ザ・タワーレジデンス大塚 パート3

[匿名さん]

よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[21: 匿名さん]

オール電化とディスポーザーなしじゃなかったらなあ。

[22: 匿名さん]

オール電化って東電が販売自粛しているって聞いたけど。

[23: 匿名さん]

テレビで湾岸プラウドタワーやってたけどオール電化を売りにしてた。
エコキュートーの水をね。

[24: 匿名]

流石にオール電化で売りたい人なんていないよね
この物件もオール電化で途中まで作ってしまい今更変できないから、信者を作って理屈が立たない議論を適当にしているだけでしょ

[25: 匿名さん]

オール電化で作っちゃったらガスとは一生無縁な生活か。

[27: 匿名]

地震後売りに出されたタワーマンションは、発電機備えてのタワーマンションです、電気に関しては解決策あるのではないですか　これから

[28: 匿名]

地震後の復旧はガス管点検が必要ない分オール電化のが早いけど発電コストと賠償コストが上乗せされて電気料金は大幅な値上げが予想されるから敬遠されてるんでしょうね

[29: 匿名さん]

電気料金値上げは節電を即す意味でも実施される可能性ありますね。
ただ、ほとんど全世帯の生活費に直結する事なので、大幅というのはできないでしょう。

[30: 匿名さん]

当分は電力行政の迷走が続くでしょうから、電気の方が復旧が早いとか、貯湯タンクの水が非常用に使えるとか、災害時のメリットもあるんですが、電気に対する不信感やネガティブイメージが強すぎて、まだしばらくはオール電化逆風が続きそうですね。
ただ、多くの人達は冷静に見てるので、コストをかけたのに全く「売り」にならなくなったというだけで、オール電化だから売れないという事はないみたいですよ。

[31: 匿名]

電気料金の怖いとこは法律で自動的に値上がりしてしまうことで政治がよほど強くないと難しいですよ。
オール電化だけど暖房は石油ファンヒーター併用な家庭が増えるかもです

[32: 購入検討中さん]

関電１０％以上、九電５％以上の節電要請がでましたね。
この冬も、節電頑張らないと。

ここのオール電化は、もう覆らないので節電を意識して生活するしかないですよね。
ちょっと前までは、オール電化が売りだったのに、残念なかんじですね…

[33: サラリーマンさん]

石油ヒーターって禁止のマンション多いですよ。うちのマンションはガスヒーターも石油ファンヒーターも使用禁止です。
原油の価格が上がってきてますから、意外と石油ヒーターって高くなりますよね。

ダイソンンのヒーターCMしてましたけど、ちょっと気になっています。あれなら安全そうで良いですよね。

[34: ご近所さん]

スレは閑散としてきましたが、このマンション自体の建築は順調ですね。
近くの線路沿いの山手ゴルフ場に毎週のように通っているので前を通りますが、
今は20階くらいまで立ち上がっているのでは。
周囲の環境に合わせて建物は落ち着いた感じで雰囲気が良いですね。
道路から建物までスペースがありますし、木が植えられるらしいので結構楽しみです。

一方、自宅がマンションギャラリーの近くにあるのでたまに外から覗いていますが、
残念ながらかなり閑散としていますね。かなり厳しい販売状況がうかがえます。

山手線駅近・免震・大塚の生活利便性など良いところは沢山あると思いますが、
やはり価格の高さ・騒音(電車)・タワーで高管理費にしては各種設備が貧弱(共用施設が少ない・ディスポーザー無し)など、問題点は結構ありますよね。
価格が安くなってくればだいぶ印象が変わると思います。

[35: 匿名さん]

そもそも今の段階で自転車置き場やバイク置き場、駐車場料金決まってないっておかしくない？
駐車場なんか平置きじゃないから使い勝手悪そうだし25000円がいいとこでしょ、バイク置き場は二、三千円で自転車置き場に金とるのはどうかと。
ゲストルームの料金も決まってないし 怠慢してんじゃないの？

[36: 匿名さん]

ここ、なんだか人気無いみたいですね。立地の割には割高のせいかな。

[37: 匿名さん]

ずいぶん高くなったけど躯体工事はほぼ完成ですか？
南口からは見えませんね。

[38: 匿名さん]

クリスマスのイルミネーション？？
マンション高層部に虹色のライトが点灯しています。
昨日まで気がつかなかったけど今日からかな？

[39: 匿名さん]

第2期2次ももうそろそろ終わりですね。
設備が貧弱な割に高いし…

[40: 匿名さん]

駅近だから高くても売れる、タワー(中途半端だけど)だから高くてに売れるという時代じゃないね今は。
価格がすべて。
値付けを間違えたいい例だね。

少なくとも2004年当時の価格まで下げないとおかしいんだよ。
当時より景気は悪いし、デフレになってるし、日本の競争力も当時よりおちてるんだから。

[41: 匿名さん]

>>35
駐車場月額使用料32,000円だって。
機械式のくせに高いな。