれば更に便利になるかも。
・飲食店が充実。特に居酒屋は通好みの名店が揃う都内有数の地。
・中規模・深夜営業の本屋2件｡
・新大塚・巣鴨・池袋も徒歩圏内。都電の用途は限定的であるも、少し足を伸ばせば丸の内線、三田線、有楽町線等も使えるので交通は便利。

（悪い点）
・風紀の悪さ。北大塚の銀の鈴通りの風俗街の他、マクドナルドの隣にラブホテルがあったり、普通のマンションの一室に風俗店が入っていたり、街に溶け込んでいる感じ。
・治安がいまいち。特に北大塚と三業通り近辺。
・スーパーが駅から微妙に遠い。
・坂下の為、住む場所によっては坂道がきついことも。地盤も心配。

[154: 匿名さん]

152のような意見をみると
いいところなのに
ホメ殺しで反感を抱くよね。

[155: 匿名]

反感抱いてどうなの？

[156: 匿名さん]

＞大塚は山ノ手内では一番住むには良いところかと思いますよ。

オイオイ爆弾発言・・w

山ノ手線内で大塚の他にどちらに住んでたんですか？

[157: 匿名さん]

大塚は独身男性には最高です。

[158: 匿名さん]

暖かくなると、変なのが湧いて出てくるな。

[159: 匿名さん]

わしのこと、呼んだ?

[160: 匿名さん]

１５３さん
すごくわかりやすく書いていただきありがとうございました。
我が家は子供がいるので一番風紀の悪さに関しては気になっている面です。
ただ小学校もわりと徒歩１０分圏内で近いですし、親がしっかりして
放課後なども治安が悪い所に行かせなければ大丈夫かなと。
それ以上にメリットが多い物件ですからね。

[161: 購入検討中さん]

ホームページでは残り１１戸ですが、「間取り」の状況からは少なくても１３戸は残っているはず。
一つの間取りが各階一つずつしか残っていないとは思えないので、まだ売り出していない部屋があるとか？
先日近くに行ったら内覧会をやっていたので、もうそんな時期ではないでしょうし。
知っている方はいますか？個人的には80Eだと東京タワーとスカイツリーの両方が見えるのではないかと。
実際の部屋ってみれるのでしょうかね。

[162: 匿名]

↑ここで聞かなくても検討者なら直接問い合わせれば喜んで教えてもらえるでしょう。実物見せてもらえるかどうかも。

[163: 購入検討中さん]

やっぱ三井や住友のほうがデザイン圧倒的に良いな、しっぱいだ

[164: 匿ちゃん]

半額ぐらいにしてくれたら買えるのにな。
がんばれ大塚！

[165: 匿名さん]

＞半額ぐらいにしてくれたら買えるのにな。

貧乏人は住むなってことだよ

[166: 匿名さん]

内覧会はどうなっているのでしょう？

[167: 物件比較中さん]

内覧会は先月終わってるのでは？

[168: 匿名さん]

購入者です。
本日、鍵の引き渡しが完了しました～!!
何か聞きたいことがあれば、分かる範囲でお教えしますよ。

[169: 板橋区民]

私も引き渡し完了です。今日、引越しされてる方もいますね。
現地に引越し業者が入ってましたよ。

[170: 匿名]

引渡しおめでとうございます。
線路からの騒音はどうですか？窓を閉めればほぼ影響は無いと思いますが、窓を開けるとどうですか？

[171: 購入検討中さん]

やっぱり過疎ってるなあ

[172: 匿名さん]

あと50戸か。先は長い。

[173: 匿名]

↑５０戸って、どこの情報？

[174: 匿名さん]

あと150

[175: 匿名さん]

今日・明日が引越しのピークですかね。

[176: 匿名さん]

返答遅くなりました！

騒音は、全然気になりませんよ。でも、南東向きの低層階の場合は線路が近いので少し電車の音がするかも知れません。

引き渡された方は引き渡し時に説明されたと思いますが、約90％売れています。
高層階が比較的残っているようです。残は50戸の半分以下です。

自転車置き場が屋根付きの屋外ですので、台風の時とかは雨に濡れるかも知れませんね。

住民の方はみなさん良さそうな方が多くて安心しました。

[177: 入居済み住民さん]

昨日、エレベーターがなぜか各階に止まってワロタw

外観より、中身が良い物件です。
外観は、恐らくまわりの環境にあわせたんでしょうね。
特にエントランスが最近のタワーマンションの中では豪華じゃない方だと思います。

もちろん気に入って買ったので満足しています。
あまり長所だけ挙げでも業者だと思われますのでw

[178: 入居済み住民さん]

上記2つは、同一人物です。

今度こそ、検討中の方のために質問があればわかる範囲で答えますよ～！

[179: 購入検討中さん]

テラスはどんな感じですか？

[180: 入居済み住民さん]

当方は南西側の中層です。皆さんよろしくお願いします。
窓を開けると流石に電車の音がかなり気になります。
通過時にはテレビの音がかき消されるくらい。想像以上でした。
しかも山手線と湘南新宿ラインで本数が多いですし。
分かっていたこととはいえ残念でした。
もちろん、窓を締めれば聞こえないでし、内廊下ですので窓を開けても風通しが良くないので、
そもそも窓を開けて生活することも少ないかな・・と思ってはいます。

[181: 匿名さん]

>上記2つは、同一人物です。
？　部外者ってこと？

[182: 匿名]

