東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[739: 住まいに詳しい人]

>>734

そこまでいくと別格でしょ。
日本のＴＯＰ大企業のオーナークラス、または、日本を動かしている人たちが住む邸宅。

[741: 匿名]

渋谷区青葉台なら認められますけどね。

[742: 匿名さん]

目黒区だよ

[743: 匿名さん]

シティタワー豊洲のメゾネットは裕福な単身者用ですね。
愛人用なら江東区はあり得ないし。

[746: 匿名さん]

豊洲は医師・弁護士・会計士・代議士・外交官・パイロットなどが多い

[747: 匿名さん]

うちの嫁が結婚前に購入した豊洲のマンションパイロットに貸してるよ。60平米で20万。格安でしょ？

[748: 匿名さん]

>>746さん

根拠を教えて下さい。
そして、その様な職種の方々が多いと高級住宅地なのですか？
私には全く理解出来ないのですが・・・

[749: 匿名さん]

>747
賃貸需要があることと、高級住宅街とは違います。
私は今賃貸で６０平米２３万円のところに住んでいますが、決して高級住宅街ではありません。
賃貸はとにかく利便性重視。高級住宅街は必ずしも賃貸需要があるわけではないのです。
利便性が高くかつ閑静な、南麻布や市ヶ谷高台などは高級住宅街でしょうが、だからといって高く貸せることが必ずしも高級住宅街であることを意味しないのですよ。こんなの常識。

[750: 地権者]

豊洲にパイロットが住んでいるという事実についてお知らせしました。

[751: 匿名]

どこの高級住宅街でもいるのでは？
ただ言える事は、戸建の無いトラックばかり走ってる豊洲は高級住宅街ではない事です。
地価も高くないし。

[753: 匿名さん]

パイロットなんて所詮サラリーマン。

本当の高級住宅街に住むには、親が金持ちか、自分が会社経営者またはライセンサーなど、事業主じゃなきゃだめです。サラリーマンが一代かつ一馬力でマンションを買える場所なんて、高級住宅街じゃないでしょう。

[755: 匿名さん]

柿の木坂・・

[757: 匿名さん]

いいかげん準工地域の話しはやめましょうよ。
スレ違いですから。

[758: 匿名さん]

パイロットがいると高級住宅地に値するとの考えが理解出来ん。

湾岸地域には高級住宅街は存在しないから、書き込まないで欲しい。

[759: 匿名さん]

豊洲は絶対に高級住宅街です。
みなさんの情弱さには驚きました。
液状化などもしてませんし、地震にも強いです。

[762: 匿名さん]

＞豊洲は医師・弁護士・会計士・代議士・外交官・パイロットなどが多い

利便性を重視する職種じゃないかな。
高級住宅街は選ばない人が多いと思う。
パイロットは羽田や成田へのアクセス重視だから湾岸は多そうだね。

[767: 匿名さん]

私は762と765しか書いてないけど、

どこのネガ話も書いたことはないよ。
762も客観的な感想を書いただけ。
パイロットはすごいと思うよ。なるには条件が厳しい。
私は目が悪かったんでパイロットは諦めて医師になった。

[768: 匿名さん]

いずれにしても、ここは高級住宅街スレだから、

湾岸や都心のマンション街は対象外。

[771: 匿名さん]

うちは普通に天王洲で降りて羽田に向かう髪をピタッとまとめたお姉さん達が住んでるけど。
まあ、金髪のモデルの方が多いかな？
年寄りのスッチーじゃなく若い女性ばかりだけど。

[774: 匿名]

パイロット、スッチーは確かに千葉多い。引退すると都心が多い。

[776: 匿名さん]

都心は意外と緑が多くて閑静で環境がよいところが多いよ。
都心に無縁な人が書き込んでいるようだけど。

ただコストはかかる。これは仕方ないかな。利便性高く環境もいいとなれば、それなりの対価を払うのはね。

[777: 匿名さん]

776
いや、都心は環境が悪いところがほとんどだよ。
意外と緑が多いところもあるけど、ごく一部だよ。
そのごく一部も、空気が悪くて環境が良いなんてとても言えない。
空気が悪いのは、住環境として致命的。

[780: 匿名さん]

千葉県には住んだことがあるよ。銚子の近く。１年だけね。
私の人生で最悪の１年だった

[782: 匿名さん]

大学で教授が言ってたが、新宿御苑の上は都内でも一番空気汚いんだと。あと首都高の大橋の上とな。

[784: 匿名さん]

