東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その６

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/

[1: 匿名さん]

住宅専用地限定な。

[3: 匿名さん]

1に賛成

[5: 匿名さん]

＞1さん

了解しました。
では、まずわかりやすい所で、
松涛（マンションで言えばプラウド松涛）
を挙げておきます。

[9: 匿名さん]

現在の平均坪単価です。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[10: 匿名さん]

まぁ、20位以下に高級はありえないでしょ。

[11: 匿名さん]

>>1
住宅専用地限定なら都心５区の大半のエリアは全滅だね。
つまり、高額マンションの大半もこのスレの対象外になる。
東京の実情にあわせるべきでは？

[12: 匿名]

都心５区も住居地域は沢山あるよ。北区が意外に健闘してるな。

[13: 匿名さん]

■郊外出身者

（郊外は戸建て中心エリア）
金があれば、戸建て、なければ、マンション
戸建てに住めない人がマンションに住む
（郊外は、高級マンションを作っても戸建てとバッティングして売れないので、あまり出ない）
都心は環境が悪いので、住みたくない

■都心出身者

（都心はマンション中心エリア）
金があれば、高級マンション、なければ、低級マンション
郊外はマンションが安いので、
都心に住めない人が郊外に住むと勘違い
マンション価格だけを比較して、高いと喜び、序列化しようとする
マンションの知識しかないのでマンション目線でしか見ることができず、レベルの低い勘違い投稿を繰り返し失笑されている
山手線の外側のことはよく知らず、郊外の本物の高級住宅街を見たことがなく、都心のマンション街が高級住宅街だと勘違い
環境が悪いところに住んでいるという自覚もない

■価格としては、
西側外周区の戸建て
都心のマンション
は同レベル

[14: 匿名さん]

>6
素敵な施設ですね。東京なんでしょうか。
そんな素敵な施設がある区（街）に住んでみたいものです。憧れます。どの区なんだろう。
千代田区、港区、文京区、渋谷区はどこもごちゃごちゃして汚い街ですので、癒されません。

[15: 匿名]

行ってみれば
大型トラックだらけでびっくりするよw

[16: 匿名さん]

確かに、特に平日なんて大半がトラックでかなり驚くね。

[17: 匿名さん]

>>13
郊外出身者の心労は大変なものだね。
もっと自信もって戸建てに住んでればいいのに、一々マンションスレに出張して来て戸建てのアピールしないといけないみたいんだから。

[18: 匿名さん]

>>12

>>1は住居地域じゃなくて住居専用地域限定といってるね。
なので都心マンションの大半はアウトです。
タワーはおろか、中層・中高層も住居専用地域には建たないので、本当に超低層物件だけだね。

ヒルズレジデンス、青山パークタワー、パークマンション千鳥ヶ淵、番町のホーマットシリーズ・・・全部対象外。

[21: 匿名さん]

集合住宅を高級とするなら小規模だけ。
もちろん大規模店舗があるとか、繁華街近くとか幹線道沿線とかは論外。

[22: 匿名さん]

魚市場があるような場所も永久に高級住宅地にはなれないですよね。

[25: 匿名さん]

ん？嫉妬？魚市場があるような場所を高級住宅街と考える人は東京ではどこを探してもまずいないと思いますけど？
どこか漁港の街で育った人なの？

[26: 匿名さん]

>>1
＞住宅専用地限定な。

正しくは「住居専用地域限定」。もっと正確に言えば「第１種低層住居専用地域」（１低）、「第２種低層住居専用地域」（２低）、「第１種中高層住居専用地域」（１中）及び「第２種中高層住居専用地域」（２中）の４つですね。
個人的には２中は除外して１低、２低及び１中のみとしてもらいたいです。前スレで住民が「高級ではなく普通の住宅地です」と言っている三田台や高輪４丁目ですら１中ですから、２中に高級住宅地はないと思いますので。
前スレでは「１低に限定すべし」という意見もありましたが、そうすると港区全域が対象外になってしまいますし、１中でも高輪のような閑静な戸建て住宅街もある（高輪４丁目は容積率２００％で１低並でもある）ことを踏まえれば、それも現実的ではありません。
よって、「１低・２低・１中限定」とすることが妥当かと思います。

>>11
住宅専用地限定なら都心５区の大半のエリアは全滅だね。
つまり、高額マンションの大半もこのスレの対象外になる。

いえいえ、そんなことはありません。港区で言えば元麻布、南麻布、高輪、白金台などの高台住宅地はほとんどが１中であり、高級マンションも多くはこのゾーンにあります。

>>18
＞タワーはおろか、中層・中高層も住居専用地域には建たないので、本当に超低層物件だけだね。

あなたも用途地域をご存じないようで。上に述べたとおり「第１種中高層住居専用地域」という住居専用地域があります。土地が広ければ２００％のところで５階建て、３００％のところで７階建てくらいまではあります。タワーマンションまず建ちませんが、それは除外しても良いでしょう。

なお、用途地域は↓で確認できます。
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/
推奨ゾーン（１低～１中）は濃い緑色から黄緑色までです。これ以外の色は基本的に住居には適さない地域です。

スレ主さん
「１低・２低・１中限定」とすることに同意いただけるようでしたら、その旨宣言していただけませんか。さもないと非住居系地域の人たちの荒らしが止まらず、湾岸は高級住宅地か否かというスレ趣旨から外れた不毛な議論が続くだけです。

[27: 匿名さん]

そもそも高級住宅街に住んでいる人はこんなとこに参加しないんじゃないの？
単なる湾岸のストレス解消部屋でしょ
営業もここで書くことによって高級住宅を売っているという気持ちを持ちたいだけじゃないの？
そもそも湾岸でも都心５区は参加してないでしょ

[28: 匿名]

タワーマンションの眺望･････みんな毎日みるんですね････凄いな･･･

[29: 匿名さん]

埋立地って安いね。
高級とは無縁ですね。