↑
部外者でいいじゃないのここは検討版ですから。
あんたらこそ住民版に行けば？

[183: 匿名さん]

検討板だとうそついてもいいんだ。

[184: 匿名]

＞183
都合の良いことも悪いことも教えてくれた方が、検討者としては参考になるのですがね。

[185: 匿名さん]

電車の音は、やはり、窓を開けると聞こえますね。ただ、気になるほどではないと思いますよ。窓の向きにより聞こえ方が違うかもしれないですね。個人的には、立地も含め、ある程度満足していますよ。参考まで。

[186: 匿名さん]

やっぱり、当分ゲストルームは抽選なのか…。

[187: 匿名さん]

住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256443/

[188: 匿名さん]

低層階より中層階以上の方が外の騒音は聞こえやすいですよね。
外の子供の声とかも5階とかだとよく聞こえてきます。
電車の音は気になる方にとっては結構苦痛かもしれませんね

[189: 匿名さん]

>>180

デメリットあるみたいですね。
ないマンションなんて見たことないですから、決して後悔するほどの選択ではないと思います。
音は駅近である以上は付いてまわるものですし、それと引き換えに手に入る利便性はもっと大きいのではと思います。

それにこちらのマンションなら間取りの広さもそれなりにあって、なのに極端に高くない値段、
共用や敷地内の自然環境も音のデメリットを上回る豊富なメリットだと思いますよ。

[190: 匿名さん]

価格面は南西・南東向きだと中層で坪330万円オーバーなので、北大塚近辺では突出して高い。
あと、共用施設がいまいちなのに管理費が高すぎる。
電車の音はちょうど南西側は警察署と都営住宅の隙間に向いていて、
ダイレクトに騒音が流れてくる。10階以上だと障害物が無くなる。
しかも高架なので騒音のレベルも高い。

敷地に余裕があったり緑が豊富なのは本当にいいと思う。この近辺では中々見ない。
でも公開空地なので色々な人が立ち入ることになるし、
ロビーが完全に外から丸見えなのは抵抗はある。マジックミラーのようにすればよかったのに・・
週末は近くの宗教施設の行き帰りの大勢の人々が目の前の道路を通るので、
週末は敷地内に人が溜まらないのか心配。

[191: 匿名]

↑公開空地って、住人じゃない人が気軽に通っていいのですか？
なんで　そんな風にしたんだろう？

[192: 周辺住民さん]

メリット無しにやったと思う？

[193: 購入経験者さん]

超高層住民です。電車の音は気にならなくなるよ。それは心配しなくてよい。私も住むまではどうかと思っていたが、全く気にならない。超高層階では、遠くの音まで拾うが、強くないから気にならない。それより上左右の住民の音が心配。マンションの構造上(乾式壁)、中低層のマンションに比べ、上左右の住民によっては最悪の結果になりかねない。運によるところが大きい。

[194: 匿名さん]

>193
有難いアドバイスですが、この物件のように線路至近の物件にお住まいですか？
電車の音が気にならないといっても物件によって個体差があり、
この物件のように線路にかなり近く、障害物が無く、しかも騒音の大きい高架に面していて、山手線・湘南新宿ラインで本数が多いというのは影響が大きいと思わざるを得ないと思います。

[195: 匿名さん]

194
唯一救いなのは、山手線・新宿湘南ラインともポイント（分伎器）が近くにはないことでしょうか。
また、最近のレールはロングレール（継ぎ目と継ぎ目の間隔が長い）ですので昔に比べ騒音は少なくなっています。

なにより実際に騒音を確かめるのが一番です。物件も完成していますから希望の部屋で確認できるのでないでしょうか。

[196: 購入経験者さん]

193です。都心で全くもって線路の横です。194さんは、おそらくまだ超高層にお住まいになられたことがないのでしょうから、周辺の環境からくる音に不安をお持ちでしょうけど、それに関しては全く心配する必要はありません。それより、超高層という特殊な建築構造からくる住民どおしの生活音のほうが、よほど気になります。周りがどのような人間が暮らすかのほうが、超高層マンションでは重要です。

[197: 匿名さん]

マンションに住む以上は無音は難しいですよね。ある音が聞こえなければ他の音が聞こえる、これはどこを選んでも同じなんじゃないかと。

タワー独特の音環境は高層でしか味わえないことでもありますから、
タワーに住んでいる実感を持てる意味ではあっていいものとも解釈しています。

ちなみに私は電車の行き来する音が好きで、騒音レベルで無ければ問題ないですねえ。

[198: 匿名さん]

電車の音って、超高層マンションの上層階なら、あまり気にならないのでしょうか。我が家も現在、超ではないですが、高層マンションに住んでいます。線路脇のマンションです。1階に住んでいますが、やはり音は気になります。特に1階は振動音で音が気になるのかもしれません。今は慣れもあり、苦痛に感じることはないですが。今度は上層階にしようか検討中なので、気になりました。

[199: 匿名さん]

線路の音が気になる人は低層、高層にかかわらず、線路沿いはやめた方が無難では？

[200: 匿名さん]

希望の部屋で実際に確認

[201: 匿名さん]

デパ地下好きの方にはとてもいい場所ですね
池袋は西武と東武とデパ地下が充実していて買い物が楽しそうです。

それに電動自転車レンタルがあるので、自転車を持っていなくてもよさそうですね。

[202: 周辺住民さん]

東武はまともだけれども西武は貧弱です。