ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[583: 入居済み住民さん]

まーまーそう熱くならないでくださいよ。補償なんかするわけないでしょう。

私も結露くらいのことでなんでこんなにナーバスになるの？って思います。

うちは東向きですが、西側の寝室で暖房と気化式の加湿器を入れたまま寝たら朝には結露します。
風通しがいいので加湿器を止めて湿度４０％にまで下げれば乾きます。

加湿したら結露しますが、加湿器の水の減りが激しいので、換気の面で問題はないのだと思います。
ペアガラスだとこの条件でも結露しないのかな。だとしたらうらやましいですが、私にとっては諦められる話です。

他の部屋のことは私にはわかりかねます。

[584: 匿名さん]

５７９さん

『他業者が書き込んでるとか、買えない人のやっかみとか書いている時点で、
あなたの書き込みがまったく信憑性なくなってますよ』って話が飛躍しすぎてませんか？？？

私は５６８さんの意見がとても参考になりました。
　
５７９さんは自分の事を書かれたので過剰に反応したのだと思います。

あなたの指摘も一理ありますが書き方を考えて建設的な場にしていきましょう。



　

[585: 匿名さん]

579みたいな人が管理組合にいると逆に頼りになるかも。
補償しろ！補償しろ！補償しろニダ！
と連呼してくれそう。頼りにしてます ！

[586: 匿名さん]

流れをぶった切って済みませんが、ここは住民の方も出入りしてるようなので教えてください。
近くの幹線道路沿いにスタジオアリスがありますが、利用されている方がいらしたら
スタッフ（カメラマン？）の質（写真の技術や子どもの扱いの上手さ）はどうでしたか？
今年はイベント続きで記念に残る写真を残したいのですが、結構高いので評判が知りたくて。
それと線路の向こうのスポーツクラブの斜向かいに町の写真屋さん風の店もあるようですが
そちらを使われた方がいらしたら、値段や質がどうだったか教えてもらえると嬉しいです。

[587: 匿名さん]

579は皮肉でしょ。
他業者だのやっかみだのと言ってるあなたの書き込みは、営業だと思われてもおかしくないよと。
だいたいこの掲示板が実際の売れ行きには影響しないことは、販売側が一番よく知ってる。
本気で買おうと検討している人はモデルルームに一度は足を運ぶし、実際ここもモデルルームは
大賑わいだったんでしょう。
実際に見て「なし」と判断した人が多かったから、売れ行きが不振だったわけで、ここの書き込みが
原因ではない。ここみてモデルルーム行くのやめた人がいるなら、しょせんその程度の検討者です。

[588: 匿名]

残り数件なのに今頃検討板でネガティブ意見言ったって。
完売はもう時間の問題。匿名掲示板なんかを参考にしないで買う人は買うから。
もう建ってるんだし。
クレビア関係者あたりがネガ書いてるのだろうがね。

[589: 匿名]

クレヴィア、グランイーグル、クリオ、プレシス...。
周りにはろくな物件ないからね。

[590: 不動産]

５８６様

スタジオアリス、よく使ってます。
すぐに10万円ぐらいかかってしまうけど、とても良いですよ。
撮影をするのは全て若い女性スタッフで、子供の扱いが上手です。

特に女の子用の衣装が豊富です。
三か所で同時に撮影できて、背景の種類が豊富に選べ、
例えば入学写真では、大きなエンピツ、筆箱と並んでの撮影とか、
アイディア豊富です。

撮影半額券をたくさんもらっているのでまた行かなくちゃ。

[591: ネガさん]

>>586
そこのスタジオアリスを数年おきに使っています。

既にコメントが出ていますが、子どもの笑顔を引き出すテクニックは凄いものがあります。
お子さんの映りをメイン要素で考えているならここで決まりです。

お金が気になるなら、予め購入するポーズ数・台紙など予め決めておきましょう。
その場で決めようとするとあれもこれもで高くつきます！

[592: 匿名]

クレオはお話にならない安かろう悪かろう物件、1000万以上安いけど
駅15分の貧乏物件
クレウ゛ィアは環八沿いで駄目駄目。
やはりザレジデンスが一番良いと思います。

[593: 匿名]

今日は水曜日で他業者の営業が休みのためか静かですね。。。

[594: 匿名さん]

