東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[866: 匿名]

何も対策してないエリアって今後厳しいだろうね。

[869: 匿名さん]

今後は泉岳寺周辺が注目かな。
いいところもけっこうあるし、新駅ができれば利便性も格段によくなる。

パークコート高輪買っとけばよかったかな・・・

[870: 匿名さん]

パークコートの販売の際には、新駅の話しなんて誰でも知っていたよ。よほど無能でないかぎりね。

で、パークコートが物凄い割引されて中古になってるのも周知。

[871: 匿名さん]

何年も前から新駅の話は出ていた。そんなのは誰でも知ってるよ。

JR東が認めて確定したというのが大きい。
ちなみに870はパークコートどっちのつもりで言ってるの？

[872: 匿名さん]

エリートが湾岸地域に住んでいる？？？？

根拠はなんですか？

[873: 匿名さん]

新線ではないし、もともと何もなかったわけではないから、新駅それ自体が大きいインパクトを持つわけではない。

ただ、やはり、再開発されるのは大きいし、周辺への影響も、再開発の魅力次第。

[876: 匿名]

等々力とか上野毛あたりの住宅地が好き。
若干不便な場所だとおもってたけど、別に不便でもないし、そもそもお金持ちは車移動だからなあ…

[879: 匿名さん]

元となるデータの所在を教えて下さい。

[880: 匿名さん]

路線価じゃないな。
それに容積率も都心だとかなり細かく設定されてるので一律300はないな。

[881: 住まいに詳しい人]

用地仕入れの時など、事業計画を立てるのに一種あたりの坪単価は問題になるが
用途地域の違うエリアと比較して上下判断するための数値ではないから
あまり意味のない比較だなあ

[882: 匿名さん]

>>880
同感。都心部だと実際の有効容積率はスペックより全然低いケースがほとんどだね。

[883: 匿名さん]

>>881
中身が薄っぺらいモノに限って、すぐに上か下、勝ちか負けと決めたがるんだよね。

[886: 匿名]

大和郷なんかいいなぁ

[887: 匿名さん]

このスレッドって、ランキングについてだから、
上下勝ち負けを言いあうんじゃないの？

[889: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[891: 匿名さん]

最近は、デベロッパーの描く新しい住宅地のバラ色の将来像が所詮は幻想だったと気がついて、むしろ古い高級住宅地を見直してきています。

[893: 匿名さん]

古いも新しいもないんじゃない？高々ここ数十年の話でしょ。
ぽっと出の新参者は勢いはあるけれど、あっという間に消えていく。
一生懸命新しい街を高級住宅地にってマーケティングしても、
もともとの地位には及ばない。

[895: 匿名さん]

番町を本当にご存知ですか？
確かに雑居ビルも存在しますが、高級感の漂うマンションが多いのも確かですよ。

[896: 匿名さん]

>>894
純粋に住環境拘った高級住宅地は、首都圏にほんの僅かしか存在しない。
番町は高級マンションこそ点在してるけど、いわゆる「住宅街」ではないよそもそも。
それに雑居だらけと言っても、都内のほとんどのエリアはそうだけどね。
同じ雑居ビルでも、番町のほうが圧倒的にクオリティが高いと思う。まあ建築・構造知ってる人ならすぐ分かると思うけど。

[899: 匿名さん]

番町が高級じゃないっていうんなら自由が丘はスラム街だろうw
ちなみに>897、お前の本質はただの貧乏カッペ。偉そうな口叩くなゴキブリめ。

[900: 匿名さん]

なんで住んでもいない番町に必死になるんだ？ネット中毒者にありがちな現実世界の欲求不満を晴らすための得意の正義感出動か？

[901: 匿名さん]

899

誰もが認める高級住宅街は、広い敷地に広い庭がある豪邸が立ち並ぶ街。
番町は、今や戸建てがほぼ絶滅し、ビルマンションしかないコンクリートの街。
誰もが認める高級住宅街とは正反対の街。
だから、相手にされないの。

[902: 匿名さん]

９０１
本当に番町に行った事有るの？

[903: 住まいに詳しい人]

>>902
たぶん自由が丘クンは
ストリートビューでしか番町を観ていないんだと思う

[904: 匿名さん]

高額さを論じているのはむしろ自由が丘クンじゃない？
広さが倍近くある住宅同士の価格を比べて、必死に都心と同等とか主張していたよ。

[905: 匿名さん]

千代田区のマンションの平均価格と自由が丘の戸建てを比較して、
金額が高いから自由が丘が格上とか言っていたよ。

[907: 匿名さん]

自由が丘クンは、西片とか知らないよ。

本郷、小石川、目白台、本駒込、小日向、千駄木
自由が丘は文京の価値観と対極にあると思う。

[910: 匿名さん]

西片なんて当の昔に終わってる。
西片の名前はいまだ土地を高く売りたい地主や開発業者に
利用されていてを情弱向けの地下室マンションとか
あるよね。

[911: 匿名さん]

ハワイに行くとダメって間隔がわからん。

この方はイタリア・モナコに本当に行った事が有るのかな？

旅行先で判断するなんて、全くのナンセンス

[912: 匿名]

世界中あちこち行ったが、やっぱりハワイが一番、
モナコやニースあたりは、海岸もじゃりだらけで泳ぎにくいしね。
ハレクラニに長期滞在するセレブがどれだけいるか、ご存知ないんだろうね、この人は。

[913: 匿名]

最近のスペックダウンはここに限った話ではないだろう。
ディスポーザーがない物件が増えているし、あの天下の三○の物件でさえ、
直床物件が現れている状況だから。
この物件に興味はないけど、やっぱりこのアドレスは魅力。
それと転売するとき、新築ほどスペックにこだわらなくなるのも事実。
スラブ厚何センチいじょうじゃなきゃだめっていうような人はまずいないよ。
まあ考え方は人それぞれだが。

[914: 匿名]

スレ違いでした。
スマソ

[915: 匿名さん]

>>908

だがアメリカ本土、とくにＮＹあたりの上級ビジネスエリートにはハワイは特別な高級リゾート。
イタリア・南仏・モナコより格上だよ。

てか、アメリカからわざわざ地中海に行かないから。
金持ち＝ハワイ、中堅＝マイアミ、庶民＝コニーアイランド、って感じ。

だからハワイは日本の庶民とアメリカのセレブが混ざった不思議なリゾート。
まあ混ざってるのは空港だけで、滞在場所も遊ぶ所も全然重ならないんだが。