東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[251: 匿名さん]

管理不能なマンションより楽だな。
マンションしか買えない人には色んな面で厳しいかな。

[252: 匿名さん]

いくら億ションといっても容積率400パーセントのビル街のマンションに住むくらいなら、
１種低層の容積率80パーセント延べ床面積160平米（土地２００平米）くらいの戸建てがいい。
西側で山手線まで１０分くらいなら1〜1.5億で場所は豊富にありそうだ。

[253: 匿名さん]

都心だけど、新宿区市谷砂土原町とかいいですよ。
豪邸戸建ても多いし。
あなたの狭い価値観だけで判断するのはどうかと。
地価も郊外より安いし、住民はセレブだらけですよ。
郊外の高級住宅街より地価安いですけど、住民の質は比べられないくらい高いです。
神楽坂も近いし。

[254: 匿名さん]

そのあたりも良く知ってますが、住人の質が高いですかね？？？

[255: 匿名さん]

249
億ションとか言ってるからばかにされる。
どんな超高級マンションの設備仕様も、金さえあれば注文住宅で実現できる。
桁違いの金がかかるが、頂点はマンションになく豪邸にある。

[256: 匿名さん]

江戸と言えば1600年以前は江戸も相当田舎
それが高級住宅が一杯になるんだから
京浜東北の東も数十年すれば高級になるかもしれない

[257: 住まいに詳しい人]

>>255
それは正しいけど、頂点の住宅とかそーいう話をしているわけじゃないし
くわえてココはマンションの掲示板だから

[258: 匿名さん]

建物としての高級と土地としての高級は違う

[259: 匿名さん]

よくよく比較すると戸建ての方が上～
という流れになると必ずマンション板だからのいいわけでござるの巻。

[260: 匿名さん]

その辺り知ってるけど住民の質高いですかね？
新宿区砂土原町ってレベル超高いですよ。
はぁ？って感じ。ゼンリン地図で、戸建ての住民しらべてみたら？
びっくりするよ。
どこみて、いってるんだか。マスコミに踊らされていない？
低能で有名な芸能人は皆無ですけど。
あっ加賀まり子だけは住んでたなぁ。
金持ちになったら住みたいですね。
ちなみに当然住民ではないですが。
仕事柄良く知ってます。
ほんの一例ですが。
ミキモト、東京製鉄、伊勢丹、熊谷組、マルハ、旧財閥一族等々ですけど。

[262: 匿名さん]

砂土原周辺の一例ですので。
松濤とか、田園調布とかとは何となく住民の質が明らかに違います。
田園調布=長島、大東建託、ダイエー、人材派遣で捕まった人。
松濤=三井分家、商工ファンド、森進一、麻生さん。
松濤は、旧西武の分譲地だから質はまあまあですが、あとからの人は893まがいの人だらけです。

[263: 匿名さん]

麻布も旧住民は大したものですよ。
セイコー、西武、三井本家等々。
成金でも巨大なグループを作りあげた人達です。
明らかに郊外の893成金とは質が違います。

[265: 住まいに詳しい人]

砂土原町も1丁目2丁目と3丁目でちょっと違うね

個人的には崖沿いの細い道にある損害保険ジャパンの迎賓施設の佇まいがいいと思う

[266: 匿名]

ひきこもりならいざしらず都心のその辺はまともな場所が狭すぎる。とても子育てはできないよ。

[269: 匿名さん]

家造りの醍醐味はやっぱり注文住宅だよ。
間取り、設備、仕様、色など全てを自分好みにできる。
大変な作業だし、金もかかるけど、完成した家の満足感はとても深い。

[273: 物件比較中さん]

基本的には山手線内側派だが

郊外といえば逗子の小坪三丁目はすばらしかった。
あまり知られてないけど。

ここもゼンリン見てみると面白いと思うよ。

[274: 住まいに詳しい人]

披露山庭園住宅は超有名でしょ

[275: 匿名さん]

２３区外だからこのスレ的にはまったく関係ないですね

[276: 匿名さん]