586です

>590さん
>591さん
ありがとうございました。
じゅ、10万円ですか・・・。ちょっと我が家には手が届かない値段かもしれません。
入学や七五三でイベント続きなのでせいぜい1回3万円までと思っていたのですが。
失礼ながら若い女性がスタッフなのであれば写真の技術は職人気質とは違いますよね。
衣装や背景の充実という独創性あるビジネスモデルでで競合がいないから高いのかな。
こうなったら、孫可愛さ狙いでジジババのお財布に出動してもらうしかないかも。

[595: 匿名さん]

え？スタジオアリスほかの店舗で使ってたけど2～3万でしたよ。
オプションつけすぎなのでは？

[596: 匿名]

我が家は毎回　お互いの両親（おじいちゃん、おばあちゃん）分も
セットで購入するので、三倍の費用がかかってしまうのかもしれません。　
撮影料は3,150円ですので、結局　どのサイズ、どのタイプを何枚
作成するかで値段決まりますよね。　

[597: 匿名]

物件の話をしようよ。

[598: 匿名さん]

ここの営業も自分が担当するマンションの出来が悪いばかりに、
低い評価を他物件の営業のせいにして、さらに他の物件を
こきおろさないと完売できないなんてつらいね。

[599: 匿名さん]

598さん、いちいち負け惜しみコメントお疲れ様です。

[600: 591]

>>594
うちはいつも３万円前後だよ。

[601: 入居済み住民さん]

中古含めて1年半ほど色々探した結果購入しましたが、総合的に買ってよかったと思っています。

世田谷区・駅10分未満で80平米・7千万円前後だったら、お買い得かと思いました。
経堂の億ションや、駅遠の幹線道路沿い安め物件など付近でも色々ありますが、ここは価格とのバランスが取れていると感じています。

品川や豊洲のような湾岸新興埋立て地も新しさに惹かれましたが、地盤の弱さや高層マンション建築・古くから住み続けている方の居ない住民の質も不安に感じ、結局コチラに落ち着きました。

ファミリー物件であれば世田谷バリューもあるかと思うので、将来賃貸やリセールしても大幅な値崩れはないのではと踏んでいます。

[602: 匿名さん]

やっぱり世田谷だよねえ

[603: 匿名さん]

やっぱり世田谷がいいとは思うが、環７や環８、甲州街道や246といった幹線道路の周辺は避けたい。

[604: 匿名]

環八沿いに賃貸マンションが建つからここは環八物件ではなくなると思われます。

[605: 匿名さん]

いや～。半分は環八組だよ。

[606: 匿名さん]

売れ残ってるといっても、環八から離れているほうのいいところ（南向き・４階以上）は
竣工前にほとんど売約済でしたよね。

[607: 匿名さん]

そう。環八近隣組と非環八近隣組との差は、はっきりしてますな！

[608: 入居者]

それは環八沿いのをあとから小出しに売ったからでしょう。
環八見えるが今なら富士山が見える。そんなにうるさくない、窓閉めれば。
駄目物件みたいに言って住民同士を分裂させないでくださいよ。

[609: 入居済み住民さん]

私も　601さん　と同じ思いです。
買ってよかったと思います。
私は、1階なので眺望はありませんが、
毎日、中庭の横を通るたびに
気分がよくなります。

サラリーマン家庭のうちには、億ションは、
手が出ません。

ここは、ネガティブな書き込みのとおりで、
単ガラスだったり、結露したりとありますが
実際に住んでみると、ほとんど気になりません。

むしろ、そのおかげで安く買えたと
感謝しています。

[610: 不動産購入勉強中さん]

最寄りが千歳船橋のＭＳのリセールは、どうなのでしょうか？
祖師谷大蔵や経堂のほうが、「駅力」「街力」は上なのでしょうか？

[611: 匿名さん]

経堂の方が遥か上。個人的には、祖師谷の方が商店街充実で軍配が上がるかな。
人によっては環八の内外の差でチトフナに軍配を上げるかも。

[612: 匿名]

世田谷ならどこでも良いや。
予算８０００万。　ローン組まずに買うからリセールバリューも
気にしない。　でも、９０平米・４LDK欲しいけど、この予算では世田谷では
厳しい。