東京の高級住宅街ランキングに相応しい＠３００万円以上で語れるといい感じですね。

[788: 匿名さん]

飛行機の機内では被曝量は通常より多いとされている。住居ぐらいは選ぶべきだな本来。

[792: 匿名さん]

＞７７０

嫁さんとパイロットができてたらかっこいい！

[793: 匿名さん]

新浦安に日航の社宅がある。

[794: 匿名]

都心の住宅街が最高。静かで利便性がある 。

[795: 匿名さん]

高輪四丁目のマンションだけとパイロットらしき人住んでるな。隣の部屋に最近越してきた奥さんはＣＡだそうです。
あとは会社役員、医師、弁護士などが多いかな。理事会役員やってはじめて知りましたが。

[796: 匿名]

都心に緑が少ないってのどういう意味？何があれば多いの？
うちの近くは、大きな公園や桜並木や有名庭園、沿道の緑、庭付き戸建も多いから、全く環境悪く感じません。

郊外区みたく畑があれば良いのかな？？
環七・環八、土誇りの方がかなり環境悪いけど。

[797: 匿名さん]

796
君さ、具体的な地名言ったほうがいいよ。
「都心」と抽象化するんだったら、基本的に環境が悪いから。
都心でもうちの周りは違うと言うなら、具体的な地名を言わないと会話にならない。

[798: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

[799: 匿名さん]

とりあえず住環境が悪そうなところ
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０

[801: 匿名さん]

港区は公園も多いからね。有栖川公園、芝公園、寺社も多いからね。千代田は皇居があるし。

[802: 匿名さん]

うちは渋谷神宮前だけど窓の外には明治神宮の森がジャングルのごとき広がっている。

[803: 匿名さん]

都心区
千代田、中央、港、新宿、文京、台東、墨田、江東
ほとんどの区が公園が充実している。

日本の中心ですから。

[804: 匿名さん]

下位グループに入るのは８区中、墨田区、文京区の2区だけ。

[805: 匿名さん]

墨田区はスカイツリー下の公園化が進むから良くなりますよ。

[806: 匿名さん]

隅田川沿いの公園の整備も進むんじゃない？

[807: 匿名さん]

都心というの千代田区及び隣接している区だから、千代田区、港区。中央区、台東区、文京区、新宿区の六区のみ

[808: 匿名さん]

広大な海の森は江東区になるはず。
江戸川区抜いて2位になるな。

[809: 匿名さん]

江東区や江戸川区みたいな郊外なら緑があって当然。

[811: 匿名さん]

その昔、隅田川から向こうは下総の国すなわち今の千葉でした。
それより後のことになりますが、葛西という地名も広義には今の江戸川区、葛飾区、江東区、墨田区の一帯を指す言葉です。つまりそれらのエリアは一まとめで扱って構いません。言うまでもなくその中に含まれる場所が都心だなんてありえません。

[812: 匿名さん]

武蔵と下総二つの国をまたいでいるから両国橋と言います。

[813: 匿名さん]

ま、どちらにしても京浜東北線より東側に高級住宅地は存在しないので議論の対象外ですな。

[814: 匿名さん]

＞798

by 匿名さん　2011-12-20 00:15:19
杉並区民ではないが、勘違い千代田区民が987をたまにはるので、反論しておく。
区民一人あたりの公園面積は、千代田区のように人口が少ない区が有利になるだけである。
区面積にたいする公園面積の割合こそ意味がある。
千代田区の場合、皇居が大きな面積をほこるが、区民は入れないので意味がない。
またなにより千代田区は公園が点在してるだけで、区全域がビルマンションのコンクリートの街で、空も開けてなく、大気汚染ランキングは全国一位で、道には緑が少ない。
戸建て住宅街は、木が中心の安らぎの街で、空も開けていて、空気も良く、道や庭に緑が多い。
千代田区は住環境最悪区と言ってよく、間違っても987に騙されてはいけない。

[815: 匿名さん]

表層地盤のゆれやすさ（東京都）
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

[816: 匿名さん]

大気汚染ランキング　全国　平成９年
NOx（一酸化窒素、二酸化窒素など窒素酸化物の総称）濃度の高い順
http://risk.kan.ynu.ac.jp/air/city_rank.html
東京都上位
１位、千代田区
３位、中央区
４位、江東区
８位、文京区

