東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[238: 匿名さん]

平均二億、坪単価300なら平均面積は220平米。
高級住宅地にある富裕層向け高級マンションならそんなもんだね。

[239: 匿名さん]

みんな憧れるのは、
マンションではなく戸建て、特に豪邸
みんな住みたいのは利便性と住環境のバランスが良い所で、
西側外周区
だから、西側外周区の豪邸街が、
高級住宅街、人気、高額で最強なのです。
世界的にも高級住宅街は、郊外の豪邸街のことを言います。

[240: 匿名さん]

で、2億以上の豪邸だよね？
じゃなければ高級どうのこうの言うのは惨めだよね。

[241: 匿名さん]

それでは、関東ではチバリーヒルズが最高峰で田園調布なんて鶏小屋だよな。
その価値観は、西洋ではでしょ。ここは江戸文化の根付いた東京です。
これだから田舎者はいやだいやだ。
秩父か青梅あたりで高級分譲地でも販売すれば？
田園調布だって似たような三流分譲地だったんだからね。

[242: 匿名さん]

都心派は、
武家屋敷跡地が心のよりどころで、
田園調布は昔は田舎だったみたいに言うが、
大事なのは今。
マンション街になった都心は、高級どころか低級住宅街に転落したのです。
まだ高級住宅街とごまかされて売られていますが、現実は低級住宅街である以上、やがて現実に合った評価となるでしょう。

[243: 匿名さん]

江東区豊洲は対象外。

[244: 物件比較中さん]

定年後は世田谷の岡本みたいなちょっと落ち着いた感じの高級住宅街もいいけど
まだ若い身としては最寄り駅が便利な住宅地がいいな。

渋谷の松涛とか、品川の御殿山とか。


手はとっても出ないけど・・・・・・。

[245: 匿名さん]

江戸時代は海で魚の世界だったところは問題外ですよ。
地歴がまったくないような場所が高級住宅街になれるわけがない。

[246: 匿名さん]

＞マンション街になった都心は、高級どころか低級住宅街に転落したのです。
ま、麻布や青山は低級だと思いたければどうぞ。でもニーズは高い。だから価格も高い。低級でもね。
世田谷も豪邸はごく一部に点在するのみ。豪邸ばかりの街に住みたいならチバリーヒルズですね。

＞やがて現実に合った評価となるでしょう。
豪邸ばかりでも利便性やステイタスがないところは評価が低い。それが現実。
価格が高ければ高級だと言っているのではありませんよ。念のため。

[247: 匿名さん]

麻布はともかく青山ってそう高級でもないと思う。
江戸府外だし軍用地だったし。

[248: 匿名さん]

239の意見に共感するな。
でも評価の高い郊外の高級住宅地も、ここでは、都心部の高いだけで高級でもないところと比較されてしまうんですね。都心の暴落前に購入された方には本当にお気の毒です。

[249: 匿名さん]

億ション120%見たこと無いから、戸建て
戸建てて田舎の人は言うんじゃないかな？
戸建てもいいけど、管理大変だよ。

[250: 匿名さん]

管理が大変って。そんなこと気にするんだったら高級住宅地の豪邸には住めません。

[251: 匿名さん]

管理不能なマンションより楽だな。
マンションしか買えない人には色んな面で厳しいかな。

[252: 匿名さん]

いくら億ションといっても容積率400パーセントのビル街のマンションに住むくらいなら、
１種低層の容積率80パーセント延べ床面積160平米（土地２００平米）くらいの戸建てがいい。
西側で山手線まで１０分くらいなら1〜1.5億で場所は豊富にありそうだ。

[253: 匿名さん]

都心だけど、新宿区市谷砂土原町とかいいですよ。
豪邸戸建ても多いし。
あなたの狭い価値観だけで判断するのはどうかと。
地価も郊外より安いし、住民はセレブだらけですよ。
郊外の高級住宅街より地価安いですけど、住民の質は比べられないくらい高いです。
神楽坂も近いし。

[254: 匿名さん]

そのあたりも良く知ってますが、住人の質が高いですかね？？？

[255: 匿名さん]

249
億ションとか言ってるからばかにされる。
どんな超高級マンションの設備仕様も、金さえあれば注文住宅で実現できる。
桁違いの金がかかるが、頂点はマンションになく豪邸にある。

[256: 匿名さん]

江戸と言えば1600年以前は江戸も相当田舎
それが高級住宅が一杯になるんだから
京浜東北の東も数十年すれば高級になるかもしれない

[257: 住まいに詳しい人]

