東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[521: 匿名]

そんなことでわかる人ははじめから知ってるでしょう。関東人でも芦屋は知っているように関西人でも田園調布くらいは知っています。成城で微妙。関東人には、岡本、千里山、苦楽園なんてわからないでしょうから。

[522: 匿名さん]

知名度でいえば豊洲だな

[523: 匿名]

芦屋っていうか六麓荘ね。田園調布を対比させるのは六麓荘がかわいそう。関東にはああいう街は無いからね。

[524: 匿名さん]

豊洲？

そんな高級地は東京には存在しないが・・・。

どこの話だろう？？？

[525: 匿名さん]

確か、江東区に豊洲って地域が有りますが間違っても高級住宅地では
ありません。
　

[526: 匿名さん]

不動産やの策略にのせられて豊洲が大繁盛みたいですね。
備蓄とかがウリだって！

[527: 匿名さん]

住宅地に限らないけど、無理に背伸びしてる庶民ほど「高級」とかにやたらとこだわるね。

[528: 住まいに詳しい人]

相変わらずスルー能力のない人たちだなあ
エサを与えるなよ
　　
　
閑話休題
先にもちょっと出ていた話だが、城南五山は五山以外にも箱根土地が
都内で分譲した住宅地は多い

調べると

目黒松風園　目黒小滝園　守山園　西郷山　徳川山　目白近衛町

なんて、一般人が知らない地名がゴロゴロと出てくる
これを一つひとつ実際に足を運ぶと、その一画だけ立派な住宅が並んでいて
おおーっと思ったりもする

ただ、高級住宅街としてまとまりをなくしているところも多くて
残念な気持ちになることもあって難しいね

[529: 匿名さん]

明治～大正に分譲された旧武家屋敷跡系高級住宅地の一例

千代田区：番町、麹町、紀尾井町、永田町、平河町、九段、富士見、神田駿河台
港　　区：赤坂、麻布、三田
新宿区：市ヶ谷、信濃町
台東区：上野桜木

大正～昭和（戦前）に分譲された新興山の手高級住宅地の一例

渋谷区：南平台町、広尾、松濤
品川区：池田山、島津山、御殿山
豊島区：目白
文京区：本駒込
目黒区：三田、青葉台
北　区：滝野川
大田区：山王

大正～昭和（戦前）に分譲された郊外型高級住宅地一例

世田谷区：深沢、等々力、成城学園
大田区　：田園調布

お屋敷は絶滅しつつある。マンションやビル化しており
どれも風格とオーラは今や見る影もないが、、、、。

[531: 匿名さん]

＞いくら語っても買えないんでしょ

豊洲くんの発送ｗ
みんな同じと思いすぎｗｗ

[532: 匿名さん]

国土交通省から不動産取引価格が発表されましたね。
23年第２四半期(4-6月)土地取引事例 港区住宅地
　　　　　取引総額　 坪単価
白金 7,200万円 230万円
白金 8,500万円 270万円
南青山 4,200万円 260万円
南青山 6,300万円 340万円
南青山 6,500万円 260万円
南麻布 1,000万円 94万円
南麻布 13,000万円 530万円

[533: 匿名]

南麻布安っ。
利益供与か？

[535: 匿名さん]

なんだこのスレ
貧乏人が妬むところか？

[536: 匿名さん]

532みると都心部の暴落は続いてるね。収益還元法では都心部はまだがなり割高。

[537: 匿名さん]

核分裂が起こるなら、あまり高いお金出して買わない方がいいかな。収まるまで賃貸かな。

[538: 匿名]

割高とか関係ない。都心以外は１００年前は原っぱだったんだから１００年スパンで考えると価値が無いわけです。

[539: 匿名さん]

↑
そんなことを言えば世界中どこも価値は無いねｗ

NYマンハッタン、300年前までは岩石だらけの半島、シンガポール100年前まで南海の岩石小島って具合。

江戸だって400年前は単なる川の中州の沼沢地。

東京土民の民度は田舎者すぎて笑える。

[540: 匿名さん]

まあ都心は、今や空気が悪くてコンクリートだらけの気持ち悪い街になっちゃって、将来も容積率の関係でますます気持ち悪い街になるのは確定してるから、100年前を持ち出すしかないわけよ。

[541: 匿名さん]

不調が続いてるんで、都心業者が異様に煽ってるだけの話。
現状、値下がり率だけで見れば、一人負けに近いかも。

[542: 匿名]

正確に言えば、鎌倉とか小田原とか川越とか都心以外にも昔から栄えた所は沢山ある。都心に買えないなら、原っぱだった所を買うより、むしろそういう所に目を向けた方が良いと思う。夫婦の実家やご先祖様との関係もあるので難しいところだが都心なら日本中の大名の上屋敷があったんだから、そのあたりで選んでおけばご先祖様にも顔向けが立つというものだ。

[543: 匿名さん]

