東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[807: 匿名さん]

都心というの千代田区及び隣接している区だから、千代田区、港区。中央区、台東区、文京区、新宿区の六区のみ

[808: 匿名さん]

広大な海の森は江東区になるはず。
江戸川区抜いて2位になるな。

[809: 匿名さん]

江東区や江戸川区みたいな郊外なら緑があって当然。

[811: 匿名さん]

その昔、隅田川から向こうは下総の国すなわち今の千葉でした。
それより後のことになりますが、葛西という地名も広義には今の江戸川区、葛飾区、江東区、墨田区の一帯を指す言葉です。つまりそれらのエリアは一まとめで扱って構いません。言うまでもなくその中に含まれる場所が都心だなんてありえません。

[812: 匿名さん]

武蔵と下総二つの国をまたいでいるから両国橋と言います。

[813: 匿名さん]

ま、どちらにしても京浜東北線より東側に高級住宅地は存在しないので議論の対象外ですな。

[814: 匿名さん]

＞798

by 匿名さん　2011-12-20 00:15:19
杉並区民ではないが、勘違い千代田区民が987をたまにはるので、反論しておく。
区民一人あたりの公園面積は、千代田区のように人口が少ない区が有利になるだけである。
区面積にたいする公園面積の割合こそ意味がある。
千代田区の場合、皇居が大きな面積をほこるが、区民は入れないので意味がない。
またなにより千代田区は公園が点在してるだけで、区全域がビルマンションのコンクリートの街で、空も開けてなく、大気汚染ランキングは全国一位で、道には緑が少ない。
戸建て住宅街は、木が中心の安らぎの街で、空も開けていて、空気も良く、道や庭に緑が多い。
千代田区は住環境最悪区と言ってよく、間違っても987に騙されてはいけない。

[815: 匿名さん]

表層地盤のゆれやすさ（東京都）
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

[816: 匿名さん]

大気汚染ランキング　全国　平成９年
NOx（一酸化窒素、二酸化窒素など窒素酸化物の総称）濃度の高い順
http://risk.kan.ynu.ac.jp/air/city_rank.html
東京都上位
１位、千代田区
３位、中央区
４位、江東区
８位、文京区

大気汚染測定結果　東京　２０１０年度統計データ
二酸化窒素（NO2）の年平均値の高い順
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/result_measurement....　　　　　　　
１位、文京区（本駒込）　　０．０２９
２位、千代田区（神田司町）０．０２７
２位、中央区（晴海）　　　０．０２７
２位、港区（台場）　　　　０．０２７

[817: 匿名さん]

by 山手線内側嫌い　2011-12-06 11:04:35
文京区本郷生まれ、育ち。現在横浜市都筑区に２０数年在住。
とにかく、本郷は嫌い。町はしら－としている。住民の横のつながりなし。
緑は少ない。緑があるのは、東大とか小石川後楽園とか大規模な場所だけ。庶民の通り道には緑がほとんどない。商店も少なく競争の意欲なし。郊外に比べペットボトルの価格も１．５倍。ハンコ屋、印刷屋、文具店など衰退業種のくせして頭が高い。年寄りばかり。母校の中学も生徒数は５分の１に減った。区報も夏目漱石、樋口一葉、森鴎外の通った坂がどうのこうのと毎度毎度同じ。そもそも文京区民は世間知らず。自分の家から２キロ以内位が行動半径。だから、首都圏近郊の鉄道網を知らない。東急といえば東横線しか知らず、敷設４０年の田園都市線を知らない。
息子が小学校に通うのを機会に、横浜の港北ＮＴに引っ越して本当に好かった。
自然が残っていて散歩も楽しい。とかげや蛇も元気に走っている。
　本郷に限らず、山手線の内側の商店街が衰退している理由がよくわかる。活気がないのだ。東京都だから惨めさを感じないだけで、実態は買い物難民だらけの過疎地だ。都市計画がない時代に、人間が無計画に集まった結果だろう。
　通勤地獄さえ覚悟したら、郊外をお勧めする。せんさく好きなうるさい隣人もいないという点では、本来の田舎にも勝るし。

