ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[501: 匿名さん]

環八から遮るものがなく、グランが抜けて見える。。。やはり、音の問題はそれなりに考えたほうがいいのか

[503: 匿名さん]

>>501
そもそも考え直した方が良いのでは。

[504: 入居済み住民さん]

>>494
そうですか？
床暖入れてるのでまったく寒くないですが。断熱良く出来てると思うんだけどなあ。
この冬（というか毎冬）は恐らくエアコンは1回も入れないのでしょうね。

[505: 匿名]

営業がゲストルームは無料だと言ったんですが、ここスレ見ると年二回迄なんですか？

[506: 匿名さん]

私もさんざんネガレスを書きました。
良い物件と思えなかったこと、営業から異常～にしつこい電話を受けたこと、がその理由ですが。
今になってみると、コストパフォーマンスの良い物件だったかも、と思います。
単ガラスや直床も問題なさそうだし。

購入した方は良かったかもしれませんね。
この販売状況では売れているとはいえないと思いますが。

[507: 匿名]

私は文句無しにスルーして良かったです。

[509: 匿名さん]

激安だね。
仕様妥協して安いとこ住んで、
浮いた金でフェラーリでも買うのもいいね。
フェラーリだと浮いた金で買えても維持ができないか。
まぁ2000万、3000万手元に残るのはデカイね。
でもここリセールはかなり厳しいだろうから、この仕様で永住できるかは相当な覚悟が必要。

[511: 匿名さん]

安くても、ドスルー！確かに隣のあかつつみと3000くらい差があるかはビミョーだけど！

[512: 匿名さん]

リセールが厳しい＝中古が安く買える

だから、ちょっと待ってみるのもいいかな。

[513: 匿名さん]

確かにこの値段ならサラリーマンでもローン不要ですね。
経済的にはかなり魅力的。
でもそれでもこれだけ売れ残るのは、やはり物件自体良くないのか。

[514: 匿名さん]

冷静に見れば、ここの売れ行きは勿論滅茶苦茶売れた訳ではないにせよ、規模・場所を考えれば至極まっとうな売れ行きで推移してますね。入居開始から1年で95％くらい、でしょうか。それくらい行かないと住民への負担が後々やばくなりますが、現状はまあ及第点といったところなのでしょう。

[515: 匿名]

完成後一年経っても売れ残る苦戦物件でしょ。

[516: 匿名さん]

サラリーマンでもローン不要で買えるという人がいる一方、その同じ物件の別の部屋をキツキツローンで背伸びして買って入居している人も少なからずいるのでは？住民層やそれぞれの資金力にバラツキが大きいと住民間の関係がギクシャクしたり将来何かを決めなきゃならない時に議論がまとまらずデッドロックになる心配がありますね。

[517: 匿名]

ここを買ってるのは年収800万くらいかな？1000万いくかな？

[518: 匿名さん]

この物件ってそんなに安いですか？ 大した値引なく買ってる人もいるでしょうし。

[519: 匿名さん]

親の支援あれば700～800でもいけるが、なければ1000だろうね。

[520: 匿名さん]

ここなら、600から700でもいけるはず。後から買った人ならば！

[521: 匿名]

>>516
ここは、区分所有法の団地。先々、棟毎に利害が対立する可能性がある。

[522: 匿名]

区分所有法って何ですか？

[523: 匿名]

本当に知らないの？

[524: 匿名]

知りません、教えて下さいな。

[525: 匿名]

ここの価格帯は６０００～７０００万円ですので、購入者の年収は１５００万円以上
でしょう。
http://wwww.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

[526: 匿名さん]

そんな貰ってたら、ここ買わなくない？

[527: 匿名]

実際２７０世帯ぐらいが買った訳ですから。
失礼　http://wwww.jl.jpn.org/news/detaile_20100212html でした。　

[528: 匿名さん]

>>524
調べなさい。

[529: 匿名さん]

今朝は下北沢で人身事故ってアナウンスがあってビビったよ。みんな通勤時間帯にストップしたらどう迂回するの。

[530: 匿名さん]

①迂回しないで会社に連絡入れて待つ
②どうしても行かねばならなければ京王方面にバスかタクシー

[531: 匿名さん]

一つとなりの経堂辺りから東のエリアなら世田谷線や井の頭線へのアクセスがあり
代替交通機関には困りませんが、千歳船橋以西はバス・タクシー頼みとは何かと不便ですね。

[532: 匿名さん]

別に家族に車で送ってもらえばいいんじゃね？
電車で行くと逆に不便（めんどくさい）だよ。

[533: 匿名]

各駅停車駅にマンション買うなら無理しても成城か経堂に買うわ

[534: 匿名さん]

チトフナは迂回ルートがないねえ。

[535: 匿名さん]

533が今どこに住んでいるのか知りたい。

[536: 匿名さん]

多分鶴巻温泉だよ

[537: 匿名]

確かに豪徳寺より上り側の各駅は、徒歩圏の迂回ルートがありますね。

[538: 匿名]

残り4件だって。

[539: 匿名さん]

ごっつく割引したか

[540: 匿名さん]

ここって修繕積立金の一時金って結構高いんだね。

[541: 匿名さん]

がっつりしたはず。半年前で1本、値引いてたから。ていかのひとは残念！知らぬがはなかな？

[542: 不動産投資家]

ノーブルは私が言っていた通り完売したけど、グランはそこまで売れましたかな？。

振り返ってみると、このマンションを買って、更に運気が向上して、
おかげさまでプライベートも会社業績も絶好調。

やっぱりポジティブシンキングが幸運を呼び込む鍵ですな。

[543: 入居済み住民さん]

住民板で値引き容認の意見が複数ありましたし、値引きはありだと思います。
それよりも冬のうちに冬暖かい西向きの部屋をさっさと全部売り切ってもらいたい。

[544: 匿名]

住民版で、光熱費が話題になってます。素人考えですが、そもそも太陽熱でお湯を沸かすという仕組みはイマイチでは？だって一番お湯を使いたいのは冬なのに、冬は日照時間も短いし熱量だって少なそうです。結局ガスで温めてたら、あまり意味ないような。昨夏の猛暑で安くお湯が使えてたとしても•••、そんなに使う？せっかくパネル付けるんだったら、発電の方が夏•冬関係なく有用そうです。

[545: 匿名さん]

確かに冬場の方が給湯需要が多いですね。

[546: 匿名さん]

かなり早い段階からここの給湯システムはあまり意味がないと話題になっていたので今更ですね。
住んでみてはじめて実感するのでしょうけど。

[547: 匿名]

光熱費が６０００円かからないって、すごいですね。
今年は記録的な寒波なので、想定がいなんだと思います。

[548: 匿名さん]

ガス、電気合わせて6000円ならほんとにすごい。
うちのマンションも暖房入れなくてもリビングは常に20度近くあるけど、床暖なしでは生活できない。
寒さに対する感覚が違うんだと思う。

[549: 匿名さん]

肌感覚は人それぞれ

[550: 匿名さん]

エレベーター待ちはきついですね