[613: 匿名]

経堂が上なのは言わずもがなです。チトフナが安いのは駅力よりも需給バランスの関係が大きいです。リセールも厳しいのでは。
車持ってない人にとっては経堂や祖師谷がいいでしょうけど、これらの地域から環八に出るには夕方だと１０分以上かかりますよ。

[614: 匿名]

結局この地域ではレジデンスの圧勝だったか。

[615: 匿名さん]

次なる大規模物件では、割安なドレッセが供給源？

[616: 匿名さん]

竣工後１年近く経っても売れ残っている物件で圧勝って言われてもねぇ。

[617: 入居者]

282軒もあるなら一年で売れ残りがあっても普通では？
四大公園に囲まれ駅近でうるさくなく共用設備も整っていて手頃な価格で気に入ってます。
難を言えば自転車置き場が少ない事でしょうか。

[618: 匿名さん]

同規模なら比較対象はフォレストリエくらい。あちらの方がスペック上で、場所はこちらが上。
で、あちらが売り切ったのはやはり一年ちょっと。
こちらは販売期間に震災もあったんだから上出来でしょ？

[619: 匿名さん]

↑なるほど説得力ありますね。総戸数が多いことを考えればね。

[620: 匿名]

フォレストリエは総戸数２２８戸で、2007年9月築。完売は2010年秋頃だったから
3年かかってますね。

[621: 匿名]

2008年9月竣工のシティハウスの残り2戸はどうかな...。

[622: 匿名さん]

フォレストリエ竣工は09年春でしょ？
建ってから完売までは1年半。

[623: 匿名さん]

比べるのが、フォレストリエやシティハウス？みんな環８物件じゃないか。
「その中では」比較的早かったって喜んでるの？
このスレ読んでても「西側に賃貸マンションが建てば」環８が見えないとか
「窓を閉めれば」騒音はそれほど気にならないとか、全部条件付きなんだよね。
無条件で環境のいいところがいいに決まっている。
ところで環８雲ってどうなの？あ、環８雲を知らない方はググってください。

[624: 匿名さん]

>>601
>>609

竣工後１年も過ぎているのに、既に検討・購入時のことなど過去のことになってそれぞれの新たな充実した生活に邁進しているはずの入居済み住民がいつまでも検討板に出入りして、一生懸命ポジレスや物件の良いとこアピールをしていく。なにか居たたまれないような感じです。

[625: 匿名さん]

いや、根拠レスのネガが、粘着し続けるのもいたたまれないよ（笑）

[626: 匿名さん]

少し前に経堂との駅力の比較の話が出ていたのでダイヤモンドの住宅地評価一覧表のリンクを差し上げます。これで思う存分自慰なさってください。向ケ丘遊園・相模大野・本厚木の方が利便性がずっと上というようなランキングなので信じる信じないは個人の価値判断に任せます。

なお、くれぐれも調子に乗って隣駅の物件スレに今迄の恨みを晴らすようなレスは入れないでくださいね。これを見た当物件の関係者または検討者だとバレバレで恥ずかしいですから。

http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

[627: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事が正しいと思ってるのなら、世間知らずな素人考え丸出しだよ。
あの会社の広告主をよーく分析してから引用しなさい。

結局自分は買わなかったけど、正直悪い物件ではなかったぞ。

[628: 匿名]

>>626
なんだ、経堂より千歳船橋の方が総合評価上じゃないか。　

[629: 匿名さん]

向ケ丘遊園って、小田急も本音では急行停車駅から各駅に格下げしたい駅なのに。笑える基準だね。

[630: 匿名さん]

>>626
本厚木に住めば良いじゃない（笑）
ソープ街のある川崎が最上位（正確には駒込に次ぐ2位）って…

[631: 匿名さん]

週刊東洋経済の今週号が駅力ランキングがあるな！

[633: 匿名さん]

チトフナって、なんで10分オーバーの物件が多いんだろ。

[634: 匿名さん]

駅力って言っても人それぞれなので何の参考にもなりませんな。

私にはチトフナ駅前くらいのゆるさがちょうどいいです。
経堂はチャラい学生がたくさん歩いてて苦手です。
祖師谷大蔵商店街も歩行者・自転車・マイクロバスがゴチャゴチャ動いてて苦手。

