東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[498: 匿名さん]

高級住宅街なんていうのは一般人は詳しくないから、知名度が重要だよね。
やはり世の中ランキングで1位や2位の田園調布や成城でしょう。
城南五山なんて知らないと思うが。
それに容積率とか検討してもやはり田園調布や成城なわけで、下手に余計なことを考えないほうがいいわな。

[499: 匿名さん]

城南五山や番町や市ヶ谷や代々木上原や青葉台より、自由が丘の方が知名度がある

[500: 匿名さん]

自由が丘は知名度あるけど高級住宅地として有名なわけではない。

[501: 匿名さん]

地価だけじゃなくて本当に環境含めて高級感あれば田園調布より有名になるわな。

[502: 匿名]

都心には有名でなくとも価値ある住宅地が存在します。３００～６００坪位の豪邸があり、その周りを２億位の戸建が囲みます。局所的で名前も付きませんが良い立地です。そういうところは地歴を調べても納得できます。平安時代までご先祖様を遡れるような人が住んでいるわけです。

[503: 匿名さん]

都心は規制が緩いから、どんな場所も時の経過とともにビル街やペンシルミニ戸街に変わる。

[504: 匿名さん]

羽沢ガーデンはとうとう壊されたのかな?

[505: 匿名さん]

城南五山、番町、代々木上原なんていうのは、マンコミュで初めて知ったよ。世間の知名度は3％くらいだろう。
自由が丘はほぼ100％だろう。高級住宅街として有名ではないと言う人がいるが、憧れの街、住みたい街、おしゃれな街として知られているので似たようなもので世間では区別がついてないだろう。

[506: 匿名]

ここは、マイナーで通向けの住宅地を議論したり自慢するスレだから。世間の評価とは少しずれてます。都心住まいを自慢したつもりが、羨ましがられなくてすべってる人っているでしょう。要は価値観の違いです。一般受けを狙うなら田園調布や吉祥寺や自由が丘や成城、都心育ちの知り合いが多ければ都心が受けるでしょう。

[507: 匿名さん]

自分が知らなかったからといって知名度3％というのはいかがなものか。

昔からの東京人は山の手も下町も詳しいよ。

[508: 匿名]

昔からの東京人って日本の人口の３％もいないんじゃない。２３区内の人たちを分母にしたらもう少し多そうだけど、昔からっていつからかにもよるわな。

[509: 匿名さん]

下北沢、原宿、二子玉川、恵比寿いずれも人気の街で周囲に比べて知名度も価格も高いけど高級かと言われるとそうでもないよね。

[510: 匿名さん]

城南五山は箱根土地などの昔の不動産屋が作った言葉だから知らん人も多いだろう。ただ池田山などは美智子妃殿下の実家があったといえばわかる人も多いだろうし、御殿山なども江戸時代から有名な場所だからそれなりの知名度はあるだろうね。

ただ駅名と地名が一致していない場所は高級住宅地でも知名度は低い。駅ができると途端に有名になるケースもある。白金高輪とか地名の合成だけどその土地の名前見たくなっている。

[511: 匿名さん]

別に江戸に何代も渡って住まなくても代々木上原くらい知ってんだろw
少なくとも小田急沿線に住んでりゃ全員知ってるよ

番町だって番町皿屋敷とか怪談くらい東京生まれじゃなくても知ってんだろ。

[512: 匿名さん]

代々木上原は小田急線沿いの人は知ってるだろうが、逆に言うとそれくらいしか知られていない。
東京の北側、東側、千葉、埼玉の人なんか全く興味もないだろう。
番町も普通の人は全く興味もないだろう。

もし自慢したい気持ちがあるなら、知名度は重要。マンコミュ見ていると陥りやすい間違い。

[513: 匿名さん]

おまえさっきは３％っていってなかったか？

[514: 匿名]

自慢したい、羨ましがられたい人が田園調布、成城、自由が丘に住み、別段、自慢しようとも、羨ましがられようともしない人が都心、番町とか五山に住むのでいいのでは。なんか住民民度を的確に表してる気がする。

[515: 匿名さん]

代々木上原は東京の人には知名度・人気ありますよね。
芸能人も多いですが大企業の社長さんや著名人の邸宅も多いですよね。

[516: 匿名さん]

代々木上原も駅名であって地名ではないよね。
地名でいえば上原、大山町、西原でそれだけ聞けば知名度がない。
もともとの由来は城南五山やと同様、デベロッパーである箱根土地が
徳川山と称して分譲したのが始まり。

[517: 匿名さん]

江戸っ子の定義はいろいろあるが俗に３代住んだら江戸っ子といいます。
（それだけ純粋な江戸っ子が少ないという意味）

両親とも２３区生まれ＝１割くらい
片親が２３区生まれ＝３割くらい
両親とも地方生まれ＝６割

って感じで今も昔もこんな感じではなかろうか？
この定義に従うと私は江戸っ子だが妻は横浜出身なのでうちの子供は江戸っ子
ではないってことになります。
もっとも江戸っ子ってのは江戸生まれくらいしか自慢することがないのだよね。
徳川家だって静岡だし宮家だって京都だよ。明治以降は薩長出身が幅利かせて
いるわけで、江戸っ子ってのは貧乏で支配される側がそれしか自慢できるもの
がないから言ってるだけで「高級」とかそういう概念とは正反対にあるもの
だと思う。

[518: 匿名さん]

松濤も知名度ないよね。
以前職場で松濤に行ってみたという話をしたら、周りにいた7、8人全員知らなかった。

[519: 匿名]

そうか、うちの子は東大病院生まれだが江戸っ子とは呼べないんだな。

[520: 匿名さん]

松濤は駅名にないからな。麻生太郎の家があるといえばわかる人もいるんでないか？忠犬ハチ公の飼い主の上野教授が住んでたってのも豆な

[521: 匿名]

