東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[73: 匿名さん]

>>67,>>70
港区のマンションはだいぶ安くなったけど坪４０７万（Yahoo!首都圏最新データランキング）
１００平米に換算すると１２，３００万

自由が丘、奥沢辺りの中古戸建て（建物面積１００～１２０平米）を調べてみると４，８８０万円からあるね。新築換算しても７千万ってところでしょ。上は１億７千万というのもあるけど、平均すると新築換算で１億円前後かな。港区マンションよりハードル高いってことはないみたいだよ。
「明らか」なんて得意げに言う前にちゃんとデータ見ような。

[74: 匿名さん]

いいねぇ、埋立地住人がいなくなって
ようやくスレタイらしい内容になってきた。

[90: 匿名さん]

>58

『開発が進み人気の「豊洲」といった”セレブ”を代表する街』

確かにセレブリティな街ですね。

いくら丸ノ内のOLと言えど、ほとんどは秩父や藤沢、その他群馬栃木長野、遠くは大阪・徳島・種子島・オホーツクなどの地方出身。
丸ノ内ＯＬも実際には「キャナリーゼ」になりたい人は多いと思いますね。

[92: 匿名さん]

>>90
中央区や文京区のコンパクトな賃貸が人気と聞いたぞ。
てか、高級住宅街とは関係ない話だろ。

[93: 匿名さん]

>>73
港区の新築マンション
自由が丘の注文住宅
を比較すると

港区の新築マンションの平均価格は８３６７万円
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

自由が丘の土地は１００㎡程度で８０００万円超え
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...
さらに建物は坪１００万円はするから、３０坪程度でも３０００万円超え

自由が丘の注文住宅の方が明らかにハードルが高いですよ。

[94: 匿名さん]

港区も新築マンション100平米超えると億ションになっちゃうよ。

都心は狭いのに我慢して職住接近ってスタイル。

[95: 匿名さん]

>>93
そういう比較なら、区同士あるいは最寄り駅同士のどっちかじゃないと。
港区と自由が丘って、どう見てもおなしいでしょう。

[96: 匿名さん]

結局高級住宅地かどうかは坪単価ではなくて
一戸もしくは一部屋の平均価格だよね。

[97: 匿名さん]

高級住宅地かどうかは値段を見ればわかるでしょ。
坪単価ではなく一戸あたりの平均価格。

だれもが認める高級住宅街ならマンションでも
平均価格１億以上でしょ。
都内で戸建なら２億は最低ラインでは？

それ以下のマンションや戸建があるようなところは
高級住宅地でもなんでもないでしょう。

[98: 匿名さん]

>>95
だね。麻布も港区なら港南も港区。

[99: 匿名さん]

>>93
世田谷の知能レベルがよくわかるレスですね
63平米（港区新築マンション平均専有面積）のマンションと100平米の戸建てを比較するとはね
同程度の住居面積で比較している>>73の方が正しいですよ

>>93が示した数字で正しく比較するなら、港区マンションは平均面積63平米で平均価格8367万円なのだから100平米だと13281万円。一般に専有面積が広いほどグレードが高くなり単価が上がるから、実際には1億5千万以上。土地建物合わせて1億1千万乃至1億2千万円の自由が丘よりハードルが高い。
が正解

[101: 匿名さん]

は？何言ってるの？
港区のマンションなんて、平均八千万円だから、六千万円出せば手に届くわけだろ。
自由が丘の注文住宅は六千万円じゃあ手に届かないから、明らかにハードルが高いわな。

[103: 匿名さん]

御殿山はミニ戸とはいわないが１００坪くらいの土地（古家あり）
３０坪くらいに分割されて売られてます。それくらいにしないと買う人
いないのでしょう。

[105: 匿名さん]

豊洲か有明かな。もちろん一戸建て希望です。

[106: 匿名さん]

坪400万以上の地域の話限定でお願いします。
仮にも高級とうたってるんで・・・

[108: 匿名さん]