[635: 匿名さん]

街を語るのに、『ゆるい』って変な形容詞だね。
一般的に通じる言葉に直すとどういう意味だい。

[636: 匿名さん]

ゆるい=駅前商店街の力なさ

[637: 不動産投資家]

彦根の「ひこにゃん」のような”ゆるキャラ”が全国で人気だったことを
ご存知ないですか？。
ゆるいとは、落ち着いている、ゆったりしている、力みがない、のんびりとしているという意味です。

チトフナはゆとりのある落ち着いた大人の街ということでしょう。
森繁さんがこの街をこよなく愛したということが、分かりますね。

[638: 匿名さん]

祖師谷大蔵、千歳船橋、経堂、それぞれ関心や評価は分かれるところ
再開発で活気あふれる経堂も、小田急線をはさんで、雰囲気はかなり変わりますし
祖師谷大蔵は、成城エリアの“一角”とみなし、あこがれる御仁もいるし
田都だって、二子玉川～池尻大橋で、人気投票すれば、駅力・街力は十人十色では？

ただ、世田谷の新築マンションで、早期完売した最近の物件を見れば、さらに議論は分かれますね

[639: 匿名]

あと5～ 6戸残ってるのかな？

[640: 635]

>>637
ゆるキャラは知っているよ。でも街に使うことばじゃないでしょ。分かりにくい言葉で自己満足ですか。

[641: 匿名さん]

>>640
634は普通に雰囲気理解できましたよ。できないのはあなただけじゃない？
そうだとしてもムキになっていうことじゃないでしょ。
あ、もしかして、「補償しろ」さんですか？

[642: 匿名さん]

環八のような殺伐とした大幹線道路が通るエリアで「ゆるい」とか「落ち着いた」という言葉が聞けるとは思いませんでした。南には砧、北には千歳や高井戸。そうした清掃工場の煙突や聳え立つガスタンクも「ゆったり」や「のんびり」に一役買っているとお考えなのでしょうか。感じ方はまさに人それぞれですね。

[643: 匿名]

642 は売れ残りのスミフのシティハウス関係者？
祖師ヶ谷商店街が良い人は自転車ですぐ近いし千歳船橋はこれで良い。
駅前は充実してるし。

[644: 不動産投資家]

長年チトフナに住んでいる人間としては、634さんが”ゆるさ”と
表現されたお気持ち、よく理解できます。

私にとっては、HORIGUCHIでスペシャルブレンドを楽しんでいる
時間が、”ゆるい”時間です。

みんなそれぞれ、住んでいる町自慢すれば良いんじゃないですか。

[645: 匿名さん]

あれ、不動産投資家って目黒区青葉台じゃなかったっけ？

[646: 目黒区青葉台]

よんだ？
大学卒業して無事に働いてるよ！
不動産投資はじめて今いろんなモデルルームみてて、パークコート六本木検討してるんだけど、地震怖くてチキってなかなか買えない笑

[647: 匿名さん]

>>646
新浦安も検討されていたようですが。。。

[648: 目黒区青葉台]

新浦安は検討してないよ。
自分、山の手しかすんだことないもん笑
大学の近くの三田のパークマンションは検討したけど、利回り悪いからやめた。

[649: 634]

ゆるいと表現した意味を解説していただきありがとうございます。

去年チトフナに住みはじめたところですが、駅周辺の雰囲気がとても気に入ってます。

駅徒歩圏住民の邪魔にならない場所にバス停やタクシー乗り場があって、
道路が細くて車が入りづらくできているおかげで歩行者にとってはとても歩きやすい。

商店街は小さいながらもひと通り揃います。ホリグチコーヒーでいつも豆を買います。

昔、駅のすぐそばにあったという船橋湯を見れなかったのがとても悔やまれます。

[650: 匿名]

648
慶應出身をアピールしたいんですねわかります（棒）
コンシェルジュは役立ちますか？

[651: 匿名さん]

ゆるいって、畑と共存していることかと思ったわ

[652: 匿名]

都会なのに畑に囲まれる環境って、ゆるくって良いですね。
でも地盤はゆるくなさそう。　環６、環７周辺は木造家屋密集でやばい。
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf　

[653: 匿名]