>>255
それは正しいけど、頂点の住宅とかそーいう話をしているわけじゃないし
くわえてココはマンションの掲示板だから

[258: 匿名さん]

建物としての高級と土地としての高級は違う

[259: 匿名さん]

よくよく比較すると戸建ての方が上～
という流れになると必ずマンション板だからのいいわけでござるの巻。

[260: 匿名さん]

その辺り知ってるけど住民の質高いですかね？
新宿区砂土原町ってレベル超高いですよ。
はぁ？って感じ。ゼンリン地図で、戸建ての住民しらべてみたら？
びっくりするよ。
どこみて、いってるんだか。マスコミに踊らされていない？
低能で有名な芸能人は皆無ですけど。
あっ加賀まり子だけは住んでたなぁ。
金持ちになったら住みたいですね。
ちなみに当然住民ではないですが。
仕事柄良く知ってます。
ほんの一例ですが。
ミキモト、東京製鉄、伊勢丹、熊谷組、マルハ、旧財閥一族等々ですけど。

[262: 匿名さん]

砂土原周辺の一例ですので。
松濤とか、田園調布とかとは何となく住民の質が明らかに違います。
田園調布=長島、大東建託、ダイエー、人材派遣で捕まった人。
松濤=三井分家、商工ファンド、森進一、麻生さん。
松濤は、旧西武の分譲地だから質はまあまあですが、あとからの人は893まがいの人だらけです。

[263: 匿名さん]

麻布も旧住民は大したものですよ。
セイコー、西武、三井本家等々。
成金でも巨大なグループを作りあげた人達です。
明らかに郊外の893成金とは質が違います。

[265: 住まいに詳しい人]

砂土原町も1丁目2丁目と3丁目でちょっと違うね

個人的には崖沿いの細い道にある損害保険ジャパンの迎賓施設の佇まいがいいと思う

[266: 匿名]

ひきこもりならいざしらず都心のその辺はまともな場所が狭すぎる。とても子育てはできないよ。

[269: 匿名さん]

家造りの醍醐味はやっぱり注文住宅だよ。
間取り、設備、仕様、色など全てを自分好みにできる。
大変な作業だし、金もかかるけど、完成した家の満足感はとても深い。

[273: 物件比較中さん]

基本的には山手線内側派だが

郊外といえば逗子の小坪三丁目はすばらしかった。
あまり知られてないけど。

ここもゼンリン見てみると面白いと思うよ。

[274: 住まいに詳しい人]

披露山庭園住宅は超有名でしょ

[275: 匿名さん]

２３区外だからこのスレ的にはまったく関係ないですね

[276: 匿名さん]

ちなみに住民の質ってなんですか？

昔からある大企業の創業家とか質が高いとみなしている
ようですが、王子製紙の会長とかあれで質が高いんですか？

[277: 匿名さん]

質の話をしたのは私ですが、王子製紙でなく大王製紙です。
大王、大昭和はオーナー会社でどちらかというと二流、三流会社です。
大昭和は斎藤了英一族でこのかたも・・・。
例えると児玉みたいな方で、児玉同様世田谷辺りにお住まいだったかと。
やはり、893ぽい方でした。
王子は渋沢栄一が作った会社で、名門企業です。
日本製紙と戦前はいっしょです。
財閥解体で分離しました。
おじさんが、旧王子の役職してましたので書いてしまいました。
斎藤さんで思い出したのですが、大久保にあった徳川別邸を斎藤さんが買い長らく野ざらしでしたが、マンションがたちました。
それが、東京フォーサイトスクエアです。
大久保なのに人気のマンションとなりました。

[278: 匿名さん]

注文住宅はお金がある人向けだね。
何でもかんでもグレードアップをしたくなり、金額が跳ね上がる。
金をかけるほど良い家になるのは事実だよ。
マンションとか建売は、そういうことがないから安心。お金がない人に向いてるね。

[279: 匿名さん]

その点、豊洲の住人の質の高さは、飛びぬけて高いですね。

[280: 匿名さん]

最低だと279が自ら証明しました。

[281: 匿名さん]

質というかそもそも身分が高いですよね。高貴な方っていうか。

[286: 匿名さん]

豊洲も悪くないけど平均３００万円以下は住んでから住民ともめそう。
やっぱある程度所得格差がないところがいいんじゃないかな。

[287: 匿名さん]

豊洲は年収3000万くらいが標準世帯ですかね。つい自分を基準にしちゃいますがもう少し高めかなあ。

[289: 匿名さん]

