東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[461: 匿名さん]

港区、2011年の新築マンション平均分譲70平米台で、9100万台みたいよ。

[462: 匿名さん]

渋谷、新宿はシングルDINKが住む街。
ファミリーの街じゃないわな。

[463: 匿名さん]

しかし、港区は１種低層が無いからなあ。住宅街と言えるかどうかは微妙なところ。

[464: 匿名さん]

住宅地はあるよ。フツーに

[465: 匿名]

チンマイ住宅地が所々にあるだけだがそれはフツーとは違うと思うが。住んでいるとそれがフツーになって来るんだろう。

[466: 匿名]

妬み郊外くんが暴れてるの？

[467: 匿名さん]

シャレにも「高級住宅街」を語るなら１種低層は基本。容積率も100%以下（できれば80%以下）が望ましい。

[468: 匿名さん]

港区・大田区・品川区は微妙ですよね。人気の住宅街もあるけど、あんまりなところも多いから。所詮、区で語るのは意味がないといういい例かも。

[469: 匿名さん]

>>463
港区高輪4丁目は一種低層ですね。
都心では一種中高層も充分な住宅街だと思いますよ(^-^)。

[470: 匿名さん]

高輪4の一低住専地区は(ごく一部。でもそれ以外のエリアも低層戸建が多いけどね。

[471: 匿名さん]

渋谷区って意外と低層があるんだよね。
広尾や松濤、代々木上原駅周辺とか。

[472: 匿名さん]

Cesium TOKYOの高級住宅地ｗｗｗ

山守天皇パコマン皇后を御輿に玉音放送でも流れるのか？

[473: 住まいに詳しい人]

一種低層厨って
いつも「容積率80％＊＊＊＊」というだけで
容積率が低いとどんな街並みになるのかとか
どこの街にそんなシーンがあるのかとか、一切語りません

そのヘンのとこ、もっと熱く語って頂ければ
こんなマンション板でも一種低層ファンが増えると思うのですが
もったいないですよね

[474: 匿名さん]

23区で容積率80％は、田園調布、成城くらい
言わずとしれた、高級住宅街の代名詞的存在のワン、ツー

[475: 匿名さん]

敷地分割も、田園調布は140へーべ、成城は125へーべ以下は禁止されてるね。

[476: 住まいに詳しい人]

>>474
それだけ数が少ないということは
田園調布や成城が特別なのは容積率とか用途地域の問題じゃないんだよ
その街が持っている独自性/個別性の問題

それだけ優れた計画がどのよーな経緯で開発されたのか
また厳しい条件なのに何故そのコミュニティに受け入れられ
公の規制として担保されるよーになったのか、それぞれの物語がある

それを語らずに万世するだけでは、ただの莫迦

[477: 匿名さん]

＞そのヘンのとこ、もっと熱く語って頂ければ
＞こんなマンション板でも一種低層ファンが増えると思うのですが
＞もったいないですよね

同意。
空虚な数字を並べていないので、どう魅力的なのか、語ってくれ！

[478: 匿名]

文化的な物が近くになにもないから郊外はきつい。

[479: 匿名]

しかも高級ではないし。

[480: 匿名さん]

高級住宅街はもともとはお屋敷街のことですね。
広い敷地に、広い庭がある住宅が並んでいるような街ですね。
こういった街並みを維持するためには何が必要か。

土地の分割規制がないと、土地はどんどん分割され、売りやすいミニ戸が建てられていくでしょう。
ミニ戸が多くなると、高級感はなくなります。
一度分割された土地を元に戻すことは、ほぼ不可能です。

建ぺい率、容積率の規制が緩いと（たとえば１００／５００）、土地めいいっぱいに、５階建てマンションが建てられていくでしょう。
高級感がなくなりますし、住環境も悪くなります。

高級感ある街並みを維持するためには、こういった規制を厳しくしていくことが絶対に必要ですね。

ただ、規制を厳しくすると、広い土地しか売り出されず、ごく一部の人しか買えません。
買う人が出てこないと困りますので、ブランド力のある街でしか規制は強くできません。
規制が厳しい街ほど、高級住宅街としてのブランド力があり、かつ将来的にも高級感ある街並みを維持できる街ということになりますね。

[481: 匿名さん]

都心の一低は容積率１５０だね。それでもやっぱり緑が多いし人口密度が低い。ヒヨドリが朝を告げる地域ですね。

[482: 住まいに詳しい人]

直接的には高級住宅街の話ではないが
昨日、自分が書いたことと繋がっていたので．．．

TBSラジオ『デイ・キャッチ』　デイキャッターズ・ボイス　宮台真司　
10/28　街の魅力が増す再開発とは？（開くと音声が出ますので注意）
http://podcast.tbsradio.jp/dc/files/miyadai20111028.mp3

[483: 匿名さん]

容積率１５０の街は好きではない。８０の街との違いは一目瞭然、説明など不要。いってみればわかる。いくら値段が高くても富士山の上で食べてもカップ麺はカップ麺

[484: 匿名さん]

>建ぺい率、容積率の規制が緩いと（たとえば１００／５００）、土地めいいっぱいに、５階建てマンションが建
てられていくでしょう。
>高級感がなくなりますし、住環境も悪くなります。

このあたりがよくわからない。
１００／５００だと５階建てマンションが建っていくの？
実際はそうはなっていないよ。

そうなると高級感がなくなるの？
過密が問題なら、田舎に行けば行くほど高級感があって、住環境がよくなるということになる。
北海道の山奥が超高級？

[485: 匿名]

