東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[866: 匿名]

何も対策してないエリアって今後厳しいだろうね。

[869: 匿名さん]

今後は泉岳寺周辺が注目かな。
いいところもけっこうあるし、新駅ができれば利便性も格段によくなる。

パークコート高輪買っとけばよかったかな・・・

[870: 匿名さん]

パークコートの販売の際には、新駅の話しなんて誰でも知っていたよ。よほど無能でないかぎりね。

で、パークコートが物凄い割引されて中古になってるのも周知。

[871: 匿名さん]

何年も前から新駅の話は出ていた。そんなのは誰でも知ってるよ。

JR東が認めて確定したというのが大きい。
ちなみに870はパークコートどっちのつもりで言ってるの？

[872: 匿名さん]

エリートが湾岸地域に住んでいる？？？？

根拠はなんですか？

[873: 匿名さん]

新線ではないし、もともと何もなかったわけではないから、新駅それ自体が大きいインパクトを持つわけではない。

ただ、やはり、再開発されるのは大きいし、周辺への影響も、再開発の魅力次第。

[876: 匿名]

等々力とか上野毛あたりの住宅地が好き。
若干不便な場所だとおもってたけど、別に不便でもないし、そもそもお金持ちは車移動だからなあ…

[879: 匿名さん]

元となるデータの所在を教えて下さい。

[880: 匿名さん]

路線価じゃないな。
それに容積率も都心だとかなり細かく設定されてるので一律300はないな。

[881: 住まいに詳しい人]

用地仕入れの時など、事業計画を立てるのに一種あたりの坪単価は問題になるが
用途地域の違うエリアと比較して上下判断するための数値ではないから
あまり意味のない比較だなあ

[882: 匿名さん]

>>880
同感。都心部だと実際の有効容積率はスペックより全然低いケースがほとんどだね。

[883: 匿名さん]

>>881
中身が薄っぺらいモノに限って、すぐに上か下、勝ちか負けと決めたがるんだよね。

[886: 匿名]

大和郷なんかいいなぁ

[887: 匿名さん]

このスレッドって、ランキングについてだから、
上下勝ち負けを言いあうんじゃないの？

[889: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[891: 匿名さん]

最近は、デベロッパーの描く新しい住宅地のバラ色の将来像が所詮は幻想だったと気がついて、むしろ古い高級住宅地を見直してきています。

[893: 匿名さん]

古いも新しいもないんじゃない？高々ここ数十年の話でしょ。
ぽっと出の新参者は勢いはあるけれど、あっという間に消えていく。
一生懸命新しい街を高級住宅地にってマーケティングしても、
もともとの地位には及ばない。

[895: 匿名さん]

番町を本当にご存知ですか？
確かに雑居ビルも存在しますが、高級感の漂うマンションが多いのも確かですよ。

[896: 匿名さん]

>>894
純粋に住環境拘った高級住宅地は、首都圏にほんの僅かしか存在しない。
番町は高級マンションこそ点在してるけど、いわゆる「住宅街」ではないよそもそも。
それに雑居だらけと言っても、都内のほとんどのエリアはそうだけどね。
同じ雑居ビルでも、番町のほうが圧倒的にクオリティが高いと思う。まあ建築・構造知ってる人ならすぐ分かると思うけど。

[899: 匿名さん]

番町が高級じゃないっていうんなら自由が丘はスラム街だろうw
ちなみに>897、お前の本質はただの貧乏カッペ。偉そうな口叩くなゴキブリめ。

[900: 匿名さん]

なんで住んでもいない番町に必死になるんだ？ネット中毒者にありがちな現実世界の欲求不満を晴らすための得意の正義感出動か？

[901: 匿名さん]

899

誰もが認める高級住宅街は、広い敷地に広い庭がある豪邸が立ち並ぶ街。
番町は、今や戸建てがほぼ絶滅し、ビルマンションしかないコンクリートの街。
誰もが認める高級住宅街とは正反対の街。
だから、相手にされないの。

[902: 匿名さん]

９０１
本当に番町に行った事有るの？

[903: 住まいに詳しい人]

>>902
たぶん自由が丘クンは
ストリートビューでしか番町を観ていないんだと思う

[904: 匿名さん]

高額さを論じているのはむしろ自由が丘クンじゃない？
広さが倍近くある住宅同士の価格を比べて、必死に都心と同等とか主張していたよ。

[905: 匿名さん]

