東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[1: 匿名さん]

住宅専用地限定な。

[3: 匿名さん]

1に賛成

[5: 匿名さん]

＞1さん

了解しました。
では、まずわかりやすい所で、
松涛（マンションで言えばプラウド松涛）
を挙げておきます。

[9: 匿名さん]

現在の平均坪単価です。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[10: 匿名さん]

まぁ、20位以下に高級はありえないでしょ。

[11: 匿名さん]

>>1
住宅専用地限定なら都心５区の大半のエリアは全滅だね。
つまり、高額マンションの大半もこのスレの対象外になる。
東京の実情にあわせるべきでは？

[12: 匿名]

都心５区も住居地域は沢山あるよ。北区が意外に健闘してるな。

[13: 匿名さん]

■郊外出身者

（郊外は戸建て中心エリア）
金があれば、戸建て、なければ、マンション
戸建てに住めない人がマンションに住む
（郊外は、高級マンションを作っても戸建てとバッティングして売れないので、あまり出ない）
都心は環境が悪いので、住みたくない

■都心出身者

（都心はマンション中心エリア）
金があれば、高級マンション、なければ、低級マンション
郊外はマンションが安いので、
都心に住めない人が郊外に住むと勘違い
マンション価格だけを比較して、高いと喜び、序列化しようとする
マンションの知識しかないのでマンション目線でしか見ることができず、レベルの低い勘違い投稿を繰り返し失笑されている
山手線の外側のことはよく知らず、郊外の本物の高級住宅街を見たことがなく、都心のマンション街が高級住宅街だと勘違い
環境が悪いところに住んでいるという自覚もない

■価格としては、
西側外周区の戸建て
都心のマンション
は同レベル

[14: 匿名さん]

>6
素敵な施設ですね。東京なんでしょうか。
そんな素敵な施設がある区（街）に住んでみたいものです。憧れます。どの区なんだろう。
千代田区、港区、文京区、渋谷区はどこもごちゃごちゃして汚い街ですので、癒されません。

[15: 匿名]

行ってみれば
大型トラックだらけでびっくりするよw

[16: 匿名さん]

確かに、特に平日なんて大半がトラックでかなり驚くね。

[17: 匿名さん]

>>13
郊外出身者の心労は大変なものだね。
もっと自信もって戸建てに住んでればいいのに、一々マンションスレに出張して来て戸建てのアピールしないといけないみたいんだから。

[18: 匿名さん]

>>12

>>1は住居地域じゃなくて住居専用地域限定といってるね。
なので都心マンションの大半はアウトです。
タワーはおろか、中層・中高層も住居専用地域には建たないので、本当に超低層物件だけだね。

ヒルズレジデンス、青山パークタワー、パークマンション千鳥ヶ淵、番町のホーマットシリーズ・・・全部対象外。

[21: 匿名さん]

集合住宅を高級とするなら小規模だけ。
もちろん大規模店舗があるとか、繁華街近くとか幹線道沿線とかは論外。

[22: 匿名さん]

魚市場があるような場所も永久に高級住宅地にはなれないですよね。

[25: 匿名さん]

ん？嫉妬？魚市場があるような場所を高級住宅街と考える人は東京ではどこを探してもまずいないと思いますけど？
どこか漁港の街で育った人なの？

[26: 匿名さん]

>>1
＞住宅専用地限定な。

正しくは「住居専用地域限定」。もっと正確に言えば「第１種低層住居専用地域」（１低）、「第２種低層住居専用地域」（２低）、「第１種中高層住居専用地域」（１中）及び「第２種中高層住居専用地域」（２中）の４つですね。
個人的には２中は除外して１低、２低及び１中のみとしてもらいたいです。前スレで住民が「高級ではなく普通の住宅地です」と言っている三田台や高輪４丁目ですら１中ですから、２中に高級住宅地はないと思いますので。
前スレでは「１低に限定すべし」という意見もありましたが、そうすると港区全域が対象外になってしまいますし、１中でも高輪のような閑静な戸建て住宅街もある（高輪４丁目は容積率２００％で１低並でもある）ことを踏まえれば、それも現実的ではありません。
よって、「１低・２低・１中限定」とすることが妥当かと思います。