>都心なら日本中の大名の上屋敷があったんだから、そのあたりで選んでおけばご先祖様にも顔向けが立つというものだ。

まあ、でも家康の酔狂で湾岸に城建てたおかげでお堀から海水だったけどね。

[544: 匿名さん]

台地への僻みもいまは哀れかな

[545: 匿名さん]

坂の上と坂の下、埋め立て地と台地。地盤の大切さが身にしみたからこそ関東大震災の後に人々は安全だった場所に移動しました。いま、時の流れが風化させてしまった記憶を思い返し、先人の教えに耳を貸そう。

[546: 匿名さん]

台地じゃなくて正確には海に面した断崖絶壁だけどね。
海を埋めて台地にした。

[547: 匿名さん]

こんな猫の額みたいなエリアでどっちが格上だとか
言い合ってる東京人は幸せだね。

[548: 匿名さん]

546はどこのことを言ってるんだ？
埋立地で台地のところなんて皆無なんだが。
埋立民はちゃんと歴史を調べて書いたほうがいいよ、ウソはすぐバレるから。

[549: 匿名さん]

542
都心に買えないなら、原っぱだった所を買うより
↓
相変わらずだな。
勘違いして都心以外を小ばかにする奴が多い（色々なスレの過去レスを見ても勘違いレスで溢れている）から何度でも書いてやるよ。
都心のマンションより西側近郊の注文住宅の方が、高級感、高額、人気、利便性と住環境のバランス、地盤全てにおいて格上。

[550: 住まいに詳しい人]

>>549
ハイハイ、ご意見は充分わかりましたから
お家へお帰りください

[551: 匿名さん]

世界を見渡しても埋立地が高級住宅地になってるところはどこにもない。
浦安は高級住宅地だと勘違いさせて土地勘のない地方出身者に販売していたが、地震でもろくも崩壊し廃墟と化した。今ではローンだけが残り他に移住できない人たちが仕方なく生活するただのベッドタウンとなった。
埋立地を買うととんでもないことになるといういい見本だよ。

[552: 匿名さん]

オフィスは、台地、地盤、築浅に向きつつあるみたいだね。

[553: 匿名]

建築技術の進歩や規制緩和で都心にタワマンが増えて、出生率１．３で人口は減るんだから、郊外はマジヤバい。つくばエクスプレス沿線の地獄絵図は他人事じゃないよ。

[554: 匿名さん]

>545
良い事言ってるね。
東京の高級住宅地は、坂の上と坂の下は全く別物。
同じ地域でも坂の下は埋立地。
このごろ盛り土して埋めてマンション建てるのが流行ってるけど絶対買っちゃいけない。
つまり都心高級住宅地のお手頃価格のマンションは危険。

[555: 匿名さん]

出生率１．３が続けば、都民全員が台地に住めるかもしれないね。
そしたら、将来地震が来ても、湾岸復興税が議論されことない。
湾岸は住む場所ではなく、働く場所という今までのコンセプトがいいよね。
ただオフィスビルを建てちゃったから、住むに高級と勘違いさせちゃったところは否めない。
これからはオフィスビルも台地に向かうから、湾岸は工業地域に専化されるかもしれないね。
そしたらますます人は西に向かい、安全な都市が造り出せる。

[556: 匿名さん]

豊洲や港南、勝どきを坪230万とか250万で見逃したのが悔しい人がたくさんいるようです。

[557: ビギナーさん]

駒場で生まれ育った俺にとっては、ここがベストだな。
高級とか中級とか、わかんないけど…

[558: 匿名さん]

↑豊洲、有明で高値掴みしちゃった人多いからね～

[559: 匿名さん]

え？安かったけど。

[562: 匿名さん]

そこ住宅地と違うから

[563: 匿名さん]

埋立地は原価高いよ

[564: 匿名さん]

一戸あたりの持ち分で計算してみた？

[565: 匿名さん]

首都圏学歴マップがあった。
http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...
ちなみに都内で大卒比率が最も高いのが武蔵野市。
小学校共通学力テストでも最も平均点が高いのが武蔵野市だそうだ。

[566: 匿名さん]

＞埋立地は原価高いよ
いくら原価がかかろうがそれをそのまま価格に反映したら誰も買うわけがない。
だって埋立地は内陸よりもずっと下という位置づけだから。
イメージでいえばバッタものの中国製というのが埋立地。

[567: 匿名さん]

中国も不動産バブルはじけちゃって割引すごいね

[568: 匿名さん]

基準を設けて点数化するのがよい。

1高級感
高級住宅街というからには、高級感、高級な雰囲気、風格、オーラが最も重要なので、7ポイント

2高額
高級感の次に重要なので、5ポイント

3地歴
地歴は重要だが、過去のことなので、3ポイント

4容積率
将来的に高級な街並みを維持できるかは重要なので、3ポイント

[569: 匿名さん]

１と４は限りなくリンクしてる気がする。

[570: 匿名さん]

容積率依存症がでましたね。。。

下らないことしていないで、もっと日本のためになることしてくれ。