住民版では光熱費が高いとか、マナー面でいろいろ問題ありそうですね。

[654: 匿名さん]

建物に遮られるより畑のほうがよっぽどいいと思いますが。
環八を渡る必要がありますが、千歳台まで行けば果樹園や農業体験農園もありますよ。
畑いじりした帰りに仙味洞で手打ちうどん食べるってのもいい過ごし方だと思います。

[655: 周辺住民さん]

先週、商品券いただきました。ありがとう！

[656: 不動産投資家]

654様
同感です。　毎年、千歳台の内海果樹園でリンゴ狩りや梨狩りを楽しんでます。
http://www.ntv.co.jp/burari/001125/info01.html
http://blog.livedoor.jp/hozumin/archives/52208043.html#

[657: 匿名さん]

千歳台は例の問題が発覚したからなあ。。。

[658: 匿名]

>>657
例の問題って何？

[659: 不動産投資家]

いや、特に千歳台は問題ありませんよ。
http://hakatte.jp/spot/15173
今朝も環８を渡って散歩してきましたけど、
平和そのものです。

[660: 匿名さん]

>>658
ヒント→ パワーラークス

[661: 匿名さん]

パワーラークスって八幡山では？

[662: 匿名]

えっ、千歳台じゃなかった？。
またやっても～た～。
恥ずかしいからもう消えます。。。

[665: 匿名さん]

早く買った人は間取りが選べたから。

[668: 匿名さん]

表向きはね

[669: 匿名]

買う気を見せると値引きを匂わせてきますよ。

[670: 匿名さん]

いくら安くなっても環八まで離れると
将来の資産価値が心配。

[671: 匿名さん]

坪単価200万円切りが見えてきますからね。

[672: 匿名]

環八沿いというほどじゃないからクレウ゛ィアほどうるさくないし
環八→首都高に出やすいから車持ちには便利だ
駅近で気に入ってる

[673: 匿名さん]

ここ、激安のはずだけど！

[674: 匿名]

うん、９１平米で８５００万円台。
ところで、君の予算は？。

[675: 契約済みさん]

予算は8000万くらい。
でも8000万でこの仕様は嫌だからせまくても他探すよ。

[677: 匿名さん]

実売いくらだろ。

[678: 匿名]

予算8000万とは凄い。
大体年収の四倍が購入価格の目安
だから、年収2000万か。
うらやましい。

[679: 匿名]

やっぱり駅近がいいのう

[680: 匿名]

＞＞675
契約済みなのに他を探すって、キャンセル料どうするの？。

[682: 匿名さん]

住民板では自転車が問題になってますね。

[683: 匿名]

住民版では匿名掲示板のセキュリティが
問題になっています。

[684: 買いたいけど買えない人]

本気で検討してる間に買われてしまった。残念。ただ自転車1台は厳しいなあ。

[685: 匿名]

僕の知人も何人かがここを買って社宅を出て行った。
皆、日本を代表する超一流企業。
やっぱり、期末で売り切るだろうね。　

[686: 匿名]

新聞折り込みであと三件らしい。早く売り切りますように。

[687: 匿名]

男性給与 割合
100万円以下2.6％
100万円台7.2％
200万円台13.6％
300万円台19.5％
400万円台18.0％
500万円台12.7％
600万円台8.2％
700万円台5.9％
800万円台3.8％
900万円台2.5％
1,000越～1,500万円4.4％
1,500超～2,000万円0.9％
2,000超～2,500万円0.3％
2,500万円越0.3％
統計元：国税庁　平成22年　民間給与実態統計調査結果

自己資金が1.000万あって年収が全体の上位5％程度に入る1.000万超えでも
価格的に都心のファミリー向け物件を買うのは楽では無いね。

[688: 匿名さん]

環八物件は論外として、経堂～祖師谷大蔵駅から徒歩１０分圏内の供給が震災以降全然ないみたいなのですが、
何か新しい物件に関する情報をお持ちの方はいませんか？70平米で予算は6000万位です。

ガーデニエールの裏のまとまった敷地は賃貸になっちゃうんですかね。

[689: 匿名さん]

環七になると木密地帯が広がっているから悩むよなあ。

[690: 匿名]