[818: 匿名さん]

>817
ダメだね、文京区はカビ臭い

やっぱり湾岸がいいよね

[819: 匿名さん]

湾岸は汚染物質たっぷりでヘドロ臭い。住居としては最悪。

[820: 匿名さん]

住宅地域以外は除外でお願いします。

[821: 匿名さん]

>818
本当におっしゃる通りです

[823: 匿名]

今度は都心叩きですか〜。好きな高級住宅地で良いのでは？

自分はタクシー乗る機会も多いので、利便性重視の都心が良いです。

[824: 匿名さん]

割高外周区は尻に火がついてきたからな。

[825: 匿名さん]

23年11月末時点の中古マンション価格（東京カンテイ）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201111.pdf
とにかく都心に近いほど酷く、暴落が４年も続いている。
埼玉や神奈川など郊外は殆ど下がっていない。

[826: 匿名さん]

超割高都心

住環境最悪で人気もないのに、
オフィス需要の商業地価の高さの影響を受けて高いだけ

[827: 匿名さん]

都心は、プチバブルで急上昇し、はじけて急降下。でもそのあと持ち直して最近は若干下がり気味。
それでもプチバブル前よりは高い水準を維持している。

プチバブルでほとんど上がらなかった郊外と比較してもねえ・・・

都心は上がる時はドンと上がるということがよくわかる。今は仕入れ時だね。

[828: 匿名さん]

都心のマンションの値動きが激しいのは、投機で儲けようとする勢力のマネーゲームの対象になるから。
もともと実需は低く、値段ほど住みたいと思われてるわけではない。
現在の世界経済の低迷をどう考えるかだが、世界的な不動産バブルの崩壊で、日本の不動産バブル崩壊後の失われた20年と同じ状況が世界的に進行していると考えると、都心も長期低迷を強いられるだろう。

[829: 匿名さん]

３Ａは欧米資本の投機の対象として上がっただけ、
それにつながって西側近郊、郊外がバブル価格になった。

欧米投機資本の引き上げで３Ａが下がり、
その影響が西側近郊、郊外の割高エリアに広がる。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[830: 匿名さん]

戦後から続いたバブルも最終局面に近づいてます。

みなさん警戒しましょう。

[831: 匿名さん]

結局資産価値を維持できるのは豊洲だけか・・・

[832: 匿名さん]

時代の変わり目だったんですね。

[836: 匿名さん]

3Aって浅草、淡路町、赤羽のことか！

[837: 匿名さん]

いずれにしても
高級住宅街＝豪邸街
マンションはないよ。
高級感もないし安い。

[841: 匿名]

郊外さんの嫉妬心の面白いです。ちなみにレスしないでね。

[849: 匿名]

正直、シロガネーゼしか有名じゃないと思うよ。

豊洲さんは、マンション街区で話して下さい。ここは、高級住宅街です。
高級マンションは地方でもどこでもありますよっ！高級住宅街と勘違いしないで下さいな。江東区さんがそもそも論外って事は、周知の事実です。

[851: 匿名]

キャロル・ブケーゼ

[852: 住まいに詳しい人]

洲が巣だーぜ
スガスダーゼ（豊洲の呼称）

[854: 匿名さん]

所謂、高級住宅街は先代からの恩恵を受け継いだ人が多いけど、
湾岸ﾀﾜﾏﾝは自身のエリート力で住んでる人が多い。

[866: 匿名]

何も対策してないエリアって今後厳しいだろうね。

[869: 匿名さん]

今後は泉岳寺周辺が注目かな。
いいところもけっこうあるし、新駅ができれば利便性も格段によくなる。

パークコート高輪買っとけばよかったかな・・・

[870: 匿名さん]

パークコートの販売の際には、新駅の話しなんて誰でも知っていたよ。よほど無能でないかぎりね。

で、パークコートが物凄い割引されて中古になってるのも周知。

[871: 匿名さん]