>>11
住宅専用地限定なら都心５区の大半のエリアは全滅だね。
つまり、高額マンションの大半もこのスレの対象外になる。

いえいえ、そんなことはありません。港区で言えば元麻布、南麻布、高輪、白金台などの高台住宅地はほとんどが１中であり、高級マンションも多くはこのゾーンにあります。

>>18
＞タワーはおろか、中層・中高層も住居専用地域には建たないので、本当に超低層物件だけだね。

あなたも用途地域をご存じないようで。上に述べたとおり「第１種中高層住居専用地域」という住居専用地域があります。土地が広ければ２００％のところで５階建て、３００％のところで７階建てくらいまではあります。タワーマンションまず建ちませんが、それは除外しても良いでしょう。

なお、用途地域は↓で確認できます。
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/
推奨ゾーン（１低～１中）は濃い緑色から黄緑色までです。これ以外の色は基本的に住居には適さない地域です。

スレ主さん
「１低・２低・１中限定」とすることに同意いただけるようでしたら、その旨宣言していただけませんか。さもないと非住居系地域の人たちの荒らしが止まらず、湾岸は高級住宅地か否かというスレ趣旨から外れた不毛な議論が続くだけです。

[27: 匿名さん]

そもそも高級住宅街に住んでいる人はこんなとこに参加しないんじゃないの？
単なる湾岸のストレス解消部屋でしょ
営業もここで書くことによって高級住宅を売っているという気持ちを持ちたいだけじゃないの？
そもそも湾岸でも都心５区は参加してないでしょ

[28: 匿名]

タワーマンションの眺望･････みんな毎日みるんですね････凄いな･･･

[29: 匿名さん]

埋立地って安いね。
高級とは無縁ですね。

[30: 匿名さん]

>>19
そういう環境が一概に悪いとは言わないし、そういうところを好むのも結構ですが、少なくともこのスレの対象ではないことくらいは自覚できませんかね

[31: 匿名さん]

誰よりも住人が一番自覚してますよ。
だからこそ、高級住宅地への嫉妬が生まれ、ここを荒らしたくなるんでしょ。

[33: 匿名さん]

>>26
高級マンションのシンボル的存在、パークマンション千鳥ヶ淵は二住地域にありますね。

[34: 匿名さん]

埋立地住民は、荒らせればなんでもいいからな・・・

[35: 匿名さん]

高輪四丁目一低ありますけど

[36: 匿名さん]

>>35
そこは品川区北品川６－５のブロック
ほんのちょっと高輪４にはみ出しているだけで、実質的には無視できる

[37: 匿名さん]

無視しないでよ。住んでんだから。

[38: 匿名]

33さん、高級じゃなくて超高級別物です、あの景気が
悪い白金の新築が230万の時に、専有1000万てなんじゃ
こりて坪単価 だったと記憶にありナベツネさんとか
日本の経済界のドンばかりでいわば天皇のような
マンションです。

[42: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたけどアピールに必死な面々は変わってないね。

[44: 匿名さん]

東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？には相応しくないアラシが多いね。

[48: 匿名さん]

>>37
こりゃ失礼。グランドブルー高輪アドニス住民ですか。敷地のほとんどが品川区だったのに港区物件になれてよかったですね。

[50: 26]

用途地域図（広域縮小版）

[58: 匿名さん]

>56
>57


原文のまま記載します。
『高級住宅地の一つとして有名な「白金高輪」や開発が進み人気の「豊洲」といった”セレブ”を代表する街』

ソース
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_43.php

これをどう判断しますか？大人のご回答をお願いします。
（子供ではないので嫉妬めいた回答はやめましょう）

[60: 匿名さん]

豊洲は高級住宅街ではないと言われてるね。

[61: 匿名さん]

「住みたい街」ランクに異変！人気だった湾岸エリア急落のワケ
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20111011/dms111011123800...