＞＞688
パークホームズ赤堤の６，７４０万円か、ジオ成城学園前の６，９７０万円ぐらいしか
無いんじゃない。　予算オーバーだけど。
俺は今の社宅が84平米なので、90平米以上が希望。　予算1億かな。

[691: 匿名さん]

ザ・パークハウス経堂は駅徒歩９分でそれくらいの値段からあったんじゃない。全戸即日完売だったけど。

[692: 688]

パークハウス経堂はボロいライフの駐輪場が目の前で、
客が蟻みたいにウジャウジャ出入りするのを見るのがイヤだったのでパスしたよ。
あそこだったらレジデンスのほうがまだいいです。

[693: 匿名]

経堂の社宅に空き巣が入ったことがあった。
経堂は治安が悪いのでやめた方が良い。

[694: 匿名さん]

単にセキュリティーの脆弱な社宅だからだろ

[695: 匿名さん]

環七から離れているから治安はそんなに悪くないと思うけど。

[696: 匿名さん]

>688

環八物件が論外なくせに経堂よりレジデンスの方がまし？
意味わかんね。
レジデンスは紛れもなく環八物件。
環八周辺に住むくらいなら埋立地に住むよ。

[697: 匿名さん]

レジデンスはごく一部の住居が環八に近いという程度です。
ノーブルまで離れると静かなのですがね。

[698: 匿名さん]

ノーブルだって十分環八周辺の範疇だが
仮に違うとしてそっちはもう販売していない。
688は今探しているんだからレジデンスでは環八寄りしかないわけだ。

[699: 匿名さん]

都心から離れるほど将来値下がりリスクが高くなるし、
坪単価が高い所はさらに値下がり額が大きくなるから
かなり経済的に余裕がないと買えませんね。

今環八周辺を購入しているのは
地元の富裕層の方だけでは？

[700: 匿名]

いや、家内が学校の校外委員長をやっていて、北沢警察、成城警察、高井戸警察から
タイムリーに犯罪情報が入ってくるけど、経堂は本当にやばい。
ひったくり、痴漢、空き巣情報が多い。
北沢警察署によると、経堂が新宿発の最終便の終着駅になっていることも影響が
大きいそうだ。

去年は田母神さんの家もやられている。
http://getnews.jp/archives/96333

古くはこんな事件もあったけど、空き巣はなぜか二階が多く被害になっているらしい。
http://ww5.tiki.ne.jp/~qyoshida/jikenbo/048keikan.htm

結局、経堂の社宅は閉鎖された。

[701: 匿名さん]

高齢化が進んでいるから空き巣が増えているだけです。

それに対象は戸建でマンションではないです。

[702: 匿名]

閉鎖された社宅はマンションでした。　
マンションも空き巣被害出てます。

[703: 匿名]

田母神さんの経堂のマンションが被害にあってます（場所はふせますが、
セキュリティーもしっかりしたマンションです）。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110616/crm11061612100014-n1.htm

[704: 匿名さん]

地域のコミュニティーが崩れて行くと空き巣が増えて行きます。
昔からの住民の高齢化が進んでいるからですよ。

[705: 匿名]

昔からの住民の高齢化が進んでいるのは、経堂だけの問題ではありません。
成城や、千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵も大差ありません。
経堂の治安が悪いのは別の理由です。
逆に言うと若者には人気のある街と言えるでしょう。
小田急の最終便の終着駅というのは気の毒でもありますが。
経堂徒歩圏内に住んでいるので、心配しています。

[706: 匿名さん]

環八に近い割にアパートが多いから治安が悪い？

[707: ご近所さん]

何をもってして治安が悪い、なの？？
こうしたレスって自分の思い込みだけで平気で書くから当てにならない。
経堂って庶民的で気さくな街ですよ。
皆さん是非一度来て見てください。

[708: 匿名さん]

確かに経堂と千歳船橋はアパートが多いですね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=873/tk=3/bg=1/

[709: 匿名]

確かに小さな子供を持っていて直接地域の安全確保に関わっていないと
実感がわかないと思います。　また、うちは心配し過ぎかもしれません。
実際に管轄の北沢警察署のお話を伺えば分かりますが、経堂管轄での
通報の件数は、他の駅に比べてかなり多いのは事実です。