千代田区のマンションの平均価格と自由が丘の戸建てを比較して、
金額が高いから自由が丘が格上とか言っていたよ。

[907: 匿名さん]

自由が丘クンは、西片とか知らないよ。

本郷、小石川、目白台、本駒込、小日向、千駄木
自由が丘は文京の価値観と対極にあると思う。

[910: 匿名さん]

西片なんて当の昔に終わってる。
西片の名前はいまだ土地を高く売りたい地主や開発業者に
利用されていてを情弱向けの地下室マンションとか
あるよね。

[911: 匿名さん]

ハワイに行くとダメって間隔がわからん。

この方はイタリア・モナコに本当に行った事が有るのかな？

旅行先で判断するなんて、全くのナンセンス

[912: 匿名]

世界中あちこち行ったが、やっぱりハワイが一番、
モナコやニースあたりは、海岸もじゃりだらけで泳ぎにくいしね。
ハレクラニに長期滞在するセレブがどれだけいるか、ご存知ないんだろうね、この人は。

[913: 匿名]

最近のスペックダウンはここに限った話ではないだろう。
ディスポーザーがない物件が増えているし、あの天下の三○の物件でさえ、
直床物件が現れている状況だから。
この物件に興味はないけど、やっぱりこのアドレスは魅力。
それと転売するとき、新築ほどスペックにこだわらなくなるのも事実。
スラブ厚何センチいじょうじゃなきゃだめっていうような人はまずいないよ。
まあ考え方は人それぞれだが。

[914: 匿名]

スレ違いでした。
スマソ

[915: 匿名さん]

>>908

だがアメリカ本土、とくにＮＹあたりの上級ビジネスエリートにはハワイは特別な高級リゾート。
イタリア・南仏・モナコより格上だよ。

てか、アメリカからわざわざ地中海に行かないから。
金持ち＝ハワイ、中堅＝マイアミ、庶民＝コニーアイランド、って感じ。

だからハワイは日本の庶民とアメリカのセレブが混ざった不思議なリゾート。
まあ混ざってるのは空港だけで、滞在場所も遊ぶ所も全然重ならないんだが。

[917: 周辺住民さん]

910は西片知らないね。
学生時代西片に数年住んでたけど、地下室マンションなんてないよ。
というか新築分譲マンションなんてない。
戸建と、アパートしかないよ。

行けばわかる。

[918: 匿名さん]

あるよ

[919: 住まいに詳しい人]

>自由が丘って育ちの良い家庭が住むイメージ無い

祖父、父とも官僚だった三島由紀夫も緑が丘に住んでいたし
芸術教育で知られたトモエ学園があったくらいだから
新興住宅地としては、戦前から結構良い住宅地ではあった

自分が思うに
西片と自由が丘って戸建て至上主義という点ではかなり近いと思う
よそ者に無理を強いる点も似ているかな

ただ、徒歩10分圏の環境と利便のバランスについては差が生じる

西片は一切妥協せずいくら不便でもひたすら環境を守りぬいているが
自由が丘は郊外だから駅前の商店は不可欠で、商業化は避けられない

駅前の状況を便利と認識するか環境が損なわれていると認識するのか
そのへんで印象が大きく変わっているだけで
住宅地/住宅の質はあまり変わらないんじゃないかな

あとは、西片（に代表される文京区）や自由が丘どんな人が住んでいるのか
想像する人の先入観でイメージに開きがあるという問題もある

[921: 周辺出身]

西片は、南北線、三田線が近いし、がんばれば丸の内線も使えるから便利ですよ。文京区の中心からかなり至近です。大きな敷地の戸建に住むならとてもいいところです。

西片に新築分譲地下室マンションがここ１０年以内に出たなら具体的に教えてください。西片に住んでいたけど、そんなのないです。

[922: 匿名さん]

ランキングは絶対。
母集団とか、回答方法とか、質問内容とか、そんなの一切関係ない。

http://www.value-press.com/pressrelease.php?article_id=90537

【首都圏】2011年　新築マンション人気ランキング

順位 所在地 　　　　物件名 　　　　　　　　　　　　　　　　震災対策
1位 東京都江東区 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 制震
2位 東京都豊島区 桜プレイス 　　　　　　　　　　　　免震
3位 東京都世田谷区 ザ・パークハウス三軒茶屋タワー 　　　　制震
4位 東京都新宿区 コンシェリア西新宿TOWER'S WEST
5位 東京都台東区 浅草タワー 　　　　　　　　　　　　免震
6位 東京都江東区 ザ 湾岸タワーレックスガーデン 　　　　免震
7位 東京都豊島区 セントラルレジデンス シティテラス目白 耐震
8位 東京都板橋区 ガーデングラス板橋本町
9位 埼玉県川口市 ザ・パークハウス川口
10位 千葉県市川市 グランドターミナルタワー本八幡 　　　　制震