ステータスの話題としてアドレスの話をしてみよう。
マンコミュでは港区アドレスが一番と勘違いしてる人が多い。
港区アドレスとは港区マンションアドレスだ。
世田谷アドレスには戸建てアドレスとマンションアドレスがあり、ステータスとして明確に区別され、戸建て街の世田谷では戸建てアドレスを取り上げる必要がある。

世の中、マンションより戸建てが上という明確な価値観が存在する。
マンションアドレスは、賃貸かもしれないと思われるのに対して、
戸建てアドレスは、所有していると思われる。
結局ステータスとして世田谷戸建てアドレスの方が上なんだな。

[291: 匿名さん]

ステータスとして考えると、マンションアドレスは、部屋番号を書かなくてはならない時点でダサい。

[292: 匿名さん]

住居の種類

■持ち家(本人・家族所有)

そして

■マンション・アパート

金融機関での分類

[293: 匿名さん]

マンションと戸建では同じ値段でも担保価値が違うからそうなっているのでしょう。
もっとも担保価値≠居住価値なわけですが。

[294: 匿名さん]

世の中、マンションより戸建てが上という明確な価値観が存在するが、
世田谷より港区が上という価値観は存在しない。
世の中のアンケート結果である住みたい街アンケートでも、山手線内側の街より外側の西側近郊の街が票を集めていることからも分かるだろう。

結局、世の中では
山手線内側のマンションより
山手線外側の西側近郊の戸建てが上ということだ。

[296: 匿名さん]

港区の僻地であり坪単価が最安である港南のタワーマンションと
同じく世田谷の僻地である鎌田の戸建ではどっちが各上ですか？

[297: 匿名さん]

つねに戸建が上。
坪五百だろうが、マンションという時点でおわってる。都心という点でもだめだね。

[298: 匿名さん]

でも>>297は戸建でもマンションでもなくまだ賃貸なんだよね。

[299: 匿名さん]

なんで？

[300: 匿名さん]

津波で流されるオモチャみたいに家見てから戸建ての価値観変わりました。
この間の地震も戸建ての人は家の中のモノがひっくり返ってたし。
命が大事だったら不動産価値より鉄筋耐震ばっちり杭が長いマンションが１番かな？

[301: 匿名さん]

郊外・戸建てが、都心・マンションより常に上なのは
重々承知しておりますが、都心・マンションで住むなら、
どこがいいですかね。

[302: 匿名さん]

住居専用地域だけど中高層なところ。
番町、麻布、青山、白金。
商業、工業地域は何ができるかわからないからお薦めしない。

[303: 匿名さん]

高級住宅地の話をしているのに商業、工業用地は論外でしょ？
でも住専エリアと準工業エリアが道一つで接していることもあるから
要注意ですね。

[304: 匿名さん]

港区が来なくなったようだが、世田谷にはかなわないと認めて退散したということだな。

[305: 匿名さん]

港区に住んですらいない単なるアンチ世田谷でしょう。

[306: 匿名さん]

>>302
番町は全域が住居専用地域ではない。白金は２、４丁目のみ。青山も一部。麻布は東は商業地域（元、南、西は概ね住居専用地域）。他には白金台、三田２、４丁目、高輪などが挙げられる。これら住居専用地域の共通点は高台であること。

[307: 匿名さん]

ここで「ミニ戸」や「木造」を書いたら削除対象になった。なんで？
世田谷さんはそういう単語お嫌い？(^^)

[308: 匿名さん]

嫌いというか、痛いところでしょうなw
しかしミニ戸の分際で高級だステータスだって語れるから、田舎モノはおもしろいな。

[309: 匿名さん]

ミニ戸でもマンションでもいいけどよ。
賃太郎が何をいうかって感じだよ

[310: 匿名さん]

そういえば、役所で住所欄に、部屋番号ってかいてあって全く意味がわからず。
５LDKですけど７でいいですか？と聞いたら戸だての方は空欄で結構です、と言われた。

[311: 匿名さん]

ずいぶんリーズナブルな優越感だな。

[312: 匿名さん]

（郊外・戸建てが、都心・マンションより常に上なのは
重々承知しておりますので、ご指摘不要ですが）

都心で住むなら、落ち着いた住居専用地域が広く広がって
いるエリアがよいということですね。

[314: 匿名さん]

番町と市ヶ谷と高輪と奥沢と豊洲はないな。

[315: 匿名さん]

ないね

[316: 匿名さん]