大気汚染測定結果　東京　２０１０年度統計データ
二酸化窒素（NO2）の年平均値の高い順
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/result_measurement....　　　　　　　
１位、文京区（本駒込）　　０．０２９
２位、千代田区（神田司町）０．０２７
２位、中央区（晴海）　　　０．０２７
２位、港区（台場）　　　　０．０２７

[817: 匿名さん]

by 山手線内側嫌い　2011-12-06 11:04:35
文京区本郷生まれ、育ち。現在横浜市都筑区に２０数年在住。
とにかく、本郷は嫌い。町はしら－としている。住民の横のつながりなし。
緑は少ない。緑があるのは、東大とか小石川後楽園とか大規模な場所だけ。庶民の通り道には緑がほとんどない。商店も少なく競争の意欲なし。郊外に比べペットボトルの価格も１．５倍。ハンコ屋、印刷屋、文具店など衰退業種のくせして頭が高い。年寄りばかり。母校の中学も生徒数は５分の１に減った。区報も夏目漱石、樋口一葉、森鴎外の通った坂がどうのこうのと毎度毎度同じ。そもそも文京区民は世間知らず。自分の家から２キロ以内位が行動半径。だから、首都圏近郊の鉄道網を知らない。東急といえば東横線しか知らず、敷設４０年の田園都市線を知らない。
息子が小学校に通うのを機会に、横浜の港北ＮＴに引っ越して本当に好かった。
自然が残っていて散歩も楽しい。とかげや蛇も元気に走っている。
　本郷に限らず、山手線の内側の商店街が衰退している理由がよくわかる。活気がないのだ。東京都だから惨めさを感じないだけで、実態は買い物難民だらけの過疎地だ。都市計画がない時代に、人間が無計画に集まった結果だろう。
　通勤地獄さえ覚悟したら、郊外をお勧めする。せんさく好きなうるさい隣人もいないという点では、本来の田舎にも勝るし。

[818: 匿名さん]

>817
ダメだね、文京区はカビ臭い

やっぱり湾岸がいいよね

[819: 匿名さん]

湾岸は汚染物質たっぷりでヘドロ臭い。住居としては最悪。

[820: 匿名さん]

住宅地域以外は除外でお願いします。

[821: 匿名さん]

>818
本当におっしゃる通りです

[823: 匿名]

今度は都心叩きですか〜。好きな高級住宅地で良いのでは？

自分はタクシー乗る機会も多いので、利便性重視の都心が良いです。

[824: 匿名さん]

割高外周区は尻に火がついてきたからな。

[825: 匿名さん]

23年11月末時点の中古マンション価格（東京カンテイ）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201111.pdf
とにかく都心に近いほど酷く、暴落が４年も続いている。
埼玉や神奈川など郊外は殆ど下がっていない。

[826: 匿名さん]

超割高都心

住環境最悪で人気もないのに、
オフィス需要の商業地価の高さの影響を受けて高いだけ

[827: 匿名さん]

都心は、プチバブルで急上昇し、はじけて急降下。でもそのあと持ち直して最近は若干下がり気味。
それでもプチバブル前よりは高い水準を維持している。

プチバブルでほとんど上がらなかった郊外と比較してもねえ・・・

都心は上がる時はドンと上がるということがよくわかる。今は仕入れ時だね。

[828: 匿名さん]

都心のマンションの値動きが激しいのは、投機で儲けようとする勢力のマネーゲームの対象になるから。
もともと実需は低く、値段ほど住みたいと思われてるわけではない。
現在の世界経済の低迷をどう考えるかだが、世界的な不動産バブルの崩壊で、日本の不動産バブル崩壊後の失われた20年と同じ状況が世界的に進行していると考えると、都心も長期低迷を強いられるだろう。

[829: 匿名さん]

３Ａは欧米資本の投機の対象として上がっただけ、
それにつながって西側近郊、郊外がバブル価格になった。

欧米投機資本の引き上げで３Ａが下がり、
その影響が西側近郊、郊外の割高エリアに広がる。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[830: 匿名さん]

戦後から続いたバブルも最終局面に近づいてます。

みなさん警戒しましょう。

[831: 匿名さん]

結局資産価値を維持できるのは豊洲だけか・・・

[832: 匿名さん]

時代の変わり目だったんですね。

[836: 匿名さん]

3Aって浅草、淡路町、赤羽のことか！

[837: 匿名さん]

いずれにしても
高級住宅街＝豪邸街
マンションはないよ。
高級感もないし安い。