ちなみに住民の質ってなんですか？

昔からある大企業の創業家とか質が高いとみなしている
ようですが、王子製紙の会長とかあれで質が高いんですか？

[277: 匿名さん]

質の話をしたのは私ですが、王子製紙でなく大王製紙です。
大王、大昭和はオーナー会社でどちらかというと二流、三流会社です。
大昭和は斎藤了英一族でこのかたも・・・。
例えると児玉みたいな方で、児玉同様世田谷辺りにお住まいだったかと。
やはり、893ぽい方でした。
王子は渋沢栄一が作った会社で、名門企業です。
日本製紙と戦前はいっしょです。
財閥解体で分離しました。
おじさんが、旧王子の役職してましたので書いてしまいました。
斎藤さんで思い出したのですが、大久保にあった徳川別邸を斎藤さんが買い長らく野ざらしでしたが、マンションがたちました。
それが、東京フォーサイトスクエアです。
大久保なのに人気のマンションとなりました。

[278: 匿名さん]

注文住宅はお金がある人向けだね。
何でもかんでもグレードアップをしたくなり、金額が跳ね上がる。
金をかけるほど良い家になるのは事実だよ。
マンションとか建売は、そういうことがないから安心。お金がない人に向いてるね。

[279: 匿名さん]

その点、豊洲の住人の質の高さは、飛びぬけて高いですね。

[280: 匿名さん]

最低だと279が自ら証明しました。

[281: 匿名さん]

質というかそもそも身分が高いですよね。高貴な方っていうか。

[286: 匿名さん]

豊洲も悪くないけど平均３００万円以下は住んでから住民ともめそう。
やっぱある程度所得格差がないところがいいんじゃないかな。

[287: 匿名さん]

豊洲は年収3000万くらいが標準世帯ですかね。つい自分を基準にしちゃいますがもう少し高めかなあ。

[289: 匿名さん]

ステータスの話題としてアドレスの話をしてみよう。
マンコミュでは港区アドレスが一番と勘違いしてる人が多い。
港区アドレスとは港区マンションアドレスだ。
世田谷アドレスには戸建てアドレスとマンションアドレスがあり、ステータスとして明確に区別され、戸建て街の世田谷では戸建てアドレスを取り上げる必要がある。

世の中、マンションより戸建てが上という明確な価値観が存在する。
マンションアドレスは、賃貸かもしれないと思われるのに対して、
戸建てアドレスは、所有していると思われる。
結局ステータスとして世田谷戸建てアドレスの方が上なんだな。

[291: 匿名さん]

ステータスとして考えると、マンションアドレスは、部屋番号を書かなくてはならない時点でダサい。

[292: 匿名さん]

住居の種類

■持ち家(本人・家族所有)

そして

■マンション・アパート

金融機関での分類

[293: 匿名さん]

マンションと戸建では同じ値段でも担保価値が違うからそうなっているのでしょう。
もっとも担保価値≠居住価値なわけですが。

[294: 匿名さん]

世の中、マンションより戸建てが上という明確な価値観が存在するが、
世田谷より港区が上という価値観は存在しない。
世の中のアンケート結果である住みたい街アンケートでも、山手線内側の街より外側の西側近郊の街が票を集めていることからも分かるだろう。

結局、世の中では
山手線内側のマンションより
山手線外側の西側近郊の戸建てが上ということだ。

[296: 匿名さん]

港区の僻地であり坪単価が最安である港南のタワーマンションと
同じく世田谷の僻地である鎌田の戸建ではどっちが各上ですか？

[297: 匿名さん]

つねに戸建が上。
坪五百だろうが、マンションという時点でおわってる。都心という点でもだめだね。

[298: 匿名さん]

でも>>297は戸建でもマンションでもなくまだ賃貸なんだよね。

[299: 匿名さん]

なんで？

[300: 匿名さん]

津波で流されるオモチャみたいに家見てから戸建ての価値観変わりました。
この間の地震も戸建ての人は家の中のモノがひっくり返ってたし。
命が大事だったら不動産価値より鉄筋耐震ばっちり杭が長いマンションが１番かな？