それでもいいので、出て行ってくれますか？

[109: 匿名さん]

>>101
オラが家は港区の50平米かそこらのコンパクトマンションより高いんだぞーって自慢してるの？
そんなわけのわからない比較をして自己満足できちゃうとは幸せな人ですね。

[110: 高級住宅街住人]

>103
分割しないと売れないのではなくて分割しなくても良い物件は売れているんですよ。
条件が悪くて売れてないから、売りに出されているのが目につくだけです。
本当に良い土地や相場に合った値付けの土地は引くてあまたなので、市場の目にとまらずに左から右へと持ち主が変わっています。

[111: 匿名さん]

港区のマンション
63平米・平均・八千万円
100平米・高級・一億二千万円

自由が丘・世田谷区奥沢の注文住宅
100平米・しょぼい家・一億二千万円
250平米・豪邸・三億円

自由が丘、世田谷区奥沢の方が明らかに格上

[112: 匿名さん]

港区の100平米マンション買えないから奥沢のミニ戸にしたのね。よくわかったからもういいよ。

[117: 住まいに詳しい人]

>>71

>市谷高台より高級？
>世田谷の奥沢ごときが？
>市谷高台住民上げたら勝てないのがわかるよ。
>狭いエリアだけどね。しかも戸建てだよ。
>一部マンションになっちゃったけど。古河さんとかね。

市谷の砂土原あたりの高級住宅街は狭いエリアというのがミソ。
一部だけ高級なんていろんな場所にある。

一方、世田谷区奥沢、玉川田園調布、尾山台、等々力、深沢、駒沢公園、駒沢、用賀、桜新町、中町、上野毛、野毛、瀬田、岡本、砧、成城などはほぼ連なっていて高級住宅街群ができている。
それぞれの高級住宅街は連なりながら、それぞれが目黒区八雲、中根、や大田区田園調布とも隣り合っている。
高級住宅街の規模が全く違う。
お金持ちの家が連なっている。

休日の駒沢公園に行ったことがある人なら世田谷区の雰囲気が分かると思う。
行ったことがない人は休日の駒沢公園に行った方がいい。

[118: 匿名さん]

ワンコと子供が走って、ママチャリが走ってる普通の公園だけど。
ラーメン大会の時はにぎやかになるよ。

[119: 匿名]

日曜はボランティアが炊き出しをやってる

[120: 住まいに詳しい人]

>>119
駒沢公園ではやってない。
炊き出しをやっているのは代々木公園。

[121: 匿名さん]

世田谷はボロ市で有名だね。

[122: 匿名さん]

住まいの人はよくまぁいつもおんなじコピペばっかり貼り続けられるな。
毎回ワープロ開いてコピーしているのかね。
厚顔無恥というか、空気が読めないというか、、、アンチ世田谷と深読み。

[123: 匿名さん]

やはり豊洲が最高のエリアでしょう。。。

[124: 匿名さん]

豊洲の高台の低層マンションが最高じゃないですか？

[125: 匿名さん]

豊洲の低地の安タワーは最低です。

[126: 匿名さん]

豊洲の埋め立て地でない高台の低層マンションが最強でしょう。

[127: 匿名さん]

豊洲ｗ

[128: 匿名さん]

キーワードはみっつ

高台、低層、豊洲

[129: 匿名さん]

豊洲住人の高級住宅地に対する嫉妬と憧れの強さは、計り知れないな・・・

[130: 匿名さん]

〉94
事実は逆。総務省の平成２０年度住宅・土地統計調査報告によれば、居住室の１人当たり面積は広い方から次の順（２３区）
港、目黒、千代田、渋谷、世田谷、杉並、文京、中央、台東、新宿、練馬、豊島、墨田、荒川、品川、大田、中野、江東、北、葛飾、足立、板橋、江戸川

[131: 匿名さん]

独身が多いからでしょ。
ファミリー住まいだと一人あたり面積は狭くなるよね。

[132: 匿名さん]