[63: 匿名さん]

>>58
＞これをどう判断しますか？
どうって、住んでみたい街ランキングだからであって、高級住宅街ランキングではないからでしょ
近年は現実志向が高いから、高嶺の花はランキング外になりやすく、多くの人にとって手が届く（orその可能性が高い）ところがランキング上位になっているように思うな

[66: 匿名さん]

リーマンショック前の話をされても
何の意味があるのか．．．

[67: 匿名さん]

>>63
自由が丘駅周辺の、目黒区自由が丘、世田谷区奥沢
下北沢駅周辺の、世田谷区代沢・代田
吉祥寺駅周辺の、武蔵野市吉祥寺南町
これらは戸建ての高級住宅街で、多くの人は全く手が届かないよ。
これらに注文住宅を建てるのは、都心３区のマンションよりハードルが高い。

[68: 匿名さん]

「白金高輪」「豊洲」「恵比寿」「自由が丘」「代官山」
なんで豊洲だけここの板に出てくるの？ｗ
「白金高輪」「恵比寿」「自由が丘」「代官山」が参加する板に行った方がよくない？
お蔭様でここには「白金高輪」「恵比寿」「自由が丘」「代官山」が来ない

[70: 匿名さん]

世田谷区奥沢の豪邸街が、都心のマンション街より、高級感でも高額でも格上なのは明らか

[73: 匿名さん]

>>67,>>70
港区のマンションはだいぶ安くなったけど坪４０７万（Yahoo!首都圏最新データランキング）
１００平米に換算すると１２，３００万

自由が丘、奥沢辺りの中古戸建て（建物面積１００～１２０平米）を調べてみると４，８８０万円からあるね。新築換算しても７千万ってところでしょ。上は１億７千万というのもあるけど、平均すると新築換算で１億円前後かな。港区マンションよりハードル高いってことはないみたいだよ。
「明らか」なんて得意げに言う前にちゃんとデータ見ような。

[74: 匿名さん]

いいねぇ、埋立地住人がいなくなって
ようやくスレタイらしい内容になってきた。

[90: 匿名さん]

>58

『開発が進み人気の「豊洲」といった”セレブ”を代表する街』

確かにセレブリティな街ですね。

いくら丸ノ内のOLと言えど、ほとんどは秩父や藤沢、その他群馬栃木長野、遠くは大阪・徳島・種子島・オホーツクなどの地方出身。
丸ノ内ＯＬも実際には「キャナリーゼ」になりたい人は多いと思いますね。

[92: 匿名さん]

>>90
中央区や文京区のコンパクトな賃貸が人気と聞いたぞ。
てか、高級住宅街とは関係ない話だろ。

[93: 匿名さん]

>>73
港区の新築マンション
自由が丘の注文住宅
を比較すると

港区の新築マンションの平均価格は８３６７万円
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

自由が丘の土地は１００㎡程度で８０００万円超え
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...
さらに建物は坪１００万円はするから、３０坪程度でも３０００万円超え

自由が丘の注文住宅の方が明らかにハードルが高いですよ。

[94: 匿名さん]

港区も新築マンション100平米超えると億ションになっちゃうよ。

都心は狭いのに我慢して職住接近ってスタイル。

[95: 匿名さん]

>>93
そういう比較なら、区同士あるいは最寄り駅同士のどっちかじゃないと。
港区と自由が丘って、どう見てもおなしいでしょう。

[96: 匿名さん]

結局高級住宅地かどうかは坪単価ではなくて
一戸もしくは一部屋の平均価格だよね。

[97: 匿名さん]

高級住宅地かどうかは値段を見ればわかるでしょ。
坪単価ではなく一戸あたりの平均価格。

だれもが認める高級住宅街ならマンションでも
平均価格１億以上でしょ。
都内で戸建なら２億は最低ラインでは？

それ以下のマンションや戸建があるようなところは
高級住宅地でもなんでもないでしょう。

[98: 匿名さん]

>>95
だね。麻布も港区なら港南も港区。

[99: 匿名さん]

>>93
世田谷の知能レベルがよくわかるレスですね
63平米（港区新築マンション平均専有面積）のマンションと100平米の戸建てを比較するとはね
同程度の住居面積で比較している>>73の方が正しいですよ

>>93が示した数字で正しく比較するなら、港区マンションは平均面積63平米で平均価格8367万円なのだから100平米だと13281万円。一般に専有面積が広いほどグレードが高くなり単価が上がるから、実際には1億5千万以上。土地建物合わせて1億1千万乃至1億2千万円の自由が丘よりハードルが高い。
が正解