何年も前から新駅の話は出ていた。そんなのは誰でも知ってるよ。

JR東が認めて確定したというのが大きい。
ちなみに870はパークコートどっちのつもりで言ってるの？

[872: 匿名さん]

エリートが湾岸地域に住んでいる？？？？

根拠はなんですか？

[873: 匿名さん]

新線ではないし、もともと何もなかったわけではないから、新駅それ自体が大きいインパクトを持つわけではない。

ただ、やはり、再開発されるのは大きいし、周辺への影響も、再開発の魅力次第。

[876: 匿名]

等々力とか上野毛あたりの住宅地が好き。
若干不便な場所だとおもってたけど、別に不便でもないし、そもそもお金持ちは車移動だからなあ…

[879: 匿名さん]

元となるデータの所在を教えて下さい。

[880: 匿名さん]

路線価じゃないな。
それに容積率も都心だとかなり細かく設定されてるので一律300はないな。

[881: 住まいに詳しい人]

用地仕入れの時など、事業計画を立てるのに一種あたりの坪単価は問題になるが
用途地域の違うエリアと比較して上下判断するための数値ではないから
あまり意味のない比較だなあ

[882: 匿名さん]

>>880
同感。都心部だと実際の有効容積率はスペックより全然低いケースがほとんどだね。

[883: 匿名さん]

>>881
中身が薄っぺらいモノに限って、すぐに上か下、勝ちか負けと決めたがるんだよね。

[886: 匿名]

大和郷なんかいいなぁ

[887: 匿名さん]

このスレッドって、ランキングについてだから、
上下勝ち負けを言いあうんじゃないの？

[889: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[891: 匿名さん]

最近は、デベロッパーの描く新しい住宅地のバラ色の将来像が所詮は幻想だったと気がついて、むしろ古い高級住宅地を見直してきています。

[893: 匿名さん]

古いも新しいもないんじゃない？高々ここ数十年の話でしょ。
ぽっと出の新参者は勢いはあるけれど、あっという間に消えていく。
一生懸命新しい街を高級住宅地にってマーケティングしても、
もともとの地位には及ばない。

[895: 匿名さん]

番町を本当にご存知ですか？
確かに雑居ビルも存在しますが、高級感の漂うマンションが多いのも確かですよ。

[896: 匿名さん]

>>894
純粋に住環境拘った高級住宅地は、首都圏にほんの僅かしか存在しない。
番町は高級マンションこそ点在してるけど、いわゆる「住宅街」ではないよそもそも。
それに雑居だらけと言っても、都内のほとんどのエリアはそうだけどね。
同じ雑居ビルでも、番町のほうが圧倒的にクオリティが高いと思う。まあ建築・構造知ってる人ならすぐ分かると思うけど。

[899: 匿名さん]

番町が高級じゃないっていうんなら自由が丘はスラム街だろうw
ちなみに>897、お前の本質はただの貧乏カッペ。偉そうな口叩くなゴキブリめ。

[900: 匿名さん]

なんで住んでもいない番町に必死になるんだ？ネット中毒者にありがちな現実世界の欲求不満を晴らすための得意の正義感出動か？

[901: 匿名さん]

899

誰もが認める高級住宅街は、広い敷地に広い庭がある豪邸が立ち並ぶ街。
番町は、今や戸建てがほぼ絶滅し、ビルマンションしかないコンクリートの街。
誰もが認める高級住宅街とは正反対の街。
だから、相手にされないの。

[902: 匿名さん]

９０１
本当に番町に行った事有るの？

[903: 住まいに詳しい人]

>>902
たぶん自由が丘クンは
ストリートビューでしか番町を観ていないんだと思う

[904: 匿名さん]

高額さを論じているのはむしろ自由が丘クンじゃない？
広さが倍近くある住宅同士の価格を比べて、必死に都心と同等とか主張していたよ。

[905: 匿名さん]

千代田区のマンションの平均価格と自由が丘の戸建てを比較して、
金額が高いから自由が丘が格上とか言っていたよ。