東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[581: 匿名さん]

田園調布

1高級感（最高7点）
あくまで23区内の相対評価としては、7点

2高額（最高5点）
戸建て一軒あたり、マンション一部屋あたりの平均を考えると、5点

3地歴（最高3点）
1か2点

トータル13か14点

[582: 匿名さん]

番町

1高級感（最高7点）
基本ビルマンション街で、ホーマット通りくらいしか高級感を見出だし難いので、1か2点

2高額（最高5点）
戸建てはほぼ全域しマンションのみだが、一部屋あたりの平均を考えると、西側近郊豪邸街の豪邸一軒あたりの平均よりははるかに安いので、1か2点

3地歴（最高3点）
地歴は文句なく3点

トータル5から7点

[583: 匿名さん]

松濤

1高級感（最高7点）
要塞系で好みは分かれるだろうが、高級住宅街らしいといえるので、7点

2高額（最高5点）
戸建ては田園調布より高いと思われるほどで、5点

3地歴（最高3点）
1か2点

トータル13か14点

[584: 匿名さん]

南麻布

1高級感（最高7点）
都心の中では緑も豊富で雰囲気が良いが、有栖川公園や大使館の影響が大きく、住宅街に目をこらすと、基本マンション街でたまにある戸建ても余裕のない造りで高級感はイマイチなので、2か3点

2高額（最高5点）
基本マンション街で、一部屋あたりの平均を考えると、西側近郊豪邸街の豪邸一軒あたりの平均よりははるかに安いので、1か2点

3地歴（最高3点）
2点

トータル5から7点

[585: 匿名さん]

そんな評価してなになるの？
高級感・高額・地歴の３つだけではその物件の総合的資産価値、まず決まらないし。

[586: 匿名さん]

自己満足です。

[587: 匿名さん]

とにかく「一軒しか家持ってない奴は、どこに住もうが中流」で、ひとまとめだと思う。

のでスレ自体自己満足。

[588: 匿名]

南青山

[589: 匿名さん]

>587

あはは、名言！

[590: 匿名さん]

１軒しかなくてこのスレに興味を持つヤツなんているのだろうか。

[591: 匿名さん]

>589
ここに来るのは、ネット限定金持ち風味のみ。

[592: 住まいに詳しい人]

>>585
確かに3因子だけじゃちょっと...という気もするが
折角、停滞しているスレに新しい提案をしてくれているのだから
ケチつけるだけなのは、ちょっと悲しいなあ

まずは、自分から価値のある何かを語ってほしいね


それにしても戸建て至上主義が強いなｗ

[593: 匿名さん]

東京駅3.5km圏内の豊洲なんていいんじゃないかな。
大名屋敷跡も多い。

[594: 匿名さん]

>>586
庶民が高級住宅街語って自己満足？意味わかんねえｗ
高級を語るなら、まずは都内山の手で土地最低１００坪のＲＣ造を１軒以上、さらに最低２億以上のマンションを１軒以上同時に所有してから言え。

[595: 匿名]

やっぱり山手線の内側じゃないと話にならないんじゃないかな？だから城東の豊洲とかは論外だと思うね。

[596: 匿名さん]

銀座や松濤も山手線外側と言ってみる練習

[597: 匿名さん]

山手線の内側と外側を必死で区別しようとする奴がいるが、
世の中では、内側は住環境が悪くて敬遠されており、高いだけで住んでも自慢できるわけでもないので、騙されないほうがよい。

[598: 匿名]

それは外側に住んでる人の苦しい言い分ですか？

[599: 匿名さん]

>598
住んでる人というより、瀕死状態の近郊業者による悲痛な叫びかと（笑）

[600: 匿名さん]

松濤や銀座の例があるから山手線の内側に固執することは馬鹿げているが、山手線徒歩圏よりも外側となると、流石に「そこ江戸時代は何があったの？」という質問をしたくなりますね。

[601: 匿名さん]

>593
住んでみると>593さんがおっしゃることがよく分かります。
ほかの方々はやっかみなので無視してくださいな。

[602: 匿名さん]

>593
かなりの玄人さんですね。
シブイ！！

そうなんです。
豊洲に住むエレガントなご婦人は「キャナリーゼ」の尊称で呼ばれます。
美人率100％、美スタイル100％でございます。

[603: 匿名]

妙な感じになってきましたね…。

[604: 匿名さん]

豊洲に大名屋敷多い？

[605: 匿名]

もう豊洲スレでやれば？

[606: 匿名さん]

>593さん
全く同意です。

[607: 匿名さん]