そんなことでわかる人ははじめから知ってるでしょう。関東人でも芦屋は知っているように関西人でも田園調布くらいは知っています。成城で微妙。関東人には、岡本、千里山、苦楽園なんてわからないでしょうから。

[522: 匿名さん]

知名度でいえば豊洲だな

[523: 匿名]

芦屋っていうか六麓荘ね。田園調布を対比させるのは六麓荘がかわいそう。関東にはああいう街は無いからね。

[524: 匿名さん]

豊洲？

そんな高級地は東京には存在しないが・・・。

どこの話だろう？？？

[525: 匿名さん]

確か、江東区に豊洲って地域が有りますが間違っても高級住宅地では
ありません。
　

[526: 匿名さん]

不動産やの策略にのせられて豊洲が大繁盛みたいですね。
備蓄とかがウリだって！

[527: 匿名さん]

住宅地に限らないけど、無理に背伸びしてる庶民ほど「高級」とかにやたらとこだわるね。

[528: 住まいに詳しい人]

相変わらずスルー能力のない人たちだなあ
エサを与えるなよ
　　
　
閑話休題
先にもちょっと出ていた話だが、城南五山は五山以外にも箱根土地が
都内で分譲した住宅地は多い

調べると

目黒松風園　目黒小滝園　守山園　西郷山　徳川山　目白近衛町

なんて、一般人が知らない地名がゴロゴロと出てくる
これを一つひとつ実際に足を運ぶと、その一画だけ立派な住宅が並んでいて
おおーっと思ったりもする

ただ、高級住宅街としてまとまりをなくしているところも多くて
残念な気持ちになることもあって難しいね

[529: 匿名さん]

明治～大正に分譲された旧武家屋敷跡系高級住宅地の一例

千代田区：番町、麹町、紀尾井町、永田町、平河町、九段、富士見、神田駿河台
港　　区：赤坂、麻布、三田
新宿区：市ヶ谷、信濃町
台東区：上野桜木

大正～昭和（戦前）に分譲された新興山の手高級住宅地の一例

渋谷区：南平台町、広尾、松濤
品川区：池田山、島津山、御殿山
豊島区：目白
文京区：本駒込
目黒区：三田、青葉台
北　区：滝野川
大田区：山王

大正～昭和（戦前）に分譲された郊外型高級住宅地一例

世田谷区：深沢、等々力、成城学園
大田区　：田園調布

お屋敷は絶滅しつつある。マンションやビル化しており
どれも風格とオーラは今や見る影もないが、、、、。

[531: 匿名さん]

＞いくら語っても買えないんでしょ

豊洲くんの発送ｗ
みんな同じと思いすぎｗｗ

[532: 匿名さん]

国土交通省から不動産取引価格が発表されましたね。
23年第２四半期(4-6月)土地取引事例 港区住宅地
　　　　　取引総額　 坪単価
白金 7,200万円 230万円
白金 8,500万円 270万円
南青山 4,200万円 260万円
南青山 6,300万円 340万円
南青山 6,500万円 260万円
南麻布 1,000万円 94万円
南麻布 13,000万円 530万円

[533: 匿名]

南麻布安っ。
利益供与か？

[535: 匿名さん]

なんだこのスレ
貧乏人が妬むところか？

[536: 匿名さん]

532みると都心部の暴落は続いてるね。収益還元法では都心部はまだがなり割高。

[537: 匿名さん]

核分裂が起こるなら、あまり高いお金出して買わない方がいいかな。収まるまで賃貸かな。

[538: 匿名]

割高とか関係ない。都心以外は１００年前は原っぱだったんだから１００年スパンで考えると価値が無いわけです。

[539: 匿名さん]

↑
そんなことを言えば世界中どこも価値は無いねｗ

NYマンハッタン、300年前までは岩石だらけの半島、シンガポール100年前まで南海の岩石小島って具合。

江戸だって400年前は単なる川の中州の沼沢地。

東京土民の民度は田舎者すぎて笑える。

[540: 匿名さん]

まあ都心は、今や空気が悪くてコンクリートだらけの気持ち悪い街になっちゃって、将来も容積率の関係でますます気持ち悪い街になるのは確定してるから、100年前を持ち出すしかないわけよ。

[541: 匿名さん]

不調が続いてるんで、都心業者が異様に煽ってるだけの話。
現状、値下がり率だけで見れば、一人負けに近いかも。

[542: 匿名]

正確に言えば、鎌倉とか小田原とか川越とか都心以外にも昔から栄えた所は沢山ある。都心に買えないなら、原っぱだった所を買うより、むしろそういう所に目を向けた方が良いと思う。夫婦の実家やご先祖様との関係もあるので難しいところだが都心なら日本中の大名の上屋敷があったんだから、そのあたりで選んでおけばご先祖様にも顔向けが立つというものだ。

[543: 匿名さん]

>都心なら日本中の大名の上屋敷があったんだから、そのあたりで選んでおけばご先祖様にも顔向けが立つというものだ。

まあ、でも家康の酔狂で湾岸に城建てたおかげでお堀から海水だったけどね。

[544: 匿名さん]

台地への僻みもいまは哀れかな

[545: 匿名さん]

坂の上と坂の下、埋め立て地と台地。地盤の大切さが身にしみたからこそ関東大震災の後に人々は安全だった場所に移動しました。いま、時の流れが風化させてしまった記憶を思い返し、先人の教えに耳を貸そう。

[546: 匿名さん]

台地じゃなくて正確には海に面した断崖絶壁だけどね。
海を埋めて台地にした。

[547: 匿名さん]

こんな猫の額みたいなエリアでどっちが格上だとか
言い合ってる東京人は幸せだね。