>>130
所得ランキングと似てるね。

[133: 購入検討中さん]

世田谷は放射能汚染でもうダメだな。

[134: 匿名さん]

〉131
世帯人員は少ない方から次の順
千代田（1.73人）、渋谷、墨田、目黒、大田、荒川、品川、新宿、台東、世田谷、港（1.93人）、豊島、中野、杉並、文京、江東、北、練馬、中央、江戸川、足立、葛飾、板橋（2.35人）

[135: 匿名さん]

城東などは８０平米あれば３ＬＤＫだが、港区は１００平米でも２ＬＤＫ。統計のとおりだ。

[136: 匿名さん]

>135
Yahoo不動産でいわゆる高額物件見ると、130〜160平米あたりでもなぜか2LDKだったりするね。

[137: 匿名さん]

平均課税対象所得（単位は万円、総務省2011年）
港1066、千代田807、渋谷731、中央610、文京583、目黒558、世田谷529、（中略）、荒川353、葛飾345、足立336

[138: 匿名さん]

今回の世田谷以外にも必ずホットスポットはある。
世田谷近隣は危ないと予測。

まさに地雷原だな。
そういう場所って、除染してもまた蓄積するから、間違いなく価値暴落だろね。
さて、次の爆発はどこかな？

[139: 匿名はん]

世田谷で起きることなんて、東京近辺のどこで起こってもおかしくないんだが・・・

この程度で騒ぐなら、東京からまじで逃げ出した方がいいだろ。

スポットだけなら、放射線値が高い場所なんて、日本中・世界中にあるんだよね。

その地域の面で考えれば、平均されてそんなでもないということになる。

情弱とうか、思考力不足は発想が飛躍するから面白い。

[140: 匿名さん]

>>情弱とうか、思考力不足は発想が飛躍するから面白い。

思考力不足云々はいいから、その前に誤字には気をつけようよ（笑）

[141: 匿名]

どーして平均して安心してる？

[142: 匿名さん]

ノーテンキなのか、世田谷在住なんでしょ。

[143: 匿名はん]

世田谷かどうかなんてどうでもいいから、心配なら東京から逃げ出せよ。

家買ったら、隣から高濃度放射線なんて可能性はどこでもあり。

他人事だと思ってるなんて能天気だな～

ちなみに、世界中どこだって地域内の平均でやってんだよ。

スポットで危険かどうかの判断はしていない。

[144: 匿名さん]

やはり地面から離れて暮らせるタワーですよね

[145: 匿名さん]

＞137
平均所得が高いというのは、住民層が働いている世代に偏っているということ。
特に猛烈に働かざるをえず、通勤時間を少しでも短くしたい人間が都心に住みたがる。
こういう人達は所得も高い。
郊外は、リタイアした世代や地方から出てきた大学生も住んでるから、当然平均所得は低くなる。
その分バランスの良い街になる。
リタイアした世代に好まれていない都心は、住む環境としてはイマイチと思われているということ。

[146: 匿名さん]

>144

東北大学の アイソトープセンターの解析では,土壌のセシウ ムは粘土層に付着している.この汚泥の粘土層は セメント作りに用いられるため,濃縮の可能性が 高く注意が必要である.
http://plusi.info/wp-content/uploads/2011/08/Vol.41.pdf

タワマンもこれからはコンクリートに注意が必要かもしれませんね。
地上から離れても壁から放射能、シャレになりません。

[147: 匿名さん]

>>137

相変わらず、圧倒的な西高東低っぷりですね。

[148: 匿名さん]

確かに世田谷の放射線量の高さはダントツだね。
小道が多いし起伏も大きいので、こういうホットスポットは世田谷に多く点在してるだろう。

[149: 匿名さん]

http://www.47news.jp/CN/201110/CN2011101301000297.html
世田谷区、さらに高い放射線量　地上１ｍ、原因は不明

東京都世田谷区の区道から最大で毎時約２・７マイクロシーベルトと周辺より高い放射線量が検出された問題で、区が１３日に実施した専門業者による測定では、高さ１メートル地点で毎時３・３５マイクロシーベルトが検出された。区は除染を含めた対応策の検討を急ぐ。

