東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[61: 匿名さん]

「住みたい街」ランクに異変！人気だった湾岸エリア急落のワケ
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20111011/dms111011123800...

[63: 匿名さん]

>>58
＞これをどう判断しますか？
どうって、住んでみたい街ランキングだからであって、高級住宅街ランキングではないからでしょ
近年は現実志向が高いから、高嶺の花はランキング外になりやすく、多くの人にとって手が届く（orその可能性が高い）ところがランキング上位になっているように思うな

[66: 匿名さん]

リーマンショック前の話をされても
何の意味があるのか．．．

[67: 匿名さん]

>>63
自由が丘駅周辺の、目黒区自由が丘、世田谷区奥沢
下北沢駅周辺の、世田谷区代沢・代田
吉祥寺駅周辺の、武蔵野市吉祥寺南町
これらは戸建ての高級住宅街で、多くの人は全く手が届かないよ。
これらに注文住宅を建てるのは、都心３区のマンションよりハードルが高い。

[68: 匿名さん]

「白金高輪」「豊洲」「恵比寿」「自由が丘」「代官山」
なんで豊洲だけここの板に出てくるの？ｗ
「白金高輪」「恵比寿」「自由が丘」「代官山」が参加する板に行った方がよくない？
お蔭様でここには「白金高輪」「恵比寿」「自由が丘」「代官山」が来ない

[70: 匿名さん]

世田谷区奥沢の豪邸街が、都心のマンション街より、高級感でも高額でも格上なのは明らか

[73: 匿名さん]

>>67,>>70
港区のマンションはだいぶ安くなったけど坪４０７万（Yahoo!首都圏最新データランキング）
１００平米に換算すると１２，３００万

自由が丘、奥沢辺りの中古戸建て（建物面積１００～１２０平米）を調べてみると４，８８０万円からあるね。新築換算しても７千万ってところでしょ。上は１億７千万というのもあるけど、平均すると新築換算で１億円前後かな。港区マンションよりハードル高いってことはないみたいだよ。
「明らか」なんて得意げに言う前にちゃんとデータ見ような。

[74: 匿名さん]

いいねぇ、埋立地住人がいなくなって
ようやくスレタイらしい内容になってきた。

[90: 匿名さん]

>58

『開発が進み人気の「豊洲」といった”セレブ”を代表する街』

確かにセレブリティな街ですね。

いくら丸ノ内のOLと言えど、ほとんどは秩父や藤沢、その他群馬栃木長野、遠くは大阪・徳島・種子島・オホーツクなどの地方出身。
丸ノ内ＯＬも実際には「キャナリーゼ」になりたい人は多いと思いますね。

[92: 匿名さん]

>>90
中央区や文京区のコンパクトな賃貸が人気と聞いたぞ。
てか、高級住宅街とは関係ない話だろ。

[93: 匿名さん]

>>73
港区の新築マンション
自由が丘の注文住宅
を比較すると

港区の新築マンションの平均価格は８３６７万円
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

自由が丘の土地は１００㎡程度で８０００万円超え
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...
さらに建物は坪１００万円はするから、３０坪程度でも３０００万円超え

自由が丘の注文住宅の方が明らかにハードルが高いですよ。

[94: 匿名さん]

港区も新築マンション100平米超えると億ションになっちゃうよ。

都心は狭いのに我慢して職住接近ってスタイル。

[95: 匿名さん]

>>93
そういう比較なら、区同士あるいは最寄り駅同士のどっちかじゃないと。
港区と自由が丘って、どう見てもおなしいでしょう。

[96: 匿名さん]

結局高級住宅地かどうかは坪単価ではなくて
一戸もしくは一部屋の平均価格だよね。

[97: 匿名さん]

高級住宅地かどうかは値段を見ればわかるでしょ。
坪単価ではなく一戸あたりの平均価格。

だれもが認める高級住宅街ならマンションでも
平均価格１億以上でしょ。
都内で戸建なら２億は最低ラインでは？

それ以下のマンションや戸建があるようなところは
高級住宅地でもなんでもないでしょう。

[98: 匿名さん]

>>95
だね。麻布も港区なら港南も港区。

[99: 匿名さん]

>>93
世田谷の知能レベルがよくわかるレスですね
63平米（港区新築マンション平均専有面積）のマンションと100平米の戸建てを比較するとはね
同程度の住居面積で比較している>>73の方が正しいですよ

>>93が示した数字で正しく比較するなら、港区マンションは平均面積63平米で平均価格8367万円なのだから100平米だと13281万円。一般に専有面積が広いほどグレードが高くなり単価が上がるから、実際には1億5千万以上。土地建物合わせて1億1千万乃至1億2千万円の自由が丘よりハードルが高い。
が正解

[101: 匿名さん]

は？何言ってるの？
港区のマンションなんて、平均八千万円だから、六千万円出せば手に届くわけだろ。
自由が丘の注文住宅は六千万円じゃあ手に届かないから、明らかにハードルが高いわな。

[103: 匿名さん]

御殿山はミニ戸とはいわないが１００坪くらいの土地（古家あり）
３０坪くらいに分割されて売られてます。それくらいにしないと買う人
いないのでしょう。

[105: 匿名さん]

豊洲か有明かな。もちろん一戸建て希望です。

[106: 匿名さん]

坪400万以上の地域の話限定でお願いします。
仮にも高級とうたってるんで・・・

[108: 匿名さん]

それでもいいので、出て行ってくれますか？

[109: 匿名さん]

>>101
オラが家は港区の50平米かそこらのコンパクトマンションより高いんだぞーって自慢してるの？
そんなわけのわからない比較をして自己満足できちゃうとは幸せな人ですね。

[110: 高級住宅街住人]

>103
分割しないと売れないのではなくて分割しなくても良い物件は売れているんですよ。
条件が悪くて売れてないから、売りに出されているのが目につくだけです。
本当に良い土地や相場に合った値付けの土地は引くてあまたなので、市場の目にとまらずに左から右へと持ち主が変わっています。