そもそも世田谷の犯罪件数が年間３，１９５件という数字は驚きますが、
これは世田谷が圧倒的に人口が大きいことによります。
http://allabout.co.jp/gm/gc/25800/4/

[710: 匿名]

千歳船橋の賃貸料が経堂や成城学園前より高いというのは意外ですね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=873/tk=3/bg=1/

[711: 匿名さん]

>710
アパートは沿線どこも家賃にそんなに差はないよ。
高いと空き室が増えるだけですからね。
だから余り始めると家賃が下がるスピードもマンションより早いです。

[712: 匿名さん]

たしかに終電の終着駅だと最寄り駅までたどり着けなかった酔っ払いが近所に停められているチャリンコ失敬していくとかありそうだ。学生同士のケンカで傷害とかもあるかもしれないけど、凶悪犯罪は多くはないのでは。

[713: 匿名さん]

経堂は乗降客数が多いからねえ

[714: 匿名]

最終電車はせめて多摩川を渡って欲しいよね。

[719: 匿名さん]

二面採光の角住居の間取りが他とほとんど同じだったりして、全く工夫がないんだよな。

[720: 物件比較中さん]

まあすごい安いことには変わりがないが、リセールは厳しいよね。

[721: 匿名さん]

環八近くでリセール価値を期待しちゃだめだよ。

とにかく今安のを買う事。

[722: 匿名さん]

チトフナのプラウド中古がまた売りに出た。。。

[723: 入居済み住民さん]

プラウド中古見ました。
３階はたしか天井に採光の窓があったりしてとてもいい物件だったと思うんだけど、低層ゆえ高くなっちゃいますよね。
私の年収ではレジデンスが限界ですわ（＞＜）

[724: 匿名さん]

せめて、バルコニーに自転車を置くのはやめてほしい。

[725: 物件比較中さん]

ここって、最初に買われた方達もみんな定価で買ってるの？

[726: 匿名さん]

>>723
上を見たら切りがない。

[727: 匿名さん]

窓を閉めれば環八の音は聞こえないとか、賃貸マンションが建てば環八沿いじゃなくなるとか
「タラレバ」だらけ。だいたい音が聞こえなかろうが直接車が見えなかろうが、周囲の空気は悪い。
そんな「～すれば」なんて関係なしに無条件で環境が良いところが住むには良いに決まっている。

[728: 匿名]

一生ビギナーで終わりそう。

[729: 物件比較中さん]

まあ、ビギナーも的を得てるだろ。
周辺物件よりは低価格なのに、いつまでも売れ残ってるし、プラウドとかの揉んだでなく、ちとふなが不便すぎる。

[730: 匿名]

>>727
１億あればそれは可能かもだがね。年収1000万では優先順位を決めて買うしかないよ。
腐っても世田谷なんだもの。

[731: 入居済み住民さん]

727さん、グランで東よりですが窓開けてても別に環八の音は気になりませんよ。
空気も全く気になりません。

[732: 匿名さん]

夏の暑い昼間には環八雲とか見えるのですか？
車の排気熱の上昇気流に排気ガス中の粒子が巻き上げられ水蒸気と結び付いて積雲になるとか。
そんな雲から降ってくる夕立には濡れたくないですね。
人間はなかなか気づかなくても色々なところで影響がありそう。

[733: 匿名]

環八雲なんて言葉があるんですか。

[734: 匿名さん]

夏になると海風で都心の排ガスがすべて内陸に流されます。
気温が高いため内陸部で上昇気流が発生して
谷部にたまった排ガスが一気に上昇して雲を作ります。
ちょうど環八あたりに出来やすいのでその名称で親しまれています。
夏の風物詩ですね。

[735: 匿名]

727さん
私もおっしゃる通りだと思いますので、
23区内で無条件で環境の良いところを教えて下さい。

[737: 匿名さん]

いわゆる酸性雨だから、飲むわけじゃないから人体には無害。
気にする必要なし。

[738: 匿名さん]

この物件のライバルはどこですか。

[739: 匿名]

>>737
詳しくないので教えてください。
酸性雨って大丈夫なんですか。

[740: 匿名さん]

大丈夫です。せいぜいハゲるくらいです。

[741: 物件比較中さん]

この物件のライバルは完売したがパークハウス成城とかじゃない？

[742: 匿名さん]