[150: 匿名さん]

これ、区民からの報告で発覚したんでしょ。
草の根の活動の大切さがわかるよね。

早めに発見されてよかったね。

[151: 匿名さん]

そういえばNスペ「原発危機２？」でも言ってた。
３月１４日夜から１５日朝に世田谷で一瞬、ものすごい高い空間線量が計測されたとか。
その時に通過したミスト状の放射性のちりが植物に付着したり、吸収されて濃縮されたのかもしれませんね。

[152: 匿名さん]

＞145
各区の「老年人口（65歳以上）」の占める割合（％）は、高い方から
北（24.7）、台東（24.0）、荒川（22.7）、足立（22.4）、葛飾（22.3）・・・23区平均（20.3）・・・渋谷（19.0）、世田谷（18.6）、江戸川（18.4）、港（17.6）、中央（16.5）

また、「年少人口（0～14歳）」の占める割合（％）は、高い方から
江戸川（14.6）、練馬（12.8）、足立（12.6）、葛飾（12.3）、江東（12.1）、千代田（11.5）、港（11.4）・・・23区平均（11.3）・・・台東（9.4）、渋谷（9.0）、豊島（8.6）、中野（8.6）、新宿（8.5）

都心部については、老年人口は確かに少ない傾向はあるが、23区平均より３ポイント少ない程度で、極端な違いではない。ま、少なめなのは事実だが、その理由は
＞リタイアした世代に好まれていない都心は、住む環境としてはイマイチと思われている
からではなく、住宅取得期に地価が高騰しており都心部には買えなかったから。
バブルがはじけ都心部の地価が暴落したことにより都心回帰が進んだが、回帰したのは主にバブル後に住宅取得期を迎えた今の４０代。ゆえに、千代田、港の年少人口の割合は23区平均とほぼ同じで、ファミリーは少なくない。リタイア層でも近郊・郊外の家を売って都心に回帰する傾向が見られる。

[153: 匿名さん]

＞145
＞郊外は、リタイアした世代や地方から出てきた大学生も住んでるから、当然平均所得は低くなる。その分バランスの良い街になる。

老年人口比率トップの北区はバランスが良いのだろうか？
http://diamond.jp/articles/-/8862

[154: 匿名さん]

郊外は、住宅地が広がり、人口も多く日常の買い物も便利で、まさに住むのに適している。
都心は、その逆で、商業地やオフィス街が広がり、人口も少なく日常の買い物も不便で、住むのに適していない。

[155: 匿名さん]

そうですね。

経済的にだけでなく、時間的にも、精神的にも余裕があって、クリエイティブな仕事をしている人。
家族がいて、環境の良い暮らしを望む人は郊外のゆったりした戸だてでしょう。ほとんどの人は、
どれかを妥協せざるを得ないので、都心のマンションにしたり、郊外の不便な場所の小さな戸だて
にしたり。時間に余裕のない人は、少しでも自分の時間を確保するために職場の近くに住むけれど
行動範囲は狭くなってしまいがち。経済的に余裕のないひとは長距離の通勤でへとへとに。

[156: 匿名さん]

＞都心は、その逆で、商業地やオフィス街が広がり、
都心部にも住宅地があるのをご存じないですか？
それもごく一部というわけでもなく、わりと広範囲に存在します。
>>50の緑、黄緑のところが住居専用地域です。特に緑の第１種低層住居専用地域は、用途規制も建築規制も郊外住宅地と同等の戸建て住宅地です。黄緑の第１種中高層住居専用地域は、容積率がやや緩くなるため、５階建てくらいのマンションもありますが、オフィスビルや商業ビルはありません。

