東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[562: 匿名さん]

そこ住宅地と違うから

[563: 匿名さん]

埋立地は原価高いよ

[564: 匿名さん]

一戸あたりの持ち分で計算してみた？

[565: 匿名さん]

首都圏学歴マップがあった。
http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...
ちなみに都内で大卒比率が最も高いのが武蔵野市。
小学校共通学力テストでも最も平均点が高いのが武蔵野市だそうだ。

[566: 匿名さん]

＞埋立地は原価高いよ
いくら原価がかかろうがそれをそのまま価格に反映したら誰も買うわけがない。
だって埋立地は内陸よりもずっと下という位置づけだから。
イメージでいえばバッタものの中国製というのが埋立地。

[567: 匿名さん]

中国も不動産バブルはじけちゃって割引すごいね

[568: 匿名さん]

基準を設けて点数化するのがよい。

1高級感
高級住宅街というからには、高級感、高級な雰囲気、風格、オーラが最も重要なので、7ポイント

2高額
高級感の次に重要なので、5ポイント

3地歴
地歴は重要だが、過去のことなので、3ポイント

4容積率
将来的に高級な街並みを維持できるかは重要なので、3ポイント

[569: 匿名さん]

１と４は限りなくリンクしてる気がする。

[570: 匿名さん]

容積率依存症がでましたね。。。

下らないことしていないで、もっと日本のためになることしてくれ。

[571: 匿名さん]

では1、2、3で考えればよいかな？
誰にも納得されやすい基準だと思うが。

[572: 匿名さん]

主観評価を数値化しても意味ナッシングだろう。具体的な住宅地の魅力を語って下さい。

[573: 匿名さん]

>568

ポイント評価はよいと思うけど、足し合わせるのではなくて掛け合わせた方がいいと思う。
都心によくある、値段だけ高くて高級感はゼロみたいな場所が、高く評価されるのもおかしいので。

[574: 匿名さん]

>>573

そんなこと言ったら、芦屋の六麓荘に比べれば、そりゃ東京の田園調布も成城もしょせん値段だけが高いシロモノでしかない・・・ってなるよ。
もっと言うと、欧米人からすれば人口密集しがちなアジア都市は、どこもかしこもごちゃごちゃしすぎてて、値段だけが一丁前に高いけど実際は高級なんかとはちっとも無縁な世界・・と思えるよね。

まあ、世の中はほんの一握りのセレブ以外は、高級というだけでは喰えないから・・・（笑）。
ていうか、「高級」を極めることってそんなに大事？

結局大多数の人（一般的な富裕層も含めて）が求めるものは、それぞれのライフスタイルに合致した利便性とある程度の高級感とのバランスじゃない？
つまり、利便性にもちゃんとした市場価値があって、「高い＝高級」は絶対ではないのは当然のことでしょう。
実際、日本のお金持ちは、郊外に別荘・都心にマンションというスタイルが多いし。

[575: 匿名さん]

お金持ちは、郊外に豪邸、都心に愛人密会用のマンションというのがスタンダードです。あと、もちろん別荘を数件。
でも純資産で5億円は無いと、高級住宅地に住む意味は無し、議論は無駄でしょう。

[576: 匿名]

田園調布や成城はまだ高級感あるが番町や豊洲は自分的にはちょっと。
そういう人多くないですかね？

[577: 匿名さん]

言えてる。番町はともかく豊洲を高級感のある街だと思ってる人はいない。震度５で液状化した後は特に。
雰囲気的も高級感の欠片もない。脆弱地盤に高層団地が建ってるだけの味気ない街。

[578: 匿名さん]

郊外にガーデニング好きの奥さまメインの家、仕事メインの自分マンションが番町、週末はセカンド湾岸で子供や犬とジョギングすると言うのが金持ちなんじゃないのだろうか？

[579: 匿名さん]

>>574
同感。
不動産に限らず、「＊＊＊は値段が高いだけ！」という幼稚な表現をしたがる人ってたまにいるけど、見てて滑稽だね。
知見も発想も貧しいこと、なにも自らアピールしなくてもいいのに。

[580: 匿名さん]

>578

あなたがそうすることについては、誰も文句言いませんよ（笑）。
遠慮無く、どうぞ！

[581: 匿名さん]

田園調布

1高級感（最高7点）
あくまで23区内の相対評価としては、7点

2高額（最高5点）
戸建て一軒あたり、マンション一部屋あたりの平均を考えると、5点

3地歴（最高3点）
1か2点

トータル13か14点