東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[221: 匿名さん]

割高・割安語ってる時点で高級とは無縁な人たちだね。

[222: 匿名さん]

>221
名言（＾∇＾）

[223: 匿名]

住んでしまえばどこも同じだと思うのだが･･････

[224: 匿名さん]

えっ？同じじゃないと思うけど。

[225: 匿名さん]

昔田園調布に住んでいたことがある。東口だけど、、、、

[226: 匿名]

田園調布～～高級な響き････いい感じ････田舎者には高値ですなぁ

[227: 匿名さん]

＞確かにグロス価格で考えて欲しい気はするな。
＞坪単価ではなく、取引総額を重視すべきだろうね。
良いと思う。では、一戸当たりの平均価格が２億円以上のエリアということにしますか。

[228: 匿名さん]

それでいいと思う。一億くらいだと単なる共働きサラリーマン家族でも買えるが二億ってのは一般人にはまず手が届かないから高級を語るにふさわしいだろう。

マンションは一億あれば都内でも99パーセントは買えるからな。

[229: 匿名さん]

大賛成。
平均が2億以上じゃないと。

[230: 匿名さん]

まあ平均というのは厳しいな。世帯の半数くらいが二億くらいにしようや。

[231: 匿名さん]

二億超のお屋敷も分割されてビルやミニ戸やマンションになったら地価は変わらなくてもそこは高級じゃなくなったってことでいいのでは？番町みたいにさ

[232: 匿名さん]

さあ、みんな、一戸平均２億円の高級住宅地の住み心地を語ってくれたまえ

[233: 匿名さん]

失礼します。豊洲の億ションです。すごいでしょう。


シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/2962/?_st=1
交通 ：JR山手線「東京」駅下車、バス約20分「豊洲2丁目」バス停下車徒歩5分 他
～18400万円
「豊洲」駅徒歩4分。48階建・1,063邸のツインタワー
贅なる質を磨いた共用空間が、邸の品位と格調を物語る
「東京」3.5km圏。この舞台が、都心居住の新たな起点になる



シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/5932/
交通 ：JR山手線「東京」駅下車、バス約20分「豊洲2丁目」バス停下車徒歩5分 他
～17000万円
銀座5分の好立地豊洲。贅をつくした共用スペースが迎える、圧倒的な44階建て850戸大規模制震タワー
9,400m2の広大な庭園に加え、近隣には豊洲公園。街と運河とタワーを美しく結ぶ、水辺と緑のある暮らし
ららぽーと豊洲に加え、公共施設の病院、小学校に公園まであらゆる生活の愉しみがぎっしりと詰まったエリア

[234: 匿名さん]

あー安い部屋あるからダメだねそこは

[235: 匿名さん]

平均どころか最高でも２億いかないじゃん 退場！

[236: 匿名さん]

次行こう、次っ！

[237: 匿名さん]

いくら高くても平均が３００いかないと住むのが耐えれなくからパス

[238: 匿名さん]

平均二億、坪単価300なら平均面積は220平米。
高級住宅地にある富裕層向け高級マンションならそんなもんだね。

[239: 匿名さん]

みんな憧れるのは、
マンションではなく戸建て、特に豪邸
みんな住みたいのは利便性と住環境のバランスが良い所で、
西側外周区
だから、西側外周区の豪邸街が、
高級住宅街、人気、高額で最強なのです。
世界的にも高級住宅街は、郊外の豪邸街のことを言います。

[240: 匿名さん]

で、2億以上の豪邸だよね？
じゃなければ高級どうのこうの言うのは惨めだよね。

[241: 匿名さん]

それでは、関東ではチバリーヒルズが最高峰で田園調布なんて鶏小屋だよな。
その価値観は、西洋ではでしょ。ここは江戸文化の根付いた東京です。
これだから田舎者はいやだいやだ。
秩父か青梅あたりで高級分譲地でも販売すれば？
田園調布だって似たような三流分譲地だったんだからね。

[242: 匿名さん]

都心派は、
武家屋敷跡地が心のよりどころで、
田園調布は昔は田舎だったみたいに言うが、
大事なのは今。
マンション街になった都心は、高級どころか低級住宅街に転落したのです。
まだ高級住宅街とごまかされて売られていますが、現実は低級住宅街である以上、やがて現実に合った評価となるでしょう。

[243: 匿名さん]

江東区豊洲は対象外。

[244: 物件比較中さん]

定年後は世田谷の岡本みたいなちょっと落ち着いた感じの高級住宅街もいいけど
まだ若い身としては最寄り駅が便利な住宅地がいいな。

渋谷の松涛とか、品川の御殿山とか。


手はとっても出ないけど・・・・・・。

[245: 匿名さん]

江戸時代は海で魚の世界だったところは問題外ですよ。
地歴がまったくないような場所が高級住宅街になれるわけがない。

[246: 匿名さん]