あとはフォレストリエ。
両方とも竣工1年半で完売。

[743: 匿名さん]

パークハウスがライバル。そうかな。

[744: 物件比較中さん]

じゃあ、芦花公園のSECOMの物件は？

[745: 匿名]

あそこのグローリオは立地が悪すぎる。甲州街道とラブホはないわ。

[746: 匿名さん]

入居開始1年以内の完売おめでとう！

[747: 匿名]

昨日完売したらしい、一年以内だね。スタッフの皆様お疲れ様です！

[748: 匿名さん]

入居開始をスタート基準にするのは、初めて聞いた。

[751: 匿名さん]

いやー、よかったよかった。
この辺の物件がいつまでも売れ残ってたから世田谷全体のイメージが下落するみたいで嫌だった。
この周辺で売れ残ってるところも頑張ってほしい。

[752: 匿名さん]

公式にはいつでるの。

[753: 匿名さん]

もう出てます

[754: 匿名]

大型物件だから仕方ないんだけど、徒歩１０分以内にしては完売まで時間かかりました。

[755: 匿名さん]

時間がかかったか、その基準が判らないけど、比較対象は？

近場だと、
　　　　　　　　　　　　 戸数　　完売時期（完成後）
レジデンス（8-10分）　　282　　　1年
オーベル（14分）　 　　44　　　1年1ヶ月
フォレストリエ（11分） 229　　 1年半
ベリスタ（14分）　　　　 83 4ヶ月
シティハウス（6分）　　　112　　 3年半でまだ2or3残り
（参考:芦花公園or千歳烏山、巨大物件なので）
グローリオ（6or8分） 363 2年半でまだ57残り

明確なのはベリスタが勝ち組だということ

あとわかる人加えてください

[756: 匿名さん]

レジデンシャルの営業さんが粘り強く売った賜物ですかね

[764: 匿名さん]

シティハウスはどうするのでしょうかね

[765: 匿名]

シティハウスは半地下だからな
線路から灰塵が…
プラウド駒場のほうがいいよ

[766: 匿名さん]

いきなりプラウドに振りますか？

[767: 不動産投資家]

パート７まで突入したこの掲示板も間もなく閉鎖されますね。　
なんだか寂しいですね。　

環八を渡ったユニクロの上にある、セントラルスポーツは、お風呂が
SPA成城と同じ、黒色で良質の温泉でお勧めです。
国際俳優のＷさん（近くの奥様のご実家にお住まい）やお笑い芸人コンビＭＯのＯさん
などをよく見かけます。

SPA成城もお勧め。　露天風呂、壺湯に海温の部屋にはコミック雑誌の山。
地然の部屋の岩盤浴や整体・タイ式マッサージも気持ちが良いです。

パブリックガーデンのソメイヨシノの開花は今年は4月になりそうです。

[768: 匿名さん]

＞762
物件には、相場、というものがあります。
不動産にお買い得なし、です。

相場、より低い予算で物件を探せば、どこかに無理がでます。

予算は上げたくない、世田谷アドレス駅10分以内も維持したい、ならここしかないかもしれませんね。

[769: 匿名]

767
おー、お久しぶりの不動産投資家さん、これからは住民スレで情報お願いしますよ。

[770: 匿名さん]

でた！投資家でこことは、恐れいる。負けてても、投資家にかわりないですからね！

[771: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション完売嬉しいです。今日で販売センターも閉鎖らしいですね、

[773: 匿名さん]

よくがんばったよね～おめでとう！

[774: 匿名さん]

住民板ではここで言われていた自転車問題で盛り上がってますね。

[775: 匿名さん]

区内で完売できる限界は300戸くらいのようですね。

[776: 匿名さん]

このエリアの新築分譲で徒歩１０分以内の物件が出てこなくなりましたね（シティハウス除く）。
中古も高い値札が付いてますし。あー、どうしよ。

[777: 匿名さん]

直にお手頃価格になりますよ

[778: 匿名]

何の根拠も無い願望。

[779: 匿名]

>>777
お手頃価格とはいくらを指すの？
ロビーで中古物件の契約をボチボチ見かける

[780: 匿名さん]

もう売っちゃうの

[781: 匿名さん]

完売してるのになんで書き込みが途切れないかな。

[782: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84722/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。