ザ・タワーレジデンス大塚 パート3

[匿名さん]

よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[83: 匿名さん]

へ～　いつの間にか残り２０戸位になってるんだ。
HPの成約済みでない間取りを単純に足しても１５はあるんだけど、どの間取りも残り１戸かそこらってことかな？
それともHPが更新されてないだけなのかな？

[84: 匿名さん]

今期売り出してる分の残りが20なんだろ？

[85: 匿名さん]

え？マジで？

[86: 匿名さん]

＞８１
営業さんが残り全２０戸って言ったの？

[87: 匿名さん]

すぐ近くにローソンが出来るね。これは便利。

[88: 匿名さん]

コンビニつかわないし、スーパーがほしい

[89: 匿名希望です]

ヤフーでも残り１８戸と書いていますね。
さすがにそろそろ入居も近づいてきましたから、完売して欲しいものですね。
自分が買おうと思った時には欲しい部屋がなくならないでほしいと思ってましたが
あとになると早くなくなってほしいって、勝手なものですけど。。

[90: 匿名さん]

↑それは先着順で出している第二期までに売り出した住戸の残りだと思いますよ。
第３期の売り出し（販売戸数未定）は今月末からですから。
公式ホームページの物件概要みれば分かります。

[91: 匿名さん]

で、結局全部でどのくらい残ってるんだ？
第何期とかそんなごまかし抜きにして

[92: 匿名さん]

私も見ました。売り出し前のものを入れても２ー３０って言う感じでしたよ。
ほとんど埋まっていたので、この掲示板とのギャップを感じました。なんだかんだ言っても、もう夏には入居なんですものね。

[93: 匿名さん]

広告から読み取れること

イベントがやたらと多い
・新春大抽選会開催
・三井住友銀行個別ローン相談会
・住宅支援機構（フラット35）個別ローン相談会
→この日しか出来ない目新しいイベントでもやらないと人が集まらない

期が同時並行で進んでいる
・先着順
・第3期　予告広告
→表向き20戸販売になっているのは1期と2期の残りの先着順住戸と思われる。
　ちなみにこういうケースは隠しているだけで20戸以上残っていることが多い。
　普通は先着順をある程度裁いてから次の期に行くが3期の予告広告が始まっているのはイベントを増やして
　集客を増やそうと思っているか、特定の部屋に人気が集中 or 特定の部屋だけ売れ残っているけど
　とりあえず売れる部屋から売っていけという状況。

なのでまだ40-50は残ってるんじゃないの。
たぶんそんな感じ・・・以上。

[94: 匿名さん]

ＩＨクッキング会もやりそうだね？

[95: 匿名さん]

私にとっては地味な感じとはいえ山手線駅である大塚駅から徒歩4分、隣の巣鴨も徒歩圏内というのはすごく魅力的な立地になります。
ただ人気がないのも事実で、そうなると「何故こんなに売れ行きが悪いんだろう」と、慎重になってしまいます。
そしてまだまだ好きな部屋を選ぶ余地も残されているので、入居間近にかかわらず時間的にも余裕があります。その辺の悪循環を感じますね。
短所もありますが、ここで言われるほど悪い物件ではないように思っています。

[96: 匿名]

見に行ってきました、環境は申し分有りませんが、ディスポーザーがついてない
事とが残念ですね。コンビニでなくスパーなら即買いですが。

[97: 匿名]

隣マルエツミニならいいのにね！

[98: 匿名]

マルエツプチですよ～。

[99: 匿名さん]

どこにあるの？プチ　徒歩何分？

[100: 匿名さん]

新大塚駅前にある。

[101: 匿名さん]

隣はローソン
新大塚のプチまで行くくらいなら、スーパーよしやがある。

[102: 匿名]

駅ビルが出来れば、撤退せざるを得ない店（洋菓子店とか書店等）が出てくると思うので、そこにミニスーパーが入ればいいですね。
（実は某スーパーＨＰに意見入れといたんですが…）