Ｑ　「キャナリーゼ」とはどこに住む人のこと？

Ａ　東京都江東区豊洲に住む主婦層を指す言葉。

(解説)現在の認知度536%
　東京都港区白金に住むおしゃれなマダムたちが「シロカネーゼ」と呼ばれ始めたのは、今から約10年前のこと。このような「ご当地マダム名」は現在でも増え続けている。東京都世田谷区の駒沢公園に現れる「コマザワンヌ」や、千葉県新浦安のマンションに住む「マリナーゼ」など、枚挙にいとまがない。

　このうち最近のヒット作と呼べるのが「キャナリーゼ」。これは東京都江東区豊洲に住む主婦を指す言葉。豊洲の周囲が運河（キャナル）で囲まれていることが語源なのだそう。同地域に住むサラリーマンを「キャナリーマン」と呼ぶ人もいるようだ。

　実はこの豊洲という地域、首都圏のマンション市場における人気スポットのひとつ。再開発が急速に進み商業施設や大型マンションが充実してきたこと、そして都心へのアクセスが良いことなどが人気の理由。また、将来的には築地市場の移転も予定されている。豊洲は首都圏住民の羨望スポットになりつつあるようだ。

[608: 匿名さん]

豊洲は工業地域（用途地域では準工業地域）ですから対象外ですね。

[609: 匿名]

そうですね。少なくとも高級住宅地とは呼べませんね。

[610: 匿名さん]

高級埋立地です

[611: 匿名]

スレの燃料が枯渇気味だとは思っていたが、また禁断のゴミ燃料投入したやつがいる。

[612: 匿名さん]

マリナーゼ、キャナリーゼは蔑称になってますよ。
ちなみにキャナリーゼ＝ウメタテーゼです。

[613: 匿名さん]

山手線沿線の外側の土地は存在しないものと思って下さい。どんなに新築マンションの坪単価が高くても、です。

[614: 匿名さん]

山手線内であること以外にメリット無い場所がほとんど。

[615: 匿名さん]

住宅界（格上の戸建て界と格下のマンション界で構成される）全体で見ると、
山手線の内側というのは、住環境が悪く、まともな住宅地もほとんどなく、格下エリアとされています。

[616: 匿名さん]

山手線の内側はマンションで住むことになりますが、外側近郊の戸建てより安いので、格下になります。

[617: 匿名さん]

世田谷区奥沢

[618: 匿名]

山手線の外側に住むなら、どこに住んでも同じです。埋め立て地でも、田んぼでも畑でも山林だったとこでも。どこでも好きなところに住んでください。

[619: 匿名]

と格下山手線マンション高値掴みの遠吠え

[620: 匿名さん]

スーパーハイソサエティ
世界の富豪が集う町　豊洲　ステキですね♪

[621: 匿名さん]

618は恥ずかしいな

[622: 匿名さん]

マンション界ではお山の大将だからでしょ。
住宅界全体で見ると格下だけどね。安いから。

[623: 匿名さん]

一番恥ずかしいのは６２０でしょ。
豊洲を賛美するなんて・・。恥ずかしい

[624: 匿名さん]

ここまではうんコバエ同士の罵り合いでした。

[626: 匿名さん]

っていうか、内側の戸建てだって普通にあるのに。

マンションか戸建てかはスタイルだから、格下っていう人はコンプレックス丸出し。

[627: 匿名さん]

内側か外側かというのは内側の人間が言ってるが
内側か外側かはスタイルだから、コンプレックス丸出し。

マンション中心エリアである内側のマンションは、戸建て中心エリアである外側近郊の戸建てより安いので、何を言っても格下です。

[628: 匿名さん]

>620
確かに。
江東区全体を見るとそうでもないけど
豊洲だけを対象にすると平均所得は港区よりも上。

[629: 匿名さん]

千代田区千代田
住めないけどね

[630: 匿名]

田園調布

[631: 匿名]

山手線というのは関所みたいなもので、住民を区切る効果を持つ。それが内側の治安の良さに繋がっているよね。

[632: 匿名さん]

誰が何と言おうと、山手線内側は断然格下。
残念ながらこれが現実。

[633: 匿名さん]

>628
根拠は?
それがなけれぱ、ただの妄想だよね。

[634: 匿名]

ですから妄想です。
豊洲は高級住宅街ではなく再開発街です。これを良とするか否とするかは個人個人の主観によります。
私的には後者です。

[635: 匿名さん]

内側が格下って言っているのは約一名だけみたいだけだけど。^^
いろんな意見があるのはいいことだよね。正しいかどうかは知らないけど。^^

[636: 匿名さん]

豊洲はインド系の金持ちが多い

[637: 匿名さん]

地価で考えれば山手線内に高額物件が圧倒的に多いのでは？

[638: 匿名さん]

週刊朝日の特集で値下がりしにくい駅の高価格帯マンションでは、
明治神宮前、広尾、池ノ上、半蔵門、恵比寿、代々木上原、
自由が丘、白金台、代官山、表参道となっていました。