軽井沢のうちの別荘は建ぺい率容積率ともに２０％。広々していて都心の住宅地よりは高級感あるよ。坪単価は５０万もしないけど。

[486: 匿名]

山手線の外側の容積率８０や６０には興味無いね。内側の１５０に価値があるのさ。

[487: 匿名さん]

東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？

1位・田園調布
2位・成城

決定かな？

[488: 匿名さん]

八幡山、一択！！世田谷万歳！！

[489: 匿名さん]

荻窪に餃子の王将が進出！

[490: 匿名さん]

↑まじ？食べにいきます。

[491: 住まいに詳しい人]

>>487
一般的というか、俗っぽい評価ならそれで構わないけど
ココに来る人はもっと玄人筋だからなあ．．．

あえて対抗馬として上げるなら
南麻布4、元麻布3、三光町、長者丸
とか、どーですか？

[492: 匿名さん]

一般的評価と玄人評価をわける理由は何ですか？
評価は一つでは？
玄人は、一般的評価はこうだが、通はこうなんだと言いたくなる気持ちはわかりますが、そういうことに過ぎないのでは？

[493: 住まいに詳しい人]

>>492
メタな話は、まずはいいから
まずは高級住宅地の話をしましょーよ

あなたはどんな街が高級と感じるの？
感覚だからズレがあって当然のこと、気楽にね

[494: 匿名]

一時的に２億とか４億の金を手にしても不動産の知識が不足していれば、やはり最初は田園調布とか成城に住んでしまうだろう。

で、お金が余って、時間も余って５年とか１０年が経過して初めて、城南５山とか元麻布に目が行くようになるわけよ。

流通性が低いですからね、不動産屋に予約入れとかないと話が来ないよね。

そして、最後に不動産は買うものではなく、借りるものだと気付くわけ。本当に価値のある立地だと、買うことは出来ないと気付くのね。

私自身は所有派で高級賃貸に住む友人の気持ちが分からないでいたが、１０年位交際して少し分かるようになってきた気がします。所有派をやめるわけではありませんけどね。

[495: 匿名さん]

城南5山とか麻布は賃貸マンション主流でしょ。広々とした戸建の街ではないよ。

[496: 匿名さん]

本当の金持ちなら、長い目で拠点に考えない所は賃貸。
欲しい不動産は買う。
と、ちゃんと使い分けているだろ。
何も不動産は１個じゃないんだから。

[497: 匿名]

小金持ちのリーマンほど城南五山とかこだわるわな。
本当の金持ちはまずは近郊に豪邸、プラス都心億ション。都心は生活スタイルに合わせて便利で作りが高級であればよい。

[498: 匿名さん]

高級住宅街なんていうのは一般人は詳しくないから、知名度が重要だよね。
やはり世の中ランキングで1位や2位の田園調布や成城でしょう。
城南五山なんて知らないと思うが。
それに容積率とか検討してもやはり田園調布や成城なわけで、下手に余計なことを考えないほうがいいわな。

[499: 匿名さん]

城南五山や番町や市ヶ谷や代々木上原や青葉台より、自由が丘の方が知名度がある

[500: 匿名さん]

自由が丘は知名度あるけど高級住宅地として有名なわけではない。

[501: 匿名さん]

地価だけじゃなくて本当に環境含めて高級感あれば田園調布より有名になるわな。

[502: 匿名]

都心には有名でなくとも価値ある住宅地が存在します。３００～６００坪位の豪邸があり、その周りを２億位の戸建が囲みます。局所的で名前も付きませんが良い立地です。そういうところは地歴を調べても納得できます。平安時代までご先祖様を遡れるような人が住んでいるわけです。

[503: 匿名さん]

都心は規制が緩いから、どんな場所も時の経過とともにビル街やペンシルミニ戸街に変わる。

[504: 匿名さん]

羽沢ガーデンはとうとう壊されたのかな?

[505: 匿名さん]

城南五山、番町、代々木上原なんていうのは、マンコミュで初めて知ったよ。世間の知名度は3％くらいだろう。
自由が丘はほぼ100％だろう。高級住宅街として有名ではないと言う人がいるが、憧れの街、住みたい街、おしゃれな街として知られているので似たようなもので世間では区別がついてないだろう。

[506: 匿名]

ここは、マイナーで通向けの住宅地を議論したり自慢するスレだから。世間の評価とは少しずれてます。都心住まいを自慢したつもりが、羨ましがられなくてすべってる人っているでしょう。要は価値観の違いです。一般受けを狙うなら田園調布や吉祥寺や自由が丘や成城、都心育ちの知り合いが多ければ都心が受けるでしょう。

[507: 匿名さん]

自分が知らなかったからといって知名度3％というのはいかがなものか。

昔からの東京人は山の手も下町も詳しいよ。

[508: 匿名]

昔からの東京人って日本の人口の３％もいないんじゃない。２３区内の人たちを分母にしたらもう少し多そうだけど、昔からっていつからかにもよるわな。

[509: 匿名さん]

下北沢、原宿、二子玉川、恵比寿いずれも人気の街で周囲に比べて知名度も価格も高いけど高級かと言われるとそうでもないよね。

[510: 匿名さん]

城南五山は箱根土地などの昔の不動産屋が作った言葉だから知らん人も多いだろう。ただ池田山などは美智子妃殿下の実家があったといえばわかる人も多いだろうし、御殿山なども江戸時代から有名な場所だからそれなりの知名度はあるだろうね。

ただ駅名と地名が一致していない場所は高級住宅地でも知名度は低い。駅ができると途端に有名になるケースもある。白金高輪とか地名の合成だけどその土地の名前見たくなっている。