[923: 匿名さん]

>>919
自由が丘というか東急沿線はとっくにオワコンでしょう。西方と比べるなんて文京区全体に失礼。
東急が、印象操作に騙されやすい出稼ぎのお上りさん相手に、田んぼや畑をボッタクリ価格で売ったツケが近年東急沿線の地盤沈下に繋がってるから。

景気後退・人口減少、独身・DINKS世帯の増加が勢い増すばかりな今、郊外に一軒家をという発想自体、もはや奇特になりつつあるし。
ワークスタイルや通勤事情が人口密度の高いアジア諸国より遥かに良い、海の向こうのアメリカでさえ都心回帰が進んでる今、郊外でマイホームは単ある虚像になりつつある。
だって東京で同じ予算で実用面積もほぼ同じなら、ほとんどの人はより利便性が高い中心に近いほうを選ぶでしょう。

[924: 匿名さん]

大衆アンケートなんて意味無いと思いますけどね。自分の頭で考えよう。

[925: 匿名さん]

>922 高級住宅街とは一切関係ないランキング持ち出されてもねぇ

[926: 匿名だった]

自分も925さんに同感です。この位置づけでは、せっかくの高級住宅街が泣きます…。

[927: 匿名さん]

あっそう。

[928: 匿名さん]

物件サイトへのアクセス数ランキングですよ

[929: 匿名さん]

http://souken.shingakunet.com/research/2011brand.pdf

によれば、志願度ランキング、3年連続明治が一位とのこと。
さすがです。敵いません。

自分の卒業大学なんて、16位ですよ。出直してきます。

[930: 匿名さん]

>>921
地下室はオープンレジデンス西片町じゃないの？

[931: 匿名さん]

でもこのランキングにすら入ってないような大学には自分の子供はいかせたくないよね。

[933: 匿名さん]

そんな大学いかせたくないよ。早慶もしくは国立は筑波がボトム。

[934: 匿名]

ほんとだ、オープンレジデンス西片町なんてのがあったんだ。西片の一番いいエリアではないけど、一応西片っぽいところのはずれにあるんですね。びっくりしました。

[943: 匿名さん]

大学ランキング確定版

1 東京大学　　　　　 1 慶応義塾大学
2 京都大学 　　　　　2 早稲田大学
3 一橋大学 　　　　　3 上智大学
4 東京工業大学 　　　4 国際基督教大学
5 大阪大学 　　　　　5 東京理科大学
6 名古屋大学　　　　 6 同志社大学
7 東北大学　　　　　 7 学習院大学
8 九州大学　　　　　 8 中央大学
9 北海道大学 　　　 9 関西学院大学
10 お茶の水女子　 10 立教大学
11 東京外国語　　 11 青山学院大学
12 筑波大学　　　　 12 明治大学
13 神戸大学　　　　 13 立命館大学
14 横浜国立大学 　 14 関西大学
15 千葉大学　　　　 15 法政大学
16 広島大学 　　　　16 成蹊大学
17 岡山大学 　　　　17 成城大学
18 東京農工大学 　 18 専修大学
19 首都大学東京 　 19 明治学院大学
20 京都工芸繊維 20 南山大学

[947: 匿名さん]

埋め立て地へ進路変更！

[950: 匿名さん]

＞1位 東京都江東区 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 制震
なんで人気ランキング１位なんだったらこんなにいつまでも売れ残るの？説明してよ。

[952: 匿名さん]

豊洲って明治大学wみたいなもんだろ

[953: 匿名さん]

さすがにそれは評価しすぎ。
明治は吉祥寺とかでは？

[954: 匿名さん]

豊洲は最近(昔よりは)人気が出てきた山梨学院大学とかじゃない？再開発=ケニアからの留学生、みたいな。

[956: 匿名さん]

明治でしょ。三流なのに早稲田の次くらいに勘違いしてるとことか似てる。

[960: 匿名さん]