一見さんが買えないクッキー屋さんがあるけど、世田谷の○○様って呼ばれたとき、江東区じゃなくてよかったってちょっと思った

[317: 匿名さん]

うわー・・・w

[318: 匿名]

東五反田５丁目、池田山は良いよね。行ったことないひと多いと思うけど♪

[319: 匿名さん]

池田山はもちろんいいけど五反田自体の街と駅が恵比寿や渋谷に比べて魅力に欠けるんだよなぁ

[320: 匿名さん]

>319

池田山に行って深呼吸してみよう。そんな考え吹っ飛ぶからｗ

[321: 匿名さん]

池田山ってマンションかと思うと巨大な一戸建てだったりするし
瀟洒な一戸建てかなと思うとマンションだったりするよね。

城南五山のなかでも池田山は別格

[322: 匿名さん]

無関心は罪ですよ。

かなり気分の悪くなる動画なので、ご注意下さい。
中国で起きた、無関心がもたらした大変痛ましい出来事です。
http://etyuui.blogspot.com/2011/10/blog-post_17.html

我々は、改めて日本人の良さを認識し、磨きをかける必要があります。

[323: 匿名さん]

勘違いしやすい地価の話をしてみよう。
マンコミュでは都心は地価が高く格が高いと勘違いしてる人が多い。
南麻布は坪500万円、自由が丘は坪250万円だとしよう。
しかし容積率が違うため、そのまま比較してはいけない。
容積率とは敷地面積にたいする建築延べ面積の割合のことで、容積率が高いほど大きい建物を建てられるため地価も高くなる。
だいたい南麻布の容積率は300％、自由が丘の容積率は100％だ。
地価の比較としては、一種単価＝容積率100％あたりの単価の比較をする。
南麻布は500万円÷3＝167万円
自由が丘は250万円÷1＝250万円

結局、自由が丘の方が格上なんだな。

[324: 匿名さん]

↑
よくお分かりで。
だから高級住宅地は郊外でも、実質は都心より高ったりする。

[325: 匿名さん]

とりあえず、ベストを語るのであれば、山手線の外側の土地は全て「無いものとして」考えてみませんか？

[326: 匿名さん]

↑なんで？

[327: 住まいに詳しい人]

でも、自由が丘には＠600のマンションなんてないし
20億の豪邸もない

お金だけで高級住宅街の価値を測ろうとすると
結局歪められた像を観ていることになる

[328: 匿名さん]

自由が丘で坪600万円のマンションを買う予算があったら、みんな注文住宅を建てるので、そんなマンションを作っても売れないから、ないだけでしょ。
都心と郊外を一緒に考えてはだめだよね。
20億の豪邸もソフトバンクの孫さんがたまたま建てただけでしょ。

南麻布なんて空気も悪いししょぼいし、あなたこそ歪んだ目で見てることに気付いてないよね。

[329: 匿名さん]

一部の豪邸以外は、乱雑な街と汚い空気のみ、、、

山手線内にはこういうエセ高級住宅地？は意外と多い。

[330: 匿名さん]

>結局、自由が丘の方が格上なんだな。

南麻布の方が自由が丘より格上、なんて、そもそも思っている人います？
南麻布の方が自由が丘より格上、とでもしたアンケートでもあったの？
南麻布の方が自由が丘より格上、なんて、誰も思っていないから安心を！
南麻布の方が自由が丘より格上、って、＞323は思っているのかな？

[331: 匿名さん]

>323

要は、同じ金額だと、都心ではミニ戸しか買えない、
ってことでしょ。

[332: 匿名さん]

通りがかりだけどさ、南麻布って何よ？

いいかどうか以前に、高級とか住みたいってイメージじゃないんだよねｗ

ちょっと前まで陸の孤島の密集地、アンケートの候補にもならんだろ。

[333: 匿名さん]

330
自由が丘の注文住宅は、南麻布のマンションより格上だろ。
このスレを最初から読んでみなよ。

[334: 住まいに詳しい人]

>>333
どこまで行っても、金勘定でしか語れないんだね

[335: 匿名さん]

334
高級感でも高額でも格上だよね。
あなたこそ語ってみなよ。

[336: 匿名さん]

>結局、自由が丘の方が格上なんだな。

南麻布の方が自由が丘より格上、なんて、そもそも思っている人います？
南麻布の方が自由が丘より格上、とでもしたアンケートでもあったの？
南麻布の方が自由が丘より格上、なんて、誰も思っていないから安心を！
南麻布の方が自由が丘より格上、って、＞323は思っているのかな？