[639: 匿名さん]

>>635
たぶん、郊外専門の不動産業者か木造ハウスメーカーかなんかだろう。
どっちも瀕死状態だけどね。

[640: 匿名さん]

なんぼなんでも内側はないだろう。高いこととちょっとだけ便利なこと以外自慢にならんし。

[641: 匿名さん]

確かに。十分な広さがある戸だてだったら山手線内側でも自慢できそうだね。

[642: 匿名さん]

自由が丘徒歩圏の世田谷区奥沢辺りがベスト

[643: 匿名さん]

ああ人気大幅下降中の地域ですね。ナムコのスイートなんとかが出来たあたりからおかしくなったね。

[644: 匿名]

駒込四丁目よかったよ。友達の社宅にお邪魔したんだが、庭付戸建や質のよい低層チックなマンションがある町で落ち着いてました。

[645: 匿名さん]

あれ？
うちの社宅かも

[646: 匿名さん]

豊洲３丁目もいい雰囲気ですね

[647: 匿名]

ベストの話をしてるんだが。

[648: 匿名さん]

ベストの話ですけど

[649: 匿名]

失礼ですがベターにもなりません。真面目に回答してください。

[650: 匿名はん]

小田急線沿いだったら、どのあたり？

[651: 匿名]

成城学園前

[652: 匿名]

参宮橋とか代々木八幡あたりが限界かもね。

[653: 匿名さん]

けど豊洲ってレインボーブリッジが見えたりさ景色の良さが半端ないよね

[654: 匿名さん]

でも、豊洲って準工地域だから住宅街ですら無いよね。

[656: 匿名さん]

豊洲はタワーマンション街でしょ。
アッパークラス専用の。
ニューヨークにたとえるとマンハッタンのアッパーイースト。

[658: 匿名さん]

>豊洲では平安時代より納豆作りが行われていたらしい。

何頭のおかしい事言ってんの？

抜粋：
1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。
1937年（昭和12年）7月、この埋立地に町名がつけられる際、将来の発展を願い、豊かな土地になるように「豊洲」とした。

平安時代には名前はおろか地面さえ無い。
何処と間違えたの？

[659: 匿名さん]

願い通りエリートサラリーマン家庭向けのタワーマンションがたくさんできて豊かな場所になりました。

[660: 匿名さん]

>>657
タワーマンションいっぱい建ってんの知らないんだ田舎もんｗｗｗ

[662: 匿名さん]

>660
タワーマンションがいっぱい建ってるからタワーマンション街ですか。
幼児なみな発想感服いたしました。
でもね準工業地域であるという事実は変えられません。
ここは、高級住宅街について語るスレですから、住宅地域以外はスレ違いも甚だしいですね。

[663: 匿名さん]

晴海通りは大型貨物車通行可だし、
近くに配送センターやセメント工場があるから、
大型車やミキサー車が多いんだよね。

目抜き通りを２０ｔトラックや生コン車が行き交うなんて、
マンハッタンのアッパーイーストではありえないよ。
どちらかというと対岸のニュージャージーって感じ。

[664: 住まいに詳しい人]

高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
野村不動産 プレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

[665: 匿名さん]

ここのスレッド名は「東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その６」
のハズ。

豊洲はここに書き込まれるべき地域なの？
価格帯を見る範囲ではどう考えても高級住宅街に該当しませんが・・・

[666: 匿名さん]

そもそもマンションで高級住宅街はないよ。
高級住宅街はもともとお屋敷街のことで、マンションが増えると高級感がなくなるから、
マンション＝非高級要素。
湾岸や都心住民の勘違い書き込みを楽しむために、誰かがマンション検討板にわざと作ったのだろう。

[668: 匿名]

都心の一種低層にある総戸数２０以下の２オクションは一見の価値が有るよね♪

[672: 匿名さん]

資産価値の維持上昇を期待して買ったのに、他地域より暴落して涙を流している都心のマンション組は多い。

[673: 匿名]

武家屋敷跡地はいいよ。立地がいいから特権階級の屋敷になったんだし。

[674: 匿名さん]

673
それは昔の話ね。
今は、武家屋敷跡地の代表格の番町を見ても、お屋敷は絶滅し、ただのビルマンションのコンクリート街となり、空も開けてなくて息が詰まり、大気汚染も酷く、住環境は極めて悪い。
店も少なく、生活するのに不便で、住まいとして立地がいいなんてとても言えない。
昔話にすがるしかない街になってる。
高いのは、オフィス需要があり商業地価として高いからで、住みたい街として人気があるから高いわけではない。
不動産屋が売るために、昔話を持ち出して、立地がいいと言ってるに過ぎない。

[675: 匿名さん]

千葉住民なら豊洲書くこともありえるかも

千葉には豊洲以上高級なとこはないよ