気に入ったところを探して住んだら、結果的に武家屋敷跡だったという感じですね。

武家屋敷跡だから住む訳じゃないですよ。

[961: 匿名さん]

100億使い込んだ井川さんは武家屋敷。
勘違いが多い証拠。

[964: 匿名さん]

デベの宣伝に乗せられて、真実から目をそらして、つい買ってしまう。
東京出身者・地方出身者に限らず、情報収集力と判断力。これが大事でしょう。


例を挙げれば、、、「東京 三大貧民窟」でググれ。

[965: 匿名さん]

迎賓館の裏は「貧民窟」だった・・・　

　明治３２年（1899）に、毎日新聞記者だった横山源之助が、『日本の下層社会』（教文館）という本を出版している。これは、当時の貧民の実態を記述し、今でいう社会学的フィールド・リサ－チを先取りしたともいえるもので、復刻版が岩波文庫で出ている。その中で、横山は、東京の３大貧民窟として、四谷鮫河橋、芝新網町そして下谷万年町をあげている。首都として急激に発展しつつあった東京は、大量の安い労働力を必要とした。変動期にありがちの食いはぐれた人々、職を失い、土地を失い、住いを失った貧民たちが、職を求めて全国から東京を目指して集まってきた。しかし、まともな住まいはない、自分と家族の衣食住を確保できるほどの労賃を得られない。今でいうホームレスに近い。そんな人々が、吹き溜まる場所が貧民窟だった。

↓地図やイラストはこちら
http://homepage2.nifty.com/aquarian/Tokyo/Samegabashi/Tky030122.htm


　大不況下の昭和初期、四谷鮫ケ橋小学校児童３９８人のうち残飯を主食にしている者が１０４人、同校旭町分教場の児童１７０人中残飯を朝食としている者３１人、夕食としている者２人という事例が記されている（吉田英雄「日稼哀話」１９３０）。おどろくべきことに、大正時代に大阪の私立小学校では、残飯さえも買えない家庭の子供が、掃除当番を「先生、堪忍しとくなはれ」と断わったという事例が報告されており、わが国初の学校給食（当時は「食事公給」）導入の端緒となっている。P62「東京の下層社会　　明治から終戦まで」

http://www.netpro.ne.jp/~takumi-m/book/168-tokyo_kasoushakai.htm


　ついでに芝新網町・・・

　東京の旧地名。芝区新網町。芝浜松町4丁目。現在の浜松町2丁目の一部。世界貿易センタービル南側。JR線に沿った地域一帯・・・モノレールの駅のあたりになります・・・

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%BC%C7%BF%B7%CC%D6%C4%AE

　下谷万年町・・・

「電車通りの向こう側、つまり北稲荷町から更に北へ、神吉町、山伏町と行って、その隣りに万年町という町があった。下谷万年町と言えば東京でも代表的な貧民窟とされていて、そこの小学校「万年小学校」は月謝を徴収しなかった。当時、東京の市立小学校は月謝二十銭ときまっていた。万年小学校は無料だったので、私たちは歌ったものだ。 ―――万年学校、タダ学校――― と。そして私たちの家は、決して金持ちではないが、人に憐れまれるほど貧乏ではない、と晴れ晴れしていた。しかし、こういう風に言う少年も居た。「万年町はいいぞ。おばさんが住んでいるから、よく遊びに行くんだ。するとさ、昼飯のお菜（かず）が無いときなんか、隣りの家へ行ってもらってくるんだ。お互い様だからかまわないんだよ。隣のおばさんだって、うちのおばさんことへ来て、おこうこ貰ってくよ、と台所から勝手に持っていくもん。まるで身内みたいなんだ」稲荷町のおかみさん達はそういうことをしなかった。それは家屋の構造がかなり原因していたのだと思う。万年町では明けっぱなしの家が多い。夏なんか余計だった。表通りを歩きながら覗くと、通りに面した家の、裏の家の、もう一つ裏の座敷の食卓のオカズまで見えたし、昼寝しているおかみさんの腰巻きの継ぎまで眼にはいるのだった。」
『鹿島孝二「大正の下谷っ子」』」

http://www.aurora.dti.ne.jp/~ssaton/taitou-imamukasi/mannentyo.html
地図みると・・JRをはさんで上野公園の反対側http://www.aurora.dti.ne.jp/~ssaton/taitou-imamukasi/syouwa16/mannen.h...

http://www.uenogakuen.ac.jp/access/index.html