＞人口も少なく日常の買い物も不便で、
港区だけでも人口（夜間）は約２１万。住居専用地域が広がる麻布、赤坂、高輪の３地区で約１３万人です。日常の買い物は、中小のスーパー（大丸ピーコックなど）はあちこちにあり、それでたいてい間に合います。イオン、イトーヨーカドー等の大型スーパーはありませんが、それを不便だと感じられる方には都心居住はお勧めできません。

[157: 匿名さん]

都心は優良な住宅地が小さいから、すぐ近くにイマイチな場所が色々と。子供とゆったり暮らせるのはやっぱり郊外ですね。都心は狭い公園に自転車がぎっしり。インターナショナルなのは悪くないけれど、日本語以外の言葉ばかり。

[158: 匿名さん]

都心は散々指摘されてきたが、大気汚染地図情報を見ても、空気が悪すぎる。
住む環境として空気が悪いのは致命的。

[159: 匿名さん]

空気が汚いって指摘があると、必ず、郊外でも街道沿いは同じ、とか、都心でも信濃町はキレイとかいう話が出ますが、全体としてはやっぱり郊外の方がキレイです。郊外に住んでいると、街道沿いなんて自転車で走っても気分悪くなります。空気だけが原因ではないかもしれないけど、都心に住んでいた時にはアトピー体質だった子供も引っ越しただけで全快してまるで嘘のように直りました。

[160: 匿名さん]

都心部だと食品はそれほど困らないけど、ちょっとしたものの買い物に
往生する。例えば子供の上履きとか画用紙とかちょっと郊外に行かない
と売ってない。要は普通ホームセンターで買うようなものがなかなかな
いね。しょうがないからハンズに行ってます。

[161: 匿名さん]

今度は郊外くんが熱弁を繰り返してますっw
長距離通勤は経済力とかw

[162: 匿名さん]

都心型高級住宅街と郊外型高級住宅街は値段が同じで広さが違う。

[163: 周辺住民さん]

だから？
値段が同じならどっちが上か下かという話はナンセンスでは？

[164: 匿名さん]

殺人的ラッシュを自己肯定する郊外おっさんの悲惨なレスはまだまだ続きます。

[165: 匿名さん]

>>162
価格が同じなら郊外の方が広く、広さが同じなら郊外の方が安いのは当然のことですが、それがなにか？

もし、都心は広さを犠牲にしていると思っているようでしたら、それはちがいます。
一人当たり居住室の畳数
港（13.31）、目黒（12.76）、千代田（12.00）・・・23区平均（10.76）・・・

「独身が多いからでしょ」という問には>>134、>>152

[166: 匿名さん]

都内マンションは東電の企業舎弟にでも買ってもらえばいいよ。
アブク銭余りまくってるから。
ぜんぜん懲りてないから売り手とも話しも合うだろ。

[167: 匿名さん]

まあ高級住宅地なんて住めないんだからどうでもいいよ。
オイラは著名な高級住宅地の周辺にある平民住宅地に住んでいるけど
アドレスと駅は同じだから誤解される。

[168: 匿名さん]

広尾の物件が手頃な値段で気に入っています。
＠３００以上で他にいいとこありませんか？
＠３００未満は嫌です。
３００万以上の住戸でも平均が３００未満だと住んでからがつらくなりかもしれません。

[169: 住まいに詳しい人]

>>168
？？？
あなたは価格だけで住宅を選ぶ人なの？
好みとか条件はないのねｗ

[170: 匿名さん]

ここおかしいのだらけ。

[171: 匿名さん]

価格は東京の場合ほとんど土地代だから。
上物をまともにしちゃうと１億越えます。
都心で手ごろな価格は上物が欠陥品だと思った方が良いですよ。
常識ですけど。

[172: 匿名]

まぁ、結局のところ、高級さと利便性のバランスがよい高級住宅街は適度な郊外にしかないということか。
高級でなくても利便性を何より重要視しなくてはならないひとには都心の割高物件での妥協も致し方ないだろう。