＞マンション街になった都心は、高級どころか低級住宅街に転落したのです。
ま、麻布や青山は低級だと思いたければどうぞ。でもニーズは高い。だから価格も高い。低級でもね。
世田谷も豪邸はごく一部に点在するのみ。豪邸ばかりの街に住みたいならチバリーヒルズですね。

＞やがて現実に合った評価となるでしょう。
豪邸ばかりでも利便性やステイタスがないところは評価が低い。それが現実。
価格が高ければ高級だと言っているのではありませんよ。念のため。

[247: 匿名さん]

麻布はともかく青山ってそう高級でもないと思う。
江戸府外だし軍用地だったし。

[248: 匿名さん]

239の意見に共感するな。
でも評価の高い郊外の高級住宅地も、ここでは、都心部の高いだけで高級でもないところと比較されてしまうんですね。都心の暴落前に購入された方には本当にお気の毒です。

[249: 匿名さん]

億ション120%見たこと無いから、戸建て
戸建てて田舎の人は言うんじゃないかな？
戸建てもいいけど、管理大変だよ。

[250: 匿名さん]

管理が大変って。そんなこと気にするんだったら高級住宅地の豪邸には住めません。

[251: 匿名さん]

管理不能なマンションより楽だな。
マンションしか買えない人には色んな面で厳しいかな。

[252: 匿名さん]

いくら億ションといっても容積率400パーセントのビル街のマンションに住むくらいなら、
１種低層の容積率80パーセント延べ床面積160平米（土地２００平米）くらいの戸建てがいい。
西側で山手線まで１０分くらいなら1〜1.5億で場所は豊富にありそうだ。

[253: 匿名さん]

都心だけど、新宿区市谷砂土原町とかいいですよ。
豪邸戸建ても多いし。
あなたの狭い価値観だけで判断するのはどうかと。
地価も郊外より安いし、住民はセレブだらけですよ。
郊外の高級住宅街より地価安いですけど、住民の質は比べられないくらい高いです。
神楽坂も近いし。

[254: 匿名さん]

そのあたりも良く知ってますが、住人の質が高いですかね？？？

[255: 匿名さん]

249
億ションとか言ってるからばかにされる。
どんな超高級マンションの設備仕様も、金さえあれば注文住宅で実現できる。
桁違いの金がかかるが、頂点はマンションになく豪邸にある。

[256: 匿名さん]

江戸と言えば1600年以前は江戸も相当田舎
それが高級住宅が一杯になるんだから
京浜東北の東も数十年すれば高級になるかもしれない

[257: 住まいに詳しい人]

>>255
それは正しいけど、頂点の住宅とかそーいう話をしているわけじゃないし
くわえてココはマンションの掲示板だから

[258: 匿名さん]

建物としての高級と土地としての高級は違う

[259: 匿名さん]

よくよく比較すると戸建ての方が上～
という流れになると必ずマンション板だからのいいわけでござるの巻。

[260: 匿名さん]

その辺り知ってるけど住民の質高いですかね？
新宿区砂土原町ってレベル超高いですよ。
はぁ？って感じ。ゼンリン地図で、戸建ての住民しらべてみたら？
びっくりするよ。
どこみて、いってるんだか。マスコミに踊らされていない？
低能で有名な芸能人は皆無ですけど。
あっ加賀まり子だけは住んでたなぁ。
金持ちになったら住みたいですね。
ちなみに当然住民ではないですが。
仕事柄良く知ってます。
ほんの一例ですが。
ミキモト、東京製鉄、伊勢丹、熊谷組、マルハ、旧財閥一族等々ですけど。

[262: 匿名さん]

砂土原周辺の一例ですので。
松濤とか、田園調布とかとは何となく住民の質が明らかに違います。
田園調布=長島、大東建託、ダイエー、人材派遣で捕まった人。
松濤=三井分家、商工ファンド、森進一、麻生さん。
松濤は、旧西武の分譲地だから質はまあまあですが、あとからの人は893まがいの人だらけです。

[263: 匿名さん]

麻布も旧住民は大したものですよ。
セイコー、西武、三井本家等々。
成金でも巨大なグループを作りあげた人達です。
明らかに郊外の893成金とは質が違います。

[265: 住まいに詳しい人]

砂土原町も1丁目2丁目と3丁目でちょっと違うね

個人的には崖沿いの細い道にある損害保険ジャパンの迎賓施設の佇まいがいいと思う

[266: 匿名]

ひきこもりならいざしらず都心のその辺はまともな場所が狭すぎる。とても子育てはできないよ。

[269: 匿名さん]

家造りの醍醐味はやっぱり注文住宅だよ。
間取り、設備、仕様、色など全てを自分好みにできる。
大変な作業だし、金もかかるけど、完成した家の満足感はとても深い。